Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Жерненко Е.В. Старичковой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г., представителя Д.И. - Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Требования мотивированы тем, что они всей семьей в составе из пяти человек, в том числе малолетний ребенок, зарегистрированы и проживают в комнате площадью ... кв. м ... коммунальной квартиры .... В ходе рассмотрения в ... районном суде г. Уфы другого гражданского дела по иску Администрации ГО г. Уфа о их выселении из жилого помещения, им известно о Постановлении Правительства РБ от 21.12.2009 г.. N 478, "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на ... года годы", в соответствии с которыми их дом включен в Перечень домов, признанных в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу. Тогда им стало известно об акте межведомственной комиссии N б/н от ... года, о признании дома непригодным для проживания. Обязанностью органов местного самоуправления - ответчика Администрации ГО г. Уфа и третьего лица на его стороне - Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, является предоставление им во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). Но Администрации ГО г. Уфа и Администрация Орджоникидзевского района г. Уфы добровольно не исполняют своих прямых обязанностей, нарушая тем самым закон, их права, свободы и законные интересы. Полагают, что они являются малоимущими гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, состоящими на учете в отделе по учету и оформлению жилья Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ. В жилом помещении, которое истцы занимают в данный момент, и которое им предоставил ответчик, невозможно разместить даже самый необходимый набор вещей, мебели и предметов обихода, отсутствуют условия для воспитания, развития и обучения детей.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г.И., представителя Д.И. - Н. ставится вопрос об отмене решения суда, указав на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д.Ф., Г.А., Д.И., представителя Д.И. - Н., поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации городского округа город Уфа РБ Ж., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, Постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются вне очереди.
Согласно ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 ЖК РФ.
Частью 2 ст. 52 ЖК РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право, указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 51 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные нормы права, и исходил из того, что истцы утратили статус граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., Г. зарегистрированы в спорной квартире по адресу: ... (л.д. 9).
Из договора социального найма N ... от ... года, заключенного между МУП УЖХ г. Уфа и Д.И. следует, что последнему предоставляется в пользование комната площадью ... кв. м по адресу: ... (л.д. 8).
Согласно распоряжению Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Уфа от ... года N ...-р Д.И. с семьей приняты на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 41).
Вступившим в законную силу решением ... районного суда ... от ... года истцы выселены из комнаты площадью ... кв. м квартиры ... с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой площадью ... кв. м (л.д. 32 - л.д. 39).
Как указано в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года жилое помещение - комната площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... предоставлено Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., Г. не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что поскольку истцам по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение, которое является пригодным для проживания, то следовательно истцы не относятся в гражданам, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, является правильным.
Довод жалобы о том, что жилое помещение, предоставленное ответчиком, является непригодным для проживания, поскольку площадь комнаты составляет всего ... кв. м, а также отсутствуют условия для воспитания, развития и обучения детей, судебная коллегия находит несостоятельными. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является не размер площади жилого помещения, а наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 предусмотрен определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Истцами не представлены доказательства в подтверждение своих доводов.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также являются несостоятельными, так как фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, в связи с чем, они не могут являться основанием к отмене судебного акта. Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г., представителя Д.И. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3843/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. по делу N 33-3843/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Жерненко Е.В. Старичковой Е.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г., представителя Д.И. - Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Требования мотивированы тем, что они всей семьей в составе из пяти человек, в том числе малолетний ребенок, зарегистрированы и проживают в комнате площадью ... кв. м ... коммунальной квартиры .... В ходе рассмотрения в ... районном суде г. Уфы другого гражданского дела по иску Администрации ГО г. Уфа о их выселении из жилого помещения, им известно о Постановлении Правительства РБ от 21.12.2009 г.. N 478, "Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на ... года годы", в соответствии с которыми их дом включен в Перечень домов, признанных в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу. Тогда им стало известно об акте межведомственной комиссии N б/н от ... года, о признании дома непригодным для проживания. Обязанностью органов местного самоуправления - ответчика Администрации ГО г. Уфа и третьего лица на его стороне - Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, является предоставление им во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). Но Администрации ГО г. Уфа и Администрация Орджоникидзевского района г. Уфы добровольно не исполняют своих прямых обязанностей, нарушая тем самым закон, их права, свободы и законные интересы. Полагают, что они являются малоимущими гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, состоящими на учете в отделе по учету и оформлению жилья Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ. В жилом помещении, которое истцы занимают в данный момент, и которое им предоставил ответчик, невозможно разместить даже самый необходимый набор вещей, мебели и предметов обихода, отсутствуют условия для воспитания, развития и обучения детей.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г.И., представителя Д.И. - Н. ставится вопрос об отмене решения суда, указав на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д.Ф., Г.А., Д.И., представителя Д.И. - Н., поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации городского округа город Уфа РБ Ж., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, Постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются вне очереди.
Согласно ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 ЖК РФ.
Частью 2 ст. 52 ЖК РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право, указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 51 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные нормы права, и исходил из того, что истцы утратили статус граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., Г. зарегистрированы в спорной квартире по адресу: ... (л.д. 9).
Из договора социального найма N ... от ... года, заключенного между МУП УЖХ г. Уфа и Д.И. следует, что последнему предоставляется в пользование комната площадью ... кв. м по адресу: ... (л.д. 8).
Согласно распоряжению Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Уфа от ... года N ...-р Д.И. с семьей приняты на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 41).
Вступившим в законную силу решением ... районного суда ... от ... года истцы выселены из комнаты площадью ... кв. м квартиры ... с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой площадью ... кв. м (л.д. 32 - л.д. 39).
Как указано в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года жилое помещение - комната площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... предоставлено Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., Г. не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что поскольку истцам по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение, которое является пригодным для проживания, то следовательно истцы не относятся в гражданам, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Д.И., Д.Ф., Д.Д., Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г. к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, является правильным.
Довод жалобы о том, что жилое помещение, предоставленное ответчиком, является непригодным для проживания, поскольку площадь комнаты составляет всего ... кв. м, а также отсутствуют условия для воспитания, развития и обучения детей, судебная коллегия находит несостоятельными. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является не размер площади жилого помещения, а наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 предусмотрен определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Истцами не представлены доказательства в подтверждение своих доводов.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также являются несостоятельными, так как фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, в связи с чем, они не могут являться основанием к отмене судебного акта. Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.И., Д.Д., Д.Ф. Г.А., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Г., представителя Д.И. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)