Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Мороз Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.
с участием прокурора - Щелкуновой О.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я. 1997 года рождения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционному представлению Ачинского межрайонного прокурора Штей А.Н.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года, которым постановлено: "В иске Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я. 1997 года рождения о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Предупредить К.Л., К.Е., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: и выселении без предоставления другого жилого помещения."
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" (далее КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум") обратился в суд с иском к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я., рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что общежитие находится в оперативном управлении техникума и состоит на его балансе. 15 января 2010 года с К.Л. был заключен договор найма жилого помещения сроком действия на один год. Срок действия договора закончился, но ответчики не собираются освобождать жилое помещение. Продление договора найма с ответчиками не представляется возможным, поскольку К-вы на протяжении всего времени злостно уклоняются от уплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Кроме того, на протяжении всего времени проживания К-вы систематически злоупотребляют спиртными напитками, во время распития курят в комнатах, что может привести к пожару. В конце 2009 года техникумом на К-вых были поданы документы в суд на взыскание задолженности за последние три года, исковые требования были удовлетворены. 08 апреля 2010 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, которое было окончено в связи с тем, что у К-вых отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, а также отсутствуют денежные средства, поскольку ответчики не работают. В настоящее время, задолженность у ответчиков постоянно растет и поэтому представитель истца вынужден обратиться в суд с названными требованиями.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционном представлении Ачинский межрайонный прокурор Штей А.Н. просит решение изменить, исключив предупреждение К-вых о недопустимости дальнейшего нарушения обязательства по договору найма, предоставив ответчикам срок 6 месяцев для устранения нарушения обязательств по договору найма жилого помещения по адресу:, как противоречащее требованиям ст. 687 ГК РФ.
Проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав прокурора Щелкунову О.М., поддержавшей доводы апелляционного представления и полагавшей решение изменить, заслушав представителя КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" Т. (на основании доверенности N 23 от 01 октября 2012 года), Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, как верно указал суд первой инстанции, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Как следует из материалов дела, общежитие N 1, расположенное по адресу:, является краевой собственностью и числиться на балансе КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" на праве оперативного управления.
В указанном общежитии К.Д. и члены ее семьи: супруг К.Е., дочь К.Я., года рождения, занимают комнаты N и N, общей площадью 22,8 кв. м, на основании договора найма жилого помещения N 10 от 15 января 2010 года, заключенного сроком на один год.
В указанном жилом помещении К.Л. и члены ее семьи фактически проживают с 2001 года, имеют регистрацию по указанному адресу: с 31 января 2001 года - наниматель К.Л., дочь К.Я., с 19 мая 1998 года - отец С. Также на имя К.Л. открыт финансово-лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей исходя из троих человек, фактически проживающих в спорном жилом помещении.
Решением мирового судьи судебного участка N 6 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края от 28 декабря 2009 года с К.Л., К.Е. в пользу ФГОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 25 301 руб. 44 коп. Указанное решение не исполнено, исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должников денежных средств и имущества, на которое возможно обратить взыскание, исполнительный лист возвращен взыскателю.
08 сентября 2011 года в адрес К.Л. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в срок до 20 сентября 2011 года с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнении данной обязанности.
Согласно справке КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" от 29 июня 2012 года, К.Л. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01 марта 2009 года по 01 апреля 2012 года в размере 40 328 руб. 79 коп. и 8 812 руб. 50 коп. соответственно, а всего 49 141 руб. 29 коп.
Каких-либо доказательств о том, что ответчики К-вы предпринимали меры к погашению образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.
Исходя из того, что администрацией техникума не было вручено ответчикам предупреждение о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимости в течение конкретного времени с момента получения предупреждения погасить имеющуюся задолженность, и с учетом того, что ответчики К-вы иного жилья не имеют и что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований о выселении.
Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В связи с изложенным, Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установить ответчикам К-вым такой срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер до 08 апреля 2013 года, изменив в указанной части решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
Изменив решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года в части предупреждения К-вых, предоставить К.Л. и К.Е. срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и электроэнергии. Если К.Л. и К.Е. до 08 апреля 2013 года не погасят задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В остальной части решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8727
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-8727
Судья - Мороз Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.
с участием прокурора - Щелкуновой О.М.
