Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гудков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Герман М.В., Озерова С.А.
при секретаре Г.
рассмотрела дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2012 года,
заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Ф. поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Ш. - О.,
установила:
Ш. обратилась в Кировский городской суд с иском о выселении Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указав на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.06.2012. Ответчик не является членом ее семьи, соглашений по пользованию жилой площадью с ответчиком не имеется. Добровольно выселиться из квартиры ответчик отказывается. Проживание ответчика в квартире нарушает ее права.
В суде представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Ответчик и представитель ответчика в суде иск не признали, указав, что ответчик и члены ее семьи проживают в квартире около 10 лет, договор купли-продажи заключенный истцом является ничтожным.
27.09.2012 Кировским городским судом постановлено решение, которым Ф. выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ф. не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение отменить. В обоснование требований указав на то, что на момент вынесения решения суда, в производстве суда находилось дело по ее иску о применении последствий ничтожности договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012, а также в производстве Кировского ОВД находится уголовное дело по ее заявлению в отношении П. по факту мошенничества в отношении спорной квартиры. Суд был обязан приостановить производство по делу до рассмотрения указанных дел.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Материалами дела подтверждается, что Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности Ш. на данное недвижимое имущество произведена 26.07.2012.
По указанному договору купли-продажи квартиры, Ш. приобрела квартиру у И.С. и И.Я., которая принадлежала им на праве общей долевой собственности, на основании договора от 16.07.1997.
Из материалов дела следует, с согласия прежних собственников указанной квартиры: И.С. и И.Я., до заключения договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012, в квартиру вселилась Ф., при этом не являясь членом их семьи.
Согласно решению Кировского городского суда от 25.01.2012, вступившему в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.03.2012, в удовлетворении исковых требований Ф. об обязании И.С. и И.Я. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, отказано.
Также решением Кировского городского суда от 27.09.2012, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05.12.2012, Ф. отказано в удовлетворении иска к И.С., И.Я. и П. об обязании предоставить в собственность жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Соглашения между Ф. и истцом о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что установленные законом основания приобретения права собственности на спорную квартиру у Ф. отсутствуют, как и отсутствуют установленные законом основания для сохранения за Ф. права пользования спорным жилым помещением после его приобретения Ш.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договор купли-продажи спорной квартиры от 27.06.2012 не признан судом недействительным, доказательств, указывающих на его ничтожность, в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах, при доказанности противоправности поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению истцом полномочий пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой, суд обоснованно удовлетворил требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.
Основания для выводов суда о невозможности рассмотрения данного дела, до разрешения гражданского дела по иску Ф. о применении последствий ничтожности сделки участником которой она не являлась и до разрешения уголовного дела по заявлению Ф. о мошеннических действиях П., также не являвшейся стороной в договоре купли-продажи квартиры от 27.06.2012, отсутствовали.
При этом ранее судом было рассмотрено дело по иску И.С. и И.Я. о выселении Ф. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.08.2012 в иске было отказано, лишь на том основании, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы, истцы, при состоявшемся переходе права собственности на квартиру Ш., уже не являлись собственниками спорной квартиры.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2012 N 33-5466/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2012 г. N 33-5466/2012
Судья Гудков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Герман М.В., Озерова С.А.
при секретаре Г.
рассмотрела дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2012 года,
заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Ф. поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Ш. - О.,
установила:
Ш. обратилась в Кировский городской суд с иском о выселении Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указав на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.06.2012. Ответчик не является членом ее семьи, соглашений по пользованию жилой площадью с ответчиком не имеется. Добровольно выселиться из квартиры ответчик отказывается. Проживание ответчика в квартире нарушает ее права.
В суде представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Ответчик и представитель ответчика в суде иск не признали, указав, что ответчик и члены ее семьи проживают в квартире около 10 лет, договор купли-продажи заключенный истцом является ничтожным.
27.09.2012 Кировским городским судом постановлено решение, которым Ф. выселена из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ф. не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение отменить. В обоснование требований указав на то, что на момент вынесения решения суда, в производстве суда находилось дело по ее иску о применении последствий ничтожности договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012, а также в производстве Кировского ОВД находится уголовное дело по ее заявлению в отношении П. по факту мошенничества в отношении спорной квартиры. Суд был обязан приостановить производство по делу до рассмотрения указанных дел.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Материалами дела подтверждается, что Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности Ш. на данное недвижимое имущество произведена 26.07.2012.
По указанному договору купли-продажи квартиры, Ш. приобрела квартиру у И.С. и И.Я., которая принадлежала им на праве общей долевой собственности, на основании договора от 16.07.1997.
Из материалов дела следует, с согласия прежних собственников указанной квартиры: И.С. и И.Я., до заключения договора купли-продажи квартиры от 27.06.2012, в квартиру вселилась Ф., при этом не являясь членом их семьи.
Согласно решению Кировского городского суда от 25.01.2012, вступившему в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.03.2012, в удовлетворении исковых требований Ф. об обязании И.С. и И.Я. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, отказано.
Также решением Кировского городского суда от 27.09.2012, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05.12.2012, Ф. отказано в удовлетворении иска к И.С., И.Я. и П. об обязании предоставить в собственность жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Соглашения между Ф. и истцом о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что установленные законом основания приобретения права собственности на спорную квартиру у Ф. отсутствуют, как и отсутствуют установленные законом основания для сохранения за Ф. права пользования спорным жилым помещением после его приобретения Ш.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Договор купли-продажи спорной квартиры от 27.06.2012 не признан судом недействительным, доказательств, указывающих на его ничтожность, в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах, при доказанности противоправности поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению истцом полномочий пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой, суд обоснованно удовлетворил требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.
Основания для выводов суда о невозможности рассмотрения данного дела, до разрешения гражданского дела по иску Ф. о применении последствий ничтожности сделки участником которой она не являлась и до разрешения уголовного дела по заявлению Ф. о мошеннических действиях П., также не являвшейся стороной в договоре купли-продажи квартиры от 27.06.2012, отсутствовали.
При этом ранее судом было рассмотрено дело по иску И.С. и И.Я. о выселении Ф. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.08.2012 в иске было отказано, лишь на том основании, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы, истцы, при состоявшемся переходе права собственности на квартиру Ш., уже не являлись собственниками спорной квартиры.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)