Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Б.Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Куловой Г.Р.,
Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об оспаривании действия органа государственной власти, о признании недействительными Постановления о разрешении оформлении договора передачи жилого помещения в собственность и передача жилого помещения в собственность, признание государственной регистрации права, записи в ЕГРП недействительными и регистрация права внесение записи в ЕГРП взамен признанных недействительными отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителя И. и внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за заявителем И.; установлении судебным актом вещного права за И. на недвижимое имущество ...; признании недействительным Постановления "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность И., расположенного по адресу: ..." N ... от ... года, договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии N ... и аннулировании записи в ЕГРП N ... от ... года; обязании ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в собственность И., зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за И. и внести соответствующую запись в ЕГРП основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за И.
Требования мотивированы тем, что истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для внесения изменения в запись Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Впоследствии Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило о невозможности исполнить вышеуказанные судебные акты Аургазинского районного суда Республики Башкортостан о применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности Р.С.Н. в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированного права собственности Р.С.Н. на комнату ..., расположенную по адресу: ....
Считает, что указанное в письме противоречит данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за N ... и материалам дела Аургазинского районного суда (решение от ... года, определение от ... года), по которым признаны недействительными Постановление N ... от ... года администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет и договор передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года о передаче в собственность Р.С.Н. комнаты N ... (право собственности согласно выписке зарегистрировано ... года).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года N ... указано: номера на поэтажном плане - ...; площадь объекта - ... кв. м; дата регистрации права - ... года; правообладатель - Р.С.Н. Исходя из данных выписок видно: Р.С.Н. является владельцем двух комнат - ..., что подтверждается занимаемой Р.С.Н. площадью, равной сумме площадей к .... и к ....; дата регистрации права - ... год, а И. зарегистрировала право в ... году, следовательно, на момент регистрации права И. на комнату ..., эта комната входила в собственность Р.С.Н.
Считает, что государственный регистратор на основании представленных И. документов - решения Аургазинского районного суда от ... года и определения от ... года должен внести соответствующие изменения в записи ЕГРП N ... от ... года И. и N ... от ... года (Р.С.Н.), то есть, аннулировать запись в ЕГРП N ... от ... года И., внести соответствующие изменения в записи ЕГРП N ... от ... года (Р.С.Н.) на основании решения Аургазинского районного суда от ... года, определения от ... года, исключить из числа собственников Р.С.Н. на комнату ..., расположенную по адресу: ..., на основании решения Аургазинского районного суда от ... года и определения от ... года произвести новую запись в ЕГРП в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за И., так как регистрация права за И. на комнату ... зарегистрировано без отмены права собственности Р.С.Н. на данную комнату ....
Также считает, что ответчик, издавая Постановление "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность И., расположенного по адресу: ... N ... от ... года, договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, не имел законного основания, так как Постановлением "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Р.С.Н., расположенного по адресу: ..." N ... от ... года, договором N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года ответчик передал ранее указанную комнату ... Р.С.Н.
Действия ответчиков создают препятствие к осуществлению заявителем его права собственности на имущество, полноценного пользования, владения и распоряжения имуществом.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению. Трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец узнала о своем нарушенном праве, - ... года - со дня получения свидетельства о государственной регистрации права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав И., ее представителя Т., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований И. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года, постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с данными требованиями в суд ... года, о применении которого заявлено ответчиком.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения истцом повторного свидетельства о государственной регистрации права 16 мая 2012 года, несостоятельными.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Оспариваемый договор N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, заключен между сельским поселением Толбазинский сельсовет и И., подписан сторонами, впоследствии на основании его зарегистрировано право собственности ... года (л.д. ...). Из изложенного следует, что указанные документы истцом сданы на государственную регистрацию и ... года года получено первоначальное свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При таких данных доводы жалобы о том, что о нарушении права истец узнала только ... года, не нашли подтверждения в суде апелляционной инстанции. Судебная коллегия считает, что о содержании оспариваемого постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года И. узнала ранее, чем за три года до обращения с иском в суд.
