Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова В.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Сазоновой В.Г., с участием прокурора Надыршиной С.И., при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционным жалобам Б.Р.Н., Б.Р.А. и апелляционному представлению Нижнекамского городского прокурора на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
Б.Р.Н. в удовлетворении иска к Б.Р.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.Р.Н., Б.Р.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Встречный иск Б.Р.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Б.Р.А., Б.Р.Н., к Б.Р.Н., Б.А.В., жилищному накопительному кооперативу "Триумф-НК" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании действующими договора о вступлении в члены жилищного накопительного кооператива "Триумф-НК", договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный 28 июля 2011 года между жилищным накопительным кооперативом "Триумф-НК" и Б.Р.Н., недействительным.
Признать договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года, заключенный между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" и Б.А., и договор.... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года, заключенный между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" и Б.Р.А., Д.А., Д.А. действительными и действующими.
Б.Р.А. в удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления, выслушав объяснения представителя Б.Р.Н. - ФИО1, представителя Б.Р.А. - ФИО2 в поддержку жалоб, заслушав объяснения прокурора Надыршиной С.И. в поддержку апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
Б.Р.Н. обратилась в суд с иском к Б.Р.А., Б.Д.А., Б.Д.А. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики и третье лицо - Буланов А.В. 10 февраля 2012 года брак между Б.Р.А. расторгнут. В связи с тем, что регистрация ответчиков является препятствием для осуществления законных прав собственника, истица предъявила указанные требования.
Б.Р.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей - Б.Д.А., Б.Д.А., обратилась в суд со встречным иском к Б.Р.Н., Б.А.В., жилищно-накопительному кооперативу "Триумф-НК" (далее ЖНК "Триумф-НК") о признании недействительными: 1) договора купли-продажи квартиры, заключенного 27 июля 2011 года между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" (далее ПИККГ "Триумф-НК") и Б.Р.Н., 2) заявление ее бывшего супруга - Б.А. от 28 апреля 2009 года о переводе внесенных паевых и членских взносов на Б.Р.Н.; признании действительными и действующими: 1) договора о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года, заключенный между ПИККГ "Триумф-С" и Б.Р.А., Б.Р.А., 2) договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 10 января 2009 года, заключенный между ПИККГ "Триумф-НК" и Б.А.В., Б.Р.А., Б.Д.А., Б.Д.А., на пользование квартирой.
В обоснование встречного иска указано, что в период с 06 сентября 2003 года по 10 февраля 2012 года Б.Р.А. состояла в зарегистрированном браке с Б.А. Распоряжением от 01 октября 2008 года Б.А. принят в члены ПИККГ "Триумф-НК" с условием приобретения двухкомнатной квартиры ориентировочной стоимостью рублей. 01 октября 2008 года между ПИККГ "Триумф-НК" и Б.А., его супругой - истицей заключен договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей. Согласно п. 4.2 договора ими был оплачен членский взнос в размере 6% и первоначальный первый взнос в размере 50% от ориентировочной стоимости квартиры. По договору .... от 10 января 2009 года истице, ее мужу и их детям была передана в безвозмездное пользование квартира. До мая 2011 года они с супругом периодически вносили паевые взносы. Весной 2011 года ее муж сообщил ей о том, что он переезжает жить в другую семью. После этого она обратилась в ПИККГ "Триумф-НК" с просьбой перевести обязательства по договору от 01 октября 2009 года на нее, однако ее заявления оставались без ответа и лишь в сентябре 2011 года на ее повторное заявление она получила ответ от ответчика ПИККГ "Триумф-НК", что переоформление указанного договора невозможно, так как он утратил силу, что ее муж не является членом кооператива и их квартира передана в собственность Б.Р.Н. Истица считает, что заявление ее мужа от 28 апреля 2009 года о переводе паевых и членских взносов на Б.Р.Н. не соответствует действительности и составлено задним числом, так как ее муж являлся членом ПИККГ "Триумф-НК" до ухода из семьи в июне 2011 года и его действия по распоряжению их совместной собственностью о переводе членских и паевых взносов на свою мать без ее ведома и согласия подлежит признанию недействительным.
В судебном заседании истица Б.Р.Н. и ее представители поддержали первоначальные исковые требования, встречный иск не признали.
Ответчица Б.Р.А. и ее представитель первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.
Представитель ответчика - ЖНК "Триумф-НК" встречный иск не признал.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционных жалобах и в апелляционном представлении ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
При этом в апелляционной жалобе Б.Р.Н. указано, что она, являясь членом ЖНК "Триумф-НК", осуществляла платежи за спорное жилое помещение. Также указано, что на основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих оплату ими взносов в размере 6% и 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения. Также указано, что ответчица не являлась членом кооператива, в связи с чем у нее отсутствовали основания для внесения денежных средств на счет кооператива.
