Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
16 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Сивохина Д.А. и Лазаревой М.А.
При секретаре Е.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 02 августа 2012 года, которым постановлено:
"Заявленные требования А.Н. - удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации N N от ДД.ММ.ГГГГ года в части отказа на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - незаконным".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области С. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя А.Н. - А.О. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
А.Н. обратилась в суд с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - незаконным.
В обоснование своих требований А.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением N о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, литера А1, инвентарный номер N, расположенное по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости за N на основании абзацев 4, 10, 11 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
А.Н. считает, что органом государственной власти нарушены требования действующего законодательства при вынесении оспариваемого решения, оснований для отказа в регистрации по абзацу 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имелось.
Поскольку указанным решением нарушаются права и законные интересы А.Н., так как она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, она обратилась в суд с данным заявлением.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО агрофирма "Р", в лице директора ФИО1 и А.Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, Литера А1, инвентарный номер N, расположенного по адресу: <...> (л.д. 8 - 9).
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21 марта 2012 г. вступившим в законную силу 22.05.2012 г., исковые требования А.Н. удовлетворены, договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Н. и ООО агрофирма "Р" в отношении нежилого здания - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажного, Литера А1, инвентарный номер N расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер объекта N, признан состоявшимся. (л.д. 6 - 7).
Этим же решением суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажного, Литера А1, инвентарный номер N расположенное по адресу: <...> кадастровый (условный) номер объекта N, на имя А.Н.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением N о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, литера А1, инвентарный номер N, расположенное по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе А.Н. в государственной регистрации N на основании абзацев 4, 10, 11 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указало, что документы, представленные А.Н. на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что выражается в несоответствии представленных документов положениям ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно абзаца 4 пункта 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Между тем, все обстоятельства, связанные с переходом права собственности на спорный объект недвижимости, были проверены в ходе рассмотрения гражданского дела N, и подтверждаются вступившим в законную силу 22.05.2012 г. решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21.03.2012 г.
Каких-либо недостатков по форме и/или содержанию судебного акта, предоставленного А.Н. на государственную регистрацию перехода права собственности, регистратором не выявлено, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В заседании судебной коллегии представитель Управления Росреестра пояснила, что решение суда от 21.03.2012 года, вступившее в законную силу, ими не оспаривается.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд обоснованно, удовлетворил заявленные А.Н. требования, признав незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе заявительнице в государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше объект недвижимости на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом суд правильно указал в решении об отсутствии законных оснований для отказа А.Н. в государственной регистрации права.
Доводы апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам. Кроме того, ссылка в жалобе на то, что ранее с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества обращалось иное лицо, не заслуживает внимания, поскольку в данном случае не имеет правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 02 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2012 N 33-9599
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. N 33-9599
16 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Сивохина Д.А. и Лазаревой М.А.
При секретаре Е.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 02 августа 2012 года, которым постановлено:
"Заявленные требования А.Н. - удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации N N от ДД.ММ.ГГГГ года в части отказа на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - незаконным".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области С. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя А.Н. - А.О. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
А.Н. обратилась в суд с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - незаконным.
В обоснование своих требований А.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением N о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, литера А1, инвентарный номер N, расположенное по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости за N на основании абзацев 4, 10, 11 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
А.Н. считает, что органом государственной власти нарушены требования действующего законодательства при вынесении оспариваемого решения, оснований для отказа в регистрации по абзацу 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имелось.
Поскольку указанным решением нарушаются права и законные интересы А.Н., так как она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание, она обратилась в суд с данным заявлением.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО агрофирма "Р", в лице директора ФИО1 и А.Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, Литера А1, инвентарный номер N, расположенного по адресу: <...> (л.д. 8 - 9).
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21 марта 2012 г. вступившим в законную силу 22.05.2012 г., исковые требования А.Н. удовлетворены, договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Н. и ООО агрофирма "Р" в отношении нежилого здания - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажного, Литера А1, инвентарный номер N расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер объекта N, признан состоявшимся. (л.д. 6 - 7).
Этим же решением суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажного, Литера А1, инвентарный номер N расположенное по адресу: <...> кадастровый (условный) номер объекта N, на имя А.Н.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением N о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - <...>, площадью 783,50 кв. м, одноэтажное, литера А1, инвентарный номер N, расположенное по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе А.Н. в государственной регистрации N на основании абзацев 4, 10, 11 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указало, что документы, представленные А.Н. на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что выражается в несоответствии представленных документов положениям ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно абзаца 4 пункта 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Между тем, все обстоятельства, связанные с переходом права собственности на спорный объект недвижимости, были проверены в ходе рассмотрения гражданского дела N, и подтверждаются вступившим в законную силу 22.05.2012 г. решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21.03.2012 г.
Каких-либо недостатков по форме и/или содержанию судебного акта, предоставленного А.Н. на государственную регистрацию перехода права собственности, регистратором не выявлено, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В заседании судебной коллегии представитель Управления Росреестра пояснила, что решение суда от 21.03.2012 года, вступившее в законную силу, ими не оспаривается.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд обоснованно, удовлетворил заявленные А.Н. требования, признав незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе заявительнице в государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше объект недвижимости на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом суд правильно указал в решении об отсутствии законных оснований для отказа А.Н. в государственной регистрации права.
Доводы апелляционной жалобы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам. Кроме того, ссылка в жалобе на то, что ранее с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества обращалось иное лицо, не заслуживает внимания, поскольку в данном случае не имеет правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 02 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)