Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колмакова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Лихачевой И.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании 27 сентября 2011 года кассационную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 13 июля 2011 года по делу по иску А.М. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения А.М., А.В.,
установила:
А.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что с 2003 года она с супругом проживают в общежитии по адресу: <...> а с 2007 года - в изолированной комнате площадью 18 кв. м двухкомнатной квартиры N 145 по вышеуказанному адресу, предоставленной истице, как работнику ОАО "НПО "Энергомаш".
По мнению истицы, в связи с принятием жилого дома N 33 по ул. Ленинградской г. Химки Московской области в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении к ответчику с просьбой передачи в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, ею был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития. По мнению истицы отказ является незаконным.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании иск не признала.
Представитель 3-его лица ОАО "НПО "Энергомаш" Х. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо А.В. судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме.
Решением Химкинского городского суда от 13 июля 2011 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Администрация г.о. Химки ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 12.1 кв. м, согласно техническому паспорту БТИ в квартире N 145 по адресу: <...>. Указанная квартира N 145 состоит из двух комнат площадью 12.1 кв. м и площадью 18.6 кв. м.
Судом установлено, что К.В., К.Е., К.Ю. с 22.06.2007 г. и А.И. с 30.11.2007 г. постоянно зарегистрированы по адресу: <...>.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2006 году истица была вселена в общежитие по адресу: <...>.
Из представленных материалов и пояснений сторон усматривается, что истица будучи постоянно зарегистрированной в Тульской области, там не проживала, а проживала в спорной комнате. С 13.05.2010 г. по настоящее время постоянной регистрации по месту жительства не имеет.
08.11.2006 г. между ОАО "НПО "Энергомаш" (наймодатель) и А.М. (наниматель) был заключен договор N 292 найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО "Энергомаш", предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере 12 кв. м для проживания в общежитие коечного типа по адресу: г. Химки, Московской области, ул. Ленинградская, д. 33. Срок действия данного договора установлен на время работы Нанимателя.
10.01.2007 г. между "НПО "Энергомаш" (наймодатель) и А.М. (наниматель) был заключен договор N 390 найма жилой площади в общежитии, предметом которого являлось предоставление наймодателем за плату жилой площади в размере 12 кв. м для проживания в общежитие коечного типа по адресу: г. Химки, Московской области, ул. Ленинградская, д. 33, комната N 145. Срок действия данного договора был установлен до работы нанимателя у наймодателя.
Как следует из представленных суду материалов, общежитие научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. академика В.П. Глушко, расположенное по вышеуказанному адресу, входило в перечень объектов федерального имущества, закрепленного за ОАО "НПО "Энергомаш".
Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО "Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
22.11.2007 г. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14.05.2007 г. N 473 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", здание общежития, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33 было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", что подтверждается актом приема-передачи имущества от 22.11.2007 г.
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31.03.2009 г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21.10.2008 г. N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, с 01.04.2009 г.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области 13.10.2009 г. подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью 12071,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от 14.05.2007 г. N 473 и акта приема-передачи от 22.11.2007 г.
Удовлетворяя заявленные требования суд правомерно в силу ст. 2 Закона "О приватизации" и ст. 7 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ" исходил из того, что истица проживает в изолированном жилом помещении, занимает его на условиях договора социального найма.
Кроме того, судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истицей не пользовалось.
Доводы кассатора опровергаются собранными по делу доказательствами.
Иные доводы основаны на субъективном толковании кассатором норм жилищного законодательства и не содержат в себе оснований, влекущих отмену решения суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21923
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. по делу N 33-21923
Судья Колмакова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Лихачевой И.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании 27 сентября 2011 года кассационную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 13 июля 2011 года по делу по иску А.М. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения А.М., А.В.,
установила:
А.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что с 2003 года она с супругом проживают в общежитии по адресу: <...> а с 2007 года - в изолированной комнате площадью 18 кв. м двухкомнатной квартиры N 145 по вышеуказанному адресу, предоставленной истице, как работнику ОАО "НПО "Энергомаш".
По мнению истицы, в связи с принятием жилого дома N 33 по ул. Ленинградской г. Химки Московской области в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении к ответчику с просьбой передачи в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, ею был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития. По мнению истицы отказ является незаконным.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании иск не признала.
Представитель 3-его лица ОАО "НПО "Энергомаш" Х. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо А.В. судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме.
Решением Химкинского городского суда от 13 июля 2011 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Администрация г.о. Химки ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 12.1 кв. м, согласно техническому паспорту БТИ в квартире N 145 по адресу: <...>. Указанная квартира N 145 состоит из двух комнат площадью 12.1 кв. м и площадью 18.6 кв. м.
Судом установлено, что К.В., К.Е., К.Ю. с 22.06.2007 г. и А.И. с 30.11.2007 г. постоянно зарегистрированы по адресу: <...>.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2006 году истица была вселена в общежитие по адресу: <...>.
Из представленных материалов и пояснений сторон усматривается, что истица будучи постоянно зарегистрированной в Тульской области, там не проживала, а проживала в спорной комнате. С 13.05.2010 г. по настоящее время постоянной регистрации по месту жительства не имеет.
08.11.2006 г. между ОАО "НПО "Энергомаш" (наймодатель) и А.М. (наниматель) был заключен договор N 292 найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО "Энергомаш", предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере 12 кв. м для проживания в общежитие коечного типа по адресу: г. Химки, Московской области, ул. Ленинградская, д. 33. Срок действия данного договора установлен на время работы Нанимателя.
10.01.2007 г. между "НПО "Энергомаш" (наймодатель) и А.М. (наниматель) был заключен договор N 390 найма жилой площади в общежитии, предметом которого являлось предоставление наймодателем за плату жилой площади в размере 12 кв. м для проживания в общежитие коечного типа по адресу: г. Химки, Московской области, ул. Ленинградская, д. 33, комната N 145. Срок действия данного договора был установлен до работы нанимателя у наймодателя.
Как следует из представленных суду материалов, общежитие научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. академика В.П. Глушко, расположенное по вышеуказанному адресу, входило в перечень объектов федерального имущества, закрепленного за ОАО "НПО "Энергомаш".
Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО "Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
22.11.2007 г. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14.05.2007 г. N 473 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", здание общежития, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33 было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", что подтверждается актом приема-передачи имущества от 22.11.2007 г.
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31.03.2009 г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21.10.2008 г. N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, с 01.04.2009 г.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области 13.10.2009 г. подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью 12071,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от 14.05.2007 г. N 473 и акта приема-передачи от 22.11.2007 г.
Удовлетворяя заявленные требования суд правомерно в силу ст. 2 Закона "О приватизации" и ст. 7 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ" исходил из того, что истица проживает в изолированном жилом помещении, занимает его на условиях договора социального найма.
Кроме того, судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истицей не пользовалось.
Доводы кассатора опровергаются собранными по делу доказательствами.
Иные доводы основаны на субъективном толковании кассатором норм жилищного законодательства и не содержат в себе оснований, влекущих отмену решения суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)