Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
8 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Книстяпиной Н.А.
Судей: Подольской А.А., Пияковой Н.А.
При секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Б.А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры <...>, заключенный между З.В. в лице представителя Ф., и К. - незаключенным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 7 октября 2011 года N о праве собственности К. на квартиру <...>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности З.В. на квартиру <...>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
Б.А.С. обратилась в суд с иском к К. (Ж.), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявления истица указала, что решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. ей отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и включении квартиры в наследственную массу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.03.2012 г. данное решение отменено, постановлено новое решение, которым установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.09.2011 г. является незаключенным. Соответственно в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, так как недействительным может быть признан только заключенный договор. Таким образом, как полагает истица, она вправе предъявлять иные исковые требования.
Во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорное жилое помещение она не могла, поскольку нотариусу необходимо предоставить сведения из ЕГРП на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в выписке из ЕГРП указано, что правообладателем спорной квартиры является К., что не соответствует действительности, поскольку сведения были внесены на основании незаключенного договора.
Исходя из того, что содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Самарской области сведения могут быть изменены только на основании судебного решения, Б.А.С. просила суд признать договор купли-продажи квартиры <...> от 10.09.2011 г., оформленный между З.В. в лице представителя Ф. и К. - незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) запись от 07.10.2011 г. N о праве собственности К. на вышеуказанную квартиру и восстановить в ЕГРП запись о праве собственности З.В. на данное жилое помещение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Самарской области - Н. просит решение суда отменить в части обязания Управления исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное помещение, поскольку считает его в данной части неправильным.
В заседании судебной коллегии представитель Б.А.С. - С. с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что оно вынесено с учетом всех обстоятельств дела.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) и третьего лица Администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Судом установлено, что Б.А.С. с 05.04.2005 г. зарегистрирована по адресу: г.о. <...>.
15.12.2009 г. З.А. отказалась от приватизации вышеуказанного жилого помещения, как и ее мать - З.Г.
На основании договора от 15.12.2009 г., заключенного между администрацией г.о. Чапаевск и З.В., спорное помещение передано в собственность З.В. в порядке приватизации.
Согласно договору купли - продажи от 10.09.2011 г. З.В. в лице представителя Ф., продал К. квартиру, расположенную по адресу: <...> за 680.000 рублей.
Пунктом 5 Договора установлено, что на момент подписания договора по справке МУП Комитет по ЖКХ в отчуждаемой квартире зарегистрированы З.В. и З.А., которые обязуются выписаться в десятидневный срок с момента подписания данного договора (л.д. 35-36).
11.09.2011 г. З.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти N 872 в отделе ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области.
Согласно свидетельству <...> З.А. 29.07.2011 г. заключила брак с Б.А.А., и ей присвоена фамилия "Б.А.С.".
Решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. исковые требования Б.А.С. к К. (Ж.) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный З.В. и К., применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. З.В. оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 19.03.2012 г. вышеуказанное решение суда отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.А.С. (З.А.) к К. (Ж.) о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. З.В. отказано.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор является незаключенным, не порождает для сторон прав и обязанностей.
Решение суда в данной части никем не оспаривается.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил обязанность на Управление Росреестра по осуществлению регистрационных действий, хотя они права и законные интересы стороны по делу не нарушали, заслуживают внимания.
При этом судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется, необходимо изложить резолютивную часть решения в иной редакции, указав, что данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное жилое помещение.
В остальной части решение суда не оспаривается.
Судебная коллегия полагает, что судом достаточно полно исследованы доказательства, представленные сторонами, им дана правильная правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения.
Изложить резолютивную часть решения в новой редакции:
"Исковое заявление Б.А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры <...>, заключенный между З.В. в лице представителя Ф., и К. - незаключенным.
Данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на квартиру <...> и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное жилое помещение.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9253/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-9253/2012
8 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Книстяпиной Н.А.
Судей: Подольской А.А., Пияковой Н.А.
При секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Б.А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры <...>, заключенный между З.В. в лице представителя Ф., и К. - незаключенным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 7 октября 2011 года N о праве собственности К. на квартиру <...>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности З.В. на квартиру <...>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
Б.А.С. обратилась в суд с иском к К. (Ж.), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявления истица указала, что решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. ей отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и включении квартиры в наследственную массу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.03.2012 г. данное решение отменено, постановлено новое решение, которым установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.09.2011 г. является незаключенным. Соответственно в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, так как недействительным может быть признан только заключенный договор. Таким образом, как полагает истица, она вправе предъявлять иные исковые требования.
Во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорное жилое помещение она не могла, поскольку нотариусу необходимо предоставить сведения из ЕГРП на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в выписке из ЕГРП указано, что правообладателем спорной квартиры является К., что не соответствует действительности, поскольку сведения были внесены на основании незаключенного договора.
Исходя из того, что содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Самарской области сведения могут быть изменены только на основании судебного решения, Б.А.С. просила суд признать договор купли-продажи квартиры <...> от 10.09.2011 г., оформленный между З.В. в лице представителя Ф. и К. - незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) запись от 07.10.2011 г. N о праве собственности К. на вышеуказанную квартиру и восстановить в ЕГРП запись о праве собственности З.В. на данное жилое помещение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Самарской области - Н. просит решение суда отменить в части обязания Управления исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное помещение, поскольку считает его в данной части неправильным.
В заседании судебной коллегии представитель Б.А.С. - С. с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что оно вынесено с учетом всех обстоятельств дела.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) и третьего лица Администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Судом установлено, что Б.А.С. с 05.04.2005 г. зарегистрирована по адресу: г.о. <...>.
15.12.2009 г. З.А. отказалась от приватизации вышеуказанного жилого помещения, как и ее мать - З.Г.
На основании договора от 15.12.2009 г., заключенного между администрацией г.о. Чапаевск и З.В., спорное помещение передано в собственность З.В. в порядке приватизации.
Согласно договору купли - продажи от 10.09.2011 г. З.В. в лице представителя Ф., продал К. квартиру, расположенную по адресу: <...> за 680.000 рублей.
Пунктом 5 Договора установлено, что на момент подписания договора по справке МУП Комитет по ЖКХ в отчуждаемой квартире зарегистрированы З.В. и З.А., которые обязуются выписаться в десятидневный срок с момента подписания данного договора (л.д. 35-36).
11.09.2011 г. З.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти N 872 в отделе ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области.
Согласно свидетельству <...> З.А. 29.07.2011 г. заключила брак с Б.А.А., и ей присвоена фамилия "Б.А.С.".
Решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. исковые требования Б.А.С. к К. (Ж.) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный З.В. и К., применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. З.В. оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 19.03.2012 г. вышеуказанное решение суда отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.А.С. (З.А.) к К. (Ж.) о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. З.В. отказано.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор является незаключенным, не порождает для сторон прав и обязанностей.
Решение суда в данной части никем не оспаривается.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил обязанность на Управление Росреестра по осуществлению регистрационных действий, хотя они права и законные интересы стороны по делу не нарушали, заслуживают внимания.
При этом судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется, необходимо изложить резолютивную часть решения в иной редакции, указав, что данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное жилое помещение.
В остальной части решение суда не оспаривается.
Судебная коллегия полагает, что судом достаточно полно исследованы доказательства, представленные сторонами, им дана правильная правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения.
Изложить резолютивную часть решения в новой редакции:
"Исковое заявление Б.А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К. (Ж.) о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры <...>, заключенный между З.В. в лице представителя Ф., и К. - незаключенным.
Данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N о государственной регистрации права собственности К. (Ж.) на квартиру <...> и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности З.В. на указанное жилое помещение.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)