Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Карпушкиной Е.И., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С.Е. и дополнений к ней на решение Бутырского районного суда города Москвы от 14 марта 2012 года,
С.Е. обратилась в суд с иском к Х.Е.Н. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств. Указала, что.......... года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ......., по условиям которого Х.Е.Н. (арендатор) обязалась уплачивать С.Е. (арендодатель) арендную плату за пользование названным жилым помещением в размере...... рублей...... копеек в месяц. Данный договор истец считает ничтожным, поскольку на момент его заключения С.Е., не являясь собственником жилого помещения (но впоследствии приобретшая его по договору купли-продажи), не вправе была распоряжаться названным объектом недвижимости, вместе с тем, полагает, что она исполнила данную недействительную сделку, в результате чего ответчик пользовалась предоставленным ей жилым помещением до...... года без надлежащей оплаты, что свидетельствует о незаконном сбережении ответчиком собственных средств за счет С.Е. Исходя из размера ежемесячной платы, установленной договором аренды, за период с..... года (дата регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение) по..... года ответчик сберег за счет истца..... рублей..... копеек, в связи с чем С.Е. просила суд взыскать в ее пользу с Х.Е.Н. неосновательно сбереженные денежные средства в размере... рублей.. копеек.
Х.Е.Н. исковые требования не признала, предъявила к С.Е. встречные исковые требования о признании договора аренды недействительным, как не соответствующего требованиям закона, поскольку на момент его заключения С.Е. не имела права распоряжаться жилым помещением, так как не являлась его собственником. По изложенным обстоятельствам Х.Е.Н. просила суд признать договор аренды, на условия которого ссылается С.Е. в обоснование своих требований, заключенный.... года между сторонами по настоящему делу, недействительным и взыскать с последней судебные расходы.
С.Е. и ее представитель Т. в суд первой инстанции явились, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, факт недействительности договора аренды не оспорили, однако встречные исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом по встречному иску срока исковой давности.
Х.Е.Н. и ее представитель Х.Е.В. в суд первой инстанции явились, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении первоначальные исковые требования не признали по доводам встречного иска, также просили применить к заявленным С.Е. требованиям исковую давность. Добавили, что после приобретения квартиры С.Е., Х.Е.Н. проживала в ней до..... года а ее муж Х.В.М. до...... года, окончательно семья Х-вых выехала из квартиры....... года. Проживание в квартире было обусловлено необходимостью приобретения на вырученные средства жилья в Москве, заранее было обговорено с С.Е., кроме того, покупателю в счет временного проживания безвозмездно была оставлена находящаяся в квартире мебель.
Суд постановил: В удовлетворении исковых требований С.Е. к Х.Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения отказать.
В удовлетворении исковых требований Х.Е.Н. к С.Е. о признании договора аренды недействительным отказать.
Постановив указанное решение, суд, исходил из того, что истцом по первоначальному иску в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не были доказаны такие существенные для дела обстоятельства, как размер сбереженных ответчиком средств и период фактического пользования С.Е. жилым помещением. Обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения....... года, С.Е. без уважительных причин пропустила срок исковой давности, истекший...... года. Поскольку встречный иск был заявлен Х.Е.Н....... года, она также пропустила срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным, который истек... года.
С.Е., просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.
Судебная коллегия, заслушав объяснения С.Е., ее представителя Т., возражения Х.Е.Н., ее представителя Х.Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела..... года между С.Е. (арендодатель) и Х.Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью...... кв. м, расположенное по адресу.......
За пользование арендуемого объекта арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере....... рублей в месяц.
Расчет за аренду осуществляется на момент фактического освобождения квартиры в срок до....... года по согласованию сторон.
Срок действия договора был определен с момента временной регистрации по адресу: ......., окончание - ...... года.
