Судебные решения, арбитраж
Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Пасечник Н.Б.
- Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А. при секретаре Б. 04 сентября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе А.Ф. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 27 июня 2012 года по гражданскому делу по иску А.Ф. к А.М., А.И., А.Л. Ф., Администрации г. Орска о признании квартиры совместной собственностью супругов, определении долей в праве совместной собственности, включении ? доли квартиры в наследственное имущество, признании принявшей наследство и признании права собственности по праву наследования;
- по встречному иску А.М. к А.Ф., А.М., А.И., Ф., Администрации г. Орска о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственное имущество, определении долей в наследственном имуществе, признании принявшим наследство и признании права собственности по праву наследования;
- по встречному иску А.Л. к А.Ф., А.М., А.И., Ф., Администрации г. Орска о включении ? доли квартиры в наследственное имущество, признании принявшим наследство и признании права собственности по праву наследования.
Заслушав доклад, объяснения представителя А.Ф. - М.В.Н.., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А.Ф. обратилась с вышеназванным иском к А.М., А.И., А.Л., Ф. и к администрации г. Орска, указав, что квартира по адресу: АДРЕС была приобретена ею и ее супругом - А.Р.Ф., умершим ДД.ММ.ГГГГ.., в период брака по договору купли-продажи на общие средства. На момент смерти мужа они проживали совместно, она фактически вступила в права наследования. Никто из других наследников - детей, в установленном законом порядке к нотариусу не обращался. Полагает, что у нее возникло право собственности по праву наследования на ? долю квартиры.
Просила признать указанную квартиру совместной собственностью супругов - ее и ее супруга А.Р.Ф.., определить за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, включить ? долю в праве собственности на квартиру в состав наследственной массы после смерти ее супруга А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.., признать ее принявшей наследство после смерти супруга А.Р.Ф. признать за ней право собственности по праву наследования после смерти А.Р.Ф.. на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
А.М. обратился в суд со встречным иском (л.д. 46), указывая, что на момент смерти отца он отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не знал о его смерти. По возвращению домой мать ввела его в заблуждение, обещав подарить квартиру. Он сделал ремонт в квартире, но договор дарения мать не оформила.
Просил суд восстановить ему срок для принятии наследства, включить в наследственную массу после смерти его отца ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на дом по адресу: АДРЕС, определить доли в наследственном имуществе, признать его принявшим наследство.
В дальнейшем ответчик А.М. уточнил заявленные встречные требования (л.д. 81). Просил восстановить срок для принятия наследства, включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую его отцу А.Р.Ф. умершему ДД.ММ.ГГГГ.., расположенную по адресу: г АДРЕС, определить его долю в размере 1/10 доли в наследственном имуществе, заключающемся в квартире по адресу: АДРЕС, и в доме по адресу: АДРЕС принадлежавшем его отцу, признать его принявшим наследство, признать за ним право собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанные квартиру и дом.
Ответчик А.Л. также обратился со встречным иском (л.д. 83), указав, что, являясь наследником первой очереди имущества отца, он фактически принял наследство, будучи зарегистрированным с наследодателем по одному адресу и распоряжаясь имуществом отца. После смерти отца он забрал канистры для бензина и бочку, инструменты, принадлежащие отцу, для ремонта автомобиля. Его доля в наследственном имуществе составляет 1/10.
Просил включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую его отцу, признать его принявшим наследство после смерти отца А.Р.Ф.., признать за ним право собственности по праву наследования на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица А.Ф. требования поддержала, встречные иски не признала.
Ответчик А.М. иск матери не признал, свои встречные требования поддержал.
Ответчик А.Л. требования матери не признал, поддержав свои требования.
Ответчик А.И. иск матери признал. Во встречных исках братьев просил суд отказать. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. обращался к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу матери.
Ответчица Ф. и представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явились.
Решением суда от 27.06.2012 г. исковые требования А.Ф. удовлетворены частично.
