Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Румянцева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Ивановой Т.И., Беляева Р.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2011 года кассационную жалобу Б. на решение Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Б. к Администрации городского поселения Запрудня о признании частично недействительным постановления Главы городского поселения Запрудня, предоставлении освободившегося жилого помещения, о признании недействительным свидетельства о регистрации права и самостоятельный иск П.В.Е., П.В.Б., П.О. и П.С. к Администрации городского поселения Запрудня о признании недействительным постановления, свидетельства о регистрации права, обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Администрации городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области - Т.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня о признании частично недействительным постановления Главы городского поселения Запрудня, предоставлении освободившегося жилого помещения, о признании недействительным свидетельства о регистрации права, мотивируя тем, что на основании постановления главы городского поселения Запрудня от 24.01.2007 г. она является нанимателем комнаты в коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма. Постановлением главы городского поселения Запрудня от 23.03.11 г. семья Б. в составе двух человек признана малоимущей в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 28 марта 2011 года Б. подано заявление в администрацию с просьбой о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по адресу: <...>. В удовлетворении просьбы было отказано, что послужило причиной обращения в суд.
П.В.Е., П.В.Б., П.О., П.С. обратились с иском к администрации городского поселения Запрудня о признании недействительным постановления, свидетельства о регистрации права, обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что их семья в составе четырех человек проживает в той же коммунальной квартире, что и Б., но в комнате N 319 площадью 15,6 кв. м в более худших условиях, чем семья Б., в связи с чем полагают, что спорная комната должна быть предоставлена им. Просили суд их иск удовлетворить, в иске Б. отказать.
Представитель администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области исковые требования не признал, в удовлетворении обоих исков просил отказать.
Решением Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года в удовлетворении обоих исков отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Б. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии с п. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии с п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
В соответствии с п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с п. 14 абз. 3 Правил решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Из материалов дела усматривается, что Б. является нанимателем комнаты N 313 по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9).
23.03.2011 года семья Б. признана малоимущей в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 10).
П.В.Е. является нанимателем комнаты N 319 по адресу: <адрес>, в которой проживает и зарегистрирована вместе с членами своей семьи - мужем и детьми, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Ранее здание по адресу: <адрес>, в котором находятся комнаты N N 313, 319, спорная комната N 316, представляло собой здание общежития, договоры социального найма заключены с истцами после передачи общежития в муниципальную собственность.
Постановлением Главы городского пос. Запрудня Талдомского района Московской области N 134 от 26.04.2006 года комната N 316 по адресу: <адрес>, отнесена к маневренному фонду (л.д. 14).
Муниципальным образованием городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату с регистрацией ограничения права (л.д. 39).
16.11.2006 г. Постановлением Главы городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области N 373 жилые помещения в общежитии объединены в квартиры, комнаты истцов и спорная комната N 316 вошли в состав коммунальной квартиры N 32.
Из представленных документов усматривается, что на дату принятия постановления от 26.04.2006 года спорная комната N 316 находилась в здании общежития, являлась отдельным самостоятельным жилым помещением, в котором никто не был зарегистрирован и не проживал.
Судебная коллегия соглашается с тем, что оснований для признания недействительным постановления Глава городского поселения Запрудня Талдомского от 26.04.2006 г. о включении спорной комнаты в специализированный жилищный фонд не имеется, поскольку при принятии оспариваемого постановления Глава городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области за пределы предоставленных ему полномочий не вышел, обстоятельств, препятствующих отнесению комнаты N 316 к маневренному фонду, не установлено.
Кроме того, законность указанного постановления была предметом исследования суда. Решением Талдомского районного суда 23 марта 2009 года, вступившим в законную силу, оснований для признания постановления недействительным не установлено.
