Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Цехмистера И.И.
судей Плосковой И.В., Косиловой Е.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации Тюменского муниципального района за подписью представителя У.
на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
"Иск С.Э. к Администрации Тюменского муниципального района - удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Тюменского муниципального района, с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с С.Э. договор аренды земельного участка, под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки, находящегося по адресу: *, участок, на срок 3 года, распространив его действие с момента заключения договора аренды, с размером арендной платы рублей копейки ежеквартально".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя истицы Н., судебная коллегия,
установила:
Истица С.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тюменского муниципального района о возложении обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка, под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки, находящегося по адресу: *, участок. на срок 3 года, распространив его действие с момента вынесения решения, с размером арендной платы копейки ежеквартально.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от она является собственником не завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: *, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. обратилась в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на три года.
Однако, ответчик отказал в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка на предложенных условиях, указав, что заключение договора аренды возможно только на тех условиях, на которых договор аренды земельного участка был заключен с С.А.
Она не согласна с отказом, считает и просит признать его незаконным, по следующим основаниям. Согласно протокола от об итогах аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений победителем торгов был признан С.А.
Она не участвовала в аукционе по продаже права на заключение договора аренды, приобретая право собственности на объект недвижимости, собственником которого являлся С.А., в отношении земельного участка у нее право возникает на иных основаниях, соответственно, условия, примененные при заключении договора аренды с С.А. не могут распространяться на нее, заключенный с ним договор аренды от был расторгнут на основании двустороннего соглашения от.
В соответствии с Постановлением от и Постановлением от ей предоставлен в аренду на 3 года земельный участок "под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые строения". Несмотря на это, до настоящего времени договор аренды земельного участка с ней так и не был заключен, что прямо нарушает ее права, лишая тем самым возможности получить разрешения, необходимые для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на возведенный и оконченный строительством объект.
Расчет арендной платы должен быть рассчитан по приведенной в исковом заявлении формуле с учетом понижающего коэффициента, поскольку она является пенсионером.
ответчик представил ей для подписания договор аренды земельного участка с указанием оплачивать арендную плату в размере рублей, с чем она не согласна.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель исковые требования поддержал. Суду пояснил, что постановление о предоставлении участка не изменено, не отменено, однако, сторона, обязанная заключить договор аренды, уклоняется от этого, нарушая права С.Э. как собственника недвижимости, расположенной на земельном участке.
Представитель ответчика просил отказать в иске.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик.
В апелляционной жалобе просит об отмене решения.
Ссылается на то, что суд не применил положения ст. 552 ГК РФ которая устанавливает, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Арендные правоотношения между истицей и ответчиком возникли с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Отсутствие упоминания о истице в протоколе аукциона не может являться основанием для неприменения ст. 552 ГК РФ к спорным правоотношениям.
Для того что бы заключить с истицей договор аренды земельного участка для жилищного строительства на общих условиях, необходимо чтобы она была участником аукциона.
От истицы за подписью представителя в суд поступили возражения на жалобу.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Постановляя решение, суд установил, что истица является собственником не завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /л.д. 17/.
Признавая незаконным отказ Администрации Тюменского муниципального района в удовлетворении заявления истицы о предоставлении в аренду спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности не завершенный строительством жилой дом, суд обоснованно сослался на пункт 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной собственности или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, поскольку право собственности на не завершенный строительством жилой дом истица приобрела до указанной в законе даты.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Указанная выше норма материального права подлежит применению независимо от основания возникновения у истицы права собственности на не завершенный строительством жилой дом, имеет значение только дата приобретения этого права.
Указанная ответчиком в жалобе статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к предмету спора к спорным правоотношениям применению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4211/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-4211/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Цехмистера И.И.
судей Плосковой И.В., Косиловой Е.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации Тюменского муниципального района за подписью представителя У.
на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
"Иск С.Э. к Администрации Тюменского муниципального района - удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Тюменского муниципального района, с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с С.Э. договор аренды земельного участка, под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки, находящегося по адресу: *, участок, на срок 3 года, распространив его действие с момента заключения договора аренды, с размером арендной платы рублей копейки ежеквартально".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя истицы Н., судебная коллегия,
установила:
Истица С.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тюменского муниципального района о возложении обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка, под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки, находящегося по адресу: *, участок. на срок 3 года, распространив его действие с момента вынесения решения, с размером арендной платы копейки ежеквартально.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от она является собственником не завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: *, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. обратилась в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на три года.
Однако, ответчик отказал в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка на предложенных условиях, указав, что заключение договора аренды возможно только на тех условиях, на которых договор аренды земельного участка был заключен с С.А.
Она не согласна с отказом, считает и просит признать его незаконным, по следующим основаниям. Согласно протокола от об итогах аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений победителем торгов был признан С.А.
Она не участвовала в аукционе по продаже права на заключение договора аренды, приобретая право собственности на объект недвижимости, собственником которого являлся С.А., в отношении земельного участка у нее право возникает на иных основаниях, соответственно, условия, примененные при заключении договора аренды с С.А. не могут распространяться на нее, заключенный с ним договор аренды от был расторгнут на основании двустороннего соглашения от.
В соответствии с Постановлением от и Постановлением от ей предоставлен в аренду на 3 года земельный участок "под не завершенный строительством жилой дом и хозяйственно-бытовые строения". Несмотря на это, до настоящего времени договор аренды земельного участка с ней так и не был заключен, что прямо нарушает ее права, лишая тем самым возможности получить разрешения, необходимые для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на возведенный и оконченный строительством объект.
Расчет арендной платы должен быть рассчитан по приведенной в исковом заявлении формуле с учетом понижающего коэффициента, поскольку она является пенсионером.
ответчик представил ей для подписания договор аренды земельного участка с указанием оплачивать арендную плату в размере рублей, с чем она не согласна.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель исковые требования поддержал. Суду пояснил, что постановление о предоставлении участка не изменено, не отменено, однако, сторона, обязанная заключить договор аренды, уклоняется от этого, нарушая права С.Э. как собственника недвижимости, расположенной на земельном участке.
Представитель ответчика просил отказать в иске.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик.
В апелляционной жалобе просит об отмене решения.
Ссылается на то, что суд не применил положения ст. 552 ГК РФ которая устанавливает, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Арендные правоотношения между истицей и ответчиком возникли с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Отсутствие упоминания о истице в протоколе аукциона не может являться основанием для неприменения ст. 552 ГК РФ к спорным правоотношениям.
Для того что бы заключить с истицей договор аренды земельного участка для жилищного строительства на общих условиях, необходимо чтобы она была участником аукциона.
От истицы за подписью представителя в суд поступили возражения на жалобу.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Постановляя решение, суд установил, что истица является собственником не завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /л.д. 17/.
Признавая незаконным отказ Администрации Тюменского муниципального района в удовлетворении заявления истицы о предоставлении в аренду спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности не завершенный строительством жилой дом, суд обоснованно сослался на пункт 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной собственности или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, поскольку право собственности на не завершенный строительством жилой дом истица приобрела до указанной в законе даты.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Указанная выше норма материального права подлежит применению независимо от основания возникновения у истицы права собственности на не завершенный строительством жилой дом, имеет значение только дата приобретения этого права.
Указанная ответчиком в жалобе статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к предмету спора к спорным правоотношениям применению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)