Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муравьев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего: Железновой Н.Д.,
Судей: Башаркиной Н.Н., Захаровой С.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.В.,
с участием представителя О. - адвоката Федина Е.Н., представителя администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области А. (по доверенности)
дело по апелляционной жалобе представителя О. по доверенности Ф. и возражениям на нее
на решение Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года
по делу по иску О. к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о признании действий по выселению незаконными, об обязании привести жилое помещение в надлежащий порядок, о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,
и по встречному иску администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области к О. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о признании действий администрации по ее выселению из квартиры 12 д. 11 по <...> незаконными, обязании администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области предоставить ей отдельную благоустроенную квартиру по договору социального найма взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения (л.д. 4 - 6).
В обоснование требований указала, что 24.11.1997 года на основании приказа N 467-к от 24.11.1997 г. она была принята в - подразделение " РАО " на комплекс по производству кирпича инженером-технологом. Для проживания ей была выделена комната, расположенная по адресу: <...> в которой она проживала до 28 февраля 2003 года.
На основании Постановления N 6 от 28 февраля 2003 года совместного заседания администрации и профсоюзного комитета филиала ООО о постановке на очередь было постановлено: распределить освободившиеся квартиры в старом фонде по ул. (финский поселок) - О. - инженеру-технологу КПК - кв. N 12 д. N 11.10 декабря 2004 года на выделенную ей квартиру между ней и ООО " ОАО ", в лице директора филиала ООО " - " Г.В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения.
На основании распоряжения администрации Сеченовского района N 479-р от 21.09.2005 г. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами было поручено включить в реестр муниципальной собственности Сеченовского района объекты согласно Приложения. Дом, в котором она проживала, среди прочих был передан из ООО " в муниципальную собственность.
30 августа 2006 года она была уволена из ООО " в связи с сокращением штата работников и с 01 октября 2007 года в должности инженера-технолога продолжила работу в ООО, приказ N 580-к от 01.10.2007 г. В данной организации она работает по настоящее время.
08 декабря 2008 года она заключила договор социального найма жилого помещения с МУП " в лице директора Ш.Н.И., от имени собственника жилого помещения администрации Сеченовского района, согласно которого наймодатель передает нанимателю изолированное жилое помещение площадью 35,6 кв. м в бессрочное владение и пользование.
Распоряжением администрации Сеченовского района N 775-р от 28.12.2006 г. "О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу" дом N 11 по ул. в с. Сеченово, год постройки 1985 (акт от 28.12.2006 г.), был признан аварийным и подлежащим сносу. Всем проживающим в данном доме жильцам администрацией Сеченовского муниципального района взамен аварийных и подлежащих сносу жилых помещений было предоставлено другое пригодное для проживания жилье.
Истице ничего предложено не было, ее обращения в администрацию района и в ЖКХ никаких результатов не дали. Дом отключен от источников жизнедеятельности ввиду подготовки к сносу, и она вынуждена проживать в другом месте. У нее возникли проблемы с работой, так как добираться до нее стало намного сложнее. Однако она не выезжала из жилого помещения в другое место жительства и не отказалась в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма, а всего лишь временно вынуждена проживать в другом месте, но продолжает оплачивать коммунальные услуги и наем.
В ходе производства по делу истица предъявила дополнительное исковое заявление, в котором вместе с первоначальными исковыми требованиями просит обязать администрацию Сеченовского муниципального района привести жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в надлежащий порядок, устранив тем самым препятствия в пользовании жилым помещением (л.д. 62 - 64).
Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области предъявила встречные исковые требования к О., в соответствии с которыми просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <...> от 10.12.2004 года, заключенный О. и ООО "; снять О. с регистрационного учета по адресу: <...> и выселить ее из указанного жилого помещения, в обоснование их указав, что Постановлением профсоюзного комитета филиала ООО N 6 от 28 февраля 2003 года О. была предоставлена освободившаяся квартира по адресу: <...> декабря 2004 года между О. и ООО " был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу. Распоряжением Администрации Сеченовского муниципального района N 479-р от 21.09.2005 г. жилой дом, где находилась указанная квартира, был передан в муниципальную собственность Сеченовского муниципального района, договор найма жилого помещения продолжал действовать, и наймодателем стала Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области. Затем распоряжением Администрации N 775-р от 28.12.2006 года указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке на основании ч. 3 ст. 687 ГК РФ и снять О. с регистрационного учета по указанному адресу с выселением (л.д. 65 - 66, 90 - 91).
Истица О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Ф. в судебном заседании исковые требования О. поддержал, во встречном иске просил отказать как необоснованном.