Как установлено при рассмотрении дела, указанный договор истцом ранее не оспаривался, иск подан ... года, данные об уважительности причин пропуска срока обращения в судебное заседание не представлены. Основания для восстановления срока исковой давности у суда первой инстанции не имелись. Отсутствуют такие основания и у суда апелляционной инстанции.
Постановлением Администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года Аургазинскому территориальному участку Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП "Центр недвижимости РБ" (Ф.Л.А.) постановлено оформить договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственности И., расположенного по адресу: ... (л.д. ...).
Доказательств того, что о нарушении данным постановлением своего права И. узнала ... года, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду при рассмотрении дела не представлено.
При таких данных суд в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отказал в удовлетворении иска в части требований о признании недействительными постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года.
Также судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ... года N ... и аннулировании записи в ЕГРП N ... от ... года.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
При этом гражданским законодательством не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, которое по своей сути не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, оно также не является сделкой.
Из изложенного следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности не может быть признано недействительным.
Также судебная коллегия учитывает, что рассматриваемые требования основаны на признании недействительными постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года, в удовлетворении которых отказано.
Не имеется оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в части отказа в признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан незаконными, поскольку доказательства нарушения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Из смысла вышеперечисленных норм следует, что необходимым условием для судебной защиты является нарушение или угроза нарушения прав лица. При рассмотрении дела судом первой инстанции нарушение прав и законных интересов И. действиями ответчиков по заявленным требованиям не установлено. Также не выявлены нарушения и судом апелляционной инстанции. При этом доводы истца об отсутствии законной силы оспариваемого постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года и договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года не соответствуют действительности.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, И. на момент рассмотрения дела судом и в настоящее время является собственником ... на основании действующих постановления главы администрации сельского поселения и договора передачи жилого помещения в собственность. Право собственности И. на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доводы истца о том, что она не является собственником указанного жилого помещения, ошибочны и не соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Оснований для судебной защиты интересов И. по предъявленному исковому заявлению не имеется.
Суд, определив все юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального закона, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных И. требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11418/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-11418/2012
Судья: Б.Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Куловой Г.Р.,
Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об оспаривании действия органа государственной власти, о признании недействительными Постановления о разрешении оформлении договора передачи жилого помещения в собственность и передача жилого помещения в собственность, признание государственной регистрации права, записи в ЕГРП недействительными и регистрация права внесение записи в ЕГРП взамен признанных недействительными отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителя И. и внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за заявителем И.; установлении судебным актом вещного права за И. на недвижимое имущество ...; признании недействительным Постановления "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность И., расположенного по адресу: ..." N ... от ... года, договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии N ... и аннулировании записи в ЕГРП N ... от ... года; обязании ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в собственность И., зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за И. и внести соответствующую запись в ЕГРП основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за И.
Требования мотивированы тем, что истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для внесения изменения в запись Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Впоследствии Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило о невозможности исполнить вышеуказанные судебные акты Аургазинского районного суда Республики Башкортостан о применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности Р.С.Н. в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированного права собственности Р.С.Н. на комнату ..., расположенную по адресу: ....
Считает, что указанное в письме противоречит данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за N ... и материалам дела Аургазинского районного суда (решение от ... года, определение от ... года), по которым признаны недействительными Постановление N ... от ... года администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет и договор передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года о передаче в собственность Р.С.Н. комнаты N ... (право собственности согласно выписке зарегистрировано ... года).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года N ... указано: номера на поэтажном плане - ...; площадь объекта - ... кв. м; дата регистрации права - ... года; правообладатель - Р.С.Н. Исходя из данных выписок видно: Р.С.Н. является владельцем двух комнат - ..., что подтверждается занимаемой Р.С.Н. площадью, равной сумме площадей к .... и к ....; дата регистрации права - ... год, а И. зарегистрировала право в ... году, следовательно, на момент регистрации права И. на комнату ..., эта комната входила в собственность Р.С.Н.
