Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вдовин И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.
судей: Абрамовича В.В., Браун Г.В.
при секретаре: Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилком" к Н., Н.Л., Н.Е.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки
по апелляционной жалобе Н., Н.Л.
на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 05 июня 2012 года, которым постановлено:
"Выселить Н., Н.Л., Н.Е.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Снять Н. с регистрационного учета по адресу: город ...
Взыскать солидарно с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" неустойку в размере рублей.
Взыскать с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" госпошлину по рублей с каждого".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ООО "Жилком" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Н., Н.Л., Н.Е.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскания неустойки. Требования мотивированы тем, что 01 марта 2011 года между ООО "Жилком" и Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчику и членам его семьи во временное пользование для проживания было предоставлено жилое помещение N, расположенное на пятом этаже здания, находящегося по ул. ... Срок действия договора истек 31 января 2012 года, однако, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире. В связи с чем, истец, являющийся собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, просил выселить их, снять с регистрационного учета. Кроме того, 01 марта 2011 года в порядке ст. 677 ГК РФ Н. заключил с Н.Л. договор о солидарной ответственности перед истцом. Также п. 7.6 договора коммерческого найма жилого помещения от 01 марта 2011 года ответчики обязаны уплатить истцу неустойку в размере рублей за каждый день незаконного пользования жилым помещением. Проживание без договора является незаконным пользованием жилым помещением, принадлежащим истцу. Неустойка за период с 02 февраля 2012 года до 16 мая 2012 года составляет рублей. Ответчик уплатил неустойку в размере рублей. В связи с этим, истец дополнительно просил взыскать солидарно с ответчиков Н., Н.Л. неустойку в размере рублей, а также взыскать госпошлину в размере рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н., Н.Л. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с неправильным определением обстоятельств, которые имеют существенное значение для дела. Указывают на то, что Н. приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора аренды, заключенного с ООО "Содружество" в 1994 году, срок действия которого не был определен. Судом не дана оценка тому, что в течение всего срока проживания его и его семьи в спорном жилом помещении между ним и истцом сложился порядок заключения бессрочного договора найма.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Н., Н.Л. и их представителя Т., поддержавших жалобу, представителя ООО "Жилком" - М., директора ООО "Жилком" - М., согласных с решением, заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Жилком".
Выводы суда в решении мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, согласно которым жилое помещение N, расположенное по адресу: г., является собственностью ООО "Жилком", право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
01 марта 20101 года между ООО "Жилком" и Н. был заключен договор найма указанного жилого помещения N, по условиям которого истец предоставил вышеуказанное жилое помещение ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания его и членов его семьи: Н.Л. и Н.Е.Д.
Согласно пункту 5.1.8 договора наниматель обязуется за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора направить наймодателю заявление о перезаключении договора найма на новый срок или об отказе от перезаключения.
Согласно пункту 2.1 договора срок найма жилья согласован сторонами с 01 марта 2011 года по 31 января 2012 года. По истечении срока действия договора найма жилого помещения обязательства сторон считаются прекращенными, а договорные отношения оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора.
В настоящее время проживают в спорном жилом помещении состоят Н., Н.Л., Н.Е.Д. При этом с 04 сентября 2002 года Н. состоит на регистрационном учете в указанном помещении.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, правомерно исходил из того, что срок действия краткосрочного договора найма истек 31 января 2012 года, до истечения указанного срока ответчики к наймодателю с соответствующим заявлением о продлении договора не обращались, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, указанным в пункте 2.1 договора, соответственно ответчики подлежат выселению из спорного квартиры без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия Н. с регистрационного учета.
Также суд первой инстанции пришел к обоснованно выводу о взыскании с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" в солидарном порядке неустойку в размере рублей, предусмотренную ст. 330 ГК РФ, с применением ст. 333 ГК РФ, поскольку при заключении договора найма жилого помещения N от 01 марта 2011 года, стороны пришли к соглашению о том, что при отказе нанимателя от освобождения жилого помещения в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора наниматель обязан уплатить неустойку в размере 500 рублей за каждый день незаконного пользования жилым помещением. При этом, 01 марта 2011 года между Н. и Н.Л. заключен договор о солидарной ответственности перед наймодателем граждан, постоянно проживающих с нанимателем (в порядке ст. 677 ГК РФ), согласно которому совершеннолетние ответчики являются сонанимателями жилого помещения и несут солидарную ответственность перед наймодателем. Расчет неустойки полно отражен в решении и сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Вопреки требованиям ст. 12 и 56 ГПК РФ, объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, вселение ответчиков в жилое здание в 1994 году на законных основаниях, также как и заключение Н. с ООО "Содружество" бессрочных договоров аренды, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, стороной ответчиков не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Н., Н.Л. не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Ссылка в апелляционной жалобе на нахождение в производстве арбитражного суда Красноярского края дела по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО "Жилком" об истребовании из чужого незаконного владения жилого здания, в котором находится спорное жилое помещение, признании права муниципальной собственности, не может повлечь отмену принятого судом первой инстанции решения, поскольку на момент его вынесения, так же как и на момент его проверки в апелляционной инстанции, какого-либо решения арбитражным судом по вышеуказанным требованиям администрации г. Красноярска не принято.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таком положении, судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 05 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н., Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7499/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2012 г. по делу N 33-7499/2012
Судья: Вдовин И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.