Представители Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области по доверенности А. и К. исковые требования О. не признали, просили удовлетворить встречный иск в полном объеме со ссылкой на обстоятельства, указанные во встречном иске. Пояснили, что никаких незаконных действий по выселению О. из указанного жилого помещения со стороны администрации не имелось. Вместо этого производилось расселение граждан из аварийного и подлежащего сносу дома в другие жилые помещения. В период расселения О. по указанному адресу фактически отсутствовала, никаких заявлений, обращений в администрацию не подавала. Актом осмотра дома перед его сносом комиссией было установлено, что в жилых помещениях дома, подлежащего сносу по указанному адресу, жильцы отсутствуют, их имущества не имеется, то есть дом готов к сносу. Администрацией района с О. договор социального найма жилого помещения по указанному в иске адресу не заключался, договор найма жилого помещения от 10 декабря 2004 года является срочным, а договоры социального найма жилого помещения по указанному адресу, ранее заключенные между МУП " и О. от 01 сентября 2006 года и 09 декабря 2008 года решением Сеченовского районного суда от 03 июня 2011 года, вступившим в законную силу, признаны незаконными. Считают, что между Администрацией Сеченовского муниципального района и О. правоотношений по договору социального найма не возникало и возникнуть не могло, поскольку О. указанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование и владение организацией, в которой она на тот момент работала. На учете нуждающейся в улучшении жилищных условий граждан истица не состояла. На основании вышеуказанного договора О. была зарегистрирована по указанному адресу не по месту постоянного проживания, а по месту временного пребывания. Требования О., основанные на положениях договора социального найма жилого помещения, несостоятельны.
Представители третьих лиц - МУП ", ООО, извещенные о судебном заседании, в суд не явились.
Решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года в иске О. к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области отказано в полном объеме.
Встречный иск Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области к О. удовлетворен частично.
Расторгнут договор найма жилого помещения по адресу: <...>, от 10 декабря 2004 года, заключенный между О. и ООО " ОАО ".
О. снята с регистрационного учета по адресу: <...>.
В остальной части встречного иска администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области отказано.
В апелляционной жалобе О. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Полагает, что суд неправомерно не применил при разрешении спора нормы ст. ст. 85 - 87 ЖК РФ, обосновав свои выводы лишь нормами гражданского законодательства.
В возражениях на жалобу, поданных представителями Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области и ООО, содержится требование о признании жалобы О. необоснованной.
Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60 - 91), вступившего в силу с 1 марта 2005 г., регулирует отношения, связанные с использованием жилых помещений на основании договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ: 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, между наймодателем ООО" и О. 10 декабря 2004 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с условиями данного договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование свободное изолированное помещение по вышеуказанному адресу, пригодное для постоянного проживания, за плату, без права приватизации; настоящий договор составлен сроком на пять лет (л.д. 9).
Согласно справки Территориального пункта УФМС по Нижегородской области в Сеченовском районе от 30.11.2010 г. N 453 О. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <...> в период с 14.03.2006 г. по 14.03.2008 г., с 19.03.2008 г. по 10.12.2009 г., с 10.12.2009 г. по 09.12.2013 г. (л.д. 19).
Указанное жилое помещение 21 сентября 2005 г. было передано в муниципальную собственность Сеченовского района Нижегородской области.
01 сентября 2006 года и 09 декабря 2008 года между О. и МУП " были заключены договоры социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <...>, однако вступившим в законную силу решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 03.06.2011 г. данные договоры признаны незаконными (л.д. 42 - 46).
Доказательствами также установлено, что О. на основании ордера на жилое помещение N 1602 от 29.07.1993 г. и в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда занимает по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу <...>, где с 07.09.1994 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает (л.д. 110 - 114).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст. 672 ГК РФ: 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <...>, не предоставлялось О. по договору социального найма; договор найма указанного жилого помещения, заключенный ООО " и О. 10 декабря 2004 года, является срочным и действует до 09 декабря 2013 года, а правоотношения, вытекающие из пользования данным жилым помещением на его основании, регулируются не нормами ЖК РФ, а вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах выводы суда о необоснованности требований О. и обоснованности встречных исковых требований Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о расторжении договора найма жилого помещения и снятии О. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область Сеченовский район <...> - основаны на законе и подтверждаются доказательствами, исследованными в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, и правильном применении и толковании норм материального права.