Считает, что государственный регистратор на основании представленных И. документов - решения Аургазинского районного суда от ... года и определения от ... года должен внести соответствующие изменения в записи ЕГРП N ... от ... года И. и N ... от ... года (Р.С.Н.), то есть, аннулировать запись в ЕГРП N ... от ... года И., внести соответствующие изменения в записи ЕГРП N ... от ... года (Р.С.Н.) на основании решения Аургазинского районного суда от ... года, определения от ... года, исключить из числа собственников Р.С.Н. на комнату ..., расположенную по адресу: ..., на основании решения Аургазинского районного суда от ... года и определения от ... года произвести новую запись в ЕГРП в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за И., так как регистрация права за И. на комнату ... зарегистрировано без отмены права собственности Р.С.Н. на данную комнату ....
Также считает, что ответчик, издавая Постановление "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность И., расположенного по адресу: ... N ... от ... года, договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, не имел законного основания, так как Постановлением "О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Р.С.Н., расположенного по адресу: ..." N ... от ... года, договором N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года ответчик передал ранее указанную комнату ... Р.С.Н.
Действия ответчиков создают препятствие к осуществлению заявителем его права собственности на имущество, полноценного пользования, владения и распоряжения имуществом.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению. Трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец узнала о своем нарушенном праве, - ... года - со дня получения свидетельства о государственной регистрации права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав И., ее представителя Т., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований И. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года, постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с данными требованиями в суд ... года, о применении которого заявлено ответчиком.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения истцом повторного свидетельства о государственной регистрации права 16 мая 2012 года, несостоятельными.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Оспариваемый договор N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года, заключен между сельским поселением Толбазинский сельсовет и И., подписан сторонами, впоследствии на основании его зарегистрировано право собственности ... года (л.д. ...). Из изложенного следует, что указанные документы истцом сданы на государственную регистрацию и ... года года получено первоначальное свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При таких данных доводы жалобы о том, что о нарушении права истец узнала только ... года, не нашли подтверждения в суде апелляционной инстанции. Судебная коллегия считает, что о содержании оспариваемого постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года И. узнала ранее, чем за три года до обращения с иском в суд.
Как установлено при рассмотрении дела, указанный договор истцом ранее не оспаривался, иск подан ... года, данные об уважительности причин пропуска срока обращения в судебное заседание не представлены. Основания для восстановления срока исковой давности у суда первой инстанции не имелись. Отсутствуют такие основания и у суда апелляционной инстанции.
Постановлением Администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года Аургазинскому территориальному участку Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП "Центр недвижимости РБ" (Ф.Л.А.) постановлено оформить договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственности И., расположенного по адресу: ... (л.д. ...).
Доказательств того, что о нарушении данным постановлением своего права И. узнала ... года, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду при рассмотрении дела не представлено.
При таких данных суд в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отказал в удовлетворении иска в части требований о признании недействительными постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года.
Также судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ... года N ... и аннулировании записи в ЕГРП N ... от ... года.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
При этом гражданским законодательством не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, которое по своей сути не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, оно также не является сделкой.
Из изложенного следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности не может быть признано недействительным.
Также судебная коллегия учитывает, что рассматриваемые требования основаны на признании недействительными постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года, договора передачи жилого помещения в собственность N ... от ... года, в удовлетворении которых отказано.
Не имеется оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в части отказа в признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан незаконными, поскольку доказательства нарушения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Из смысла вышеперечисленных норм следует, что необходимым условием для судебной защиты является нарушение или угроза нарушения прав лица. При рассмотрении дела судом первой инстанции нарушение прав и законных интересов И. действиями ответчиков по заявленным требованиям не установлено. Также не выявлены нарушения и судом апелляционной инстанции. При этом доводы истца об отсутствии законной силы оспариваемого постановления главы администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от ... года и договора N ... передачи жилого помещения в собственность от ... года не соответствуют действительности.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, И. на момент рассмотрения дела судом и в настоящее время является собственником ... на основании действующих постановления главы администрации сельского поселения и договора передачи жилого помещения в собственность. Право собственности И. на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доводы истца о том, что она не является собственником указанного жилого помещения, ошибочны и не соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Оснований для судебной защиты интересов И. по предъявленному исковому заявлению не имеется.
Суд, определив все юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального закона, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных И. требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)