Кроме того, ...... года между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого С.Е. гарантировала оформление временной регистрации в срок до...... года по адресу: ....., на срок до оформления квартиры в собственность и получения документов по адресу: .... Х.В.М., Х.Е.Н., Х.Е.В., Л., а также разрешала и гарантировала названным лицам проживание в квартире по адресу: ....., на условиях договора аренды на срок до...... года; Х.Е.Н., в свою очередь, гарантировала оплату аренды и коммунальных услуг согласно договору аренды и фактическое освобождение Х.В.М., Х.Е.П., Х.Я.В., Л. указанной квартиры в срок до..... года.
......года между Х.В.М., Х.Е.В. (продавец) и С.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ......... принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности, стоимостью....... рублей.
Пунктом 5 указанного договора установлено, что в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Х.В.М. - владелец, Л. - мать, Х.Е.В. - дочь-владелец, Х.Е.Н. - жена, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
Договор был зарегистрирован в УФРС по Костромской области.......... года.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от........ года, вступившим в законную силу......... года, исковые требования С.Е. удовлетворены в полном объеме: Х.В.М., Х.Е.В. были сняты с регистрационного учета по адресу: ......., а Л. и Х.Е.Н. признаны утратившими право пользования данным жилым помещением и также сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что, поскольку на момент заключения...... года между сторонами по настоящему делу договора аренды С.Е. не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ не имела права распоряжаться данным жилым помещением, что свидетельствует о ничтожности заключенной сделки в силу ст. 168 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства С.Е. было заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
С учетом фактических обстоятельств дела, требований п. 1 ст. 181 ГПК РФ и, поскольку встречный иск был заявлен Х.Е.Н....... года, то суд верно пришел к выводу о том, что она пропустила срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным, который истек..... года, и руководствуясь п. 2 ст. 199 ГК РФ, отказал в удовлетворении встречных исковых требований и судебных расходов.
С.Е., признавая ничтожность заключенного с Х.Е.Н. договора аренды, обратилась в суд с требованием о взыскании с Х.Е.Н. неосновательного обогащения за период пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..........., в период с........ года по.......... года.
Обосновывая сумму исковых требований, составляющую размер сбереженных средств, С.Е. ссылалась на условия договора аренды, который определил размер ежемесячных арендных платежей в сумме............... рублей.
Однако истцом по первоначальному иску в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не были доказаны такие существенные для дела обстоятельства, как размер сбереженных ответчиком средств и период фактического пользования Х.Е.Н. жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.
Как установлено, С.Е. знала, что при заключении договора аренды принадлежащего ей жилого помещения нарушен закон, и в силу чего указанная сделка ничтожна при ее совершении. Следовательно, согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ, суд правомерно отказал в удовлетворении требований о возврате в качестве неосновательного обогащения сбереженные Х.Е.Н. за счет истца по иску денежные средства, поскольку С.Е. названное жилое помещение было предоставлено Х.Е.Н. в пользование во исполнение несуществующего обязательства.
Приняв во внимание то, что по условиям заключенного..... года между С.Е. и Х.В.М., Х.Е.В. договора купли-продажи жилого помещения, Х.Е.Н. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания договора, суд верно пришел к выводу о том, что С.Е. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения по истечении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала..... года, когда Х.Е.Н. не освободила проданное жилое помещение и не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Судебная коллегия, в полной мере соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, требованиях закона. Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С.Е.Н. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в рамках срока исковой давности срока исковой давности не основан на материалах дела, поскольку из письменных материалов дела (отметка Почты России на конверте) следует, что С.Е.Н. обратилась в суд с иском......... года.
Ссылка истца по первоначальному иску на то обстоятельство, что соглашение от........... года не признано недействительным и имеются основания для взыскания оплаты за предоставление коммунальных услуг в спорный период, не может судебной коллегией быть принята во внимание, поскольку с данными требованиями С.Е.Н. в рамках данного дела не обращалась.
Иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней приводились истцом в обоснование своих требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-18492/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N 11-18492/12
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Карпушкиной Е.И., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С.Е. и дополнений к ней на решение Бутырского районного суда города Москвы от 14 марта 2012 года,
установила:
С.Е. обратилась в суд с иском к Х.Е.Н. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств. Указала, что.......... года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ......., по условиям которого Х.Е.Н. (арендатор) обязалась уплачивать С.Е. (арендодатель) арендную плату за пользование названным жилым помещением в размере...... рублей...... копеек в месяц. Данный договор истец считает ничтожным, поскольку на момент его заключения С.Е., не являясь собственником жилого помещения (но впоследствии приобретшая его по договору купли-продажи), не вправе была распоряжаться названным объектом недвижимости, вместе с тем, полагает, что она исполнила данную недействительную сделку, в результате чего ответчик пользовалась предоставленным ей жилым помещением до...... года без надлежащей оплаты, что свидетельствует о незаконном сбережении ответчиком собственных средств за счет С.Е. Исходя из размера ежемесячной платы, установленной договором аренды, за период с..... года (дата регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение) по..... года ответчик сберег за счет истца..... рублей..... копеек, в связи с чем С.Е. просила суд взыскать в ее пользу с Х.Е.Н. неосновательно сбереженные денежные средства в размере... рублей.. копеек.
Х.Е.Н. исковые требования не признала, предъявила к С.Е. встречные исковые требования о признании договора аренды недействительным, как не соответствующего требованиям закона, поскольку на момент его заключения С.Е. не имела права распоряжаться жилым помещением, так как не являлась его собственником. По изложенным обстоятельствам Х.Е.Н. просила суд признать договор аренды, на условия которого ссылается С.Е. в обоснование своих требований, заключенный.... года между сторонами по настоящему делу, недействительным и взыскать с последней судебные расходы.
С.Е. и ее представитель Т. в суд первой инстанции явились, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, факт недействительности договора аренды не оспорили, однако встречные исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом по встречному иску срока исковой давности.
Х.Е.Н. и ее представитель Х.Е.В. в суд первой инстанции явились, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении первоначальные исковые требования не признали по доводам встречного иска, также просили применить к заявленным С.Е. требованиям исковую давность. Добавили, что после приобретения квартиры С.Е., Х.Е.Н. проживала в ней до..... года а ее муж Х.В.М. до...... года, окончательно семья Х-вых выехала из квартиры....... года. Проживание в квартире было обусловлено необходимостью приобретения на вырученные средства жилья в Москве, заранее было обговорено с С.Е., кроме того, покупателю в счет временного проживания безвозмездно была оставлена находящаяся в квартире мебель.
Суд постановил: В удовлетворении исковых требований С.Е. к Х.Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения отказать.
В удовлетворении исковых требований Х.Е.Н. к С.Е. о признании договора аренды недействительным отказать.
Постановив указанное решение, суд, исходил из того, что истцом по первоначальному иску в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не были доказаны такие существенные для дела обстоятельства, как размер сбереженных ответчиком средств и период фактического пользования С.Е. жилым помещением. Обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения....... года, С.Е. без уважительных причин пропустила срок исковой давности, истекший...... года. Поскольку встречный иск был заявлен Х.Е.Н....... года, она также пропустила срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным, который истек... года.
С.Е., просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.
Судебная коллегия, заслушав объяснения С.Е., ее представителя Т., возражения Х.Е.Н., ее представителя Х.Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела..... года между С.Е. (арендодатель) и Х.Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью...... кв. м, расположенное по адресу.......
За пользование арендуемого объекта арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере....... рублей в месяц.
Расчет за аренду осуществляется на момент фактического освобождения квартиры в срок до....... года по согласованию сторон.
Срок действия договора был определен с момента временной регистрации по адресу: ......., окончание - ...... года.
