Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жданюк Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
и судей Милых М.В., Вьюговой Н.М.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Милых М.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "РемСтройПодряд" - М. на заочное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года, которым постановлено: признать незаключенным между ООО "РемСтройПодряд" и Я. договор от 31.03.2011 г. об уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г. Взыскать с ООО "РемСтройПодряд" в пользу Я. уплаченные по договору денежные средства ... руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. ... коп., компенсацию расходов связанных с рассмотрением дела в суде ... руб. ... коп.,
установила:
Я. обратилась в суд с указанному ответчику с иском, в котором просила признать не заключенным договор от 31.03.2011 г. об уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г., взыскать с ООО "РемСтройПодряд" уплаченные по договору денежные средства ... руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. 16 коп., компенсировать связанные с рассмотрением дела в суде расходы. В обоснование требований истец указала, что 31.03.2011 года между сторонами подписан договор об уступке прав требования по договору 2/ДС от 26.06.2009 г. об участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1 оспариваемого договора, ответчик уступает истцу часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО "ПИФ" (инвестор-застройщик) договору N 2/ДС в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. ..., мкр. ..., корп. ..., правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м во второй секции на третьем этаже дома. Истец исполнил свои обязательства по договору, внес ... руб. Ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, отказался конкретизировать объект недвижимости (указать номер квартиры), регистрировать договор в Управлении Росреестра по Московской области. Ответ на претензии от 10.11.2011 г., 17.11.2011 г. о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств истцом не получен. Поскольку договор между сторонами противоречит положениям п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, не зарегистрирован в установленном порядке, истец просила суд признать договор не заключенным, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства как сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование указанными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме ... руб. 16 коп.
В судебном заседании представители истца Я.С., Н., действующие на основании доверенности, требования поддержали по доводам иска, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик ООО "РемСтройПодряд", извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
3-е лицо ООО "ПИФ", извещенное о дате и месте рассмотрения дела надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, 3-го лица, в порядке заочного производства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "РемСтройПодряд" - М. по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит.
В силу положений ст. ст. 422, 432, 433 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 1102, 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом, согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В суд первой инстанции в подтверждение своих доводов истцом был представлен договор от 31.03.2011 года между ООО "РемСтройПодряд" и Я. об уступке прав требования по договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г. Согласно п. 1 договора об уступке прав, ООО "РемСтройПодряд" уступает Я. часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО "ПИФ" (инвестор-застройщик) договору N ... в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. ..., корп. ..., правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м во второй секции на третьем этаже дома. Объект недвижимости не индивидуализирован. Отметки о регистрации договора в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области договор не содержит. Нет сведений о регистрации указанного договора и в представленной суду выписки Управления Росреестра по Московской области N ... от 21.11.2011 г. по объекту недвижимости с адресным ориентиром: Московская область, г. Звенигород, Нахабинское шоссе, мкр. ..., корп. ....
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что договор нельзя считать заключенным. А потому уплаченные истцом по платежным поручениям N ... от 01.04.2011 г. в сумме ... руб. 00 коп. и платежным поручением N ... от 05.04.2011 г. в сумме ... руб. 00 коп., а всего ... руб. 00 коп. удерживаются ответчиком неправомерно. В силу вышеприведенных норм закона на указанную сумму подлежат начислению проценты. Суд, проверив представленный истцом расчет, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы удерживаемых неправомерно денежных средств, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, соглашается с ним и определяет взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере ... руб. 16 коп.
Доводы жалобы о том, что иск был заявлен к ненадлежащему ответчику нельзя признать состоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании закона.
Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "РемСтройПодряд" - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-13306
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 11-13306
Судья: Жданюк Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
и судей Милых М.В., Вьюговой Н.М.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Милых М.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "РемСтройПодряд" - М. на заочное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года, которым постановлено: признать незаключенным между ООО "РемСтройПодряд" и Я. договор от 31.03.2011 г. об уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г. Взыскать с ООО "РемСтройПодряд" в пользу Я. уплаченные по договору денежные средства ... руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. ... коп., компенсацию расходов связанных с рассмотрением дела в суде ... руб. ... коп.,
установила:
Я. обратилась в суд с указанному ответчику с иском, в котором просила признать не заключенным договор от 31.03.2011 г. об уступке прав требования по Договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г., взыскать с ООО "РемСтройПодряд" уплаченные по договору денежные средства ... руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. 16 коп., компенсировать связанные с рассмотрением дела в суде расходы. В обоснование требований истец указала, что 31.03.2011 года между сторонами подписан договор об уступке прав требования по договору 2/ДС от 26.06.2009 г. об участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1 оспариваемого договора, ответчик уступает истцу часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО "ПИФ" (инвестор-застройщик) договору N 2/ДС в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. ..., мкр. ..., корп. ..., правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м во второй секции на третьем этаже дома. Истец исполнил свои обязательства по договору, внес ... руб. Ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, отказался конкретизировать объект недвижимости (указать номер квартиры), регистрировать договор в Управлении Росреестра по Московской области. Ответ на претензии от 10.11.2011 г., 17.11.2011 г. о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств истцом не получен. Поскольку договор между сторонами противоречит положениям п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, не зарегистрирован в установленном порядке, истец просила суд признать договор не заключенным, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства как сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование указанными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме ... руб. 16 коп.
В судебном заседании представители истца Я.С., Н., действующие на основании доверенности, требования поддержали по доводам иска, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Ответчик ООО "РемСтройПодряд", извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
3-е лицо ООО "ПИФ", извещенное о дате и месте рассмотрения дела надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, 3-го лица, в порядке заочного производства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "РемСтройПодряд" - М. по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит.
В силу положений ст. ст. 422, 432, 433 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 1102, 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом, согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В суд первой инстанции в подтверждение своих доводов истцом был представлен договор от 31.03.2011 года между ООО "РемСтройПодряд" и Я. об уступке прав требования по договору 2/ДС об участии в инвестировании строительства жилого дома от 26.06.2009 г. Согласно п. 1 договора об уступке прав, ООО "РемСтройПодряд" уступает Я. часть своих имущественных прав по заключенному ответчиком с ООО "ПИФ" (инвестор-застройщик) договору N ... в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. ..., корп. ..., правом требования является передача по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м во второй секции на третьем этаже дома. Объект недвижимости не индивидуализирован. Отметки о регистрации договора в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области договор не содержит. Нет сведений о регистрации указанного договора и в представленной суду выписки Управления Росреестра по Московской области N ... от 21.11.2011 г. по объекту недвижимости с адресным ориентиром: Московская область, г. Звенигород, Нахабинское шоссе, мкр. ..., корп. ....
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что договор нельзя считать заключенным. А потому уплаченные истцом по платежным поручениям N ... от 01.04.2011 г. в сумме ... руб. 00 коп. и платежным поручением N ... от 05.04.2011 г. в сумме ... руб. 00 коп., а всего ... руб. 00 коп. удерживаются ответчиком неправомерно. В силу вышеприведенных норм закона на указанную сумму подлежат начислению проценты. Суд, проверив представленный истцом расчет, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы удерживаемых неправомерно денежных средств, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, соглашается с ним и определяет взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере ... руб. 16 коп.
Доводы жалобы о том, что иск был заявлен к ненадлежащему ответчику нельзя признать состоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании закона.
Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "РемСтройПодряд" - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)