Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
29 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ...........................
судей ...............................................,
при секретаре ..........................,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родовниченко С.Г.
гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО "РЖД" к К.К.К. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, госпошлины
по апелляционной жалобе К.К.К.
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года
(судья районного суда Буслаева В.И.),
установила:
ОАО "Российские железные дороги" в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО "РЖД" обратилось с иском к К.К.К. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме .......... руб. ....... коп. и государственной пошлины в сумме ...... руб. .......... коп.
В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: г. ................ является собственностью ОАО "РЖД", предоставляется на основании договора найма работникам в связи с их трудовой деятельностью. 26.05.2008 года между ОАО "РЖД" и К.К.К. (работником ОАО "РЖД") был заключен договор найма жилого помещения N ...., согласно которому для проживания в срочное владение и пользование К.К.К. за плату предоставляется указанное жилое помещение, плата за наем осуществляется на основании калькуляции, при этом размер платы устанавливается ОАО "РЖД" исходя из необходимости покрытия расходов на содержание жилого помещения. Истец ссылается, что в период с июля 2009 года по июнь 2010 года (включительно) ответчик оплату за наем жилого помещения не производил, чем нарушил п. 2.2.11 договора найма N ........ 01.07.2010 года договор найма N ....... был расторгнут, на момент расторжения договора за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ..... руб. ...... коп. ОАО "РЖД" неоднократно уведомляло К.К.К. о наличии задолженности и необходимости оплатить ее в установленные сроки, в соответствии с п. 6.2 договора, 25.04.2011 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако долг до настоящего времени не погашен (л.д. 4 - 6).
Заочным решением Советского районного суда г. Воронежа от 05.10.2011 года с К.К.К. взыскана задолженность за наем жилого помещения в сумме ..... руб. ..... коп. и государственная пошлина в сумме ...... руб. ......... коп. (л.д. 65 - 66).
Определением Советского районного суда г. Воронежа от 28.12.2011 года заочное решение суда от 05.10.2011 года отменено, исполнительный лист, выданный ранее, признан утратившим силу и отозван (л.д. 118).
Определением Советского районного суда г. Воронежа от 28.12.2011 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д. 120).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года исковые требования ОАО "Российские железные дороги" удовлетворены. С К.К.К. взыскана задолженность за наем жилого помещения в сумме ........... руб. ...... коп. и госпошлина в сумме ....... руб. .......... коп. (л.д. 188, 189 - 191).
Не согласившись с постановленным решением К.К.К. подал апелляционную жалобу на решение суда от 21 февраля 2012 года, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований иска отказать и пересмотреть дело, опираясь не только на показания представителя истца, но и на его данные по делу по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, не были доказаны те факты, которые были положены представителем истца в основу решения суда, выводы суда не подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, судом неправильно применены и истолкованы нормы процессуального права (л.д. 194 - 197).
Ответчик К.К.К. и его представитель К.А.А. в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали по изложенным в ней основаниям.
Представитель Юго-Восточная железная дорога - филиал ОАО "РЖД" по доверенности от 26.05.2010 г. Д.Д.Д. в судебном заседании решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года просила оставить без изменения.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу требований части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу суд не усматривает.
Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом первой инстанции установлено и видно из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: ......... является собственностью ОАО "РЖД", о чем в реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним .......... года сделана запись регистрации N .............. (л.д. 17).
........ года между ОАО "РЖД" (..........) и К.К.К. (........) - работником ОАО "РЖД" был заключен договор найма жилого помещения N ......., согласно которому Наймодатель на основании Соглашения N ........ от ......... г. предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату в срочное владение и пользование для проживания в нем специализированное изолированное жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .................. (л.д. 18 - 20).
Распоряжением N ...... от .......... г. утверждено Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО "РЖД" (далее по тексту Положение), которое определяет порядок эксплуатации жилищного фонда ОАО "РЖД" и управления им, в том числе, полномочия по эти вопросам органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" и руководства филиалов ОАО "РЖД" (л.д. 42 - 45).
Ставка платы за наем жилого помещения в связи с изменением размера расходов, понесенных ОАО "РЖД" на содержание жилого помещения: с июля 2009 года составляла ......... руб. за ....... кв. м, с февраля 2010 г. - ........ за ......... кв. м, (л.д. 21 - 23).
