Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Попенова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Салихова Х.А.
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А., А.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.А., - И.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от... года, которым постановлено:
в удовлетворении заявленных требований о признании за А.А., ... года г.р., А.Г., ... года г.р., А.А., ... года г.р. права пользования двухкомнатной квартирой N... в доме N... по ул...., обязания УФМС по РБ зарегистрировать А.А., А.Г., А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу:..., а также о признании за А.А., А.Г., А.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру N..., отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
А.А., А.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.А., обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:... в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что с... г. А.А., А.Г. и их сын А.А. проживают в жилом помещении, расположенном, по адресу:....... года г. на совещании администрации и профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы распределены квартиры в строящимся семейном общежитии по адресу:... (протокол совещания администрации профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы от... года г.).... года г. на заседании цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ согласован список на распределение квартир в семейном общежитии по адресу:... (протокол заседания цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от... года.). А.А. как работнику ЖЭУ-... в.... предоставлена квартира N... в вышеуказанном семейном общежитии, куда он и заселился со своей семьей. До... г. они проживали по адресу:..., но в связи с предоставлением жилого помещения по адресу:... они с... выехали. В данное время по адресу:... проживает А.Р. со своей семьей.... года г. истцы обратились в ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу:...., с просьбой зарегистрировать их в жилом помещении, расположенном по адресу:...; заключить с ними договор социального найма на жилое указанное помещение. ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ сообщением N... от... года г. отказало в удовлетворении вышеуказанного заявления, с чем они не согласны. Спорное жилое помещение не является общежитием, согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, соответственно утратило статус общежития. В заявлении они просили заключить с ними договор социального найма, а не типовой договор найма жилого помещения. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ N... от... года г. спорное жилое помещение утратило статус общежития и собственником данного жилого помещения является Муниципальное образование городского округа г. Уфа РБ (свидетельство о государственной регистрации права серия N... от... года г.). Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Таким образом, считают, что они приобрели право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу:... на условиях договора социального найма. Отказ в заключении с ними договора социального найма на жилое помещение, нарушает их права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения, также нарушаются права третьего лица, так как он не может зарегистрироваться.
На основании изложенного просили признать за А.А., ... года г.р., А.Г., ... года г.р., А.А., ... года г.р. право пользования квартирой.... Обязать УФМС по РБ зарегистрировать А.А., А.Г., А.А. в жилом помещении по адресу:.... Признать за А.А., А.Г., А.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру....
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истцов И.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В качестве доводов указывает, что судом не учтено, что общежития, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития. Также не принято во внимание, что спорная квартира предоставлена А.А. как работнику ЖЭУ, он проживает в ней с семьей, оплачивает коммунальные расходы.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д....).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов И.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцы вселены в специализированный жилищный фонд, статус которого после их вселения не менялся.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Как установлено при рассмотрении дела, ... года. между Министерством имущественных отношений РБ и администрацией МО ГО г. Уфа заключен договор N... передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу:... (л.д....).
... года. постановлением администрации го г. Уфа за N... исключено нежилое здание, расположенное по адресу:... из нежилого фонда и переведен в специализированный жилищный фонд (с отнесением к виду жилого помещения в общежитии), (л.д....).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства передачи спорного помещения из специализированного жилищного фонда в иной жилищный фонд суду при рассмотрении дела не представлены, истцом также не доказана утрата спорным жилым помещением статуса общежития.
В соответствии со статьей 4 указанного Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.
Требованиями статьи 105 ЖК РФ определено, что при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии.
... года г. на совещании администрации и профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы распределены квартиры в строящимся семейном общежитии по адресу:... (протокол совещания администрации профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы от... года г.).
... года г. на заседании цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ согласован список на распределение квартир в семейном общежитии по адресу:... (протокол заседания цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от... года.).
А.А. как работнику ЖЭУ-... в.... предоставлено жилое помещение N... в указанном семейном общежитии.
Предоставление этого жилого помещения произведено на основании договора найма жилого помещения в общежитии от... года года (л.д....). Договор на пользование спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях с истцом не заключен.
Как установлено статьей 105 ЖК РФ, при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма жилого помещения в общежитии.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований А-ых о признании за истцами права пользования двухкомнатной квартирой на основании договора социального найма, а также на передачу указанного помещения им в собственность в порядке приватизации.
Доводы истцов, указанные в апелляционной жалобе и в основном иске, о том, что нахождение спорного жилого помещения в собственности муниципального образования свидетельствует об утрате статуса общежития, несостоятельны, поскольку не основаны на нормах материального права. Регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого помещения в качестве квартиры и нахождение этого жилого помещения в собственности муниципального образования само по себе не означает утрату статуса общежития и перевод из специализированного жилищного фонда в категорию социального жилья.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит, также не усматривает нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильного применения норм материального права, влекущих отмену решения по делу. Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов И.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3781/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N 33-3781/2012
Справка: судья Попенова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Салихова Х.А.
