Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Киселева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Лемеховой Т.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
15 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на решение Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 года, которым постановлено:
"Признать С.Е.,, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Обязать Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области предоставить С.Е., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению <...>., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте <...>."
Заслушав доклад судьи областного суда Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
С.Е. на условиях договора социального найма проживает и зарегистрирована в квартире <...>, общей площадью <...>. В указанной квартире также зарегистрирован сын С.Е. - С.Ю.
Прокурор Большесельского района Ярославской области обратился в суд с иском в интересах С.Е. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании ее нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечающего установленным требованиям, расположенного в границах населенного пункта ее проживания.
В обоснование требований указано на то, что дом, в котором проживает С.Е., является непригодным для проживания на основании акта N от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключения межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящим к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Спорный многоквартирный дом включен в перечень жилых помещений, подлежащих расселению в рамках программы в 2011 г.
Ответчики Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились.
Третье лицо Департамент строительства Ярославской области направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в исковых требованиях.
В обоснование доводов жалобы указано, что суд не принял во внимание, что предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма возможно в том случае, если гражданин состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, С.Е. нуждающейся не была признана и не доказала, что ранее состояла на таком учете.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы Главу Большесельского сельского поселения муниципального района Ярославской области Н., возражения на апелляционную жалобу прокурора Лемеховой Т.С., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что жилое помещение, в котором проживает С.Е. на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, дом признан непригодным для постоянного проживания, предоставление истцу другого благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жилыми помещениями других граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьями 87, 89 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, С.Е. на условиях договора социального найма проживает и зарегистрирована в квартире <...>, общей площадью <...> м. В указанной квартире также зарегистрирован сын С.Е. - С.Ю.
Согласно Акту обследования жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, признан непригодным для постоянного проживания в связи с тем, что общий процент износа здания составляет 70%, на фундаменте имеются трещины, стены бревенчатые, проемы сгнили, отопление печное, отсутствуют инженерные системы.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ г. признан непригодным для постоянного проживания в связи с большой степенью износа.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о возложении на ответчика обязанности по предоставлению по договору социального найма С.Е. благоустроенного жилого помещения в <...>, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям.
Довод жалобы о том, что предоставление жилого помещения должно производиться с соблюдением очередности поставленных на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, а С.Е. нуждающейся не была признана, судебная коллегия считает несостоятельным, основанном на неверном толковании закона. Расселение граждан из дома, признанного непригодным для проживания, не может быть поставлено в зависимость от того, состояла ли С.Е. ранее на учете или нет, не может осуществляться в порядке очередности.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 г., так как согласно материалам дела в спорном жилом помещении зарегистрирован также С.Ю. (л.д. 15), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. Возложенная судом на ответчика обязанность по предоставлению С.Е. жилого помещения вне очереди по договору социального найма, должна быть исполнена с учетом С.Ю., имеющего право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на решение Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 года оставить без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения, путем изложения второго абзаца в следующей редакции:
"Обязать Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области предоставить С.Е., с учетом С.Ю., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению <...>., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте с <...>."
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5526/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. по делу N 33-5526/2012
Судья Киселева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Лемеховой Т.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
15 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на решение Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 года, которым постановлено:
"Признать С.Е.,, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Обязать Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области предоставить С.Е., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению <...>., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте <...>."
Заслушав доклад судьи областного суда Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
С.Е. на условиях договора социального найма проживает и зарегистрирована в квартире <...>, общей площадью <...>. В указанной квартире также зарегистрирован сын С.Е. - С.Ю.
Прокурор Большесельского района Ярославской области обратился в суд с иском в интересах С.Е. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании ее нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечающего установленным требованиям, расположенного в границах населенного пункта ее проживания.
В обоснование требований указано на то, что дом, в котором проживает С.Е., является непригодным для проживания на основании акта N от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключения межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящим к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Спорный многоквартирный дом включен в перечень жилых помещений, подлежащих расселению в рамках программы в 2011 г.
Ответчики Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились.
Третье лицо Департамент строительства Ярославской области направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в исковых требованиях.
В обоснование доводов жалобы указано, что суд не принял во внимание, что предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма возможно в том случае, если гражданин состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, С.Е. нуждающейся не была признана и не доказала, что ранее состояла на таком учете.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы Главу Большесельского сельского поселения муниципального района Ярославской области Н., возражения на апелляционную жалобу прокурора Лемеховой Т.С., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что жилое помещение, в котором проживает С.Е. на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, дом признан непригодным для постоянного проживания, предоставление истцу другого благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жилыми помещениями других граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Оценка представленных по делу доказательств выполнена в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьями 87, 89 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, С.Е. на условиях договора социального найма проживает и зарегистрирована в квартире <...>, общей площадью <...> м. В указанной квартире также зарегистрирован сын С.Е. - С.Ю.
Согласно Акту обследования жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, признан непригодным для постоянного проживания в связи с тем, что общий процент износа здания составляет 70%, на фундаменте имеются трещины, стены бревенчатые, проемы сгнили, отопление печное, отсутствуют инженерные системы.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ г. признан непригодным для постоянного проживания в связи с большой степенью износа.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о возложении на ответчика обязанности по предоставлению по договору социального найма С.Е. благоустроенного жилого помещения в <...>, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям.
Довод жалобы о том, что предоставление жилого помещения должно производиться с соблюдением очередности поставленных на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, а С.Е. нуждающейся не была признана, судебная коллегия считает несостоятельным, основанном на неверном толковании закона. Расселение граждан из дома, признанного непригодным для проживания, не может быть поставлено в зависимость от того, состояла ли С.Е. ранее на учете или нет, не может осуществляться в порядке очередности.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 г., так как согласно материалам дела в спорном жилом помещении зарегистрирован также С.Ю. (л.д. 15), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. Возложенная судом на ответчика обязанность по предоставлению С.Е. жилого помещения вне очереди по договору социального найма, должна быть исполнена с учетом С.Ю., имеющего право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на решение Большесельского районного суда Ярославской области от 14 августа 2012 года оставить без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения, путем изложения второго абзаца в следующей редакции:
"Обязать Администрацию Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области предоставить С.Е., с учетом С.Ю., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению <...>., отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте с <...>."
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)