Судом первой инстанции бесспорно установлено, что в период с июля 2009 года по июнь 2010 года ответчик К.К.К. оплату за наем жилого помещения не производил. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ни в районном суде, ни при рассмотрении апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что 01.07.2010 года было оформлено Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения N ......... от 26.05.2008 г., согласно которому стороны договорились расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.05.2008 г. N ......... с согласия Нанимателя. Из п. 3 указанного Дополнительного соглашения следует, что на момент расторжения договора за Нанимателем числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ......... руб. ..... коп. Соглашение было подписано К.К.К., что также не оспаривалось ответчиком (л.д. 24, 25).
ОАО "РЖД" неоднократно уведомляло К.К.К. о необходимости оплатить задолженность в установленные сроки. 25.04.2011 года в адрес К.К.К. направлялась претензия (л.д. 39, 40).
Оценив фактические обстоятельства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора найма жилого помещения N ....... от 26.05.2008 г., Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО "РЖД", правомерно руководствуясь нормами ст. ст. 307, 309, 682 ГК РФ, районный суд пришел к правильному выводу о том, что о наличии как фактических, так и правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика имеющейся задолженности за наем жилого помещения в размере ............... руб.
Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, районный суд взыскал с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере ..... руб. ....... коп. (л.д. 3).
Суд первой инстанции установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, с учетом представленных сторонами доказательств исковые требования удовлетворил правомерно. Нарушений гражданско-процессуального законодательства влекущего отмену решения, районным судом при рассмотрении дела не допущено.
Доводы апелляционной жалобы относительно размера платы за наем жилого помещения не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора коммерческого найма, изменение размера платы носит уведомительный характер (п. 4.1), что соответствует требованиям ст. ст. 421, 682 ГК РФ, согласно которым граждане свободны в заключении договоров, и одностороннее изменение размера платы за жилое помещение допускается в случае, если это предусмотрено договором.
Иные доводы апелляционной жалобы являются не состоятельными, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы являлись процессуальной позицией заявителя по делу, были приведены им в ходе разбирательства спора, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и их оценка изложена в постановленном решении. Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен судом верно.
Судебной коллегии при рассмотрении апелляционной жалобы не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов районного суда. По иным основаниям и иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.К.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2012 N 33-2586
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 33-2586
Строка N 21
29 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего ...........................
судей ...............................................,
при секретаре ..........................,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родовниченко С.Г.
гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО "РЖД" к К.К.К. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, госпошлины
по апелляционной жалобе К.К.К.
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года
(судья районного суда Буслаева В.И.),
установила:
ОАО "Российские железные дороги" в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО "РЖД" обратилось с иском к К.К.К. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме .......... руб. ....... коп. и государственной пошлины в сумме ...... руб. .......... коп.
В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: г. ................ является собственностью ОАО "РЖД", предоставляется на основании договора найма работникам в связи с их трудовой деятельностью. 26.05.2008 года между ОАО "РЖД" и К.К.К. (работником ОАО "РЖД") был заключен договор найма жилого помещения N ...., согласно которому для проживания в срочное владение и пользование К.К.К. за плату предоставляется указанное жилое помещение, плата за наем осуществляется на основании калькуляции, при этом размер платы устанавливается ОАО "РЖД" исходя из необходимости покрытия расходов на содержание жилого помещения. Истец ссылается, что в период с июля 2009 года по июнь 2010 года (включительно) ответчик оплату за наем жилого помещения не производил, чем нарушил п. 2.2.11 договора найма N ........ 01.07.2010 года договор найма N ....... был расторгнут, на момент расторжения договора за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ..... руб. ...... коп. ОАО "РЖД" неоднократно уведомляло К.К.К. о наличии задолженности и необходимости оплатить ее в установленные сроки, в соответствии с п. 6.2 договора, 25.04.2011 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако долг до настоящего времени не погашен (л.д. 4 - 6).
Заочным решением Советского районного суда г. Воронежа от 05.10.2011 года с К.К.К. взыскана задолженность за наем жилого помещения в сумме ..... руб. ..... коп. и государственная пошлина в сумме ...... руб. ......... коп. (л.д. 65 - 66).
Определением Советского районного суда г. Воронежа от 28.12.2011 года заочное решение суда от 05.10.2011 года отменено, исполнительный лист, выданный ранее, признан утратившим силу и отозван (л.д. 118).
