Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В., судей Сибул Ж.А., Павлова А.В., при секретаре Х., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Л., И.Е., И.С. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г., которым постановлено: исковые требования М. к Л., И.Е., И.С. о вселении и нечинении препятствий в проживании - удовлетворить. Вселить М. в комнату площадью * кв. м, расположенную в квартире * по адресу: г. *. Обязать Л., И.Е., И.С. не чинить М. препятствия в проживании в комнате площадью * кв. м, расположенной в квартире * по адресу: г. *, а также местами общественного пользования указанной квартиры. Обязать Л., И.Е., И.С. передать М. комплект ключей от входной двери квартиры N *, расположенной по адресу: г. *. Взыскать с Л., И.Е., И.С. солидарно в пользу М. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей
М. обратился в суд с иском к Л., И.Е., И.С. о вселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении - комнате площадью * кв. м, расположенной в квартире * по адресу: г. *. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения ФЖК ГУВД по г. Москву * года и впоследствии Договора найма жилого помещения в общежитии N * от * года М. предоставлено во владение и пользование жилое помещение - комната, площадью * кв. м, расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: г. *. В указанной квартире, две другие комнаты, жилой площадью * и * кв. м занимает семья ответчиков, в составе Л., И.Е. и И.С. Истец неоднократно пытался вселиться в спорную комнату, однако ответчики чинят препятствия во вселении и пользовании комнатой. Истец просил суд вселить его в спорное жилое помещение - комнату, площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением комнатой, площадью * кв. м по указанному адресу и местами общего пользования, обязать ответчиков передать истцу комплект ключей от входной двери указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме * рублей.
Истец М., а также его представитель П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчиков А., а также ответчики Л., И.Е. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Л., И.Е., И.С., ссылаясь на ничтожность договора найма жилого помещения в общежитии N * от * г., необоснованность отказа в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения в Тверском районном суде г. Москвы заявления о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве от ** г., договора найма жилого помещения в общежитии.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., И.Е., И.С., М., представителей Л. - В., А., представителя И.Е., И.С. - А., представителя М. - С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как установлено судом, эксплуатационное-коммунальное управление УМТ и ХО ГУВД по Москве имело на своем балансе общежитие для проживания сотрудников органов внутренних дел, расположенное по адресу: г. * на основании решения N * от * года Тимирязевского райсовета, что подтверждается ордером N * от * года (л.д. 44).
Договор управления между ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и ЭКУ ЦМТиХО ГУ МВД России по г. Москве расторгнут * года в установленном законом порядке.
Ранее М. до предоставления спорной комнаты был зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адресу: г. * на койко-месте.
Жилая площадь в указанном общежитии предоставлялась на основании решений Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве в соответствии с правилами предоставления жилой площади в общежитиях, утвержденных Приказом ГУВД N 298 от 14 апреля 2009 года.
На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от * года комната * кв. м присоединена к имеющейся комнате * кв. м в общежитии по адресу: г. *, принадлежавшей семье Л. в трехкомнатной квартире N *.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 16 декабря 2003 года семье Л. было отказано в присоединении комнаты * кв. м к имеющимся двум комнатам (17,2 + 12,1 кв. м) в квартире N * по адресу: г. *, так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 11 марта 2004 года семье Л. предоставлена двухкомнатная квартира (* кв. м) по адресу: г. * в порядке обмена с Я.
* года между ЭКУ УМТиХО ГУВД по г. Москве и Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N *, в соответствии с которым Л. и членам его семьи - ответчикам И.Е., И.С. были предоставлены комнаты * кв. м и * кв. м в трехкомнатной квартире трехкомнатной квартире N * по адресу: г. *.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 17 ноября 2010 года семье Л. повторно отказано в присоединении комнаты (* кв. м) к имеющимся двум комнатам (* кв. м) трехкомнатной квартире N * по адресу: г. *, так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии. Принято решение предоставить отдельную двухкомнатную квартиру N * (* кв. м в общежитии по адресу: г. *.
На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от 28 октября 2011 года М. была предоставлена комната * кв. м в *-комнатной квартире N * общежития по адресу: г. *, с регистрацией по месту жительства.