судей: Абрамовича В.В., Браун Г.В.
при секретаре: Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилком" к Н., Н.Л., Н.Е.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки
по апелляционной жалобе Н., Н.Л.
на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 05 июня 2012 года, которым постановлено:
"Выселить Н., Н.Л., Н.Е.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Снять Н. с регистрационного учета по адресу: город ...
Взыскать солидарно с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" неустойку в размере рублей.
Взыскать с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" госпошлину по рублей с каждого".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ООО "Жилком" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Н., Н.Л., Н.Е.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскания неустойки. Требования мотивированы тем, что 01 марта 2011 года между ООО "Жилком" и Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчику и членам его семьи во временное пользование для проживания было предоставлено жилое помещение N, расположенное на пятом этаже здания, находящегося по ул. ... Срок действия договора истек 31 января 2012 года, однако, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире. В связи с чем, истец, являющийся собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, просил выселить их, снять с регистрационного учета. Кроме того, 01 марта 2011 года в порядке ст. 677 ГК РФ Н. заключил с Н.Л. договор о солидарной ответственности перед истцом. Также п. 7.6 договора коммерческого найма жилого помещения от 01 марта 2011 года ответчики обязаны уплатить истцу неустойку в размере рублей за каждый день незаконного пользования жилым помещением. Проживание без договора является незаконным пользованием жилым помещением, принадлежащим истцу. Неустойка за период с 02 февраля 2012 года до 16 мая 2012 года составляет рублей. Ответчик уплатил неустойку в размере рублей. В связи с этим, истец дополнительно просил взыскать солидарно с ответчиков Н., Н.Л. неустойку в размере рублей, а также взыскать госпошлину в размере рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н., Н.Л. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с неправильным определением обстоятельств, которые имеют существенное значение для дела. Указывают на то, что Н. приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора аренды, заключенного с ООО "Содружество" в 1994 году, срок действия которого не был определен. Судом не дана оценка тому, что в течение всего срока проживания его и его семьи в спорном жилом помещении между ним и истцом сложился порядок заключения бессрочного договора найма.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Н., Н.Л. и их представителя Т., поддержавших жалобу, представителя ООО "Жилком" - М., директора ООО "Жилком" - М., согласных с решением, заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей необходимым оставить решение без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Жилком".
Выводы суда в решении мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, согласно которым жилое помещение N, расположенное по адресу: г., является собственностью ООО "Жилком", право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
01 марта 20101 года между ООО "Жилком" и Н. был заключен договор найма указанного жилого помещения N, по условиям которого истец предоставил вышеуказанное жилое помещение ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания его и членов его семьи: Н.Л. и Н.Е.Д.
Согласно пункту 5.1.8 договора наниматель обязуется за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора направить наймодателю заявление о перезаключении договора найма на новый срок или об отказе от перезаключения.
Согласно пункту 2.1 договора срок найма жилья согласован сторонами с 01 марта 2011 года по 31 января 2012 года. По истечении срока действия договора найма жилого помещения обязательства сторон считаются прекращенными, а договорные отношения оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора.
В настоящее время проживают в спорном жилом помещении состоят Н., Н.Л., Н.Е.Д. При этом с 04 сентября 2002 года Н. состоит на регистрационном учете в указанном помещении.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, правомерно исходил из того, что срок действия краткосрочного договора найма истек 31 января 2012 года, до истечения указанного срока ответчики к наймодателю с соответствующим заявлением о продлении договора не обращались, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, указанным в пункте 2.1 договора, соответственно ответчики подлежат выселению из спорного квартиры без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия Н. с регистрационного учета.
Также суд первой инстанции пришел к обоснованно выводу о взыскании с Н., Н.Л. в пользу ООО "Жилком" в солидарном порядке неустойку в размере рублей, предусмотренную ст. 330 ГК РФ, с применением ст. 333 ГК РФ, поскольку при заключении договора найма жилого помещения N от 01 марта 2011 года, стороны пришли к соглашению о том, что при отказе нанимателя от освобождения жилого помещения в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора наниматель обязан уплатить неустойку в размере 500 рублей за каждый день незаконного пользования жилым помещением. При этом, 01 марта 2011 года между Н. и Н.Л. заключен договор о солидарной ответственности перед наймодателем граждан, постоянно проживающих с нанимателем (в порядке ст. 677 ГК РФ), согласно которому совершеннолетние ответчики являются сонанимателями жилого помещения и несут солидарную ответственность перед наймодателем. Расчет неустойки полно отражен в решении и сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Вопреки требованиям ст. 12 и 56 ГПК РФ, объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, вселение ответчиков в жилое здание в 1994 году на законных основаниях, также как и заключение Н. с ООО "Содружество" бессрочных договоров аренды, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, стороной ответчиков не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Н., Н.Л. не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Ссылка в апелляционной жалобе на нахождение в производстве арбитражного суда Красноярского края дела по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО "Жилком" об истребовании из чужого незаконного владения жилого здания, в котором находится спорное жилое помещение, признании права муниципальной собственности, не может повлечь отмену принятого судом первой инстанции решения, поскольку на момент его вынесения, так же как и на момент его проверки в апелляционной инстанции, какого-либо решения арбитражным судом по вышеуказанным требованиям администрации г. Красноярска не принято.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таком положении, судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 05 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н., Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)