Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матвеева Н.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Ковалева А.М.
судей Тихенко С.Л., Афанасьева О.В.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по апелляционной жалобе Ш.С. на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года,
установила:
Ш.С. обратился в суд с иском к ответчице Ш.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов и просил признать совместно нажитым имуществом супругов имущество в виде земельных участков с садовыми домиками, расположенными по адресу: АДРЕС, АДРЕС участок НОМЕР площадью 666 кв. м и дачный участок по адресу: АДРЕС в коллективном саду АДРЕС уч. НОМЕР площадью 500 кв. м. Разделить совместно нажитое имущество супругов, определив в долю истца: земельный участок с садовым домиком, расположенным по адресу: АДРЕС АДРЕС участок НОМЕР площадью 666 кв. м. В долю Ш.В. определить дачный участок с садовым домиком по адресу: АДРЕС в коллективном саду АДРЕС уч. НОМЕР площадью 500 кв. м.
В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования. В окончательном виде исковые требования изложены в судебном заседании ДАТА в следующей редакции: признать недействительным договор дарения от ДАТА жилого строения без права регистрации проживания с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, в размере по 1/3 доли каждому, заключенный между Ш.В. и ответчиками Ш.О., Д., Ш.О., аннулировав в реестре запись регистрации НОМЕР от ДАТА, а также запись регистрации НОМЕР от ДАТА, вернув стороны в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА, жилого строения без права регистрации проживания с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, заключенный с продавцом Т в лице представителя З. со Ш.В., вернув стороны в первоначальное положение. Признать совместно нажитым имуществом супругов Ш.С. и Ш.В. следующее имущество: жилое строение без права регистрации проживания, площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА), расположенное на земельном участке для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА); и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 32,2 кв. м, расположенное на садовом участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР. Произвести раздел совместно нажитого имущества и определить в долю Ш.С. объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 80 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР, а также земельный участок для ведения садоводства, площадью 666 кв. м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР. Признать за Ш.С. право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 80 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР а также на земельный участок для ведения садоводства, площадью 666 кв. м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР Взыскать со Ш.С. в пользу ответчицы Ш.В. компенсацию в счет разницы стоимости долей в размере 39615 руб. 78 коп. Считать переданным в долю ответчицы Ш.В. жилое строение без права регистрации проживания площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС". дача. НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА), расположенное на земельном участке для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА).
Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года Ш.С. было отказано в удовлетворении заявленных требований. Постанавливая решение суд, сославшись на положения ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ, указал, что истец Ш.С. с ответчицей Ш.В. состояли в браке с ДАТА по ДАТА. ДАТА Ш.В. был подан мировому судье судебного участка N АДРЕС иск о разделе совместно нажитого имущества: два грузовых автомобиля, прицеп к грузовому автомобилю и гараж в гаражном кооператива "Нива". Решением мирового судьи от ДАТА произведен раздел совместно нажитого имущества. Указанное решение было обжаловано Ш.С. в апелляционную инстанцию Белокалитвинского городского суда, который апелляционным определением от ДАТА утвердил мировое соглашение по иску о разделе совместно нажитого имущества.
Жилое строение без права регистрации проживания, площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР и ранее существовавшее жилое строение без права регистрации проживания, площадью 36 кв. м расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС дача НОМЕР в раздел включено не было, так как в отношении данных объектов недвижимости между сторонами было заключено соглашение.
Суд отметил, что договор купли-продажи дачи в сдт "АДРЕС" от ДАТА года в материалах дела отсутствует, истцом не предоставлен. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно карточки НОМЕР учета строений и сооружений, расположенных на участке НОМЕР - зачеркнуто, исправлено на 64, садоводческого товарищества "АДРЕС от ДАТА Т имеет земельный участок площадью 489 кв. м, застроенной 50,4 кв. м, в том числе: садовый домик площадью 25,2 кв. м, навес 7,2 кв. м, сарай - 14,8 кв. м, душ - 1.1 кв. м, бассейн 1,1 кв. м, уборная - 1,0 кв. м (г. АДРЕС, т. 1, л.д. 211 - 214). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДАТА райкомземом Т, он является собственником земельного участка, расположенного в к/саду "АДРЕС" площадью 582 кв. м.