* года между М. и ГУВД г. Москвы был заключен договор найма жилого помещения N * на право занятия комнаты площадью * кв. м, расположенной в коммунальной трехкомнатной квартире * по адресу: г. *.
М. зарегистрирован в спорной комнате, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Однако истец пользоваться предоставленной ему комнатой не может, поскольку занимающие остальные две комнаты в указанной квартире ответчики Л., И.Е., И.С. чинят истцу препятствия во вселении и проживании в ней, что ответчиками не отрицалось.
При вынесении решения по делу суд обоснованно исходил из того, что права истца на пользование комнатой площадью * кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире * по адресу: г. * основано на договоре найма жилого помещения N * от * г., который недействительным не признан.
Действия ответчиков по чинению истцу препятствий в проживании в комнате площадью * кв. м являются неправомерными, поскольку не подтверждено, что в результате пользования этой комнатой истцом будут нарушены права ответчиков.
Доказательств наличия у ответчиков законного права на комнату площадью * кв. м, суду не представлено.
Ссылка на нарушение в случае удовлетворения иска предполагаемого права истцов на присоединение комнаты площадью * кв. м к занимаемым ответчиками комнатам, не может быть принята во внимание, поскольку при отсутствии у ответчиков на настоящее время права на спорную комнату площадью * кв. м, при отсутствии требований о признании за ответчиками такого права, ответчики неправомочны оспаривать право истца на эту комнату и чинить ему препятствия в пользовании данной комнатой.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы по делу о признании решения ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве и заключенного на основании вышеуказанного решения договора найма жилого помещения в общежитии недействительными, суд обоснованно исходил из того, что наличие в производстве Тверского районного суда г. Москвы гражданского дела по заявлению Л. к ГУ МВД РФ по г. Москве о признании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии недействительными не является препятствием к рассмотрению настоящего дела, поскольку в случае вынесения Тверским районным судом города Москвы решения о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии ответчики не лишены возможности заявить перед судом ходатайство о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л., И.Е., И.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17092
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N 11-17092
Судья суда первой инстанции: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В., судей Сибул Ж.А., Павлова А.В., при секретаре Х., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Л., И.Е., И.С. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г., которым постановлено: исковые требования М. к Л., И.Е., И.С. о вселении и нечинении препятствий в проживании - удовлетворить. Вселить М. в комнату площадью * кв. м, расположенную в квартире * по адресу: г. *. Обязать Л., И.Е., И.С. не чинить М. препятствия в проживании в комнате площадью * кв. м, расположенной в квартире * по адресу: г. *, а также местами общественного пользования указанной квартиры. Обязать Л., И.Е., И.С. передать М. комплект ключей от входной двери квартиры N *, расположенной по адресу: г. *. Взыскать с Л., И.Е., И.С. солидарно в пользу М. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей
установила:
М. обратился в суд с иском к Л., И.Е., И.С. о вселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении - комнате площадью * кв. м, расположенной в квартире * по адресу: г. *. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения ФЖК ГУВД по г. Москву * года и впоследствии Договора найма жилого помещения в общежитии N * от * года М. предоставлено во владение и пользование жилое помещение - комната, площадью * кв. м, расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: г. *. В указанной квартире, две другие комнаты, жилой площадью * и * кв. м занимает семья ответчиков, в составе Л., И.Е. и И.С. Истец неоднократно пытался вселиться в спорную комнату, однако ответчики чинят препятствия во вселении и пользовании комнатой. Истец просил суд вселить его в спорное жилое помещение - комнату, площадью * кв. м, расположенную по адресу: г. *, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением комнатой, площадью * кв. м по указанному адресу и местами общего пользования, обязать ответчиков передать истцу комплект ключей от входной двери указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме * рублей.
