Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дегтеревой О.В.,
судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Кирсановой В.А.,
гражданское дело по апелляционной жалобе С., С.Г. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., к С., С.Г., УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, вселении, нечинении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Вселить несовершеннолетнюю С.Д. в квартиру по адресу: ***, обязав С., С.Г. не чинить ей препятствий в проживании.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, С. и С.Г. - 2\\3 доли, С.Д. - 1\\3 доли.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворения встречных исковых требований С., С.Г. к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП И ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении изменений в договор социального найма - отказать.
установила:
С.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетней С.Д., обратилась в суд с иском к С., С.Г., УДЖП и ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, вселении, нечинении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своих требования истец указала, что С. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Муж истицы - С.М. умер *** года, в указанной квартире проживают С. (мать мужа), С.Г. (сестра мужа), несовершеннолетняя дочь истца истица С.Д. с рождения вместе с ответчиками зарегистрирована на спорной жилой площади. Истица С.Ю. не зарегистрирована на спорной жилой площади, была вселена мужем вместе с дочерью 01 марта 2008 года в качестве члена его семьи и проживала там до февраля 2011 года. В феврале 2011 года свекровь поменяла замки и отказалась выдать ключи, в связи с чем истица и ее ребенок проживать в спорной квартире не могут.
Истица С.Ю. просит установить факт ее вселения в квартиру, в качестве члена семьи мужа С.М., умершего *** года, и признать за ней право пользования и проживания по договору социального найма в этой квартире, вселить ее и несовершеннолетнюю дочь С.Д. в квартиру, обязать ответчиков С. и С.Г. не чинить препятствия в осуществлении права пользования и проживания на данной жилой площади; обязать ответчика УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО изменить соответствующий договор социального найма жилого помещения, указав в данном договоре С.Ю. и ее несовершеннолетнюю дочь С.Д. как новых членов семьи нанимателя; обязать ответчика УФМС РФ по г. Москве (отделение "Южное Медведково"), зарегистрировать С.Ю. по месту жительства по адресу: ***; определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире; обязать ответчика ГКУ "Жилищник" заключить со сторонами соответствующие соглашения и ежемесячно оформлять и направлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С., С.Г. обратились в суд со встречным иском к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП И ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении изменений в договор социального найма, обосновывая свои требования тем, что проживание истицы и ее дочери в спорной квартире носило эпизодический характер, большую часть времени они проживали в г. Струнино Владимирской области; . регистрация несовершеннолетней в спорной квартире носила формальный характер. На проживание С.Ю. ответчики согласия не давали, истица проживала в указанной квартире незаконно. После смерти мужа истица вместе с ребенком проживала по месту своей регистрации в г. Струнино. тем самым она утратила право пользования жилым помещением по адресу: ***; обязать УДЖП И ЖФ г. Москвы изменить договор социального найма, исключив из него С.Д., снять ее с регистрационного учета.
Истец С.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать
Ответчики С., С. в судебное заседание не явились, их представитель исковые требования не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят С., С.Г.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца С.Ю., согласную с решением суда, ответчиков С., С.Г. и их представителя по ордеру адвоката Черникова В.Н., поддержавших апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ответчик С. (мать умершего С.М.) - является нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних граждан или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Отказывая в части удовлетворения требований о признании несовершеннолетней С.Д. не приобретшей право пользования жилым помещением, суд правомерно исходил из того, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется в качестве места жительства соглашением родителей.
В судебном заседании установлено, что между родителями несовершеннолетнего отцом С.М. и матерью С.Ю. было достигнуто соглашение о регистрации дочери в спорной квартире, то есть по месту регистрации отца, с намерением в дальнейшем в ней проживать. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в деле доказательствами, регистрацией несовершеннолетней в спорной квартире.
Судом первой инстанции учтено, что несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно выбирать место жительства. Выбор постоянного места жительства и регистрации ребенка производится по решению, родителей, самостоятельные права на какое-либо другое жилое помещение у ребенка отсутствуют.
Таким образом, С.Д. может самостоятельно реализовать свои права только по достижении 18-летнего возраста. Суд правомерно пришел к выводу о невозможности лишить несовершеннолетнюю С.Д. права на фактическое заселение в жилое помещение и признать утратившей право пользования жилым помещением.
При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска С., С.Г. к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП и ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении, изменений в договор социального найма.
Суд, рассматривая споры об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе применительно к положениям ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ определить порядок и размер участия пользователей жилым помещением в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая спор, судом установлено, что стороны проживают раздельными семьями, ведут раздельное хозяйство, между ними возникает спор по оплате коммунальных платежей. Суд правомерно счел возможным определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: *** за С.Н. и С.Г. - 2\\3 доли, С.Д. - 1\\3 доли.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, которые постановлены в соответствии с законом и установленными обстоятельствами дела, представленным в деле доказательствам дана правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы С., С.Г. об эпизодическом характере проживания С.Ю. и несовершеннолетней С.Д. в спорной квартире, о формальном характере регистрации С.Д., о том, что она фактически в данную квартиру вселена не была, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением, судебная коллегия не может признать убедительными, поскольку указанные доводы не соответствуют обстоятельствам дела, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С., С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-19129
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 11-19129
Судья: Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дегтеревой О.В.,
судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Кирсановой В.А.,
гражданское дело по апелляционной жалобе С., С.Г. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., к С., С.Г., УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, вселении, нечинении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Вселить несовершеннолетнюю С.Д. в квартиру по адресу: ***, обязав С., С.Г. не чинить ей препятствий в проживании.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, С. и С.Г. - 2\\3 доли, С.Д. - 1\\3 доли.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворения встречных исковых требований С., С.Г. к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП И ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении изменений в договор социального найма - отказать.
