Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Козловской Е.В., Кравцовой Е.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. в лице представителя К. на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования А. к О. о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, расторгнут договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л., по доверенности Л., и О. нежилых помещений на расположенного по адресу: на возложена обязанность освободить занимаемые нежилые помещения расположенного по адресу: согласно поэтажному плану.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к О. о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. в лице представителя Л. и О. был заключен договор аренды, по которому Л. передал О. в пользование нежилое помещение общей площадью расположенное по адресу: за плату, сроком на 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии уведомления о расторжении договора. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение передано во временное пользование ответчику. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Л., она вступила в права наследования и является собственником 1/2 доли здания, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи, с чем к ней перешли все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы от О. Однако ответчик ни разу не выплачивал арендную плату по договору аренды в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить помещение. Ввиду того, что требования ответчиком были проигнорированы, просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать О. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе О. в лице представителя К. оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения судом норм процессуального права, просит его отменить.
Истец А., ответчик О. третье лицо Л. надлежащими образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца А. - М., Б., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается материалов дела, 0ДД.ММ.ГГГГ Л., действующей на основании доверенности от имени Л., был заключен договор аренды нежилых помещений N с указанные помещения находятся на 1 расположенного по адресу:
А., после смерти своего отца Л., является собственником 1/2 доли в праве собственности на здание магазина промышленных товаров, расположенного по адресу что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сер. N. В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации на новый срок при отсутствии уведомления об окончании срока договора.
Согласно условиям договора аренды, внесение арендной платы производится арендатором по счету, выставленному арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 5.2. договора).
Удовлетворяя требования истца А. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком существенно нарушались условия договора.
Судебная коллегия соглашается с указанным суждением по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчику, а также участникам О. истцом были направлены заказные письма о расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о даче ответов на указанные требования суду не представлены.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 9.2.1. договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую оценку том обстоятельству, что представленный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N имеется только в копии, суд пришел к верному выводу о том, что обязательства по договору аренды О. не исполнялись, данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания, для досрочного расторжения заключенного договора и освобождения ответчиком арендуемого помещения.
Судебная коллегия считает необоснованными доводы жалобы о том, что А. не является стороной по договору, поэтому О. не имел законных оснований перечислять ей какие-либо денежные средства, поскольку истец являлась правопреемником умершего Ю. в силу закона и переход к ней права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для прекращения исполнения обязанностей по договору аренды.
Доводы апелляционной жалобы, о том, что в обоснование своих требований А., кроме свидетельства о праве собственности, должна была предоставить технический и кадастровый паспорт объекта, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку наличие права собственности А. надлежащим образом подтверждено, объект аренды надлежащим образом определен в договоре аренды, право собственности на оставшуюся долю спорного здания не зарегистрировано, следовательно, права иных лиц расторжением договора не нарушаются.
Оспаривая постановление суда, апеллянт ссылается на факт получения предоплаты наследодателем Л. по договору аренды, превышающей размер суммы которую арендодатель должен был получить в течение всего срока договора аренды, данный довод не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку в нарушение требований ч. ч. 56, 60 ГПК РФ не подтвержден надлежащими доказательствами по делу.
Доводы жалобы, согласно которым в качестве претензий ответчику направлялись чистые листы бумаги, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку является голословным и не подтвержден надлежащими доказательствами по делу.
Ссылка в апелляционной жалобе на определение судьи Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете А. распоряжаться и отчуждать спорное имущество не может быть принят судебной коллегией во внимание, т.к. данный документ в материалах дела отсутствуют.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Основания для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. в лице представителя К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8833/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-8833/12
Судья: Рудых Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Манаенковой Е.Н.
судей Козловской Е.В., Кравцовой Е.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. в лице представителя К. на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года, которым удовлетворены исковые требования А. к О. о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, расторгнут договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л., по доверенности Л., и О. нежилых помещений на расположенного по адресу: на возложена обязанность освободить занимаемые нежилые помещения расположенного по адресу: согласно поэтажному плану.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловской Е.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к О. о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. в лице представителя Л. и О. был заключен договор аренды, по которому Л. передал О. в пользование нежилое помещение общей площадью расположенное по адресу: за плату, сроком на 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии уведомления о расторжении договора. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение передано во временное пользование ответчику. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Л., она вступила в права наследования и является собственником 1/2 доли здания, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи, с чем к ней перешли все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы от О. Однако ответчик ни разу не выплачивал арендную плату по договору аренды в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить помещение. Ввиду того, что требования ответчиком были проигнорированы, просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать О. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе О. в лице представителя К. оспаривает законность и обоснованность решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения судом норм процессуального права, просит его отменить.
Истец А., ответчик О. третье лицо Л. надлежащими образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца А. - М., Б., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается материалов дела, 0ДД.ММ.ГГГГ Л., действующей на основании доверенности от имени Л., был заключен договор аренды нежилых помещений N с указанные помещения находятся на 1 расположенного по адресу:
А., после смерти своего отца Л., является собственником 1/2 доли в праве собственности на здание магазина промышленных товаров, расположенного по адресу что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сер. N. В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации на новый срок при отсутствии уведомления об окончании срока договора.
Согласно условиям договора аренды, внесение арендной платы производится арендатором по счету, выставленному арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 5.2. договора).
Удовлетворяя требования истца А. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком существенно нарушались условия договора.
Судебная коллегия соглашается с указанным суждением по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчику, а также участникам О. истцом были направлены заказные письма о расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о даче ответов на указанные требования суду не представлены.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 9.2.1. договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую оценку том обстоятельству, что представленный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N имеется только в копии, суд пришел к верному выводу о том, что обязательства по договору аренды О. не исполнялись, данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания, для досрочного расторжения заключенного договора и освобождения ответчиком арендуемого помещения.
Судебная коллегия считает необоснованными доводы жалобы о том, что А. не является стороной по договору, поэтому О. не имел законных оснований перечислять ей какие-либо денежные средства, поскольку истец являлась правопреемником умершего Ю. в силу закона и переход к ней права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для прекращения исполнения обязанностей по договору аренды.
Доводы апелляционной жалобы, о том, что в обоснование своих требований А., кроме свидетельства о праве собственности, должна была предоставить технический и кадастровый паспорт объекта, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку наличие права собственности А. надлежащим образом подтверждено, объект аренды надлежащим образом определен в договоре аренды, право собственности на оставшуюся долю спорного здания не зарегистрировано, следовательно, права иных лиц расторжением договора не нарушаются.
Оспаривая постановление суда, апеллянт ссылается на факт получения предоплаты наследодателем Л. по договору аренды, превышающей размер суммы которую арендодатель должен был получить в течение всего срока договора аренды, данный довод не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку в нарушение требований ч. ч. 56, 60 ГПК РФ не подтвержден надлежащими доказательствами по делу.
Доводы жалобы, согласно которым в качестве претензий ответчику направлялись чистые листы бумаги, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку является голословным и не подтвержден надлежащими доказательствами по делу.
Ссылка в апелляционной жалобе на определение судьи Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете А. распоряжаться и отчуждать спорное имущество не может быть принят судебной коллегией во внимание, т.к. данный документ в материалах дела отсутствуют.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Основания для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. в лице представителя К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)