Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Быкова И.В.
Докладчик: Лавник М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Лавник М.В.,
судей: Корытниковой Г.А., Шалагиной О.В.,
при секретаре С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2012 года
по иску П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о защите прав потребителей,
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "КузбассИнвестСтрой" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П. (инвестор) и ООО "КузбассИнвестСтрой" (общество) был заключен договор об инвестировании строительства подземной автостоянки N N, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <...>, (далее - Объект) в размере 660000,00 рублей, а общество осуществляет строительство объекта - парковочное место, расположенное в объекте строительный N, общей площадью 18 кв. м.
Истец указывает, что согласно п. 1.4 договора, срок передачи парковочного места инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ Этот срок может быть перенесен обществом в одностороннем порядке не более чем на три месяца.
Истцом полностью была исполнена обязанность по финансированию строительства в размере 660000,00 рублей, однако ответчиком затягивался вышеуказанный срок, тем самым нарушая предусмотренные договором обязательства по своевременной передаче парковочного места в собственность.
Истец указывает, что в декабре 2011 г. ответчиком направлено уведомление о возможности подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт N, однако о продлении сроков передачи квартир до декабря 2011 г. согласовано не было, дополнительных соглашений не заключалось.
Просил суд взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" неустойку по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, а также убытки в размере 126000,00 рублей.
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2012 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, - отказать.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...> дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, убытки в размере 126000,00 рублей,
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3720,00 рублей.
В апелляционной жалобе истец П., с решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21.06.2012 г. не согласен, просит его отменить в части отказа в иске о взыскании неустойки по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000 рублей, принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Ссылается на то, что суд первой инстанции, отказывая ему в иске о взыскании неустойки, сослался на ст. 206 ГК РФ, которой определено, что срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ При этом суд указал на то, что П. не обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательства в виде передачи парковочного места за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи искового заявления.
С данным выводом суда апеллянт не согласен, т.к. он не соответствуют действительности. Также, обращает внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался в ООО "КузбассИнвестСтрой" с требованиями исполнить обязательства по договору, которые были приняты ответчиком.
Апеллянт считает, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент обращения в суд в апреле 2012 года срок исковой давности не истек, поскольку к данным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГПК РФ (три года), который истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КузбассИнвестСтрой" (Общество) и П. (Инвестор) был заключен договор N об инвестировании строительства автостоянки (л.д. 5-7), по условиям которого Инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <...>, <...>, <...> (далее по тексту Объект), денежными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором, а Общество осуществляет строительство подземной автостоянки своими силами или с привлечением третьих лиц, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передает Инвестору долю объекта. (п. 1.2).
Долей Инвестора по настоящему договору является парковочное место, расположенное в Объекте, строительный N, общей площадью 18 кв. м (п. 1.3).
Срок передачи парковочного места Инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок может быть перенесен Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца. (п. 1.4).
Стоимость парковочного места, указанного в п. 1.3 на момент заключения настоящего договора составляет 660000 руб. (п. 2.2).
При этом в п. 6.4 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента полного выполнения участниками своих обязательств.
П. условия договора по оплате стоимости парковочного места в сумме 660000 руб. были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. (л.д. 9-11). Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "КузбассИнвестСтрой" от П. поступило письмо, из которого усматривается, что в предусмотренный договором срок парковочное место ему не было передано. (л.д. 12).
Из акта N приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что парковочное место было передано П. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24). Сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в сумме 660000 руб., суд пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. При этом суд с учетом требований ст. 206 ГК РФ определил, что начало течения срока исковой давности следует определять с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 27 п. 1 и 2 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Как указано выше, ответчик обязан был передать истцу парковочное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный срок может быть продлен ответчиком в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца, то парковочное место должно быть передано истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный срок парковочное место истцу передано не было, в связи с чем у истца возникло право в силу ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" требовать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ вплоть до окончания выполнения работ.
Договором N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок действия указанного договора предусмотрен сторонами до момента полного выполнения участниками своих обязательств.
Работы ответчиком по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом N приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что у истца возникло право на требование с ответчика неустойки за период по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня выполнения ответчиком работ по условиям договора.
Поскольку обязательство по уплате неустойки возникает с истечением периода, за который начисляется неустойка, то именно с этого момента начинает течь срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ на взыскание неустойки.
Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, на взыскание неустойки им пропущен не был.
Поскольку изложенные выше обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении данных исковых требований, решение суда нельзя в указанной части признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.
Поскольку условия договора N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ включают элементы договора участия в долевом строительстве, судебная коллегия считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию неустойки применить правила, предусмотренные ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, размер неустойки с учетом общего срока исковой давности с момента обращения истца с исковыми требованиями в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8% годовых составит:
660000 руб. x 1/300 x 2 x 8% x 974дня = 342848 руб.
Оснований для снижения указанной неустойки и применения ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 21.06.2012 года в обжалованной части в части отказа в удовлетворении исковых требований П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000 руб. отменить.
В отмененной части принять по делу новое решение.
Исковые требования П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, неустойку в сумме 342848 руб.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 7888 рублей 47 копеек.
Председательствующий
М.В.ЛАВНИК
Судьи
Г.А.КОРЫТНИКОВА
О.В.ШАЛАГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2012 N 33-9942
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. N 33-9942
Судья: Быкова И.В.
