Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мороз Н.Н.
08 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.
судей: Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.
с участием прокурора: Дозорцевой Е.Г.
при секретаре: И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.
гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, года рождения, и ФИО15, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционному представлению прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Штей А.Н.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края суда от 25 июля 2012 года, которым постановлено:
"В иске Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16, года рождения, и ФИО17, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: комнаты N, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Предупредить Л., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, комнаты N и выселении без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" обратился в суд с иском к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, года рождения и ФИО19, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, комнаты N, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. Требования мотивированы тем, что общежитие находится в оперативном управлении техникума и состоит на балансе техникума. 19 января 2010 года с Л., был заключен договор найма жилого помещения сроком действия на один год. Срок действия договора закончился, но ответчица не собирается освобождать жилое помещение. Продление договора найма с ответчицей не представляется возможным, поскольку Л. на протяжении всего времени злостно уклоняется от уплаты коммунальных услуг и электроэнергии. В январе 2008 года, так и в марте 2009 года Администрацией техникума было принято решение после уведомления ответчика отключить подачу электроэнергии за долги, но Л. самостоятельно подключила подачу электроэнергии. В конце 2009 года техникумом на Л. были поданы документы в суд на взыскание задолженности за последние три года, исковые требования были удовлетворены. Однако, взыскать с Л. задолженность не представляется возможным, поскольку она не работает, систематически злоупотребляет спиртными напитками. Кроме того, в июне 2011 года ответчица без разрешения администрации техникума к себе в комнату вселила свою сестру, которая проживала до этого у родителей в д. Сестра ответчицы проживала в общежитии на протяжении шести месяцев с перерывом в несколько дней.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционном представлении прокурор Ачинской межрайонного прокуратуры Штей А.Н. просит изменить решение суда в части, исключив требование о предупреждении Л. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма, поскольку судом применены положения, не предусмотренные ст. 687 ГК РФ в виде предупреждения ответчиков.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционного представления, заслушав объяснения представителя Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" - Т., согласную с решением, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей изменить решение, исключив из резолютивной части указание суда о предоставление Л. шестимесячного срока для устранения нарушений обязательств по договору найма жилого помещения, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, общежитие N, расположенное по адресу: Ачинский, является краевой собственностью и числится на балансе КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" на праве оперативного управления.
В указанном общежитии Л. и члены ее семьи: сыновья ФИО20, года рождения и ФИО21, года рождения, занимают комнаты N и N, общей площадью кв. м. Л. и ее сыновья проживают в спорном жилом помещении с мая 1999 года, зарегистрированы постоянно с 10 мая 2000 года, и ФИО22 с 20 июня 2000 года. Также на имя Л. открыт финансово-лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей исходя из троих человек, фактически проживающих в спорном жилом помещении.
Решением мирового судьи судебного участка N 6 в г. Ачинске и Ачинском районе от 21 декабря 2010 года с Л. в пользу ФГОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.
06 сентября 2011 года в адрес Л. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в срок до 20 сентября 2011 года с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнении данной обязанности. С указанным уведомлением Л. была ознакомлена под роспись 09 сентября 2011 года.
Согласно справке КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" от 29 июня 2012 года, Л. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01 марта 2009 года по 01 апреля 2012 года в размере.
Как видно из материалов дела, Л. за истекший 2011 год принимала меры к частичному погашению задолженности по оплате ЖКУ, а именно производила оплату долга в апреле - мае 2011 года, сентябре - октябре 2011 года. В 2012 году, после частичной оплаты долга Л., администрация техникума в адрес Л. уведомлений о необходимости погашения задолженности предупреждением о последующем выселении из жилого помещения, не направляла.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 83, 90 ЖК РФ о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд верно исходил из того, что ФИО23, года рождения, является студентом КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум". Кроме того, Л. имеет двоих несовершеннолетних детей и у нее отсутствует иное жилое помещение.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Учреждением исковых требований.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о предупреждении Л. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение шести месяцев, так как такого вида ответственности действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установить Л. такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу, изменив в указанной части решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части решения, в следующей редакции:
Предоставить Л. шестимесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Если Л. до 08 апреля 2013 года не погасит задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В остальной части указанное решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8721/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-8721/2012
Судья Мороз Н.Н.