В апелляционной жалобе Б.Р.А. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении ее иска о признании заявления Б.А. от 28 апреля 2009 года недействительным. Отмечается, что данное заявление написано задним числом, так как в апреле 2009 года их брак еще не распался и они до июня 2011 года совместно вносили платежи за квартиру.
В апелляционном представлении прокурора также ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указано, что Б.Р.Н., являясь членом кооператива, вносила платежи за квартиру, поэтому имелись все основания для заключения договора купли-продажи. На основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие.
Суду апелляционной инстанции представитель истицы - ФИО1, поддержав доводы ее апелляционной жалобы, указал, что пунктом 9.1 Положения жилищного кооператива предусмотрено заключение трехстороннего договора уступки между кооперативом членом кооператива и правопреемником. Однако данный договор не был заключен, чем были нарушены указанные выше условия. Б.А. не мог быть наделен соответствующими полномочиями. Ни он, ни его семья не имели права совершать платежи. Договор пользования жилого помещения прекращает свое действие при выходе из членов кооператива. Б.А. мог в любой момент выйти из состава членов кооператива. У Б.Р.А. на праве собственности имеется доля в доме, расположенном в г. Чистополе.
Представитель ответчицы - ФИО2 в поддержку доводов апелляционной жалобы указала, что заявление Б.А. составлено задним числом. Начиная с 2009 года, платили ответчики.
Прокурор Надыршина С.И. в поддержку апелляционного представления указала, что договора на уступку прав и обязанностей между истицей и ответчиками не имеется, что противоречит требованиям Положения кооператива. Б.Р.Н. оплачивала паевые платежи за спорное жилое помещение. Б.Р.Н. является собственником жилого помещения, имеет право заявить требования о выселении и прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 9 ФЗ "О жилищных строительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу.
Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.
Пунктом 9.1 Положения о порядке вступления в члены потребительского кооператива граждан "Триумф-НК", оплаты паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества закреплено, что любой член кооператива вправе уступить свои права и обязанности члена кооператива, любому лицу. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом кооператива и его правопреемником, где обязательной третьей стороной выступает кооператив. Указанный договор уступки прав и обязанностей заключается по форме, утвержденной Правлением кооператива. Без письменного и скрепленного печатью кооператива согласия директора кооператива договор уступки считается не заключенным и уступка прав и обязанностей не происходит.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, в период с 06 сентября 2003 года по 10 февраля 2012 года Б.Р.А. состояла в зарегистрированном браке с Б.А.
На основании личного заявления истицы Б.Р.Н., а также заявления Б.А. от 01 октября 2008 года последний принят в члены ПИККГ "Триумф-НК".
В этот же день между ним и ПИККГ "Триумф-НК" заключен договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.
16 января 2009 года между ПИККГ "Триумф-НК" с одной стороны и Б.А. (пайщик), третьими лицами Б.Р.А., Д.А. заключен договор .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), в соответствии с условиями которого ПИККГ "Триумф-НК" передал в безвозмездное пользование пайщика квартиру для проживания при условии членства пайщика в ПИККГ с правом рассрочки выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса.
Согласно пункту 4.4 данного договора, он считается расторгнутым в одностороннем порядке без обращения ПИККГ в суд по истечении 10 дней после письменного уведомления пайщика о расторжении настоящего договора.
В настоящее время данной квартире зарегистрированы Б.А.В., Б.Р.А. и их дети.
28 апреля 2009 года Б.А. обратился в ЖНК "Триумф-НК" с заявлением о переводе его паевого и членских взносов на свою мать - Б.Р.Н.
15 июля 2011 года Б.Р.А. обратилась с письменным заявлением к директору ПИККГ "Триумф" о приеме платежей в случае отказа Б.А. от членства в кооперативе.
28 июля 2011 года между ЖНК "Триумф-НК" и Б.Р.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
Право собственности Б.Р.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство от 22 августа 2011 года.
20 сентября 2011 года директор ЖНК "Триумф-НК" в ответ на заявление Б.Р.А. направил ей письмо с указанием на то, что переоформление на ее имя указанного договора невозможно, так как действие его прекращено и он утратил силу. В настоящее время Б.А. не является членом кооператива. Квартира, расположенная по адресу: находится в собственности третьих лиц.
Установлено, что прекращение членства Б.А. было произведено только на основании его заявления, при этом не соблюден предусмотренный законом порядок, в частности по данному вопросу не принято соответствующего решения органом кооператива, а также между сторонами не заключен трехсторонний договор, как того требует указанное выше Положение, из чего следует, что членство Б.А. в жилищном накопительном кооперативе граждан не прекращено в установленном законом порядке.
