Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Егоров С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г. и дополнительное решение от 23 апреля 2012 г., которыми постановлено:
П. в удовлетворении исковых требований к Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. о расторжении договора найма от.... г., заключенного между П. и Г. в отношении квартиры N. по адресу... взыскании с Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. денежных средств в сумме.... рублей, расходов по оплате юридических услуг. рублей, неустойки..... рублей, денежной компенсации морального вреда...... рублей отказать
Взыскать с П. в пользу Г. денежную сумму..... рублей, денежную компенсацию морального вреда...... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда и исковых требований о расторжении договора найма от.... г., заключенного между П. и Г. в отношении квартиры N... по адресу...... отказать.
Взыскать с П. в пользу Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме...... рублей.
Взыскать с Г. в пользу П. денежную сумму...... рублей.
П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. денежной суммы..... рублей отказать.
Истец П. обратилась в суд с иском к ответчикам Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. о выселении из квартиры, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и взыскании денежной компенсации морального вреда, указывая на то, что... года между ней и ответчицей Г. был заключен договор найма квартиры N... по адресу: .....
П. известила ответчиков о досрочном прекращении договора в связи с систематическим нарушениями условий договора и просила суд расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из данной квартиры, взыскать с ответчиков денежные средства в сумме... рублей за порчу имущества, ..... рублей в счет оплаты юридических услуг, неустойку в сумме... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме..... рублей и расходы по оплате госпошлины.
Определением Преображенского районного суда города Москвы от 12 марта 2010 года производство по делу в части исковых требований П. о выселении ответчиков было прекращено в связи с отказом П. от иска в этой части.
Г. обратилась в суд с иском к П. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, указывая, что... года П. в устном порядке известила о намерении заключить дополнительное соглашение об увеличении оплаты за найм жилого помещения, с которым она не согласилась и..... года ей неизвестным гражданином, представившимся К. было вручено извещение о досрочном расторжении договора найма и им было заявлено о его праве и намерении проживать в вышеуказанной квартире. П. гарантировала в п. 2.8 договора, что получено согласие всех собственников квартиры на сдачу квартиры в аренду, за сокрытие информации о правах иных лиц на квартиру П. обязана в соответствии с п. 5.8 договора оплатить штраф в размере месячной ставки арендной платы. В связи с требованием о досрочном расторжении договора со стороны П., она обязана уплатить неустойку и вернуть страховой депозит. Была вынуждена освободить жилое помещение. Действиями П. ей причинен моральный вред.
Определением Преображенского районного суда города Москвы от 26 января 2012 года гражданское дело по иску П. и гражданское дело по
иску Г. были объединены в одно производство.
П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, иск Г. не признала.
Г., являющаяся также законным представителем Р.В., в судебное заседание явилась, исковые требования П. не признала, свои исковые требования о расторжении договора найма квартиры N. по адресу: ...., взыскании с П. неустойки по договору найма....... рублей, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме.... рублей и расходов по оплате госпошлины поддержала.
Ответчик Р.Е. в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное решение и дополнительное решение, об отмене которого в части взыскания с Г...... руб., просила в апелляционной жалобе Г., ссылаясь на то, что решение в указанной части является необоснованным и незаконным.
Дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие П., которая извещалась судом надлежащим образом по месту жительства, о перемене адреса не сообщала.
Проверив материалы дела, выслушав Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что дополнительное решение суда подлежит отмене в части взыскания с Г...... руб.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение в указанной части не соответствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что П. является собственником квартиры N... по адресу: .....
... года между П. и Г. был заключен договор найма квартиры N... по адресу: ... из которого следует, что в квартире совместно с Г. имеют право проживать Р.Е. и Р.В. Оплата за жилое помещение составляет... рублей без учета стоимости коммунальных услуг, и вносится с первого числа текущего месяца за месяц вперед.
Договора найма заключен на срок.... месяцев.
Суд пришел к выводу о том, что Г. условий договора не нарушала, доказательств того, что она испортила какое-либо имущество, принадлежащее собственнику, судом получено не было. Сама П. нарушила права Г., потребовав расторжения договора в одностороннем порядке.
Отказ суда в расторжении договора найма сторонами не оспаривается.
Также не оспариваются выводы суда об отказе П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Г., Р.Е., Р.В. денежных средств в сумме... рублей, расходов по оплате юридических услуг...... рублей, неустойки.... рублей, денежной компенсации морального вреда.... рублей и взыскании с П. в пользу Г. денежную сумму..... рублей, денежную компенсацию морального вреда...... рублей.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В судебном заседании Г. пояснила, что они расторгли договор найма и Г. и члены ее семьи выехали из квартиры... г.