08 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.
судей: Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.
с участием прокурора: Дозорцевой Е.Г.
при секретаре: И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.
гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, года рождения, и ФИО15, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционному представлению прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Штей А.Н.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края суда от 25 июля 2012 года, которым постановлено:
"В иске Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16, года рождения, и ФИО17, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: комнаты N, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Предупредить Л., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, комнаты N и выселении без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" обратился в суд с иском к Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, года рождения и ФИО19, года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, комнаты N, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. Требования мотивированы тем, что общежитие находится в оперативном управлении техникума и состоит на балансе техникума. 19 января 2010 года с Л., был заключен договор найма жилого помещения сроком действия на один год. Срок действия договора закончился, но ответчица не собирается освобождать жилое помещение. Продление договора найма с ответчицей не представляется возможным, поскольку Л. на протяжении всего времени злостно уклоняется от уплаты коммунальных услуг и электроэнергии. В январе 2008 года, так и в марте 2009 года Администрацией техникума было принято решение после уведомления ответчика отключить подачу электроэнергии за долги, но Л. самостоятельно подключила подачу электроэнергии. В конце 2009 года техникумом на Л. были поданы документы в суд на взыскание задолженности за последние три года, исковые требования были удовлетворены. Однако, взыскать с Л. задолженность не представляется возможным, поскольку она не работает, систематически злоупотребляет спиртными напитками. Кроме того, в июне 2011 года ответчица без разрешения администрации техникума к себе в комнату вселила свою сестру, которая проживала до этого у родителей в д. Сестра ответчицы проживала в общежитии на протяжении шести месяцев с перерывом в несколько дней.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционном представлении прокурор Ачинской межрайонного прокуратуры Штей А.Н. просит изменить решение суда в части, исключив требование о предупреждении Л. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма, поскольку судом применены положения, не предусмотренные ст. 687 ГК РФ в виде предупреждения ответчиков.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционного представления, заслушав объяснения представителя Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" - Т., согласную с решением, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей изменить решение, исключив из резолютивной части указание суда о предоставление Л. шестимесячного срока для устранения нарушений обязательств по договору найма жилого помещения, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, общежитие N, расположенное по адресу: Ачинский, является краевой собственностью и числится на балансе КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" на праве оперативного управления.
В указанном общежитии Л. и члены ее семьи: сыновья ФИО20, года рождения и ФИО21, года рождения, занимают комнаты N и N, общей площадью кв. м. Л. и ее сыновья проживают в спорном жилом помещении с мая 1999 года, зарегистрированы постоянно с 10 мая 2000 года, и ФИО22 с 20 июня 2000 года. Также на имя Л. открыт финансово-лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей исходя из троих человек, фактически проживающих в спорном жилом помещении.
Решением мирового судьи судебного участка N 6 в г. Ачинске и Ачинском районе от 21 декабря 2010 года с Л. в пользу ФГОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.
06 сентября 2011 года в адрес Л. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в срок до 20 сентября 2011 года с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнении данной обязанности. С указанным уведомлением Л. была ознакомлена под роспись 09 сентября 2011 года.
Согласно справке КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" от 29 июня 2012 года, Л. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01 марта 2009 года по 01 апреля 2012 года в размере.
Как видно из материалов дела, Л. за истекший 2011 год принимала меры к частичному погашению задолженности по оплате ЖКУ, а именно производила оплату долга в апреле - мае 2011 года, сентябре - октябре 2011 года. В 2012 году, после частичной оплаты долга Л., администрация техникума в адрес Л. уведомлений о необходимости погашения задолженности предупреждением о последующем выселении из жилого помещения, не направляла.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 83, 90 ЖК РФ о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд верно исходил из того, что ФИО23, года рождения, является студентом КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум". Кроме того, Л. имеет двоих несовершеннолетних детей и у нее отсутствует иное жилое помещение.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Учреждением исковых требований.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о предупреждении Л. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение шести месяцев, так как такого вида ответственности действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установить Л. такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу, изменив в указанной части решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части решения, в следующей редакции:
Предоставить Л. шестимесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Если Л. до 08 апреля 2013 года не погасит задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В остальной части указанное решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)