Суд постановил: признать двухкомнатную квартиру АДРЕС, совместной собственностью А.Ф. и А.Р.Ф.. Определить доли А.Ф. и А.Р.Ф.. в праве общей собственности на квартиру АДРЕС, в размере ? доли за каждым. Включить ? долю указанной квартиры в состав наследственного имущества А.Р.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать А.Ф. принявшей наследство А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать за А.Ф. право собственности по праву наследования на *** долю указанной квартиры. В иске о признании права собственности по праву наследования на большую долю в наследственном имуществе отказать. В иске к Администрации г. Орска отказать. Встречный иск А.Л. удовлетворить. Признать А.Л. принявшим наследство А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать за А.Л. право собственности по праву наследования на *** долю указанной квартиры. Во встречном иске к Администрации г. Орска отказать.
Во встречном иске А.М. отказать.
Истица А.Ф. не согласна с указанным решением суда в части признании факта принятия наследства ответчиком А.Л.. В своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что А.Ф. и А.Р.Ф.. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д. 6). В период брака по договору купли-продажи ими приобретена квартира по адресу: АДРЕС (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ.. А.Р.Ф.. умер (л.д. 12).
Поскольку при жизни А.Р.Ф.. брачный договор между ним и истицей не заключался и соглашения об отступе от равенства долей в общем имуществе не имеется, суд пришел к правильному выводу о том, что доля А.Р.Ф.. в праве собственности на квартиру АДРЕС, составляет ? долю, которая подлежит включению в состав его наследственного имущества.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Так, наследниками первой очереди после смерти А.Р.Ф. являются супруга А.Ф. и дети А.М., А.Л., А.И., Ф. (до брака А.З.).
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что А.Р.Ф.. был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: АДРЕС, который являлся самовольным строением (л.д. 13). Решением Советского районного суда г. Орска от 28.04.2012 г. право собственности на указанное самовольное строение признано за истицей А.Ф. (л.д. 125).
На момент смерти А.Р.Ф. вместе с ним в указанном доме были зарегистрированы и проживали его супруга А.Ф., дети А.И., Ф.. В указанном жилом доме также были зарегистрированы А.М. и А.Л., однако судом установлено, что на момент смерти А.Р.Ф.. М. находился в местах лишения свободы, а М. проживал в доме по адресу: АДРЕС.
Согласно ч. 2 ст. 1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников.
В соответствии со ст. 1164 ч. 1 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Наследниками первой очереди по закону после смерти А.Р.Ф. являлись его супруга и дети А-вы М., М., И., Л..
Разрешая встречные исковые требования, заявленные А.Л. о признании его принявшим наследство после смерти его отца А.Р.Ф.., признании за ним права собственности по праву наследования на долю спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, поскольку установлено, что А.М. фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца А.Р.Ф.., о чем свидетельствует то обстоятельство, что после похорон отца А.Р.Ф. он забрал из дома, принадлежащие отцу канистры для бензина, бочку, гаечные ключи для ремонта автомобиля.
Выводы суда подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.Н.И.. (л.д. 111), Х.З.В. (л.д. 136). Кроме того, стороны по делу не оспаривали тот факт, что А.Л.., имел свободный доступ к дому, в котором проживал его отец, и мог распоряжаться имуществом отца.
Таким образом, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что А.Л. вступил во владение наследственным имуществом, поскольку являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В связи с тем, что был установлен факт принятия А.Л. наследства после смерти А.Р.Ф.., суд обоснованно признал за ним право собственности на долю квартиры по праву наследования по закону.
С доводом жалобы о том, что суд не установил принадлежность имущества, находящегося в гараже наследодателю, согласиться нельзя, поскольку принадлежность бочек для бензина наследодателю в судебном заседании не оспаривалась. Напротив, в судебном заседании А.И. подтвердил наличие в гараже емкостей для ГСМ, и инструментов принадлежащих его отцу (л.д. 114, 133, 134).
Довод жалобы о том, что свидетель А.Н.И. на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ.. А.Р.Ф.. проходил службу в рядах Российской Армии и не мог давать правдивые показания, обоснованным признать нельзя, поскольку как следует из копии военного билета, приложенного к возражению на апелляционную жалобу, А.Н.И. был демобилизован из Российской Армии ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 27 июня 2012 года в пределах доводов жалобы, оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2012 N 33-5134/2012
Разделы:Наследование недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право; Наследование по закону; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. N 33-5134/2012
судья Пасечник Н.Б.
- Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А. при секретаре Б. 04 сентября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе А.Ф. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 27 июня 2012 года по гражданскому делу по иску А.Ф. к А.М., А.И., А.Л. Ф., Администрации г. Орска о признании квартиры совместной собственностью супругов, определении долей в праве совместной собственности, включении ? доли квартиры в наследственное имущество, признании принявшей наследство и признании права собственности по праву наследования;
- по встречному иску А.М. к А.Ф., А.М., А.И., Ф., Администрации г. Орска о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственное имущество, определении долей в наследственном имуществе, признании принявшим наследство и признании права собственности по праву наследования;
- по встречному иску А.Л. к А.Ф., А.М., А.И., Ф., Администрации г. Орска о включении ? доли квартиры в наследственное имущество, признании принявшим наследство и признании права собственности по праву наследования.
Заслушав доклад, объяснения представителя А.Ф. - М.В.Н.., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
А.Ф. обратилась с вышеназванным иском к А.М., А.И., А.Л., Ф. и к администрации г. Орска, указав, что квартира по адресу: АДРЕС была приобретена ею и ее супругом - А.Р.Ф., умершим ДД.ММ.ГГГГ.., в период брака по договору купли-продажи на общие средства. На момент смерти мужа они проживали совместно, она фактически вступила в права наследования. Никто из других наследников - детей, в установленном законом порядке к нотариусу не обращался. Полагает, что у нее возникло право собственности по праву наследования на ? долю квартиры.
Просила признать указанную квартиру совместной собственностью супругов - ее и ее супруга А.Р.Ф.., определить за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, включить ? долю в праве собственности на квартиру в состав наследственной массы после смерти ее супруга А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.., признать ее принявшей наследство после смерти супруга А.Р.Ф. признать за ней право собственности по праву наследования после смерти А.Р.Ф.. на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
А.М. обратился в суд со встречным иском (л.д. 46), указывая, что на момент смерти отца он отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не знал о его смерти. По возвращению домой мать ввела его в заблуждение, обещав подарить квартиру. Он сделал ремонт в квартире, но договор дарения мать не оформила.
Просил суд восстановить ему срок для принятии наследства, включить в наследственную массу после смерти его отца ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на дом по адресу: АДРЕС, определить доли в наследственном имуществе, признать его принявшим наследство.
В дальнейшем ответчик А.М. уточнил заявленные встречные требования (л.д. 81). Просил восстановить срок для принятия наследства, включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую его отцу А.Р.Ф. умершему ДД.ММ.ГГГГ.., расположенную по адресу: г АДРЕС, определить его долю в размере 1/10 доли в наследственном имуществе, заключающемся в квартире по адресу: АДРЕС, и в доме по адресу: АДРЕС принадлежавшем его отцу, признать его принявшим наследство, признать за ним право собственности на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанные квартиру и дом.
Ответчик А.Л. также обратился со встречным иском (л.д. 83), указав, что, являясь наследником первой очереди имущества отца, он фактически принял наследство, будучи зарегистрированным с наследодателем по одному адресу и распоряжаясь имуществом отца. После смерти отца он забрал канистры для бензина и бочку, инструменты, принадлежащие отцу, для ремонта автомобиля. Его доля в наследственном имуществе составляет 1/10.
Просил включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую его отцу, признать его принявшим наследство после смерти отца А.Р.Ф.., признать за ним право собственности по праву наследования на 1/10 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица А.Ф. требования поддержала, встречные иски не признала.
Ответчик А.М. иск матери не признал, свои встречные требования поддержал.
Ответчик А.Л. требования матери не признал, поддержав свои требования.
Ответчик А.И. иск матери признал. Во встречных исках братьев просил суд отказать. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. обращался к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу матери.
Ответчица Ф. и представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явились.
Решением суда от 27.06.2012 г. исковые требования А.Ф. удовлетворены частично.
