Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иншаков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Головиной Л.Н.,
судей Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре Е.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Парамзиной И.М.
дело по иску К.С.Н. к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
по апелляционной жалобе К.С.Н. и его представителя Б.,
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 18 июля 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.С.Н. к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности отказать в полном объеме.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
К.С.Н. обратился в суд с иском к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что с 4 июня 2001 г. он проживает и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, которая была предоставлена ему сельскохозяйственным производственным кооперативом "Зыковский" (далее - СПК "Зыковский"), где он работал водителем. 15 марта 2007 г. СПК "Зыковский" передал данную квартиру ему в собственность по договору купли-продажи на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов кооператива. При этом государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру не была произведена. От бывшего руководства СПК "Зыковский" он знал, что квартира была приобретена СПК "Зыковский" в 1994 г. у Н.В. Документы по этой сделке истцу никто не показывал. Н.В. умер. Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Красноярскому краю Березовское отделение в 1993 г. квартира была приватизирована в собственность Н.В. Однако сведения о государственной регистрации сделки между Н.В. и СПК "Зыковский" отсутствуют. В настоящее время квартира числится собственностью умершего Н.В. 16 марта 2012 г. СПК "Зыковский" ликвидирован. Дочь Н.В. - Н.Е. представила свидетельство о праве на наследство в виде спорной квартиры от 15 февраля 2012 г. В соответствии со ст. 302 ГК РФ истец считает себя добросовестным приобретателем, поэтому у ответчицы отсутствует право на данное имущество. Просил признать свидетельство о праве на наследство от 15 февраля 2012 г. недействительным, признать договор купли-продажи квартиры от 15 марта 2007 г. действительным, признать за ним право собственности на квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе К.С.Н. и его представитель Б. просят отменить решение суда, настаивая на заявленных исковых требованиях.
К.С.Н., представители Березовского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Г. были извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Н.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 8, 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 15 марта 2007 г. между К.С.Н. и СПК "Зыковский" в лице директора К.С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, на основании протокола о внеочередном собрании уполномоченных членов СПК "Зыковский" от 14 марта 2007 г. N 2. В данной квартире истец проживает и состоит на регистрационном учете с 4 июня 2001 г., оплачивает коммунальные платежи.
Между тем, из сведений ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 30 июня 2010 г. видно, что собственником указанной квартиры является Н.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 5 февраля 1993 г. N 2140. Согласно выписке из ЕГРП от 16 апреля 2011 г. права на данную квартиру не зарегистрированы.
24 июня 2001 г. Н.В. умер. Его наследником является дочь Н.Е., которая 19 ноября 2001 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ответчица унаследовала земельную долю и денежные вклады, а впоследствии и спорную квартиру, принадлежащую наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность, то есть приняла наследство в соответствии с требованиями закона. Право собственности на квартиру Н.Е. зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 мая 2012 г.
16 марта 2012 г. СПК "Зыковский" ликвидирован на основании решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 15 марта 2007 г. между К.С.Н. и СПК "Зыковский" собственником квартиры являлся Н.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 5 февраля 1993 г. N 214, то есть СПК "Зыковский" не являлся собственником квартиры, в связи с чем, не имел права ее отчуждать. Право собственности К.С.Н. на квартиру, как и сама сделка купли-продажи, не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих обратное, а также то, что истец является добросовестным приобретателем, последний в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил. Таким образом, договор купли-продажи от 15 марта 2007 г. нельзя признать действительным, право собственности у истца на спорную квартиру не возникло, оснований для признания свидетельства о праве на наследство недействительным не имеется.
Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы об обоснованности исковых требований со ссылкой на то, что истец является добросовестным приобретателем, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 18 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.Н. и его представителя Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8804/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-8804/2012
Судья Иншаков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Головиной Л.Н.,
судей Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре Е.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Парамзиной И.М.
дело по иску К.С.Н. к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
по апелляционной жалобе К.С.Н. и его представителя Б.,
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 18 июля 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.С.Н. к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности отказать в полном объеме.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
К.С.Н. обратился в суд с иском к Н.Е. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что с 4 июня 2001 г. он проживает и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, которая была предоставлена ему сельскохозяйственным производственным кооперативом "Зыковский" (далее - СПК "Зыковский"), где он работал водителем. 15 марта 2007 г. СПК "Зыковский" передал данную квартиру ему в собственность по договору купли-продажи на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов кооператива. При этом государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру не была произведена. От бывшего руководства СПК "Зыковский" он знал, что квартира была приобретена СПК "Зыковский" в 1994 г. у Н.В. Документы по этой сделке истцу никто не показывал. Н.В. умер. Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Красноярскому краю Березовское отделение в 1993 г. квартира была приватизирована в собственность Н.В. Однако сведения о государственной регистрации сделки между Н.В. и СПК "Зыковский" отсутствуют. В настоящее время квартира числится собственностью умершего Н.В. 16 марта 2012 г. СПК "Зыковский" ликвидирован. Дочь Н.В. - Н.Е. представила свидетельство о праве на наследство в виде спорной квартиры от 15 февраля 2012 г. В соответствии со ст. 302 ГК РФ истец считает себя добросовестным приобретателем, поэтому у ответчицы отсутствует право на данное имущество. Просил признать свидетельство о праве на наследство от 15 февраля 2012 г. недействительным, признать договор купли-продажи квартиры от 15 марта 2007 г. действительным, признать за ним право собственности на квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе К.С.Н. и его представитель Б. просят отменить решение суда, настаивая на заявленных исковых требованиях.
К.С.Н., представители Березовского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Г. были извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Н.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 8, 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 15 марта 2007 г. между К.С.Н. и СПК "Зыковский" в лице директора К.С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, на основании протокола о внеочередном собрании уполномоченных членов СПК "Зыковский" от 14 марта 2007 г. N 2. В данной квартире истец проживает и состоит на регистрационном учете с 4 июня 2001 г., оплачивает коммунальные платежи.
Между тем, из сведений ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 30 июня 2010 г. видно, что собственником указанной квартиры является Н.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 5 февраля 1993 г. N 2140. Согласно выписке из ЕГРП от 16 апреля 2011 г. права на данную квартиру не зарегистрированы.
24 июня 2001 г. Н.В. умер. Его наследником является дочь Н.Е., которая 19 ноября 2001 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ответчица унаследовала земельную долю и денежные вклады, а впоследствии и спорную квартиру, принадлежащую наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность, то есть приняла наследство в соответствии с требованиями закона. Право собственности на квартиру Н.Е. зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 мая 2012 г.
16 марта 2012 г. СПК "Зыковский" ликвидирован на основании решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 15 марта 2007 г. между К.С.Н. и СПК "Зыковский" собственником квартиры являлся Н.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 5 февраля 1993 г. N 214, то есть СПК "Зыковский" не являлся собственником квартиры, в связи с чем, не имел права ее отчуждать. Право собственности К.С.Н. на квартиру, как и сама сделка купли-продажи, не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих обратное, а также то, что истец является добросовестным приобретателем, последний в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил. Таким образом, договор купли-продажи от 15 марта 2007 г. нельзя признать действительным, право собственности у истца на спорную квартиру не возникло, оснований для признания свидетельства о праве на наследство недействительным не имеется.
Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы об обоснованности исковых требований со ссылкой на то, что истец является добросовестным приобретателем, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 18 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.Н. и его представителя Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)