ДАТА З., действующим по доверенности в интересах Т., в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в АДРЕС подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 666 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: Россия. АДРЕС, сдт "АДРЕС", участок НОМЕР и задекларирован объект недвижимого имущества - дача НОМЕР сдт АДРЕС АДРЕС, нежилое помещение площадью 80 кв. м (г.д. N 2-6/12, т. 2, л.д. 221, 227), право собственности Т зарегистрировано в ЕГРП ДАТА, номер регистрации НОМЕР.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА указанный объект недвижимости был продан Т., в лице представителя по доверенности З., гр-ке Ш.В. (л.д. 232, т. 2, г. АДРЕС). Переход права собственности Ш.В. зарегистрирован в ЕГРП ДАТА, запись регистрации НОМЕР (196.
Сославшись на положения ст. 209 ГК РФ суд указал, что ДАТА ответчицей Ш.В., собственницей недвижимости, был правомерно заключен с ответчиками Ш.О., Д., Ш.О. договор дарения в размере по 1\\3 доли каждом -, дачи в сдт "АДРЕС" участок НОМЕР по адресу АДРЕС: жилое строение без права регистрации проживания площадью 80 кв. м и земельный участок площадью 666 кв. м. ДАТА Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на данные объекты: за ответчиками Ш.О., Д., Ш.О.
Суд отметил, что ни по состоянию на дату расторжения брака ДАТА, ни по состоянию на ДАТА - дату написания соглашения, спорное имущество дача - жилое помещение без права регистрации, площадью 80 кв. м и земельный участок площадью 666 кв. м в с.д.т. АДРЕС" НОМЕР АДРЕС собственностью бывших супругов не являлось.
С решением суда не согласился Ш.С., в апелляционной жалобе просил отменить его, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что истец не доказал наличие права, подлежащего защите и выбрал неверный способ защиты нарушенного права. Просил учесть, что спорное имущество действительно имеет статус совместно нажитого, что было установлено судом первой инстанции, также была установлена стоимость совместно нажитого имущества, заявленного к разделу и его правовой статус. По мнению подателя жалобы, срок исковой давности не пропущен. Полагает, что решение суда не содержит правового обоснования о причинах отказа, а лишь имеет формальную ссылку на бессилие суда в разрешении данного спора. Ш.С. счел установленным и доказанным судом, что один из спорных объектов недвижимости находится с ДАТА года в неизменном состоянии, а второй объект полностью реконструирован за счет личных вложений истца после расторжения брака с ответчицей Ш. Полагает, что судом установлены и исследованы все значимые обстоятельства по делу, а именно состав имущества, факт его приобретения в период брака, стоимость спорного имущества, стоимость улучшений, произведенных после расторжения брака, факт заключения сделок по распоряжению имуществом без согласия второго супруга. Апеллянт считает, что суд должен был принять мотивированное решение о разделе имущества, однако суд попросту уклонился от разрешения заявленного спора, отказав в удовлетворения иска без объяснения мотивов и причин.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ш.С. по доверенности Н., Ш.В., З. (Ш.) О.С., действующую также по доверенности в интересах Ш.О., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, проверенного судом в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права: ст. ст. 34, 35, 38, 39 СК РФ, 455 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что спорный дачный участок на момент расторжения брака супругов Ш. в ДАТА году не мог являться совместно нажитым имуществом супругов Ш., поскольку участок находился в собственности Т.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ).
Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.
В соответствии с действующим законодательством в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
Согласно пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 2 статьи 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Права на землю (право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав.
Положения гражданского законодательства о возникновении прав, закреплены в гл. 2 "Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав" ГК РФ. В качестве положений о возникновении гражданских прав ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пункта 2 статья 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации. Причем в силу пунктом 2 данной нормы закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
Исходя из анализа перечисленных норм права, сделка купли-продажи дачного участка НОМЕР в садоводческом товариществе "АДРЕС" в г. АДРЕС, считается совершенной лишь с момента составления письменного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра., то есть с ДАТА, что подтверждено записью регистрации в ЕГРП. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок со строением возникло у Ш.В. через четыре года после расторжения брака - в ДАТА году, а требования о признании данного договора недействительным заявлены Ш.С. лишь ДАТА.