Кроме того, ...... года между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого С.Е. гарантировала оформление временной регистрации в срок до...... года по адресу: ....., на срок до оформления квартиры в собственность и получения документов по адресу: .... Х.В.М., Х.Е.Н., Х.Е.В., Л., а также разрешала и гарантировала названным лицам проживание в квартире по адресу: ....., на условиях договора аренды на срок до...... года; Х.Е.Н., в свою очередь, гарантировала оплату аренды и коммунальных услуг согласно договору аренды и фактическое освобождение Х.В.М., Х.Е.П., Х.Я.В., Л. указанной квартиры в срок до..... года.
......года между Х.В.М., Х.Е.В. (продавец) и С.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ......... принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности, стоимостью....... рублей.
Пунктом 5 указанного договора установлено, что в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Х.В.М. - владелец, Л. - мать, Х.Е.В. - дочь-владелец, Х.Е.Н. - жена, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
Договор был зарегистрирован в УФРС по Костромской области.......... года.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от........ года, вступившим в законную силу......... года, исковые требования С.Е. удовлетворены в полном объеме: Х.В.М., Х.Е.В. были сняты с регистрационного учета по адресу: ......., а Л. и Х.Е.Н. признаны утратившими право пользования данным жилым помещением и также сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что, поскольку на момент заключения...... года между сторонами по настоящему делу договора аренды С.Е. не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ не имела права распоряжаться данным жилым помещением, что свидетельствует о ничтожности заключенной сделки в силу ст. 168 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства С.Е. было заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
С учетом фактических обстоятельств дела, требований п. 1 ст. 181 ГПК РФ и, поскольку встречный иск был заявлен Х.Е.Н....... года, то суд верно пришел к выводу о том, что она пропустила срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным, который истек..... года, и руководствуясь п. 2 ст. 199 ГК РФ, отказал в удовлетворении встречных исковых требований и судебных расходов.
С.Е., признавая ничтожность заключенного с Х.Е.Н. договора аренды, обратилась в суд с требованием о взыскании с Х.Е.Н. неосновательного обогащения за период пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..........., в период с........ года по.......... года.
Обосновывая сумму исковых требований, составляющую размер сбереженных средств, С.Е. ссылалась на условия договора аренды, который определил размер ежемесячных арендных платежей в сумме............... рублей.
Однако истцом по первоначальному иску в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не были доказаны такие существенные для дела обстоятельства, как размер сбереженных ответчиком средств и период фактического пользования Х.Е.Н. жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.
Как установлено, С.Е. знала, что при заключении договора аренды принадлежащего ей жилого помещения нарушен закон, и в силу чего указанная сделка ничтожна при ее совершении. Следовательно, согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ, суд правомерно отказал в удовлетворении требований о возврате в качестве неосновательного обогащения сбереженные Х.Е.Н. за счет истца по иску денежные средства, поскольку С.Е. названное жилое помещение было предоставлено Х.Е.Н. в пользование во исполнение несуществующего обязательства.
Приняв во внимание то, что по условиям заключенного..... года между С.Е. и Х.В.М., Х.Е.В. договора купли-продажи жилого помещения, Х.Е.Н. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания договора, суд верно пришел к выводу о том, что С.Е. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения по истечении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала..... года, когда Х.Е.Н. не освободила проданное жилое помещение и не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Судебная коллегия, в полной мере соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, требованиях закона. Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С.Е.Н. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в рамках срока исковой давности срока исковой давности не основан на материалах дела, поскольку из письменных материалов дела (отметка Почты России на конверте) следует, что С.Е.Н. обратилась в суд с иском......... года.
Ссылка истца по первоначальному иску на то обстоятельство, что соглашение от........... года не признано недействительным и имеются основания для взыскания оплаты за предоставление коммунальных услуг в спорный период, не может судебной коллегией быть принята во внимание, поскольку с данными требованиями С.Е.Н. в рамках данного дела не обращалась.
Иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней приводились истцом в обоснование своих требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)