Определением Советского районного суда г. Воронежа от 28.12.2011 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д. 120).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года исковые требования ОАО "Российские железные дороги" удовлетворены. С К.К.К. взыскана задолженность за наем жилого помещения в сумме ........... руб. ...... коп. и госпошлина в сумме ....... руб. .......... коп. (л.д. 188, 189 - 191).
Не согласившись с постановленным решением К.К.К. подал апелляционную жалобу на решение суда от 21 февраля 2012 года, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований иска отказать и пересмотреть дело, опираясь не только на показания представителя истца, но и на его данные по делу по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, не были доказаны те факты, которые были положены представителем истца в основу решения суда, выводы суда не подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, судом неправильно применены и истолкованы нормы процессуального права (л.д. 194 - 197).
Ответчик К.К.К. и его представитель К.А.А. в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали по изложенным в ней основаниям.
Представитель Юго-Восточная железная дорога - филиал ОАО "РЖД" по доверенности от 26.05.2010 г. Д.Д.Д. в судебном заседании решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года просила оставить без изменения.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу требований части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу суд не усматривает.
Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом первой инстанции установлено и видно из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: ......... является собственностью ОАО "РЖД", о чем в реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним .......... года сделана запись регистрации N .............. (л.д. 17).
........ года между ОАО "РЖД" (..........) и К.К.К. (........) - работником ОАО "РЖД" был заключен договор найма жилого помещения N ......., согласно которому Наймодатель на основании Соглашения N ........ от ......... г. предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату в срочное владение и пользование для проживания в нем специализированное изолированное жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .................. (л.д. 18 - 20).
Распоряжением N ...... от .......... г. утверждено Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО "РЖД" (далее по тексту Положение), которое определяет порядок эксплуатации жилищного фонда ОАО "РЖД" и управления им, в том числе, полномочия по эти вопросам органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" и руководства филиалов ОАО "РЖД" (л.д. 42 - 45).
Ставка платы за наем жилого помещения в связи с изменением размера расходов, понесенных ОАО "РЖД" на содержание жилого помещения: с июля 2009 года составляла ......... руб. за ....... кв. м, с февраля 2010 г. - ........ за ......... кв. м, (л.д. 21 - 23).
Судом первой инстанции бесспорно установлено, что в период с июля 2009 года по июнь 2010 года ответчик К.К.К. оплату за наем жилого помещения не производил. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ни в районном суде, ни при рассмотрении апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что 01.07.2010 года было оформлено Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения N ......... от 26.05.2008 г., согласно которому стороны договорились расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.05.2008 г. N ......... с согласия Нанимателя. Из п. 3 указанного Дополнительного соглашения следует, что на момент расторжения договора за Нанимателем числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ......... руб. ..... коп. Соглашение было подписано К.К.К., что также не оспаривалось ответчиком (л.д. 24, 25).
ОАО "РЖД" неоднократно уведомляло К.К.К. о необходимости оплатить задолженность в установленные сроки. 25.04.2011 года в адрес К.К.К. направлялась претензия (л.д. 39, 40).
Оценив фактические обстоятельства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора найма жилого помещения N ....... от 26.05.2008 г., Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО "РЖД", правомерно руководствуясь нормами ст. ст. 307, 309, 682 ГК РФ, районный суд пришел к правильному выводу о том, что о наличии как фактических, так и правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика имеющейся задолженности за наем жилого помещения в размере ............... руб.
Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, районный суд взыскал с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере ..... руб. ....... коп. (л.д. 3).
Суд первой инстанции установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, с учетом представленных сторонами доказательств исковые требования удовлетворил правомерно. Нарушений гражданско-процессуального законодательства влекущего отмену решения, районным судом при рассмотрении дела не допущено.
Доводы апелляционной жалобы относительно размера платы за наем жилого помещения не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора коммерческого найма, изменение размера платы носит уведомительный характер (п. 4.1), что соответствует требованиям ст. ст. 421, 682 ГК РФ, согласно которым граждане свободны в заключении договоров, и одностороннее изменение размера платы за жилое помещение допускается в случае, если это предусмотрено договором.
Иные доводы апелляционной жалобы являются не состоятельными, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы являлись процессуальной позицией заявителя по делу, были приведены им в ходе разбирательства спора, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и их оценка изложена в постановленном решении. Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен судом верно.
Судебной коллегии при рассмотрении апелляционной жалобы не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов районного суда. По иным основаниям и иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.К.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)