установила:
С.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетней С.Д., обратилась в суд с иском к С., С.Г., УДЖП и ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, вселении, нечинении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своих требования истец указала, что С. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Муж истицы - С.М. умер *** года, в указанной квартире проживают С. (мать мужа), С.Г. (сестра мужа), несовершеннолетняя дочь истца истица С.Д. с рождения вместе с ответчиками зарегистрирована на спорной жилой площади. Истица С.Ю. не зарегистрирована на спорной жилой площади, была вселена мужем вместе с дочерью 01 марта 2008 года в качестве члена его семьи и проживала там до февраля 2011 года. В феврале 2011 года свекровь поменяла замки и отказалась выдать ключи, в связи с чем истица и ее ребенок проживать в спорной квартире не могут.
Истица С.Ю. просит установить факт ее вселения в квартиру, в качестве члена семьи мужа С.М., умершего *** года, и признать за ней право пользования и проживания по договору социального найма в этой квартире, вселить ее и несовершеннолетнюю дочь С.Д. в квартиру, обязать ответчиков С. и С.Г. не чинить препятствия в осуществлении права пользования и проживания на данной жилой площади; обязать ответчика УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО изменить соответствующий договор социального найма жилого помещения, указав в данном договоре С.Ю. и ее несовершеннолетнюю дочь С.Д. как новых членов семьи нанимателя; обязать ответчика УФМС РФ по г. Москве (отделение "Южное Медведково"), зарегистрировать С.Ю. по месту жительства по адресу: ***; определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире; обязать ответчика ГКУ "Жилищник" заключить со сторонами соответствующие соглашения и ежемесячно оформлять и направлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С., С.Г. обратились в суд со встречным иском к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП И ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по г. Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении изменений в договор социального найма, обосновывая свои требования тем, что проживание истицы и ее дочери в спорной квартире носило эпизодический характер, большую часть времени они проживали в г. Струнино Владимирской области; . регистрация несовершеннолетней в спорной квартире носила формальный характер. На проживание С.Ю. ответчики согласия не давали, истица проживала в указанной квартире незаконно. После смерти мужа истица вместе с ребенком проживала по месту своей регистрации в г. Струнино. тем самым она утратила право пользования жилым помещением по адресу: ***; обязать УДЖП И ЖФ г. Москвы изменить договор социального найма, исключив из него С.Д., снять ее с регистрационного учета.
Истец С.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать
Ответчики С., С. в судебное заседание не явились, их представитель исковые требования не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят С., С.Г.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца С.Ю., согласную с решением суда, ответчиков С., С.Г. и их представителя по ордеру адвоката Черникова В.Н., поддержавших апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что ответчик С. (мать умершего С.М.) - является нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних граждан или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Отказывая в части удовлетворения требований о признании несовершеннолетней С.Д. не приобретшей право пользования жилым помещением, суд правомерно исходил из того, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется в качестве места жительства соглашением родителей.
В судебном заседании установлено, что между родителями несовершеннолетнего отцом С.М. и матерью С.Ю. было достигнуто соглашение о регистрации дочери в спорной квартире, то есть по месту регистрации отца, с намерением в дальнейшем в ней проживать. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в деле доказательствами, регистрацией несовершеннолетней в спорной квартире.
Судом первой инстанции учтено, что несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно выбирать место жительства. Выбор постоянного места жительства и регистрации ребенка производится по решению, родителей, самостоятельные права на какое-либо другое жилое помещение у ребенка отсутствуют.
Таким образом, С.Д. может самостоятельно реализовать свои права только по достижении 18-летнего возраста. Суд правомерно пришел к выводу о невозможности лишить несовершеннолетнюю С.Д. права на фактическое заселение в жилое помещение и признать утратившей право пользования жилым помещением.
При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска С., С.Г. к С.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней С.Д., УДЖП и ЖФ города Москвы в СВАО, УФМС РФ по Москве, ГКУ г. Москвы "Жилищник" о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, внесении, изменений в договор социального найма.
Суд, рассматривая споры об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе применительно к положениям ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ определить порядок и размер участия пользователей жилым помещением в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая спор, судом установлено, что стороны проживают раздельными семьями, ведут раздельное хозяйство, между ними возникает спор по оплате коммунальных платежей. Суд правомерно счел возможным определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: *** за С.Н. и С.Г. - 2\\3 доли, С.Д. - 1\\3 доли.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, которые постановлены в соответствии с законом и установленными обстоятельствами дела, представленным в деле доказательствам дана правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы С., С.Г. об эпизодическом характере проживания С.Ю. и несовершеннолетней С.Д. в спорной квартире, о формальном характере регистрации С.Д., о том, что она фактически в данную квартиру вселена не была, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением, судебная коллегия не может признать убедительными, поскольку указанные доводы не соответствуют обстоятельствам дела, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С., С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)