Докладчик: Лавник М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Лавник М.В.,
судей: Корытниковой Г.А., Шалагиной О.В.,
при секретаре С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2012 года
по иску П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о защите прав потребителей,
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "КузбассИнвестСтрой" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П. (инвестор) и ООО "КузбассИнвестСтрой" (общество) был заключен договор об инвестировании строительства подземной автостоянки N N, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <...>, (далее - Объект) в размере 660000,00 рублей, а общество осуществляет строительство объекта - парковочное место, расположенное в объекте строительный N, общей площадью 18 кв. м.
Истец указывает, что согласно п. 1.4 договора, срок передачи парковочного места инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ Этот срок может быть перенесен обществом в одностороннем порядке не более чем на три месяца.
Истцом полностью была исполнена обязанность по финансированию строительства в размере 660000,00 рублей, однако ответчиком затягивался вышеуказанный срок, тем самым нарушая предусмотренные договором обязательства по своевременной передаче парковочного места в собственность.
Истец указывает, что в декабре 2011 г. ответчиком направлено уведомление о возможности подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт N, однако о продлении сроков передачи квартир до декабря 2011 г. согласовано не было, дополнительных соглашений не заключалось.
Просил суд взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" неустойку по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, а также убытки в размере 126000,00 рублей.
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2012 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, - отказать.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...> дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, убытки в размере 126000,00 рублей,
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3720,00 рублей.
В апелляционной жалобе истец П., с решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21.06.2012 г. не согласен, просит его отменить в части отказа в иске о взыскании неустойки по договору N об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000 рублей, принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Ссылается на то, что суд первой инстанции, отказывая ему в иске о взыскании неустойки, сослался на ст. 206 ГК РФ, которой определено, что срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ При этом суд указал на то, что П. не обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательства в виде передачи парковочного места за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи искового заявления.
С данным выводом суда апеллянт не согласен, т.к. он не соответствуют действительности. Также, обращает внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался в ООО "КузбассИнвестСтрой" с требованиями исполнить обязательства по договору, которые были приняты ответчиком.
Апеллянт считает, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент обращения в суд в апреле 2012 года срок исковой давности не истек, поскольку к данным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГПК РФ (три года), который истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КузбассИнвестСтрой" (Общество) и П. (Инвестор) был заключен договор N об инвестировании строительства автостоянки (л.д. 5-7), по условиям которого Инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <...>, <...>, <...> (далее по тексту Объект), денежными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором, а Общество осуществляет строительство подземной автостоянки своими силами или с привлечением третьих лиц, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передает Инвестору долю объекта. (п. 1.2).
Долей Инвестора по настоящему договору является парковочное место, расположенное в Объекте, строительный N, общей площадью 18 кв. м (п. 1.3).
Срок передачи парковочного места Инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок может быть перенесен Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца. (п. 1.4).
Стоимость парковочного места, указанного в п. 1.3 на момент заключения настоящего договора составляет 660000 руб. (п. 2.2).
При этом в п. 6.4 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента полного выполнения участниками своих обязательств.
П. условия договора по оплате стоимости парковочного места в сумме 660000 руб. были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. (л.д. 9-11). Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "КузбассИнвестСтрой" от П. поступило письмо, из которого усматривается, что в предусмотренный договором срок парковочное место ему не было передано. (л.д. 12).
Из акта N приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что парковочное место было передано П. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24). Сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в сумме 660000 руб., суд пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. При этом суд с учетом требований ст. 206 ГК РФ определил, что начало течения срока исковой давности следует определять с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 27 п. 1 и 2 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Как указано выше, ответчик обязан был передать истцу парковочное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный срок может быть продлен ответчиком в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца, то парковочное место должно быть передано истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный срок парковочное место истцу передано не было, в связи с чем у истца возникло право в силу ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" требовать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ вплоть до окончания выполнения работ.
Договором N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок действия указанного договора предусмотрен сторонами до момента полного выполнения участниками своих обязательств.
Работы ответчиком по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом N приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что у истца возникло право на требование с ответчика неустойки за период по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня выполнения ответчиком работ по условиям договора.
Поскольку обязательство по уплате неустойки возникает с истечением периода, за который начисляется неустойка, то именно с этого момента начинает течь срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ на взыскание неустойки.
Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, на взыскание неустойки им пропущен не был.
Поскольку изложенные выше обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении данных исковых требований, решение суда нельзя в указанной части признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.
Поскольку условия договора N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ включают элементы договора участия в долевом строительстве, судебная коллегия считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию неустойки применить правила, предусмотренные ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, размер неустойки с учетом общего срока исковой давности с момента обращения истца с исковыми требованиями в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8% годовых составит:
660000 руб. x 1/300 x 2 x 8% x 974дня = 342848 руб.
Оснований для снижения указанной неустойки и применения ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 21.06.2012 года в обжалованной части в части отказа в удовлетворении исковых требований П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000 руб. отменить.
В отмененной части принять по делу новое решение.
Исковые требования П. к ООО "КузбассИнвестСтрой" о взыскании неустойки по договору N инвестирования строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, неустойку в сумме 342848 руб.
Взыскать с ООО "КузбассИнвестСтрой" (650000, <...>, <...>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 7888 рублей 47 копеек.
Председательствующий
М.В.ЛАВНИК
Судьи
Г.А.КОРЫТНИКОВА
О.В.ШАЛАГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)