Кроме того, Б.Р.А. не была письменно уведомлена о расторжении договора .... от 16 января 2009 года, учитывая также, что она имеет преимущественное право на приобретение спорного жилого помещения.
Принимая во внимание указанные нарушения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иск в части признания действующими договора о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года и договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года.
Поскольку ЖНК "Триумф-НК" без расторжения договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года в установленном законодательством порядке не имело право отчуждать Б.Р.Н. спорную квартиру, на которую также имеет право Б.Р.А., суд первой инстанции правомерно также признал недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от 28 июля 2011 года.
Удовлетворение встречного иска в указанной части соответственно исключает возможность удовлетворения первоначального иска о признании утратившими право пользования жильем.
Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части признания заявления Б.А. от 28 апреля 2009 года недействительным не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.Н. и апелляционного представления прокурора о том, что она, являясь членом ЖНК "Триумф-НК", осуществляла платежи за спорное жилое помещение - несостоятельны, поскольку 19 апреля 2006 года с истицей был заключен договор на безвозмездное пользование другим объектом недвижимости жилого фонда, за который она и вносила платежи.
Доводы апелляционной жалобы и представления о том, что на основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие - необоснованным, так как уступка прав и обязанностей и соответственно расторжение указанного договора произведены с нарушением установленного законом порядка.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.Н. о том, что ответчица не являлась членом кооператива, в связи с чем у нее отсутствовали основания для внесения денежных средств на счет кооператива - несостоятельны, так как ответчица являлась членом семьи пайщика и была включена в договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда в качестве третьего лица, платежи за квартиру выплачивались ею в период нахождения в браке совместно с Б.А., поэтому она вправе была приобрести право собственности на квартиру после выплаты всей суммы.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.А. о том, что заявление Б.А. от 28 апреля 2009 года написано задним числом - не подтверждены никакими доказательствами.
Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения.
Апелляционные жалобы Б.Р.Н., Б.Р.А. и апелляционное представление Нижнекамского городского прокурора оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9275
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-9275
Судья Романова В.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Сазоновой В.Г., с участием прокурора Надыршиной С.И., при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционным жалобам Б.Р.Н., Б.Р.А. и апелляционному представлению Нижнекамского городского прокурора на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
Б.Р.Н. в удовлетворении иска к Б.Р.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.Р.Н., Б.Р.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Встречный иск Б.Р.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Б.Р.А., Б.Р.Н., к Б.Р.Н., Б.А.В., жилищному накопительному кооперативу "Триумф-НК" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании действующими договора о вступлении в члены жилищного накопительного кооператива "Триумф-НК", договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный 28 июля 2011 года между жилищным накопительным кооперативом "Триумф-НК" и Б.Р.Н., недействительным.
Признать договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года, заключенный между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" и Б.А., и договор.... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года, заключенный между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" и Б.Р.А., Д.А., Д.А. действительными и действующими.
Б.Р.А. в удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления, выслушав объяснения представителя Б.Р.Н. - ФИО1, представителя Б.Р.А. - ФИО2 в поддержку жалоб, заслушав объяснения прокурора Надыршиной С.И. в поддержку апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
Б.Р.Н. обратилась в суд с иском к Б.Р.А., Б.Д.А., Б.Д.А. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики и третье лицо - Буланов А.В. 10 февраля 2012 года брак между Б.Р.А. расторгнут. В связи с тем, что регистрация ответчиков является препятствием для осуществления законных прав собственника, истица предъявила указанные требования.
Б.Р.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей - Б.Д.А., Б.Д.А., обратилась в суд со встречным иском к Б.Р.Н., Б.А.В., жилищно-накопительному кооперативу "Триумф-НК" (далее ЖНК "Триумф-НК") о признании недействительными: 1) договора купли-продажи квартиры, заключенного 27 июля 2011 года между потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан "Триумф-НК" (далее ПИККГ "Триумф-НК") и Б.Р.Н., 2) заявление ее бывшего супруга - Б.А. от 28 апреля 2009 года о переводе внесенных паевых и членских взносов на Б.Р.Н.; признании действительными и действующими: 1) договора о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года, заключенный между ПИККГ "Триумф-С" и Б.Р.А., Б.Р.А., 2) договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 10 января 2009 года, заключенный между ПИККГ "Триумф-НК" и Б.А.В., Б.Р.А., Б.Д.А., Б.Д.А., на пользование квартирой.