Суд постановил: признать двухкомнатную квартиру АДРЕС, совместной собственностью А.Ф. и А.Р.Ф.. Определить доли А.Ф. и А.Р.Ф.. в праве общей собственности на квартиру АДРЕС, в размере ? доли за каждым. Включить ? долю указанной квартиры в состав наследственного имущества А.Р.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать А.Ф. принявшей наследство А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать за А.Ф. право собственности по праву наследования на *** долю указанной квартиры. В иске о признании права собственности по праву наследования на большую долю в наследственном имуществе отказать. В иске к Администрации г. Орска отказать. Встречный иск А.Л. удовлетворить. Признать А.Л. принявшим наследство А.Р.Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Признать за А.Л. право собственности по праву наследования на *** долю указанной квартиры. Во встречном иске к Администрации г. Орска отказать.
Во встречном иске А.М. отказать.
Истица А.Ф. не согласна с указанным решением суда в части признании факта принятия наследства ответчиком А.Л.. В своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что А.Ф. и А.Р.Ф.. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д. 6). В период брака по договору купли-продажи ими приобретена квартира по адресу: АДРЕС (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ.. А.Р.Ф.. умер (л.д. 12).
Поскольку при жизни А.Р.Ф.. брачный договор между ним и истицей не заключался и соглашения об отступе от равенства долей в общем имуществе не имеется, суд пришел к правильному выводу о том, что доля А.Р.Ф.. в праве собственности на квартиру АДРЕС, составляет ? долю, которая подлежит включению в состав его наследственного имущества.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Так, наследниками первой очереди после смерти А.Р.Ф. являются супруга А.Ф. и дети А.М., А.Л., А.И., Ф. (до брака А.З.).
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что А.Р.Ф.. был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: АДРЕС, который являлся самовольным строением (л.д. 13). Решением Советского районного суда г. Орска от 28.04.2012 г. право собственности на указанное самовольное строение признано за истицей А.Ф. (л.д. 125).
На момент смерти А.Р.Ф. вместе с ним в указанном доме были зарегистрированы и проживали его супруга А.Ф., дети А.И., Ф.. В указанном жилом доме также были зарегистрированы А.М. и А.Л., однако судом установлено, что на момент смерти А.Р.Ф.. М. находился в местах лишения свободы, а М. проживал в доме по адресу: АДРЕС.
Согласно ч. 2 ст. 1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников.
В соответствии со ст. 1164 ч. 1 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Наследниками первой очереди по закону после смерти А.Р.Ф. являлись его супруга и дети А-вы М., М., И., Л..
Разрешая встречные исковые требования, заявленные А.Л. о признании его принявшим наследство после смерти его отца А.Р.Ф.., признании за ним права собственности по праву наследования на долю спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, поскольку установлено, что А.М. фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца А.Р.Ф.., о чем свидетельствует то обстоятельство, что после похорон отца А.Р.Ф. он забрал из дома, принадлежащие отцу канистры для бензина, бочку, гаечные ключи для ремонта автомобиля.
Выводы суда подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.Н.И.. (л.д. 111), Х.З.В. (л.д. 136). Кроме того, стороны по делу не оспаривали тот факт, что А.Л.., имел свободный доступ к дому, в котором проживал его отец, и мог распоряжаться имуществом отца.
Таким образом, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что А.Л. вступил во владение наследственным имуществом, поскольку являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В связи с тем, что был установлен факт принятия А.Л. наследства после смерти А.Р.Ф.., суд обоснованно признал за ним право собственности на долю квартиры по праву наследования по закону.
С доводом жалобы о том, что суд не установил принадлежность имущества, находящегося в гараже наследодателю, согласиться нельзя, поскольку принадлежность бочек для бензина наследодателю в судебном заседании не оспаривалась. Напротив, в судебном заседании А.И. подтвердил наличие в гараже емкостей для ГСМ, и инструментов принадлежащих его отцу (л.д. 114, 133, 134).
Довод жалобы о том, что свидетель А.Н.И. на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ.. А.Р.Ф.. проходил службу в рядах Российской Армии и не мог давать правдивые показания, обоснованным признать нельзя, поскольку как следует из копии военного билета, приложенного к возражению на апелляционную жалобу, А.Н.И. был демобилизован из Российской Армии ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 27 июня 2012 года в пределах доводов жалобы, оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)