Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
и судей Харитонова Д.М., Дегтеревой О.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дегтеревой О.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворения исковых требований Б.С., М., Б.М., Б.Е. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру - отказать.
Б.С., М., Б.М., Б.Е. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что Б.С., офицер запаса Вооруженных Сил Российской Федерации, уволен с военной службы 23.11.2010 г., имеет выслугу 25 календарных лет. Проходил военную службу с 01.08.85 г. по 23.11.2010 г., в Военном Университете с 06.08.1997 г. по 23.11.2010 г. 25.06.1998 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета ему была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: *** для проживания совместно с членами семьи (жена - М., дочь Б.М., дочь Б.Е.). С Военным университетом был заключен Договор о предоставлении Квартиры для временного проживания от 25.06.1998 г. до 10.06.2008 г. 10 июня 2008 г. с целью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий постановлением жилищной комиссии Военного университета (протокол N 16) истцам были предоставлены две квартиры: двухкомнатная кв. N ***, по адресу: *** и однокомнатная кв. N *** по адресу: ***. Договор N 302 и Договор N 338 о предоставлении квартиры для временного проживания до 19.06.2010 г. На заседании жилищной комиссии (протокол N 14), постановили разрешить вывод квартиры из оперативного управления. 05.09.2009 г. в соответствии с решением Министра обороны РФ, а также на основании ходатайства начальника Военного университета и Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ Министерством обороны РФ подписано разрешение на вывод из оперативного управления и оформления Квартиры по договору социального найма. Поскольку истец и члены его семьи проживают в квартирах N *** и N *** по ул. *** г. Москвы, которые находятся в оперативном управлении Военного университета и не включены в реестр специализированного жилья, истцы ранее участия в приватизации не участвовали, просили суд признать за Б.С., М., Б.Е., Б.М. право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную и однокомнатную квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу.
Истцы Б.М., Б.Е. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суде исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ВУ МО РФ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе просит Б.С.
Проверив материалы дела, выслушав Б.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ВУ МО РФ по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное: ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что 25.06.1998 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета Б.С. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: *** для проживания совместно с членами семьи (жена - М., дочь Б.М., дочь Б.Е.). С Военным университетом был заключен Договор о предоставлении Квартиры для временного проживания от 25.06.1998 г. до 10.06.2008 г.
10 июня 2008 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета (протокол N 16) истцам были предоставлены две квартиры: двухкомнатная кв. N ***, по адресу: *** по адресу: ***. Договор N 302 и Договор N 338 о предоставлении квартиры для временного проживания до 19.06.2010 г., срок договора о предоставлении жилого помещения для временного проживания истек.
18 октября 2010 г. Б.С. уволен с военной службы с зачислением в запас по собственному желанию, выслуга лет - 25 лет и 2 месяца, с оставлением в списках очередников на получение жилой площади.
В силу со ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба)
договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.
Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2012 г. N 02/021/2012-423, на занимаемое истцом жилое помещение оформлено право собственности города Москвы от 26.12.2008 г. N 77-77-23/389/2008-396.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ***, закреплен на праве оперативного управления за Военным университетом на основании ордера N 5713 от 10 сентября 1985 г. для проживания слушателей и адъюнктов на время службы.
Спорная жилая площадь имеет статус специализированного жилого фонда и предназначена для заселения слушателей, адъюнктов, постоянного состава на период обучения (службы) для временного проживания, не выведена из оперативного управления ВУ МО РФ.
При таких обстоятельствах, суд установив, что решения об исключение данного жилого помещения из числа служебных, которое является правом, а не обязанностью собственника жилого фонда не принималось, документы на приватизацию жилого помещения в ДЖП и ЖФ г. Москвы по приватизации жилого помещения истцами не подавалось, договор социального найма на спорные жилые помещения с истцами заключен не был, срок договора временного пользования жилыми помещения истек, что исключает возможность приватизации данного жилого помещения, а потому суд обоснованно отказал истцам в иске.
Кроме того, суд верно указал в решении на то, что в соответствии со ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих" истец с членами его семьи сохраняют право на обеспечении жилым помещением в порядке очередности.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.С. и членам его семьи к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, которые соответствует требованиям закона и представленным доказательствам, получившим оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ.
Проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия находит их несостоятельными, направленными на переоценку исследованных в суде первой инстанции доказательств и не имеющими правового значения для разрешения дела.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-20098
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 11-20098
Судья Романцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
и судей Харитонова Д.М., Дегтеревой О.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дегтеревой О.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворения исковых требований Б.С., М., Б.М., Б.Е. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру - отказать.