В обоснование встречного иска указано, что в период с 06 сентября 2003 года по 10 февраля 2012 года Б.Р.А. состояла в зарегистрированном браке с Б.А. Распоряжением от 01 октября 2008 года Б.А. принят в члены ПИККГ "Триумф-НК" с условием приобретения двухкомнатной квартиры ориентировочной стоимостью рублей. 01 октября 2008 года между ПИККГ "Триумф-НК" и Б.А., его супругой - истицей заключен договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей. Согласно п. 4.2 договора ими был оплачен членский взнос в размере 6% и первоначальный первый взнос в размере 50% от ориентировочной стоимости квартиры. По договору .... от 10 января 2009 года истице, ее мужу и их детям была передана в безвозмездное пользование квартира. До мая 2011 года они с супругом периодически вносили паевые взносы. Весной 2011 года ее муж сообщил ей о том, что он переезжает жить в другую семью. После этого она обратилась в ПИККГ "Триумф-НК" с просьбой перевести обязательства по договору от 01 октября 2009 года на нее, однако ее заявления оставались без ответа и лишь в сентябре 2011 года на ее повторное заявление она получила ответ от ответчика ПИККГ "Триумф-НК", что переоформление указанного договора невозможно, так как он утратил силу, что ее муж не является членом кооператива и их квартира передана в собственность Б.Р.Н. Истица считает, что заявление ее мужа от 28 апреля 2009 года о переводе паевых и членских взносов на Б.Р.Н. не соответствует действительности и составлено задним числом, так как ее муж являлся членом ПИККГ "Триумф-НК" до ухода из семьи в июне 2011 года и его действия по распоряжению их совместной собственностью о переводе членских и паевых взносов на свою мать без ее ведома и согласия подлежит признанию недействительным.
В судебном заседании истица Б.Р.Н. и ее представители поддержали первоначальные исковые требования, встречный иск не признали.
Ответчица Б.Р.А. и ее представитель первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.
Представитель ответчика - ЖНК "Триумф-НК" встречный иск не признал.
Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционных жалобах и в апелляционном представлении ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
При этом в апелляционной жалобе Б.Р.Н. указано, что она, являясь членом ЖНК "Триумф-НК", осуществляла платежи за спорное жилое помещение. Также указано, что на основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих оплату ими взносов в размере 6% и 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения. Также указано, что ответчица не являлась членом кооператива, в связи с чем у нее отсутствовали основания для внесения денежных средств на счет кооператива.
В апелляционной жалобе Б.Р.А. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении ее иска о признании заявления Б.А. от 28 апреля 2009 года недействительным. Отмечается, что данное заявление написано задним числом, так как в апреле 2009 года их брак еще не распался и они до июня 2011 года совместно вносили платежи за квартиру.
В апелляционном представлении прокурора также ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указано, что Б.Р.Н., являясь членом кооператива, вносила платежи за квартиру, поэтому имелись все основания для заключения договора купли-продажи. На основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие.
Суду апелляционной инстанции представитель истицы - ФИО1, поддержав доводы ее апелляционной жалобы, указал, что пунктом 9.1 Положения жилищного кооператива предусмотрено заключение трехстороннего договора уступки между кооперативом членом кооператива и правопреемником. Однако данный договор не был заключен, чем были нарушены указанные выше условия. Б.А. не мог быть наделен соответствующими полномочиями. Ни он, ни его семья не имели права совершать платежи. Договор пользования жилого помещения прекращает свое действие при выходе из членов кооператива. Б.А. мог в любой момент выйти из состава членов кооператива. У Б.Р.А. на праве собственности имеется доля в доме, расположенном в г. Чистополе.
Представитель ответчицы - ФИО2 в поддержку доводов апелляционной жалобы указала, что заявление Б.А. составлено задним числом. Начиная с 2009 года, платили ответчики.
Прокурор Надыршина С.И. в поддержку апелляционного представления указала, что договора на уступку прав и обязанностей между истицей и ответчиками не имеется, что противоречит требованиям Положения кооператива. Б.Р.Н. оплачивала паевые платежи за спорное жилое помещение. Б.Р.Н. является собственником жилого помещения, имеет право заявить требования о выселении и прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 9 ФЗ "О жилищных строительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу.
Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.
Пунктом 9.1 Положения о порядке вступления в члены потребительского кооператива граждан "Триумф-НК", оплаты паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества закреплено, что любой член кооператива вправе уступить свои права и обязанности члена кооператива, любому лицу. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом кооператива и его правопреемником, где обязательной третьей стороной выступает кооператив. Указанный договор уступки прав и обязанностей заключается по форме, утвержденной Правлением кооператива. Без письменного и скрепленного печатью кооператива согласия директора кооператива договор уступки считается не заключенным и уступка прав и обязанностей не происходит.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, в период с 06 сентября 2003 года по 10 февраля 2012 года Б.Р.А. состояла в зарегистрированном браке с Б.А.