Дополнительным решением суд взыскал с Г. денежные средства в размере... руб. в счет оплаты проживания за..... г.
При этом судом не были учтены следующие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что П. получила от Г. плату за найм квартиры за период с... года по....... года.
В судебном заседании суда первой инстанции Г. пояснила, что она передала П. при заключении договора денежную сумму.... рублей в счет исполнения обязательств по договору найма, которую при расторжении договора ей не возвратили. П. в судебном заседании признала, что она получила данную денежную сумму. В заседании судебной коллегии Г. пояснила, что передала.... рублей при заключении договора в качестве обеспечения обязанностей по договору на случай невнесения платежей, согласна была заплатить за декабрь, считает, что указанная сумма покрывает задолженность за декабрь, иных оснований для невозвращения П...... руб. не имелось.
Данные пояснения о наличии между сторонами договоренности о передаче.... руб. в качестве обеспечения внесения платежей и обеспечения сохранности имущества подтверждаются также экземпляром договора, который подписан только П. и содержит условия о страховом депозите в обеспечение оплаты платных услуг и сохранности переданного нанимателю имущества в размере... руб. Поскольку судом не установлено факта повреждения имущества наймодателя, доводы нанимателя о том, что выполнение ею обязанности по оплате проживания в жилом помещении в..... г. обеспечено суммой..... руб., удержанной П., являются обоснованными. П. не представлено иных, кроме задолженности по оплате найма за.... г., оснований для удержания указанной суммы. При таких обстоятельствах оснований для взыскания в пользу П. задолженности по оплате жилого помещения за... г. в размере...... руб. не имеется. Основаниями для отмены дополнительного решения суда в указанной части в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Исковые требования П. о взыскании..... рублей подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку обязанности нанимателя по оплате найма жилого помещения ею исполнены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Дополнительное решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2012 г., отменить в части взыскания с Г. в пользу П. денежной суммы........ рублей.
В удовлетворении исковых требований П. о взыскании с Г. денежной суммы....... рублей отказать.
В остальной части дополнительное решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2012 г. оставить без изменения.
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17654
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 11-17654
Судья суда первой инстанции Егоров С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г. и дополнительное решение от 23 апреля 2012 г., которыми постановлено:
П. в удовлетворении исковых требований к Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. о расторжении договора найма от.... г., заключенного между П. и Г. в отношении квартиры N. по адресу... взыскании с Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. денежных средств в сумме.... рублей, расходов по оплате юридических услуг. рублей, неустойки..... рублей, денежной компенсации морального вреда...... рублей отказать
Взыскать с П. в пользу Г. денежную сумму..... рублей, денежную компенсацию морального вреда...... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда и исковых требований о расторжении договора найма от.... г., заключенного между П. и Г. в отношении квартиры N... по адресу...... отказать.
Взыскать с П. в пользу Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме...... рублей.
Взыскать с Г. в пользу П. денежную сумму...... рублей.
П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. денежной суммы..... рублей отказать.
установила:
Истец П. обратилась в суд с иском к ответчикам Г., Р.Е., Р.В. в лице законных представителей Г., Р.Е. о выселении из квартиры, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и взыскании денежной компенсации морального вреда, указывая на то, что... года между ней и ответчицей Г. был заключен договор найма квартиры N... по адресу: .....
П. известила ответчиков о досрочном прекращении договора в связи с систематическим нарушениями условий договора и просила суд расторгнуть договор найма, выселить ответчиков из данной квартиры, взыскать с ответчиков денежные средства в сумме... рублей за порчу имущества, ..... рублей в счет оплаты юридических услуг, неустойку в сумме... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме..... рублей и расходы по оплате госпошлины.
Определением Преображенского районного суда города Москвы от 12 марта 2010 года производство по делу в части исковых требований П. о выселении ответчиков было прекращено в связи с отказом П. от иска в этой части.
Г. обратилась в суд с иском к П. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, указывая, что... года П. в устном порядке известила о намерении заключить дополнительное соглашение об увеличении оплаты за найм жилого помещения, с которым она не согласилась и..... года ей неизвестным гражданином, представившимся К. было вручено извещение о досрочном расторжении договора найма и им было заявлено о его праве и намерении проживать в вышеуказанной квартире. П. гарантировала в п. 2.8 договора, что получено согласие всех собственников квартиры на сдачу квартиры в аренду, за сокрытие информации о правах иных лиц на квартиру П. обязана в соответствии с п. 5.8 договора оплатить штраф в размере месячной ставки арендной платы. В связи с требованием о досрочном расторжении договора со стороны П., она обязана уплатить неустойку и вернуть страховой депозит. Была вынуждена освободить жилое помещение. Действиями П. ей причинен моральный вред.