Истец М., а также его представитель П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчиков А., а также ответчики Л., И.Е. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Л., И.Е., И.С., ссылаясь на ничтожность договора найма жилого помещения в общежитии N * от * г., необоснованность отказа в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения в Тверском районном суде г. Москвы заявления о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве от ** г., договора найма жилого помещения в общежитии.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., И.Е., И.С., М., представителей Л. - В., А., представителя И.Е., И.С. - А., представителя М. - С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как установлено судом, эксплуатационное-коммунальное управление УМТ и ХО ГУВД по Москве имело на своем балансе общежитие для проживания сотрудников органов внутренних дел, расположенное по адресу: г. * на основании решения N * от * года Тимирязевского райсовета, что подтверждается ордером N * от * года (л.д. 44).
Договор управления между ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и ЭКУ ЦМТиХО ГУ МВД России по г. Москве расторгнут * года в установленном законом порядке.
Ранее М. до предоставления спорной комнаты был зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адресу: г. * на койко-месте.
Жилая площадь в указанном общежитии предоставлялась на основании решений Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве в соответствии с правилами предоставления жилой площади в общежитиях, утвержденных Приказом ГУВД N 298 от 14 апреля 2009 года.
На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от * года комната * кв. м присоединена к имеющейся комнате * кв. м в общежитии по адресу: г. *, принадлежавшей семье Л. в трехкомнатной квартире N *.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 16 декабря 2003 года семье Л. было отказано в присоединении комнаты * кв. м к имеющимся двум комнатам (17,2 + 12,1 кв. м) в квартире N * по адресу: г. *, так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 11 марта 2004 года семье Л. предоставлена двухкомнатная квартира (* кв. м) по адресу: г. * в порядке обмена с Я.
* года между ЭКУ УМТиХО ГУВД по г. Москве и Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N *, в соответствии с которым Л. и членам его семьи - ответчикам И.Е., И.С. были предоставлены комнаты * кв. м и * кв. м в трехкомнатной квартире трехкомнатной квартире N * по адресу: г. *.
Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 17 ноября 2010 года семье Л. повторно отказано в присоединении комнаты (* кв. м) к имеющимся двум комнатам (* кв. м) трехкомнатной квартире N * по адресу: г. *, так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии. Принято решение предоставить отдельную двухкомнатную квартиру N * (* кв. м в общежитии по адресу: г. *.
На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от 28 октября 2011 года М. была предоставлена комната * кв. м в *-комнатной квартире N * общежития по адресу: г. *, с регистрацией по месту жительства.
* года между М. и ГУВД г. Москвы был заключен договор найма жилого помещения N * на право занятия комнаты площадью * кв. м, расположенной в коммунальной трехкомнатной квартире * по адресу: г. *.
М. зарегистрирован в спорной комнате, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Однако истец пользоваться предоставленной ему комнатой не может, поскольку занимающие остальные две комнаты в указанной квартире ответчики Л., И.Е., И.С. чинят истцу препятствия во вселении и проживании в ней, что ответчиками не отрицалось.
При вынесении решения по делу суд обоснованно исходил из того, что права истца на пользование комнатой площадью * кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире * по адресу: г. * основано на договоре найма жилого помещения N * от * г., который недействительным не признан.
Действия ответчиков по чинению истцу препятствий в проживании в комнате площадью * кв. м являются неправомерными, поскольку не подтверждено, что в результате пользования этой комнатой истцом будут нарушены права ответчиков.
Доказательств наличия у ответчиков законного права на комнату площадью * кв. м, суду не представлено.
Ссылка на нарушение в случае удовлетворения иска предполагаемого права истцов на присоединение комнаты площадью * кв. м к занимаемым ответчиками комнатам, не может быть принята во внимание, поскольку при отсутствии у ответчиков на настоящее время права на спорную комнату площадью * кв. м, при отсутствии требований о признании за ответчиками такого права, ответчики неправомочны оспаривать право истца на эту комнату и чинить ему препятствия в пользовании данной комнатой.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы по делу о признании решения ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве и заключенного на основании вышеуказанного решения договора найма жилого помещения в общежитии недействительными, суд обоснованно исходил из того, что наличие в производстве Тверского районного суда г. Москвы гражданского дела по заявлению Л. к ГУ МВД РФ по г. Москве о признании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии недействительными не является препятствием к рассмотрению настоящего дела, поскольку в случае вынесения Тверским районным судом города Москвы решения о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии ответчики не лишены возможности заявить перед судом ходатайство о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л., И.Е., И.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)