Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Б.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя истца Ф.Т. по доверенности И.,
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.Т. к А.А., УФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
Ф.Т. обратилась в суд с иском к А.А. и просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор...., кв.... и обязать УФМС по г. Москве снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Москва... пр-д, д...., кор...., кв...., на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме N..., корп...., кв.... по... б-ру г. Москвы в простой письменной форме от 08.12.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права..., выданного УФРС по г. Москве от 29.12.2008 года. Ранее квартира... в снесенном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., принадлежала на праве собственности супругу истицы Ф.Н., который подарил данную квартиру своей супруге по договору дарения, удостоверенного нотариусом г. Москвы Т., зарегистрированного 22.12.2004 г. в реестре за N.... В настоящее время в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, Бескудниковский пр-д, д...., кор...., зарегистрированы: Ф.Т., А.А., Ф.Н. Ответчик был вселен в квартиру с согласия Ф.Н. в то время, когда еще Ф.Н. был собственником квартиры по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., кв...., к своей супруге А.В. 10.09.2011 года А.В. скончалась, соответственно, ответчик перестал быть членом семьи собственника, поэтому право пользования жилым помещением подлежит прекращению.
Представитель истца И. в суде первой инстанции требования истцы Ф.Т. поддержала в полном объеме.
Ответчик А.А. и его представитель в суде первой инстанции исковые требования не признали, просили их отклонить.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо Ф.Н. в суде первой инстанции исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе и дополнении к ней просит представитель истца по доверенности - И., указывая, что судом не были учтены те обстоятельства, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности - И., третьего лица Ф.Н., поддержавших доводы жалобы и дополнения к ней и просивших отменить решение суда, а также объяснения ответчика А.А., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Кв.... в снесенном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., принадлежала на праве собственности супругу истицы Ф.Н., который подарил данную квартиру своей супруге по договору дарения, удостоверенного нотариусом г. Москвы Т., зарегистрированного 22.12.2004 г. в реестре за N....
Как было установлено судом, в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор.... постоянно зарегистрированы: Ф.Т., ее муж Ф.Н. и А.А. - муж матери истца - А.В., умершей в 2011 году (л.д. 17 - 18). В соответствии с договором дарения квартиры от 22.12.2004 г. и свидетельства о собственности N... от 29.12.2008 г. Ф.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор...., кв.... (л.д. 11 - 13). В соответствии с распоряжением Префекта САО г. Москвы от 21.08.2007 г. N... о предоставлении жилой площади Ф.Т. по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., корп...., кв.... в пункте 1 указано - предоставить для оформления в собственность Ф.Т. двухкомнатную квартиру в доме-новостройке общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., корп...., кв..., а также в пункте 2 - установить, что Ф.Н., Ф.И., А.В., А.А. сохраняют право пользования и проживания в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д..., корп...
Оценив в совокупности доводы сторон, а также собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции верно не согласился с доводами истца о том, что имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением и снятия ответчика с регистрационного учета.
Суд первой инстанции правильно указал на то, что на основании Распоряжения Префекта САО г. Москвы от 21.08.2007 г. N... за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, договором установлено соглашение между собственником и бывшим членом его семьи о пользовании жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик, являясь супругом А.В., был вселен в спорную квартиру с согласия Ф.Н. в то время, когда еще Ф.Н. был собственником квартиры по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., кв.... и проживал в ней длительное время, как член семьи. Смерть матери истицы А.В. не меняет статус ответчика, как члена семьи, следовательно, каких-либо оснований для прекращения права пользования жилым помещением не имеется.
При установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для прекращения права пользования спорной квартирой и снятии ответчика с регистрационного учета.
Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что судом не были учтены те обстоятельства, что ответчик является бывшим членом семьи.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-20394
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. по делу N 11-20394
Судья Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Б.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя истца Ф.Т. по доверенности И.,
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.Т. к А.А., УФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
установила:
Ф.Т. обратилась в суд с иском к А.А. и просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор...., кв.... и обязать УФМС по г. Москве снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Москва... пр-д, д...., кор...., кв...., на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме N..., корп...., кв.... по... б-ру г. Москвы в простой письменной форме от 08.12.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права..., выданного УФРС по г. Москве от 29.12.2008 года. Ранее квартира... в снесенном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., принадлежала на праве собственности супругу истицы Ф.Н., который подарил данную квартиру своей супруге по договору дарения, удостоверенного нотариусом г. Москвы Т., зарегистрированного 22.12.2004 г. в реестре за N.... В настоящее время в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, Бескудниковский пр-д, д...., кор...., зарегистрированы: Ф.Т., А.А., Ф.Н. Ответчик был вселен в квартиру с согласия Ф.Н. в то время, когда еще Ф.Н. был собственником квартиры по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., кв...., к своей супруге А.В. 10.09.2011 года А.В. скончалась, соответственно, ответчик перестал быть членом семьи собственника, поэтому право пользования жилым помещением подлежит прекращению.
Представитель истца И. в суде первой инстанции требования истцы Ф.Т. поддержала в полном объеме.
Ответчик А.А. и его представитель в суде первой инстанции исковые требования не признали, просили их отклонить.
Представитель УФМС по г. Москве в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо Ф.Н. в суде первой инстанции исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе и дополнении к ней просит представитель истца по доверенности - И., указывая, что судом не были учтены те обстоятельства, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности - И., третьего лица Ф.Н., поддержавших доводы жалобы и дополнения к ней и просивших отменить решение суда, а также объяснения ответчика А.А., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Кв.... в снесенном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., принадлежала на праве собственности супругу истицы Ф.Н., который подарил данную квартиру своей супруге по договору дарения, удостоверенного нотариусом г. Москвы Т., зарегистрированного 22.12.2004 г. в реестре за N....
Как было установлено судом, в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор.... постоянно зарегистрированы: Ф.Т., ее муж Ф.Н. и А.А. - муж матери истца - А.В., умершей в 2011 году (л.д. 17 - 18). В соответствии с договором дарения квартиры от 22.12.2004 г. и свидетельства о собственности N... от 29.12.2008 г. Ф.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., кор...., кв.... (л.д. 11 - 13). В соответствии с распоряжением Префекта САО г. Москвы от 21.08.2007 г. N... о предоставлении жилой площади Ф.Т. по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., корп...., кв.... в пункте 1 указано - предоставить для оформления в собственность Ф.Т. двухкомнатную квартиру в доме-новостройке общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м по адресу: г. Москва, ... пр-д, д...., корп...., кв..., а также в пункте 2 - установить, что Ф.Н., Ф.И., А.В., А.А. сохраняют право пользования и проживания в квартире..., расположенной по адресу: г. Москва, ... пр-д, д..., корп...
Оценив в совокупности доводы сторон, а также собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции верно не согласился с доводами истца о том, что имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением и снятия ответчика с регистрационного учета.
Суд первой инстанции правильно указал на то, что на основании Распоряжения Префекта САО г. Москвы от 21.08.2007 г. N... за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, договором установлено соглашение между собственником и бывшим членом его семьи о пользовании жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик, являясь супругом А.В., был вселен в спорную квартиру с согласия Ф.Н. в то время, когда еще Ф.Н. был собственником квартиры по адресу: г. Москва, ... б-р, д...., корп...., кв.... и проживал в ней длительное время, как член семьи. Смерть матери истицы А.В. не меняет статус ответчика, как члена семьи, следовательно, каких-либо оснований для прекращения права пользования жилым помещением не имеется.
При установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для прекращения права пользования спорной квартирой и снятии ответчика с регистрационного учета.
Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что судом не были учтены те обстоятельства, что ответчик является бывшим членом семьи.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)