Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе представителя И.
На решение Басманного районного суда гор. Москвы от 17 апреля 2012 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований И. к ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.
И. обратился в суд с иском к ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 12 февраля 2008 года заключен договор агентирования о бронировании квартиры. По условиям договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере. руб. 00 коп., однако ответчик не исполнил свои обязательства. В связи с чем с учетом уточненных исковых требований истец просил расторгнуть договор агентирования N... о бронировании квартиры от 12 февраля 2008 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере... руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... руб.
Представитель истца И. - по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по заключенному договору, не совершил каких-либо действий в рамках договора в интересах истца, в связи с чем денежные средства, оплаченные по договору, подлежат взысканию с ответчика. Оказание услуг должно фиксироваться документом о выполнении ответчиком услуг и принятия их истцом. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение услуг по заключенному договору. Предварительный договор, заключенный между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М", не порождает возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость. Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил обязанностей, возложенных на него договором, договор считается действующим и, следовательно, срок исковой давности начинает течь с момента направления истцом заявления о расторжении договора, то есть с 22 ноября 2011 года. Указала также, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Представитель ответчика ООО "НДВ - недвижимость для Вас" - по доверенности В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что 13 февраля 2008 года, то есть в пределах указанного в договоре срока бронирования, между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М" подписан предварительный договор N.... Ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному договору агентирования о бронировании квартиры, а именно представил истцу информацию о строительстве объекта недвижимости, провел консультацию по условиям заключения договора с продавцом, осуществил бронирование квартиры, в связи с чем квартира была снята с продаж и не предлагалась другим лицам, была зафиксирована цена квартиры, ответчик обеспечил подписание предварительного договора купли-продажи квартиры между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и истцом. Истец произвел оплату стоимости квартиры на счет продавца по заключенному предварительному договору в размере... руб. Мотивом к обращению истца с иском за защитой нарушенных прав являлось ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств ЗАО "Энергостройкомплект-М" в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры. Об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств свидетельствует отчет агента от 29 февраля 2008 года, в соответствии с которым ЗАО "Энергостройкомплект-М" подтверждает, что при участии ответчика между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и И. заключен договор N... от 13 февраля 2008 года в отношении квартиры N..., расположенной на... этаже по адресу: город Москва, ул...., общей площадью... кв. м стоимостью 1 кв. м... руб., общей стоимостью квартиры по договору... руб. При участии ответчика истец и ЗАО "Энергостройкомплект-М" заключили договор в отношении квартиры, параметры которой соответствуют параметрам квартиры, указанной в договоре бронирования, цена квартиры соответствует цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи. данные обстоятельства подтверждаются актом выполненных работ от 29 февраля 2008 года, подписанным между ответчиком и ЗАО "Энергостройкомплект-М". Таким образом, параметры квартиры, в отношении которой заключен предварительный договор соответствуют требованиям, предъявленным истцом при выдаче ответчику поручения о бронировании квартиры, в том числе и требованию о цене квартиры. Ответчик также не нарушил сроки, установленные договором бронирования, так как осуществил бронирование квартиры и обеспечил заключение договора между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М" в период срока действия договора бронирования, то есть до 15 февраля 2008 года, в этой связи правовых оснований для расторжения договора бронирования и возврата истцу денежных средств, оплаченных по данному договору, не имеется, договор агентирования о бронировании квартиры от 12 февраля 2008 года прекращен надлежащим исполнением, таким образом, срок исковой давности по требованиям истца истек 15 февраля 2011 года.
Третье лицо ЗАО "Энергостройкомплект-М" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель истца И.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 февраля 2008 года между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и И. заключен договор агентирования N... о бронировании квартиры.
Согласно п. 1.1. договора стороны пришли к соглашению о временном бронировании на период с 12 февраля 2008 года по 15 февраля 2008 года преимущественного права покупателя на заключение договора долевого участия, предварительного договора купли-продажи (застройщиком, продавцом) для целей приобретения в будущем права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры (п. 1.3. настоящего договора).
Бронируемая квартира покупателя отвечает следующим проектным характеристикам: строительный адрес объекта: город Москва, ул.... на этаже N... количество комнат 1, ориентировочной общей площадью... кв. м (п. 1.3. договора).
В соответствии с п. 1.5. договора цена объекта финансирования (квартиры) составляет... руб. 00 коп.
Подписание договора долевого участия, предварительных договоров, создающих для покупателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества, по соглашению сторон является моментом надлежащего исполнения настоящего договора (п. 1.6. договора).
Согласно п. 2.1. договора размер взноса за бронирование составляет 104 130 руб. 00 коп.
12 февраля 2008 года И. оплатил ООО "НДВ недвижимость для Вас" во исполнение договора о бронировании квартиры денежные средства в размере... руб. 00 коп., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 12 февраля 2008 года.
