Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орфанова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.
судей Лащ С.И., Вороновой М.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К.С.В. на решение Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года по заявлению К.С.В. о признании незаконным постановления главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 "Об отказе в принятии семьи К.С.В. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязании принять на учет.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения К.С.В.
установила:
К.С.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 "Об отказе в принятии семьи К.С.В. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязании принять на учет.
В обоснование заявленных требований К.С.В. указала, что она, а также члены ее семьи (супруг К.С.Н., дочь С..) являются сособственниками в равных долях (по 1/3 доли каждый) жилой комнаты площадью 17,3 кв. м в коммунальной квартире 209 дома 4 <адрес>. В 2011 году К.С.В. обратилась в администрацию г. Климовска с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, однако оспариваемым постановлением ей было отказано в постановке на названный учет по мотиву обеспеченности ее семьи общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы. К.С.В. с указанным постановлением не согласна, поскольку принадлежащая ей и членам ее семьи комната имеет площадь 17,3 кв. м и таким образом на каждого из членов ее семьи приходится по 5,77 кв. м, то есть менее учетной нормы, которая в г. Климовске установлена в размере 8 кв. м общей площади на человека. К.С.В. является инвалидом 1 группы, имеющееся у нее заболевание входит в перечень заболеваний, дающих право на дополнительную жилую площадь, однако при вынесении оспариваемого постановления данные обстоятельства учтены не были.
Представитель администрации г. Климовска с заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.
Решением Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года К.С.В. отказано в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе К.С.В. просит об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как усматривается из материалов дела, К.С.В., а также члены ее семьи К.С.Н., С. зарегистрированы и проживают в квартире 209 дома <адрес>, где им на права общей долевой собственности принадлежит комната площадью 17, 3 кв. м с 519/ 1131 долями в праве собственности на места общего пользования, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, договором приватизации комнаты, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Постановлением главы г. Климовска N 304 от 18.05.2011 К.С.В. отказано в постановке на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы.
Согласно решению Совета депутатов г. Климовска от 15.09.2005 N 4\\2-17 установлена норма для принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях - имеющих обеспеченность на одного человека не более 8 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 28.04.2011, заявитель обратилась в администрацию г. Климовска с заявлением о постановке ее на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения менее учетной нормы. Комиссией по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов - технического описания комнаты, свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на 1/3 доли жилой комнаты, выписки из домовой книги, копии лицевого счета, где общая площадь занимаемого семьей К.С.Н. жилого помещения значится равной 29,31 кв. м, рекомендовала отказать К.С.Н. и членам ее семьи в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ.
В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Как установил суд, общая площадь занимаемого и оплачиваемого К.С.В. и членами ее семьи жилого помещения составляет 29,31 кв. м, следовательно, на каждого члена семьи К.С.В. приходится более 8 кв. м.
В силу части четвертой статьи 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку оснований для постановки заявителя совместно с членами семьи на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по мотиву обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы не имелось, оспариваемое постановление главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав заявителя.
Ссылки заявителя на то, что согласно договору приватизации занимаемой ею комнаты им (заявителю и членам ее семьи) передавались в общую собственность места общего пользования в квартире общей площадью 25,5 кв. м не могут служить основанием к удовлетворению заявления, поскольку и данный показатель площади жилого помещения превышает учетную норму на каждого члена семьи заявителя.
Довод заявителя о наличии у нее инвалидности также не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
Согласно пункту 2 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901, основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет является в частности обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь абз. 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21221
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N 33-21221
Судья Орфанова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.
судей Лащ С.И., Вороновой М.Н.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К.С.В. на решение Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года по заявлению К.С.В. о признании незаконным постановления главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 "Об отказе в принятии семьи К.С.В. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязании принять на учет.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения К.С.В.
установила:
К.С.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 "Об отказе в принятии семьи К.С.В. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязании принять на учет.
В обоснование заявленных требований К.С.В. указала, что она, а также члены ее семьи (супруг К.С.Н., дочь С..) являются сособственниками в равных долях (по 1/3 доли каждый) жилой комнаты площадью 17,3 кв. м в коммунальной квартире 209 дома 4 <адрес>. В 2011 году К.С.В. обратилась в администрацию г. Климовска с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, однако оспариваемым постановлением ей было отказано в постановке на названный учет по мотиву обеспеченности ее семьи общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы. К.С.В. с указанным постановлением не согласна, поскольку принадлежащая ей и членам ее семьи комната имеет площадь 17,3 кв. м и таким образом на каждого из членов ее семьи приходится по 5,77 кв. м, то есть менее учетной нормы, которая в г. Климовске установлена в размере 8 кв. м общей площади на человека. К.С.В. является инвалидом 1 группы, имеющееся у нее заболевание входит в перечень заболеваний, дающих право на дополнительную жилую площадь, однако при вынесении оспариваемого постановления данные обстоятельства учтены не были.
Представитель администрации г. Климовска с заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.
Решением Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года К.С.В. отказано в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе К.С.В. просит об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как усматривается из материалов дела, К.С.В., а также члены ее семьи К.С.Н., С. зарегистрированы и проживают в квартире 209 дома <адрес>, где им на права общей долевой собственности принадлежит комната площадью 17, 3 кв. м с 519/ 1131 долями в праве собственности на места общего пользования, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, договором приватизации комнаты, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Постановлением главы г. Климовска N 304 от 18.05.2011 К.С.В. отказано в постановке на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы.
Согласно решению Совета депутатов г. Климовска от 15.09.2005 N 4\\2-17 установлена норма для принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях - имеющих обеспеченность на одного человека не более 8 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 28.04.2011, заявитель обратилась в администрацию г. Климовска с заявлением о постановке ее на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения менее учетной нормы. Комиссией по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов - технического описания комнаты, свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на 1/3 доли жилой комнаты, выписки из домовой книги, копии лицевого счета, где общая площадь занимаемого семьей К.С.Н. жилого помещения значится равной 29,31 кв. м, рекомендовала отказать К.С.Н. и членам ее семьи в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ.
В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Как установил суд, общая площадь занимаемого и оплачиваемого К.С.В. и членами ее семьи жилого помещения составляет 29,31 кв. м, следовательно, на каждого члена семьи К.С.В. приходится более 8 кв. м.
В силу части четвертой статьи 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку оснований для постановки заявителя совместно с членами семьи на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по мотиву обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы не имелось, оспариваемое постановление главы администрации города Климовска Московской области от 18.05.2011 N 304 соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав заявителя.
Ссылки заявителя на то, что согласно договору приватизации занимаемой ею комнаты им (заявителю и членам ее семьи) передавались в общую собственность места общего пользования в квартире общей площадью 25,5 кв. м не могут служить основанием к удовлетворению заявления, поскольку и данный показатель площади жилого помещения превышает учетную норму на каждого члена семьи заявителя.
Довод заявителя о наличии у нее инвалидности также не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
Согласно пункту 2 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901, основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет является в частности обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь абз. 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Климовского городского суда Московской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)