На основании личного заявления истицы Б.Р.Н., а также заявления Б.А. от 01 октября 2008 года последний принят в члены ПИККГ "Триумф-НК".
В этот же день между ним и ПИККГ "Триумф-НК" заключен договор о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.
16 января 2009 года между ПИККГ "Триумф-НК" с одной стороны и Б.А. (пайщик), третьими лицами Б.Р.А., Д.А. заключен договор .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), в соответствии с условиями которого ПИККГ "Триумф-НК" передал в безвозмездное пользование пайщика квартиру для проживания при условии членства пайщика в ПИККГ с правом рассрочки выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса.
Согласно пункту 4.4 данного договора, он считается расторгнутым в одностороннем порядке без обращения ПИККГ в суд по истечении 10 дней после письменного уведомления пайщика о расторжении настоящего договора.
В настоящее время данной квартире зарегистрированы Б.А.В., Б.Р.А. и их дети.
28 апреля 2009 года Б.А. обратился в ЖНК "Триумф-НК" с заявлением о переводе его паевого и членских взносов на свою мать - Б.Р.Н.
15 июля 2011 года Б.Р.А. обратилась с письменным заявлением к директору ПИККГ "Триумф" о приеме платежей в случае отказа Б.А. от членства в кооперативе.
28 июля 2011 года между ЖНК "Триумф-НК" и Б.Р.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
Право собственности Б.Р.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство от 22 августа 2011 года.
20 сентября 2011 года директор ЖНК "Триумф-НК" в ответ на заявление Б.Р.А. направил ей письмо с указанием на то, что переоформление на ее имя указанного договора невозможно, так как действие его прекращено и он утратил силу. В настоящее время Б.А. не является членом кооператива. Квартира, расположенная по адресу: находится в собственности третьих лиц.
Установлено, что прекращение членства Б.А. было произведено только на основании его заявления, при этом не соблюден предусмотренный законом порядок, в частности по данному вопросу не принято соответствующего решения органом кооператива, а также между сторонами не заключен трехсторонний договор, как того требует указанное выше Положение, из чего следует, что членство Б.А. в жилищном накопительном кооперативе граждан не прекращено в установленном законом порядке.
Кроме того, Б.Р.А. не была письменно уведомлена о расторжении договора .... от 16 января 2009 года, учитывая также, что она имеет преимущественное право на приобретение спорного жилого помещения.
Принимая во внимание указанные нарушения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иск в части признания действующими договора о вступлении в члены ПИККГ "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 01 октября 2008 года и договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года.
Поскольку ЖНК "Триумф-НК" без расторжения договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 16 января 2009 года в установленном законодательством порядке не имело право отчуждать Б.Р.Н. спорную квартиру, на которую также имеет право Б.Р.А., суд первой инстанции правомерно также признал недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от 28 июля 2011 года.
Удовлетворение встречного иска в указанной части соответственно исключает возможность удовлетворения первоначального иска о признании утратившими право пользования жильем.
Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части признания заявления Б.А. от 28 апреля 2009 года недействительным не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.Н. и апелляционного представления прокурора о том, что она, являясь членом ЖНК "Триумф-НК", осуществляла платежи за спорное жилое помещение - несостоятельны, поскольку 19 апреля 2006 года с истицей был заключен договор на безвозмездное пользование другим объектом недвижимости жилого фонда, за который она и вносила платежи.
Доводы апелляционной жалобы и представления о том, что на основании заявления Б.А. вышел из состава членов кооператива, соответственно договор безвозмездного пользования прекратил свое действие - необоснованным, так как уступка прав и обязанностей и соответственно расторжение указанного договора произведены с нарушением установленного законом порядка.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.Н. о том, что ответчица не являлась членом кооператива, в связи с чем у нее отсутствовали основания для внесения денежных средств на счет кооператива - несостоятельны, так как ответчица являлась членом семьи пайщика и была включена в договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда в качестве третьего лица, платежи за квартиру выплачивались ею в период нахождения в браке совместно с Б.А., поэтому она вправе была приобрести право собственности на квартиру после выплаты всей суммы.
Доводы апелляционной жалобы Б.Р.А. о том, что заявление Б.А. от 28 апреля 2009 года написано задним числом - не подтверждены никакими доказательствами.
Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения.
Апелляционные жалобы Б.Р.Н., Б.Р.А. и апелляционное представление Нижнекамского городского прокурора оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)