Судебная коллегия не может принять во внимание доводы подателя жалобы о том, что суд установил статус спорного имущества как совместно нажитого, в связи с чем истцом не пропущен срок исковой давности.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд первой инстанции исследовал и установил момент приобретения права собственности на спорное имущество и, несмотря на то, что Ш.С. и Ш.В. пользовались спорным объектом недвижимости с 1999 года, полагая, что являются собственниками дачного участка и строения на нем, письменный договор купли-продажи, соответствующий вышеназванным нормам ГК РФ был заключен лишь в 2008 году. Следовательно, собственник дачного участка Ш.В. в силу положений ст. ст. 209, 218 ГК РФ была вправе распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, и, таким образом, отсутствуют основания для признания недействительным заключенного в 2011 году договора дарения спорного объекта недвижимости, оформленного в соответствии с нормами гражданского законодательства. Довод апеллянта о том, что спорное имущество имеет статус совместно нажитого судом проверялся и обоснованно признан несостоятельным, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что приобретение объекта недвижимости оформлено надлежащим образом, не представлено.
Судебная коллегия отмечает, что в силу положений статья 12 ГК РФ, на которую сослался суд первой инстанции и с чем не согласен податель жалобы, не содержит такого способа защиты нарушенных гражданских прав, как провозглашение имущества совместно нажитым имуществом супругов, данный факт устанавливается судом при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества супругов, и является юридически значимым, подлежащим доказыванию при рассмотрении данной категории дел.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нарушенного права.
Раздел совместно нажитого супругами Ш.С. имущества был произведен в 2008 году, в 2009 году Ш.С. достоверно знал о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен бывшим собственником дачного участка Т и Ш.В., соответственно, о нарушенном праве при разделе имущества Ш.С. должен был узнать в 2008 году (трехлетний срок исковой давности истек в 2011 году), а в отношении сделки - договора купли-продажи, являющейся оспоримой, подлежит применению годичный срок исковой давности. Доводы жалобы о том, что Ш.С. не знал о нарушении его права в результате оформления сделки в отношении спорного дачного участка и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, следовательно, не пропустил срок исковой давности, являются несостоятельными, поскольку эти доводы опровергаются установленными выше обстоятельствами, основанными на представленных доказательствах.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, не нуждаются в дополнительной проверке, направлены на оспаривание выводов суда, а также на иную субъективную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не влияют на выводы суда, поскольку правового значения по делу не имеют.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11953
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу N 33-11953
Судья Матвеева Н.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Ковалева А.М.
судей Тихенко С.Л., Афанасьева О.В.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по апелляционной жалобе Ш.С. на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года,
установила:
Ш.С. обратился в суд с иском к ответчице Ш.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов и просил признать совместно нажитым имуществом супругов имущество в виде земельных участков с садовыми домиками, расположенными по адресу: АДРЕС, АДРЕС участок НОМЕР площадью 666 кв. м и дачный участок по адресу: АДРЕС в коллективном саду АДРЕС уч. НОМЕР площадью 500 кв. м. Разделить совместно нажитое имущество супругов, определив в долю истца: земельный участок с садовым домиком, расположенным по адресу: АДРЕС АДРЕС участок НОМЕР площадью 666 кв. м. В долю Ш.В. определить дачный участок с садовым домиком по адресу: АДРЕС в коллективном саду АДРЕС уч. НОМЕР площадью 500 кв. м.
В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования. В окончательном виде исковые требования изложены в судебном заседании ДАТА в следующей редакции: признать недействительным договор дарения от ДАТА жилого строения без права регистрации проживания с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, в размере по 1/3 доли каждому, заключенный между Ш.В. и ответчиками Ш.О., Д., Ш.О., аннулировав в реестре запись регистрации НОМЕР от ДАТА, а также запись регистрации НОМЕР от ДАТА, вернув стороны в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА, жилого строения без права регистрации проживания с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, заключенный с продавцом Т в лице представителя З. со Ш.В., вернув стороны в первоначальное положение. Признать совместно нажитым имуществом супругов Ш.С. и Ш.В. следующее имущество: жилое строение без права регистрации проживания, площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА), расположенное на земельном участке для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА); и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 32,2 кв. м, расположенное на садовом участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР. Произвести раздел совместно нажитого имущества и определить в долю Ш.С. объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 80 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР, а также земельный участок для ведения садоводства, площадью 666 кв. м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР. Признать за Ш.С. право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 80 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР а также на земельный участок для ведения садоводства, площадью 666 кв. м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР Взыскать со Ш.С. в пользу ответчицы Ш.В. компенсацию в счет разницы стоимости долей в размере 39615 руб. 78 коп. Считать переданным в долю ответчицы Ш.В. жилое строение без права регистрации проживания площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС". дача. НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА), расположенное на земельном участке для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР, кадастровый номер: НОМЕР (свидетельство о гос. регистрации права НОМЕР от ДАТА).
Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года Ш.С. было отказано в удовлетворении заявленных требований. Постанавливая решение суд, сославшись на положения ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ, указал, что истец Ш.С. с ответчицей Ш.В. состояли в браке с ДАТА по ДАТА. ДАТА Ш.В. был подан мировому судье судебного участка N АДРЕС иск о разделе совместно нажитого имущества: два грузовых автомобиля, прицеп к грузовому автомобилю и гараж в гаражном кооператива "Нива". Решением мирового судьи от ДАТА произведен раздел совместно нажитого имущества. Указанное решение было обжаловано Ш.С. в апелляционную инстанцию Белокалитвинского городского суда, который апелляционным определением от ДАТА утвердил мировое соглашение по иску о разделе совместно нажитого имущества.
Жилое строение без права регистрации проживания, площадью 25 кв. м, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС", дача НОМЕР и ранее существовавшее жилое строение без права регистрации проживания, площадью 36 кв. м расположенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, АДРЕС, АДРЕС дача НОМЕР в раздел включено не было, так как в отношении данных объектов недвижимости между сторонами было заключено соглашение.
Суд отметил, что договор купли-продажи дачи в сдт "АДРЕС" от ДАТА года в материалах дела отсутствует, истцом не предоставлен. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно карточки НОМЕР учета строений и сооружений, расположенных на участке НОМЕР - зачеркнуто, исправлено на 64, садоводческого товарищества "АДРЕС от ДАТА Т имеет земельный участок площадью 489 кв. м, застроенной 50,4 кв. м, в том числе: садовый домик площадью 25,2 кв. м, навес 7,2 кв. м, сарай - 14,8 кв. м, душ - 1.1 кв. м, бассейн 1,1 кв. м, уборная - 1,0 кв. м (г. АДРЕС, т. 1, л.д. 211 - 214). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДАТА райкомземом Т, он является собственником земельного участка, расположенного в к/саду "АДРЕС" площадью 582 кв. м.
ДАТА З., действующим по доверенности в интересах Т., в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в АДРЕС подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 666 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: Россия. АДРЕС, сдт "АДРЕС", участок НОМЕР и задекларирован объект недвижимого имущества - дача НОМЕР сдт АДРЕС АДРЕС, нежилое помещение площадью 80 кв. м (г.д. N 2-6/12, т. 2, л.д. 221, 227), право собственности Т зарегистрировано в ЕГРП ДАТА, номер регистрации НОМЕР.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА указанный объект недвижимости был продан Т., в лице представителя по доверенности З., гр-ке Ш.В. (л.д. 232, т. 2, г. АДРЕС). Переход права собственности Ш.В. зарегистрирован в ЕГРП ДАТА, запись регистрации НОМЕР (196.
Сославшись на положения ст. 209 ГК РФ суд указал, что ДАТА ответчицей Ш.В., собственницей недвижимости, был правомерно заключен с ответчиками Ш.О., Д., Ш.О. договор дарения в размере по 1\\3 доли каждом -, дачи в сдт "АДРЕС" участок НОМЕР по адресу АДРЕС: жилое строение без права регистрации проживания площадью 80 кв. м и земельный участок площадью 666 кв. м. ДАТА Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на данные объекты: за ответчиками Ш.О., Д., Ш.О.
Суд отметил, что ни по состоянию на дату расторжения брака ДАТА, ни по состоянию на ДАТА - дату написания соглашения, спорное имущество дача - жилое помещение без права регистрации, площадью 80 кв. м и земельный участок площадью 666 кв. м в с.д.т. АДРЕС" НОМЕР АДРЕС собственностью бывших супругов не являлось.