установила:
Б.С., М., Б.М., Б.Е. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что Б.С., офицер запаса Вооруженных Сил Российской Федерации, уволен с военной службы 23.11.2010 г., имеет выслугу 25 календарных лет. Проходил военную службу с 01.08.85 г. по 23.11.2010 г., в Военном Университете с 06.08.1997 г. по 23.11.2010 г. 25.06.1998 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета ему была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: *** для проживания совместно с членами семьи (жена - М., дочь Б.М., дочь Б.Е.). С Военным университетом был заключен Договор о предоставлении Квартиры для временного проживания от 25.06.1998 г. до 10.06.2008 г. 10 июня 2008 г. с целью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий постановлением жилищной комиссии Военного университета (протокол N 16) истцам были предоставлены две квартиры: двухкомнатная кв. N ***, по адресу: *** и однокомнатная кв. N *** по адресу: ***. Договор N 302 и Договор N 338 о предоставлении квартиры для временного проживания до 19.06.2010 г. На заседании жилищной комиссии (протокол N 14), постановили разрешить вывод квартиры из оперативного управления. 05.09.2009 г. в соответствии с решением Министра обороны РФ, а также на основании ходатайства начальника Военного университета и Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ Министерством обороны РФ подписано разрешение на вывод из оперативного управления и оформления Квартиры по договору социального найма. Поскольку истец и члены его семьи проживают в квартирах N *** и N *** по ул. *** г. Москвы, которые находятся в оперативном управлении Военного университета и не включены в реестр специализированного жилья, истцы ранее участия в приватизации не участвовали, просили суд признать за Б.С., М., Б.Е., Б.М. право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную и однокомнатную квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу.
Истцы Б.М., Б.Е. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суде исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ВУ МО РФ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе просит Б.С.
Проверив материалы дела, выслушав Б.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ВУ МО РФ по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное: ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что 25.06.1998 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета Б.С. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: *** для проживания совместно с членами семьи (жена - М., дочь Б.М., дочь Б.Е.). С Военным университетом был заключен Договор о предоставлении Квартиры для временного проживания от 25.06.1998 г. до 10.06.2008 г.
10 июня 2008 г. постановлением жилищной комиссии Военного университета (протокол N 16) истцам были предоставлены две квартиры: двухкомнатная кв. N ***, по адресу: *** по адресу: ***. Договор N 302 и Договор N 338 о предоставлении квартиры для временного проживания до 19.06.2010 г., срок договора о предоставлении жилого помещения для временного проживания истек.
18 октября 2010 г. Б.С. уволен с военной службы с зачислением в запас по собственному желанию, выслуга лет - 25 лет и 2 месяца, с оставлением в списках очередников на получение жилой площади.
В силу со ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба)
договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.
Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2012 г. N 02/021/2012-423, на занимаемое истцом жилое помещение оформлено право собственности города Москвы от 26.12.2008 г. N 77-77-23/389/2008-396.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ***, закреплен на праве оперативного управления за Военным университетом на основании ордера N 5713 от 10 сентября 1985 г. для проживания слушателей и адъюнктов на время службы.
Спорная жилая площадь имеет статус специализированного жилого фонда и предназначена для заселения слушателей, адъюнктов, постоянного состава на период обучения (службы) для временного проживания, не выведена из оперативного управления ВУ МО РФ.
При таких обстоятельствах, суд установив, что решения об исключение данного жилого помещения из числа служебных, которое является правом, а не обязанностью собственника жилого фонда не принималось, документы на приватизацию жилого помещения в ДЖП и ЖФ г. Москвы по приватизации жилого помещения истцами не подавалось, договор социального найма на спорные жилые помещения с истцами заключен не был, срок договора временного пользования жилыми помещения истек, что исключает возможность приватизации данного жилого помещения, а потому суд обоснованно отказал истцам в иске.
Кроме того, суд верно указал в решении на то, что в соответствии со ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих" истец с членами его семьи сохраняют право на обеспечении жилым помещением в порядке очередности.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.С. и членам его семьи к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, которые соответствует требованиям закона и представленным доказательствам, получившим оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ.
Проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия находит их несостоятельными, направленными на переоценку исследованных в суде первой инстанции доказательств и не имеющими правового значения для разрешения дела.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)