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А., А.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.А., - И.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от... года, которым постановлено:
в удовлетворении заявленных требований о признании за А.А., ... года г.р., А.Г., ... года г.р., А.А., ... года г.р. права пользования двухкомнатной квартирой N... в доме N... по ул...., обязания УФМС по РБ зарегистрировать А.А., А.Г., А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу:..., а также о признании за А.А., А.Г., А.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру N..., отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
А.А., А.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.А., обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:... в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что с... г. А.А., А.Г. и их сын А.А. проживают в жилом помещении, расположенном, по адресу:....... года г. на совещании администрации и профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы распределены квартиры в строящимся семейном общежитии по адресу:... (протокол совещания администрации профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы от... года г.).... года г. на заседании цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ согласован список на распределение квартир в семейном общежитии по адресу:... (протокол заседания цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от... года.). А.А. как работнику ЖЭУ-... в.... предоставлена квартира N... в вышеуказанном семейном общежитии, куда он и заселился со своей семьей. До... г. они проживали по адресу:..., но в связи с предоставлением жилого помещения по адресу:... они с... выехали. В данное время по адресу:... проживает А.Р. со своей семьей.... года г. истцы обратились в ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу:...., с просьбой зарегистрировать их в жилом помещении, расположенном по адресу:...; заключить с ними договор социального найма на жилое указанное помещение. ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ сообщением N... от... года г. отказало в удовлетворении вышеуказанного заявления, с чем они не согласны. Спорное жилое помещение не является общежитием, согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, соответственно утратило статус общежития. В заявлении они просили заключить с ними договор социального найма, а не типовой договор найма жилого помещения. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ N... от... года г. спорное жилое помещение утратило статус общежития и собственником данного жилого помещения является Муниципальное образование городского округа г. Уфа РБ (свидетельство о государственной регистрации права серия N... от... года г.). Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Таким образом, считают, что они приобрели право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу:... на условиях договора социального найма. Отказ в заключении с ними договора социального найма на жилое помещение, нарушает их права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения, также нарушаются права третьего лица, так как он не может зарегистрироваться.
На основании изложенного просили признать за А.А., ... года г.р., А.Г., ... года г.р., А.А., ... года г.р. право пользования квартирой.... Обязать УФМС по РБ зарегистрировать А.А., А.Г., А.А. в жилом помещении по адресу:.... Признать за А.А., А.Г., А.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру....
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истцов И.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В качестве доводов указывает, что судом не учтено, что общежития, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития. Также не принято во внимание, что спорная квартира предоставлена А.А. как работнику ЖЭУ, он проживает в ней с семьей, оплачивает коммунальные расходы.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д....).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов И.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцы вселены в специализированный жилищный фонд, статус которого после их вселения не менялся.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Как установлено при рассмотрении дела, ... года. между Министерством имущественных отношений РБ и администрацией МО ГО г. Уфа заключен договор N... передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу:... (л.д....).
... года. постановлением администрации го г. Уфа за N... исключено нежилое здание, расположенное по адресу:... из нежилого фонда и переведен в специализированный жилищный фонд (с отнесением к виду жилого помещения в общежитии), (л.д....).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства передачи спорного помещения из специализированного жилищного фонда в иной жилищный фонд суду при рассмотрении дела не представлены, истцом также не доказана утрата спорным жилым помещением статуса общежития.
В соответствии со статьей 4 указанного Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности.
В соответствии со статьей 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.
Требованиями статьи 105 ЖК РФ определено, что при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии.
... года г. на совещании администрации и профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы распределены квартиры в строящимся семейном общежитии по адресу:... (протокол совещания администрации профсоюзной организации МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы от... года г.).
... года г. на заседании цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ согласован список на распределение квартир в семейном общежитии по адресу:... (протокол заседания цехового комитета МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от... года.).
А.А. как работнику ЖЭУ-... в.... предоставлено жилое помещение N... в указанном семейном общежитии.
Предоставление этого жилого помещения произведено на основании договора найма жилого помещения в общежитии от... года года (л.д....). Договор на пользование спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях с истцом не заключен.
Как установлено статьей 105 ЖК РФ, при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность заключения договора социального найма жилого помещения в общежитии.
Судом первой инстанции правильно сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований А-ых о признании за истцами права пользования двухкомнатной квартирой на основании договора социального найма, а также на передачу указанного помещения им в собственность в порядке приватизации.
Доводы истцов, указанные в апелляционной жалобе и в основном иске, о том, что нахождение спорного жилого помещения в собственности муниципального образования свидетельствует об утрате статуса общежития, несостоятельны, поскольку не основаны на нормах материального права. Регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого помещения в качестве квартиры и нахождение этого жилого помещения в собственности муниципального образования само по себе не означает утрату статуса общежития и перевод из специализированного жилищного фонда в категорию социального жилья.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит, также не усматривает нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильного применения норм материального права, влекущих отмену решения по делу. Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов И.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)