Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Акладская Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 29 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации <...> сельского поселения Пермского края на решение Чердынского районного суда Пермского края от 21 июня 2012 года, которым постановлено, -
признать К.О.Г. приобретшей право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> села <...> Чердынского района Пермского края.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
К.О.Г. обратилась в суд с иском к администрации <...> сельского поселения Пермского края о признании ее приобретшей право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...>, ссылаясь на приобретательскую давность владения данным имуществом.
В обоснование заявленных требований истица указала, что квартира предоставлялась ей и членам ее семьи для постоянного проживания правлением колхоза "Название" в 1980 году (ордер утерян). В 1990 году колхоз ликвидирован решением учредителей. До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, в котором также зарегистрирована ее дочь П., оплачивает коммунальные услуги, производила текущий ремонт жилого помещения. Документы, подтверждающие нахождение данного имущества в чьей-либо собственности, отсутствуют. В таком случае возможно признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Чердынским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе администрация Вильгортского сельского поселения Пермского края, не согласная с правовой оценкой судом обстоятельств дела.
По мнению ответчика, сложившийся порядок владения жилым помещением по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> не свидетельствует о приобретении его К.О.Г. в собственность в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Документы о предоставлении истице жилого помещения в пользование отсутствуют. Договор социального найма жилья с истицей нельзя признать заключенным, поскольку жилое помещение не находится в собственности государства или муниципального образования. Земельный участок под указанным жилым домом передан в аренду сроком с 18.10.2011 года по 18.10.2012 года. С 21.12.2004 года К.О.Г. проживет в другом доме, находящемся в селе <...> по ул. <...>, <...>. Признав жилое помещение бесхозяйным, суд вышел за пределы исковых требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, установленных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований К.О.Г., районный суд неверно определил сферу правового регулирования возникших правоотношений сторон, которые регулируются нормами жилищного законодательства, в том числе статьями 2, 4 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации и определяющего правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище,
- - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;
- жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних;
- не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения;
- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, истица проживала по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в период времени с 1980 года по 2002 год.
10.01.2007 года указанное жилое помещение муниципальным предприятием "Название 1", занимавшимся обслуживанием муниципального жилищного фонда <...> сельского поселения, передано К.О.Г. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма N <...>. Настоящий договор является действующим, ответчиком в судебном порядке не оспаривался.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность",
объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В перечень таких объектов входит жилищный фонд, ранее переданный в ведение (на баланс) юридическим лицам.
С учетом приведенных выше обстоятельств и норм жилищного законодательства, не принятие до настоящего времени на баланс муниципального образования "<...> сельское поселение" жилого помещения по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> не исключает возможность отнесения его к муниципальному жилищному фонду, которое вместе с тем находится в пользовании истицы на условиях договора социального найма жилья. В этом случае имущество наймодателя в лице Вильгортского сельского поселения (законный владелец объекта муниципальной собственности), не может быть приобретено К.О.Г. в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Истицей избран неверный способ защиты ее жилищных прав, поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в силу специального закона приобретается в порядке его приватизации.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, установлены, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение. Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чердынского районного суда Пермского края от 21 июня 2012 года отменить.
Исковые требования К.О.Г. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7740
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N 33-7740
Судья Акладская Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 29 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации <...> сельского поселения Пермского края на решение Чердынского районного суда Пермского края от 21 июня 2012 года, которым постановлено, -
признать К.О.Г. приобретшей право собственности на квартиру N <...> в доме N <...> по ул. <...> села <...> Чердынского района Пермского края.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
К.О.Г. обратилась в суд с иском к администрации <...> сельского поселения Пермского края о признании ее приобретшей право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...>, ссылаясь на приобретательскую давность владения данным имуществом.
В обоснование заявленных требований истица указала, что квартира предоставлялась ей и членам ее семьи для постоянного проживания правлением колхоза "Название" в 1980 году (ордер утерян). В 1990 году колхоз ликвидирован решением учредителей. До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, в котором также зарегистрирована ее дочь П., оплачивает коммунальные услуги, производила текущий ремонт жилого помещения. Документы, подтверждающие нахождение данного имущества в чьей-либо собственности, отсутствуют. В таком случае возможно признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Чердынским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе администрация Вильгортского сельского поселения Пермского края, не согласная с правовой оценкой судом обстоятельств дела.
По мнению ответчика, сложившийся порядок владения жилым помещением по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> не свидетельствует о приобретении его К.О.Г. в собственность в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Документы о предоставлении истице жилого помещения в пользование отсутствуют. Договор социального найма жилья с истицей нельзя признать заключенным, поскольку жилое помещение не находится в собственности государства или муниципального образования. Земельный участок под указанным жилым домом передан в аренду сроком с 18.10.2011 года по 18.10.2012 года. С 21.12.2004 года К.О.Г. проживет в другом доме, находящемся в селе <...> по ул. <...>, <...>. Признав жилое помещение бесхозяйным, суд вышел за пределы исковых требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, установленных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований К.О.Г., районный суд неверно определил сферу правового регулирования возникших правоотношений сторон, которые регулируются нормами жилищного законодательства, в том числе статьями 2, 4 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации и определяющего правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище,
- - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;
- жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних;
- не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения;
- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, истица проживала по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в период времени с 1980 года по 2002 год.
10.01.2007 года указанное жилое помещение муниципальным предприятием "Название 1", занимавшимся обслуживанием муниципального жилищного фонда <...> сельского поселения, передано К.О.Г. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма N <...>. Настоящий договор является действующим, ответчиком в судебном порядке не оспаривался.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность",
объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В перечень таких объектов входит жилищный фонд, ранее переданный в ведение (на баланс) юридическим лицам.
С учетом приведенных выше обстоятельств и норм жилищного законодательства, не принятие до настоящего времени на баланс муниципального образования "<...> сельское поселение" жилого помещения по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> не исключает возможность отнесения его к муниципальному жилищному фонду, которое вместе с тем находится в пользовании истицы на условиях договора социального найма жилья. В этом случае имущество наймодателя в лице Вильгортского сельского поселения (законный владелец объекта муниципальной собственности), не может быть приобретено К.О.Г. в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Истицей избран неверный способ защиты ее жилищных прав, поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> в силу специального закона приобретается в порядке его приватизации.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, установлены, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение. Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чердынского районного суда Пермского края от 21 июня 2012 года отменить.
Исковые требования К.О.Г. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, с. <...>, ул. <...>, <...> оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)