Определением Преображенского районного суда города Москвы от 26 января 2012 года гражданское дело по иску П. и гражданское дело по
иску Г. были объединены в одно производство.
П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, иск Г. не признала.
Г., являющаяся также законным представителем Р.В., в судебное заседание явилась, исковые требования П. не признала, свои исковые требования о расторжении договора найма квартиры N. по адресу: ...., взыскании с П. неустойки по договору найма....... рублей, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме.... рублей и расходов по оплате госпошлины поддержала.
Ответчик Р.Е. в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное решение и дополнительное решение, об отмене которого в части взыскания с Г...... руб., просила в апелляционной жалобе Г., ссылаясь на то, что решение в указанной части является необоснованным и незаконным.
Дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие П., которая извещалась судом надлежащим образом по месту жительства, о перемене адреса не сообщала.
Проверив материалы дела, выслушав Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что дополнительное решение суда подлежит отмене в части взыскания с Г...... руб.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение в указанной части не соответствует.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что П. является собственником квартиры N... по адресу: .....
... года между П. и Г. был заключен договор найма квартиры N... по адресу: ... из которого следует, что в квартире совместно с Г. имеют право проживать Р.Е. и Р.В. Оплата за жилое помещение составляет... рублей без учета стоимости коммунальных услуг, и вносится с первого числа текущего месяца за месяц вперед.
Договора найма заключен на срок.... месяцев.
Суд пришел к выводу о том, что Г. условий договора не нарушала, доказательств того, что она испортила какое-либо имущество, принадлежащее собственнику, судом получено не было. Сама П. нарушила права Г., потребовав расторжения договора в одностороннем порядке.
Отказ суда в расторжении договора найма сторонами не оспаривается.
Также не оспариваются выводы суда об отказе П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Г., Р.Е., Р.В. денежных средств в сумме... рублей, расходов по оплате юридических услуг...... рублей, неустойки.... рублей, денежной компенсации морального вреда.... рублей и взыскании с П. в пользу Г. денежную сумму..... рублей, денежную компенсацию морального вреда...... рублей.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В судебном заседании Г. пояснила, что они расторгли договор найма и Г. и члены ее семьи выехали из квартиры... г.
Дополнительным решением суд взыскал с Г. денежные средства в размере... руб. в счет оплаты проживания за..... г.
При этом судом не были учтены следующие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что П. получила от Г. плату за найм квартиры за период с... года по....... года.
В судебном заседании суда первой инстанции Г. пояснила, что она передала П. при заключении договора денежную сумму.... рублей в счет исполнения обязательств по договору найма, которую при расторжении договора ей не возвратили. П. в судебном заседании признала, что она получила данную денежную сумму. В заседании судебной коллегии Г. пояснила, что передала.... рублей при заключении договора в качестве обеспечения обязанностей по договору на случай невнесения платежей, согласна была заплатить за декабрь, считает, что указанная сумма покрывает задолженность за декабрь, иных оснований для невозвращения П...... руб. не имелось.
Данные пояснения о наличии между сторонами договоренности о передаче.... руб. в качестве обеспечения внесения платежей и обеспечения сохранности имущества подтверждаются также экземпляром договора, который подписан только П. и содержит условия о страховом депозите в обеспечение оплаты платных услуг и сохранности переданного нанимателю имущества в размере... руб. Поскольку судом не установлено факта повреждения имущества наймодателя, доводы нанимателя о том, что выполнение ею обязанности по оплате проживания в жилом помещении в..... г. обеспечено суммой..... руб., удержанной П., являются обоснованными. П. не представлено иных, кроме задолженности по оплате найма за.... г., оснований для удержания указанной суммы. При таких обстоятельствах оснований для взыскания в пользу П. задолженности по оплате жилого помещения за... г. в размере...... руб. не имеется. Основаниями для отмены дополнительного решения суда в указанной части в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Исковые требования П. о взыскании..... рублей подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку обязанности нанимателя по оплате найма жилого помещения ею исполнены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Дополнительное решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2012 г., отменить в части взыскания с Г. в пользу П. денежной суммы........ рублей.
В удовлетворении исковых требований П. о взыскании с Г. денежной суммы....... рублей отказать.
В остальной части дополнительное решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2012 г. оставить без изменения.
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)