при секретаре - И.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я. 1997 года рождения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением
по апелляционному представлению Ачинского межрайонного прокурора Штей А.Н.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года, которым постановлено: "В иске Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я. 1997 года рождения о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Предупредить К.Л., К.Е., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: и выселении без предоставления другого жилого помещения."
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Ачинский сельскохозяйственный техникум" (далее КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум") обратился в суд с иском к К.Л., К.Е., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней К.Я., рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу:, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что общежитие находится в оперативном управлении техникума и состоит на его балансе. 15 января 2010 года с К.Л. был заключен договор найма жилого помещения сроком действия на один год. Срок действия договора закончился, но ответчики не собираются освобождать жилое помещение. Продление договора найма с ответчиками не представляется возможным, поскольку К-вы на протяжении всего времени злостно уклоняются от уплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Кроме того, на протяжении всего времени проживания К-вы систематически злоупотребляют спиртными напитками, во время распития курят в комнатах, что может привести к пожару. В конце 2009 года техникумом на К-вых были поданы документы в суд на взыскание задолженности за последние три года, исковые требования были удовлетворены. 08 апреля 2010 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, которое было окончено в связи с тем, что у К-вых отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, а также отсутствуют денежные средства, поскольку ответчики не работают. В настоящее время, задолженность у ответчиков постоянно растет и поэтому представитель истца вынужден обратиться в суд с названными требованиями.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционном представлении Ачинский межрайонный прокурор Штей А.Н. просит решение изменить, исключив предупреждение К-вых о недопустимости дальнейшего нарушения обязательства по договору найма, предоставив ответчикам срок 6 месяцев для устранения нарушения обязательств по договору найма жилого помещения по адресу:, как противоречащее требованиям ст. 687 ГК РФ.
Проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав прокурора Щелкунову О.М., поддержавшей доводы апелляционного представления и полагавшей решение изменить, заслушав представителя КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" Т. (на основании доверенности N 23 от 01 октября 2012 года), Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, как верно указал суд первой инстанции, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Как следует из материалов дела, общежитие N 1, расположенное по адресу:, является краевой собственностью и числиться на балансе КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" на праве оперативного управления.
В указанном общежитии К.Д. и члены ее семьи: супруг К.Е., дочь К.Я., года рождения, занимают комнаты N и N, общей площадью 22,8 кв. м, на основании договора найма жилого помещения N 10 от 15 января 2010 года, заключенного сроком на один год.
В указанном жилом помещении К.Л. и члены ее семьи фактически проживают с 2001 года, имеют регистрацию по указанному адресу: с 31 января 2001 года - наниматель К.Л., дочь К.Я., с 19 мая 1998 года - отец С. Также на имя К.Л. открыт финансово-лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей исходя из троих человек, фактически проживающих в спорном жилом помещении.
Решением мирового судьи судебного участка N 6 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края от 28 декабря 2009 года с К.Л., К.Е. в пользу ФГОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 25 301 руб. 44 коп. Указанное решение не исполнено, исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должников денежных средств и имущества, на которое возможно обратить взыскание, исполнительный лист возвращен взыскателю.
08 сентября 2011 года в адрес К.Л. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в срок до 20 сентября 2011 года с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнении данной обязанности.
Согласно справке КГБОУ СПО "Ачинский сельскохозяйственный техникум" от 29 июня 2012 года, К.Л. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с 01 марта 2009 года по 01 апреля 2012 года в размере 40 328 руб. 79 коп. и 8 812 руб. 50 коп. соответственно, а всего 49 141 руб. 29 коп.
Каких-либо доказательств о том, что ответчики К-вы предпринимали меры к погашению образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.
Исходя из того, что администрацией техникума не было вручено ответчикам предупреждение о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимости в течение конкретного времени с момента получения предупреждения погасить имеющуюся задолженность, и с учетом того, что ответчики К-вы иного жилья не имеют и что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований о выселении.
Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В связи с изложенным, Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установить ответчикам К-вым такой срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер до 08 апреля 2013 года, изменив в указанной части решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Изменив решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года в части предупреждения К-вых, предоставить К.Л. и К.Е. срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и электроэнергии. Если К.Л. и К.Е. до 08 апреля 2013 года не погасят задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В остальной части решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 июля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)