Основываясь на изложенном, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального права, а также надлежащей оценке представленных доказательств.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и иное толкование норм материального права и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя О. - Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2315/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N 33-2315/2012
Судья: Муравьев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего: Железновой Н.Д.,
Судей: Башаркиной Н.Н., Захаровой С.В.,
при секретаре: М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.В.,
с участием представителя О. - адвоката Федина Е.Н., представителя администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области А. (по доверенности)
дело по апелляционной жалобе представителя О. по доверенности Ф. и возражениям на нее
на решение Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года
по делу по иску О. к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о признании действий по выселению незаконными, об обязании привести жилое помещение в надлежащий порядок, о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,
и по встречному иску администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области к О. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о признании действий администрации по ее выселению из квартиры 12 д. 11 по <...> незаконными, обязании администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области предоставить ей отдельную благоустроенную квартиру по договору социального найма взамен непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения (л.д. 4 - 6).
В обоснование требований указала, что 24.11.1997 года на основании приказа N 467-к от 24.11.1997 г. она была принята в - подразделение " РАО " на комплекс по производству кирпича инженером-технологом. Для проживания ей была выделена комната, расположенная по адресу: <...> в которой она проживала до 28 февраля 2003 года.
На основании Постановления N 6 от 28 февраля 2003 года совместного заседания администрации и профсоюзного комитета филиала ООО о постановке на очередь было постановлено: распределить освободившиеся квартиры в старом фонде по ул. (финский поселок) - О. - инженеру-технологу КПК - кв. N 12 д. N 11.10 декабря 2004 года на выделенную ей квартиру между ней и ООО " ОАО ", в лице директора филиала ООО " - " Г.В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения.
На основании распоряжения администрации Сеченовского района N 479-р от 21.09.2005 г. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами было поручено включить в реестр муниципальной собственности Сеченовского района объекты согласно Приложения. Дом, в котором она проживала, среди прочих был передан из ООО " в муниципальную собственность.
30 августа 2006 года она была уволена из ООО " в связи с сокращением штата работников и с 01 октября 2007 года в должности инженера-технолога продолжила работу в ООО, приказ N 580-к от 01.10.2007 г. В данной организации она работает по настоящее время.
08 декабря 2008 года она заключила договор социального найма жилого помещения с МУП " в лице директора Ш.Н.И., от имени собственника жилого помещения администрации Сеченовского района, согласно которого наймодатель передает нанимателю изолированное жилое помещение площадью 35,6 кв. м в бессрочное владение и пользование.
Распоряжением администрации Сеченовского района N 775-р от 28.12.2006 г. "О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу" дом N 11 по ул. в с. Сеченово, год постройки 1985 (акт от 28.12.2006 г.), был признан аварийным и подлежащим сносу. Всем проживающим в данном доме жильцам администрацией Сеченовского муниципального района взамен аварийных и подлежащих сносу жилых помещений было предоставлено другое пригодное для проживания жилье.
Истице ничего предложено не было, ее обращения в администрацию района и в ЖКХ никаких результатов не дали. Дом отключен от источников жизнедеятельности ввиду подготовки к сносу, и она вынуждена проживать в другом месте. У нее возникли проблемы с работой, так как добираться до нее стало намного сложнее. Однако она не выезжала из жилого помещения в другое место жительства и не отказалась в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма, а всего лишь временно вынуждена проживать в другом месте, но продолжает оплачивать коммунальные услуги и наем.
В ходе производства по делу истица предъявила дополнительное исковое заявление, в котором вместе с первоначальными исковыми требованиями просит обязать администрацию Сеченовского муниципального района привести жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в надлежащий порядок, устранив тем самым препятствия в пользовании жилым помещением (л.д. 62 - 64).
Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области предъявила встречные исковые требования к О., в соответствии с которыми просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <...> от 10.12.2004 года, заключенный О. и ООО "; снять О. с регистрационного учета по адресу: <...> и выселить ее из указанного жилого помещения, в обоснование их указав, что Постановлением профсоюзного комитета филиала ООО N 6 от 28 февраля 2003 года О. была предоставлена освободившаяся квартира по адресу: <...> декабря 2004 года между О. и ООО " был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу. Распоряжением Администрации Сеченовского муниципального района N 479-р от 21.09.2005 г. жилой дом, где находилась указанная квартира, был передан в муниципальную собственность Сеченовского муниципального района, договор найма жилого помещения продолжал действовать, и наймодателем стала Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области. Затем распоряжением Администрации N 775-р от 28.12.2006 года указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке на основании ч. 3 ст. 687 ГК РФ и снять О. с регистрационного учета по указанному адресу с выселением (л.д. 65 - 66, 90 - 91).
