Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иваненко Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дегтеревой О.В.
и судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.
с участием прокурора Ларионовой О.Г.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Дегтеревой О.В.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г., которым постановлено:
Прекратить право постоянного пользования Б. жилым помещением по адресу: ***, сохранив за ним право временного пользования сроком на 1 год со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении иска К. к Б. о снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к ответчику Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указывал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2006 г. К. является собственником квартиры по адресу: ***. В спорной квартире с 17 апреля 2008 г. была зарегистрирована мать истца К.Л., которая состояла в браке с Б. с 29.10.1999 г. Б. был зарегистрирован в спорной квартире 16 сентября 2009 г. истцом как супруг матери. К.Л.. *** умерла, ответчик членом семьи истца не является, не имеет соглашений о пользовании квартирой, постоянно проживает в собственном доме по адресу: ***, законных оснований для сохранения права пользования не имеет, в связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, 292, 304 ГК РФ истец просил суд прекратить право пользования жилым помещением Б. и снять его с регистрационного учета из спорной квартиры, выселить.
Истец и его представитель в суде исковые требования поддержали.
Ответчик Б. в судебное заседание явился, не возражал против прекращения права постоянного пользования жилым помещением, просил предоставить ему срок для проживания.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К. в части отказа в иске о выселении, снятии с регистрационного учета и сохранении за ответчиком права временного пользования жилым помещением.
Проверив материалы дела, выслушав представителей К., обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Б. в порядке ст. 167 ГПК РФ извещенного о рассмотрении апелляционной жалобы, выслушав прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежит отмене в части отказа в иске о снятии с регистрационного учета и сохранении права временного пользования жилым помещением.
Судом установлено, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: ***, собственником которой является истец К. на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2006 г.
Из представленных жилищных документов усматривается, что в данной квартире были зарегистрированы: мать истца К.Л., которая состояла в браке с Б. с 29.10.1999 г., и с согласия собственника квартиры зарегистрирован 16 сентября 2009 г. Б.
К.Л. умерла ***, ответчик Б. в спорной квартире не проживает, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права пользования квартирой ответчика, поскольку соглашения между собственником жилого помещения К. и Б. по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик собственником квартиры не является и не является членом семьи истца, в квартире не проживает, поэтому судом верно прекращено право пользования жилым помещением за ответчиком.
Отказывая в удовлетворении требований по иску о выселении, суд обоснованно исходил из того, что Б. в спорной квартире не проживал и не проживает, поэтому оснований для его выселения у суда не имелось, в связи с чем в части выселения решение суда отмене не подлежит.
Между тем, отказывая истцу в иске о снятии с регистрационного учета Б. и сохранении за ним права временного пользования жилым помещением на 1 год, суд не учел тех обстоятельств, что ответчик жилым помещением обеспечен, согласие собственника спорной квартиры по сохранению права пользования и заключению договора найма отсутствует, законных оснований для предоставления ответчику права временного пользования жилым помещением у суда не имелось.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в иске о снятии Б. с регистрационного учета и сохранении временного пользования жилым помещением подлежит отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения, которым надлежит снять Б. с регистрационного учета по адресу: ***, без сохранения права временного пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г. в части отказа в иске о снятии с регистрационного учета и сохранении права пользования жилым помещением отменить, принять новое решение, которым:
Снять Б. с регистрационного учета по адресу: ***, без сохранения права временного пользования жилым помещением.
Решение суда в части прекращения права пользования, выселении - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-19133
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 11-19133
Судья: Иваненко Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дегтеревой О.В.
и судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.
с участием прокурора Ларионовой О.Г.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Дегтеревой О.В.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г., которым постановлено:
Прекратить право постоянного пользования Б. жилым помещением по адресу: ***, сохранив за ним право временного пользования сроком на 1 год со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении иска К. к Б. о снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к ответчику Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указывал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2006 г. К. является собственником квартиры по адресу: ***. В спорной квартире с 17 апреля 2008 г. была зарегистрирована мать истца К.Л., которая состояла в браке с Б. с 29.10.1999 г. Б. был зарегистрирован в спорной квартире 16 сентября 2009 г. истцом как супруг матери. К.Л.. *** умерла, ответчик членом семьи истца не является, не имеет соглашений о пользовании квартирой, постоянно проживает в собственном доме по адресу: ***, законных оснований для сохранения права пользования не имеет, в связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, 292, 304 ГК РФ истец просил суд прекратить право пользования жилым помещением Б. и снять его с регистрационного учета из спорной квартиры, выселить.
Истец и его представитель в суде исковые требования поддержали.
Ответчик Б. в судебное заседание явился, не возражал против прекращения права постоянного пользования жилым помещением, просил предоставить ему срок для проживания.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе К. в части отказа в иске о выселении, снятии с регистрационного учета и сохранении за ответчиком права временного пользования жилым помещением.
Проверив материалы дела, выслушав представителей К., обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Б. в порядке ст. 167 ГПК РФ извещенного о рассмотрении апелляционной жалобы, выслушав прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежит отмене в части отказа в иске о снятии с регистрационного учета и сохранении права временного пользования жилым помещением.
Судом установлено, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: ***, собственником которой является истец К. на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2006 г.
Из представленных жилищных документов усматривается, что в данной квартире были зарегистрированы: мать истца К.Л., которая состояла в браке с Б. с 29.10.1999 г., и с согласия собственника квартиры зарегистрирован 16 сентября 2009 г. Б.
К.Л. умерла ***, ответчик Б. в спорной квартире не проживает, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права пользования квартирой ответчика, поскольку соглашения между собственником жилого помещения К. и Б. по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик собственником квартиры не является и не является членом семьи истца, в квартире не проживает, поэтому судом верно прекращено право пользования жилым помещением за ответчиком.
Отказывая в удовлетворении требований по иску о выселении, суд обоснованно исходил из того, что Б. в спорной квартире не проживал и не проживает, поэтому оснований для его выселения у суда не имелось, в связи с чем в части выселения решение суда отмене не подлежит.
Между тем, отказывая истцу в иске о снятии с регистрационного учета Б. и сохранении за ним права временного пользования жилым помещением на 1 год, суд не учел тех обстоятельств, что ответчик жилым помещением обеспечен, согласие собственника спорной квартиры по сохранению права пользования и заключению договора найма отсутствует, законных оснований для предоставления ответчику права временного пользования жилым помещением у суда не имелось.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в иске о снятии Б. с регистрационного учета и сохранении временного пользования жилым помещением подлежит отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения, которым надлежит снять Б. с регистрационного учета по адресу: ***, без сохранения права временного пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г. в части отказа в иске о снятии с регистрационного учета и сохранении права пользования жилым помещением отменить, принять новое решение, которым:
Снять Б. с регистрационного учета по адресу: ***, без сохранения права временного пользования жилым помещением.
Решение суда в части прекращения права пользования, выселении - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)