13 февраля 2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М", именуемым "продавец" и И., именуемым "покупатель" заключен предварительный договор N НО -..., по которому стороны договорились о подготовке заключения в последующим договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул..... 1-я комнатная, этаж..., условный номер... (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации... кв. м (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора указанный договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 3 366 870 руб. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в п. 3.1. договора и общей площади квартиры... кв. м (п. 3.2. договора).
29 февраля 2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" подписан отчет об исполнении агентского договора и акт выполненных работ по объекту ул..., из которых следует, что агентом обеспечено заключение 8 договоров, в том числе заключен договор и И. N... от 13 февраля 2008 года по объекту город Москва, ул...., общей площадью... кв. м, общей стоимостью по договору... руб. По вышеуказанным договорам средства перечислены на счет принципала в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 405 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком выполнены все условия агентского договора, обязательства по договору о бронировании квартиры прекратились в связи с надлежащим его исполнением в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора агентирования N... о бронировании квартиры и возврата И. денежных средств в размере... руб. 00 коп. судом обоснованно не найдено.
В судебном заседании представитель ответчика, пояснил, что ООО "НДВ - недвижимость для Вас" обязалось исполнить агентские услуги по договору до 15 февраля 2008 года, в связи с чем срок давности по требованию истца истек 15 февраля 2011 года.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, который составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что ООО "НДВ - недвижимость для Вас" обязалось исполнить услуги по договору агентирования N... о бронировании квартиры в период с 12 февраля 2008 года по 15 февраля 2008 года, предварительный договор купли-продажи подписан истцом 13 февраля 2008 года, истец обратился в суд с иском 24 ноября 2011 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Поскольку судом не найдено оснований для удовлетворения исковых требований И. о расторжении договора агентирования N... о бронировании квартиры, взыскании с ответчика денежных средств, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности истцу также обоснованно отказано.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом, надлежащая оценка которым в решении была дана. Судом дана оценка заключенному сторонами договору, а также обстоятельствам его фактического исполнения ответчиком. Довод жалобы о том, что предварительный договор по сути является договором инвестирования, не является основанием к отмене решения, поскольку заключался истцом с ЗАО "Энергостройкомплект-М". В данном иске заявлены иные требования, к иному ответчику.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2012 N 11-16486
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2012 г. N 11-16486
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе представителя И.
На решение Басманного районного суда гор. Москвы от 17 апреля 2012 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований И. к ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.
установила:
И. обратился в суд с иском к ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 12 февраля 2008 года заключен договор агентирования о бронировании квартиры. По условиям договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере. руб. 00 коп., однако ответчик не исполнил свои обязательства. В связи с чем с учетом уточненных исковых требований истец просил расторгнуть договор агентирования N... о бронировании квартиры от 12 февраля 2008 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере... руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... руб.
Представитель истца И. - по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по заключенному договору, не совершил каких-либо действий в рамках договора в интересах истца, в связи с чем денежные средства, оплаченные по договору, подлежат взысканию с ответчика. Оказание услуг должно фиксироваться документом о выполнении ответчиком услуг и принятия их истцом. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение услуг по заключенному договору. Предварительный договор, заключенный между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М", не порождает возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость. Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил обязанностей, возложенных на него договором, договор считается действующим и, следовательно, срок исковой давности начинает течь с момента направления истцом заявления о расторжении договора, то есть с 22 ноября 2011 года. Указала также, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Представитель ответчика ООО "НДВ - недвижимость для Вас" - по доверенности В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что 13 февраля 2008 года, то есть в пределах указанного в договоре срока бронирования, между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М" подписан предварительный договор N.... Ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному договору агентирования о бронировании квартиры, а именно представил истцу информацию о строительстве объекта недвижимости, провел консультацию по условиям заключения договора с продавцом, осуществил бронирование квартиры, в связи с чем квартира была снята с продаж и не предлагалась другим лицам, была зафиксирована цена квартиры, ответчик обеспечил подписание предварительного договора купли-продажи квартиры между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и истцом. Истец произвел оплату стоимости квартиры на счет продавца по заключенному предварительному договору в размере... руб. Мотивом к обращению истца с иском за защитой нарушенных прав являлось ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств ЗАО "Энергостройкомплект-М" в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры. Об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств свидетельствует отчет агента от 29 февраля 2008 года, в соответствии с которым ЗАО "Энергостройкомплект-М" подтверждает, что при участии ответчика между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и И. заключен договор N... от 13 февраля 2008 года в отношении квартиры N..., расположенной на... этаже по адресу: город Москва, ул...., общей площадью... кв. м стоимостью 1 кв. м... руб., общей стоимостью квартиры по договору... руб. При участии ответчика истец и ЗАО "Энергостройкомплект-М" заключили договор в отношении квартиры, параметры которой соответствуют параметрам квартиры, указанной в договоре бронирования, цена квартиры соответствует цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи. данные обстоятельства подтверждаются актом выполненных работ от 29 февраля 2008 года, подписанным между ответчиком и ЗАО "Энергостройкомплект-М". Таким образом, параметры квартиры, в отношении которой заключен предварительный договор соответствуют требованиям, предъявленным истцом при выдаче ответчику поручения о бронировании квартиры, в том числе и требованию о цене квартиры. Ответчик также не нарушил сроки, установленные договором бронирования, так как осуществил бронирование квартиры и обеспечил заключение договора между истцом и ЗАО "Энергостройкомплект-М" в период срока действия договора бронирования, то есть до 15 февраля 2008 года, в этой связи правовых оснований для расторжения договора бронирования и возврата истцу денежных средств, оплаченных по данному договору, не имеется, договор агентирования о бронировании квартиры от 12 февраля 2008 года прекращен надлежащим исполнением, таким образом, срок исковой давности по требованиям истца истек 15 февраля 2011 года.