Истица О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Ф. в судебном заседании исковые требования О. поддержал, во встречном иске просил отказать как необоснованном.
Представители Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области по доверенности А. и К. исковые требования О. не признали, просили удовлетворить встречный иск в полном объеме со ссылкой на обстоятельства, указанные во встречном иске. Пояснили, что никаких незаконных действий по выселению О. из указанного жилого помещения со стороны администрации не имелось. Вместо этого производилось расселение граждан из аварийного и подлежащего сносу дома в другие жилые помещения. В период расселения О. по указанному адресу фактически отсутствовала, никаких заявлений, обращений в администрацию не подавала. Актом осмотра дома перед его сносом комиссией было установлено, что в жилых помещениях дома, подлежащего сносу по указанному адресу, жильцы отсутствуют, их имущества не имеется, то есть дом готов к сносу. Администрацией района с О. договор социального найма жилого помещения по указанному в иске адресу не заключался, договор найма жилого помещения от 10 декабря 2004 года является срочным, а договоры социального найма жилого помещения по указанному адресу, ранее заключенные между МУП " и О. от 01 сентября 2006 года и 09 декабря 2008 года решением Сеченовского районного суда от 03 июня 2011 года, вступившим в законную силу, признаны незаконными. Считают, что между Администрацией Сеченовского муниципального района и О. правоотношений по договору социального найма не возникало и возникнуть не могло, поскольку О. указанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование и владение организацией, в которой она на тот момент работала. На учете нуждающейся в улучшении жилищных условий граждан истица не состояла. На основании вышеуказанного договора О. была зарегистрирована по указанному адресу не по месту постоянного проживания, а по месту временного пребывания. Требования О., основанные на положениях договора социального найма жилого помещения, несостоятельны.
Представители третьих лиц - МУП ", ООО, извещенные о судебном заседании, в суд не явились.
Решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года в иске О. к Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области отказано в полном объеме.
Встречный иск Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области к О. удовлетворен частично.
Расторгнут договор найма жилого помещения по адресу: <...>, от 10 декабря 2004 года, заключенный между О. и ООО " ОАО ".
О. снята с регистрационного учета по адресу: <...>.
В остальной части встречного иска администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области отказано.
В апелляционной жалобе О. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Полагает, что суд неправомерно не применил при разрешении спора нормы ст. ст. 85 - 87 ЖК РФ, обосновав свои выводы лишь нормами гражданского законодательства.
В возражениях на жалобу, поданных представителями Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области и ООО, содержится требование о признании жалобы О. необоснованной.
Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60 - 91), вступившего в силу с 1 марта 2005 г., регулирует отношения, связанные с использованием жилых помещений на основании договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ: 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, между наймодателем ООО" и О. 10 декабря 2004 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с условиями данного договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование свободное изолированное помещение по вышеуказанному адресу, пригодное для постоянного проживания, за плату, без права приватизации; настоящий договор составлен сроком на пять лет (л.д. 9).
Согласно справки Территориального пункта УФМС по Нижегородской области в Сеченовском районе от 30.11.2010 г. N 453 О. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <...> в период с 14.03.2006 г. по 14.03.2008 г., с 19.03.2008 г. по 10.12.2009 г., с 10.12.2009 г. по 09.12.2013 г. (л.д. 19).
Указанное жилое помещение 21 сентября 2005 г. было передано в муниципальную собственность Сеченовского района Нижегородской области.
01 сентября 2006 года и 09 декабря 2008 года между О. и МУП " были заключены договоры социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <...>, однако вступившим в законную силу решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 03.06.2011 г. данные договоры признаны незаконными (л.д. 42 - 46).
Доказательствами также установлено, что О. на основании ордера на жилое помещение N 1602 от 29.07.1993 г. и в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда занимает по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу <...>, где с 07.09.1994 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает (л.д. 110 - 114).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст. 672 ГК РФ: 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <...>, не предоставлялось О. по договору социального найма; договор найма указанного жилого помещения, заключенный ООО " и О. 10 декабря 2004 года, является срочным и действует до 09 декабря 2013 года, а правоотношения, вытекающие из пользования данным жилым помещением на его основании, регулируются не нормами ЖК РФ, а вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах выводы суда о необоснованности требований О. и обоснованности встречных исковых требований Администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области о расторжении договора найма жилого помещения и снятии О. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область Сеченовский район <...> - основаны на законе и подтверждаются доказательствами, исследованными в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, и правильном применении и толковании норм материального права.
Основываясь на изложенном, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального права, а также надлежащей оценке представленных доказательств.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и иное толкование норм материального права и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя О. - Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)