С решением суда не согласился Ш.С., в апелляционной жалобе просил отменить его, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что истец не доказал наличие права, подлежащего защите и выбрал неверный способ защиты нарушенного права. Просил учесть, что спорное имущество действительно имеет статус совместно нажитого, что было установлено судом первой инстанции, также была установлена стоимость совместно нажитого имущества, заявленного к разделу и его правовой статус. По мнению подателя жалобы, срок исковой давности не пропущен. Полагает, что решение суда не содержит правового обоснования о причинах отказа, а лишь имеет формальную ссылку на бессилие суда в разрешении данного спора. Ш.С. счел установленным и доказанным судом, что один из спорных объектов недвижимости находится с ДАТА года в неизменном состоянии, а второй объект полностью реконструирован за счет личных вложений истца после расторжения брака с ответчицей Ш. Полагает, что судом установлены и исследованы все значимые обстоятельства по делу, а именно состав имущества, факт его приобретения в период брака, стоимость спорного имущества, стоимость улучшений, произведенных после расторжения брака, факт заключения сделок по распоряжению имуществом без согласия второго супруга. Апеллянт считает, что суд должен был принять мотивированное решение о разделе имущества, однако суд попросту уклонился от разрешения заявленного спора, отказав в удовлетворения иска без объяснения мотивов и причин.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ш.С. по доверенности Н., Ш.В., З. (Ш.) О.С., действующую также по доверенности в интересах Ш.О., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, проверенного судом в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права: ст. ст. 34, 35, 38, 39 СК РФ, 455 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что спорный дачный участок на момент расторжения брака супругов Ш. в ДАТА году не мог являться совместно нажитым имуществом супругов Ш., поскольку участок находился в собственности Т.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ).
Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.
В соответствии с действующим законодательством в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
Согласно пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 2 статьи 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Права на землю (право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав.
Положения гражданского законодательства о возникновении прав, закреплены в гл. 2 "Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав" ГК РФ. В качестве положений о возникновении гражданских прав ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пункта 2 статья 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации. Причем в силу пунктом 2 данной нормы закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
Исходя из анализа перечисленных норм права, сделка купли-продажи дачного участка НОМЕР в садоводческом товариществе "АДРЕС" в г. АДРЕС, считается совершенной лишь с момента составления письменного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра., то есть с ДАТА, что подтверждено записью регистрации в ЕГРП. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок со строением возникло у Ш.В. через четыре года после расторжения брака - в ДАТА году, а требования о признании данного договора недействительным заявлены Ш.С. лишь ДАТА.
Судебная коллегия не может принять во внимание доводы подателя жалобы о том, что суд установил статус спорного имущества как совместно нажитого, в связи с чем истцом не пропущен срок исковой давности.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд первой инстанции исследовал и установил момент приобретения права собственности на спорное имущество и, несмотря на то, что Ш.С. и Ш.В. пользовались спорным объектом недвижимости с 1999 года, полагая, что являются собственниками дачного участка и строения на нем, письменный договор купли-продажи, соответствующий вышеназванным нормам ГК РФ был заключен лишь в 2008 году. Следовательно, собственник дачного участка Ш.В. в силу положений ст. ст. 209, 218 ГК РФ была вправе распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, и, таким образом, отсутствуют основания для признания недействительным заключенного в 2011 году договора дарения спорного объекта недвижимости, оформленного в соответствии с нормами гражданского законодательства. Довод апеллянта о том, что спорное имущество имеет статус совместно нажитого судом проверялся и обоснованно признан несостоятельным, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что приобретение объекта недвижимости оформлено надлежащим образом, не представлено.
Судебная коллегия отмечает, что в силу положений статья 12 ГК РФ, на которую сослался суд первой инстанции и с чем не согласен податель жалобы, не содержит такого способа защиты нарушенных гражданских прав, как провозглашение имущества совместно нажитым имуществом супругов, данный факт устанавливается судом при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества супругов, и является юридически значимым, подлежащим доказыванию при рассмотрении данной категории дел.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нарушенного права.
Раздел совместно нажитого супругами Ш.С. имущества был произведен в 2008 году, в 2009 году Ш.С. достоверно знал о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен бывшим собственником дачного участка Т и Ш.В., соответственно, о нарушенном праве при разделе имущества Ш.С. должен был узнать в 2008 году (трехлетний срок исковой давности истек в 2011 году), а в отношении сделки - договора купли-продажи, являющейся оспоримой, подлежит применению годичный срок исковой давности. Доводы жалобы о том, что Ш.С. не знал о нарушении его права в результате оформления сделки в отношении спорного дачного участка и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, следовательно, не пропустил срок исковой давности, являются несостоятельными, поскольку эти доводы опровергаются установленными выше обстоятельствами, основанными на представленных доказательствах.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, не нуждаются в дополнительной проверке, направлены на оспаривание выводов суда, а также на иную субъективную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не влияют на выводы суда, поскольку правового значения по делу не имеют.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 29 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)