Третье лицо ЗАО "Энергостройкомплект-М" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель истца И.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 февраля 2008 года между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и И. заключен договор агентирования N... о бронировании квартиры.
Согласно п. 1.1. договора стороны пришли к соглашению о временном бронировании на период с 12 февраля 2008 года по 15 февраля 2008 года преимущественного права покупателя на заключение договора долевого участия, предварительного договора купли-продажи (застройщиком, продавцом) для целей приобретения в будущем права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры (п. 1.3. настоящего договора).
Бронируемая квартира покупателя отвечает следующим проектным характеристикам: строительный адрес объекта: город Москва, ул.... на этаже N... количество комнат 1, ориентировочной общей площадью... кв. м (п. 1.3. договора).
В соответствии с п. 1.5. договора цена объекта финансирования (квартиры) составляет... руб. 00 коп.
Подписание договора долевого участия, предварительных договоров, создающих для покупателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества, по соглашению сторон является моментом надлежащего исполнения настоящего договора (п. 1.6. договора).
Согласно п. 2.1. договора размер взноса за бронирование составляет 104 130 руб. 00 коп.
12 февраля 2008 года И. оплатил ООО "НДВ недвижимость для Вас" во исполнение договора о бронировании квартиры денежные средства в размере... руб. 00 коп., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 12 февраля 2008 года.
13 февраля 2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М", именуемым "продавец" и И., именуемым "покупатель" заключен предварительный договор N НО -..., по которому стороны договорились о подготовке заключения в последующим договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул..... 1-я комнатная, этаж..., условный номер... (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации... кв. м (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора указанный договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 3 366 870 руб. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в п. 3.1. договора и общей площади квартиры... кв. м (п. 3.2. договора).
29 февраля 2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" подписан отчет об исполнении агентского договора и акт выполненных работ по объекту ул..., из которых следует, что агентом обеспечено заключение 8 договоров, в том числе заключен договор и И. N... от 13 февраля 2008 года по объекту город Москва, ул...., общей площадью... кв. м, общей стоимостью по договору... руб. По вышеуказанным договорам средства перечислены на счет принципала в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 405 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком выполнены все условия агентского договора, обязательства по договору о бронировании квартиры прекратились в связи с надлежащим его исполнением в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора агентирования N... о бронировании квартиры и возврата И. денежных средств в размере... руб. 00 коп. судом обоснованно не найдено.
В судебном заседании представитель ответчика, пояснил, что ООО "НДВ - недвижимость для Вас" обязалось исполнить агентские услуги по договору до 15 февраля 2008 года, в связи с чем срок давности по требованию истца истек 15 февраля 2011 года.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, который составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что ООО "НДВ - недвижимость для Вас" обязалось исполнить услуги по договору агентирования N... о бронировании квартиры в период с 12 февраля 2008 года по 15 февраля 2008 года, предварительный договор купли-продажи подписан истцом 13 февраля 2008 года, истец обратился в суд с иском 24 ноября 2011 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Поскольку судом не найдено оснований для удовлетворения исковых требований И. о расторжении договора агентирования N... о бронировании квартиры, взыскании с ответчика денежных средств, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности истцу также обоснованно отказано.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом, надлежащая оценка которым в решении была дана. Судом дана оценка заключенному сторонами договору, а также обстоятельствам его фактического исполнения ответчиком. Довод жалобы о том, что предварительный договор по сути является договором инвестирования, не является основанием к отмене решения, поскольку заключался истцом с ЗАО "Энергостройкомплект-М". В данном иске заявлены иные требования, к иному ответчику.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)