Исходя из изложенного, суд правильно пришел к выводу о том, что спорная комната N 316 не может быть предоставлена в порядке ст. 59 ЖК РФ как освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору социального найма, так как на момент включения ее в состав коммунальной квартиры N 32 уже имела статус специализированного жилого помещения, предназначенного для временного проживания граждан в удовлетворении иска Б. и П.В.Е., П.В.Б., П.О., П.С.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах, установленных судом. Суд правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, всем им дана соответствующая оценка, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21950/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-21950/2011
Судья Румянцева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Ивановой Т.И., Беляева Р.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2011 года кассационную жалобу Б. на решение Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Б. к Администрации городского поселения Запрудня о признании частично недействительным постановления Главы городского поселения Запрудня, предоставлении освободившегося жилого помещения, о признании недействительным свидетельства о регистрации права и самостоятельный иск П.В.Е., П.В.Б., П.О. и П.С. к Администрации городского поселения Запрудня о признании недействительным постановления, свидетельства о регистрации права, обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Администрации городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области - Т.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня о признании частично недействительным постановления Главы городского поселения Запрудня, предоставлении освободившегося жилого помещения, о признании недействительным свидетельства о регистрации права, мотивируя тем, что на основании постановления главы городского поселения Запрудня от 24.01.2007 г. она является нанимателем комнаты в коммунальной квартире <адрес> на основании договора социального найма. Постановлением главы городского поселения Запрудня от 23.03.11 г. семья Б. в составе двух человек признана малоимущей в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 28 марта 2011 года Б. подано заявление в администрацию с просьбой о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по адресу: <...>. В удовлетворении просьбы было отказано, что послужило причиной обращения в суд.
П.В.Е., П.В.Б., П.О., П.С. обратились с иском к администрации городского поселения Запрудня о признании недействительным постановления, свидетельства о регистрации права, обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что их семья в составе четырех человек проживает в той же коммунальной квартире, что и Б., но в комнате N 319 площадью 15,6 кв. м в более худших условиях, чем семья Б., в связи с чем полагают, что спорная комната должна быть предоставлена им. Просили суд их иск удовлетворить, в иске Б. отказать.
Представитель администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области исковые требования не признал, в удовлетворении обоих исков просил отказать.
Решением Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года в удовлетворении обоих исков отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Б. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии с п. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии с п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
В соответствии с п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с п. 14 абз. 3 Правил решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Из материалов дела усматривается, что Б. является нанимателем комнаты N 313 по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9).
23.03.2011 года семья Б. признана малоимущей в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 10).
П.В.Е. является нанимателем комнаты N 319 по адресу: <адрес>, в которой проживает и зарегистрирована вместе с членами своей семьи - мужем и детьми, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Ранее здание по адресу: <адрес>, в котором находятся комнаты N N 313, 319, спорная комната N 316, представляло собой здание общежития, договоры социального найма заключены с истцами после передачи общежития в муниципальную собственность.
Постановлением Главы городского пос. Запрудня Талдомского района Московской области N 134 от 26.04.2006 года комната N 316 по адресу: <адрес>, отнесена к маневренному фонду (л.д. 14).
Муниципальным образованием городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату с регистрацией ограничения права (л.д. 39).
16.11.2006 г. Постановлением Главы городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области N 373 жилые помещения в общежитии объединены в квартиры, комнаты истцов и спорная комната N 316 вошли в состав коммунальной квартиры N 32.
Из представленных документов усматривается, что на дату принятия постановления от 26.04.2006 года спорная комната N 316 находилась в здании общежития, являлась отдельным самостоятельным жилым помещением, в котором никто не был зарегистрирован и не проживал.
Судебная коллегия соглашается с тем, что оснований для признания недействительным постановления Глава городского поселения Запрудня Талдомского от 26.04.2006 г. о включении спорной комнаты в специализированный жилищный фонд не имеется, поскольку при принятии оспариваемого постановления Глава городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области за пределы предоставленных ему полномочий не вышел, обстоятельств, препятствующих отнесению комнаты N 316 к маневренному фонду, не установлено.
Кроме того, законность указанного постановления была предметом исследования суда. Решением Талдомского районного суда 23 марта 2009 года, вступившим в законную силу, оснований для признания постановления недействительным не установлено.
Исходя из изложенного, суд правильно пришел к выводу о том, что спорная комната N 316 не может быть предоставлена в порядке ст. 59 ЖК РФ как освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору социального найма, так как на момент включения ее в состав коммунальной квартиры N 32 уже имела статус специализированного жилого помещения, предназначенного для временного проживания граждан в удовлетворении иска Б. и П.В.Е., П.В.Б., П.О., П.С.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах, установленных судом. Суд правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, всем им дана соответствующая оценка, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Талдомского районного суда Московской области от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)