Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Михалиной С.Е., Салтыковой Л.В.,
при секретаре Т.Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе истца К.Г.Д. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых, Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. к Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о понуждении исполнить обязательства в натуре в разумный срок, обязании передачи после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилые помещения, а также необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства отказать
Истцы Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. обратились в суд с иском Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о понуждении исполнить обязательства в натуре в разумный срок, обязании передать после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилые помещения, а также необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения, взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.
В судебном заседании данные дела объединены в одно производство, о чем вынесено определение.
В обоснование своих требований истец Е.Н. указал, что 17.09.2003 года А. заключил договор N 147 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с предприятием ООО "ВВК-XXI". ООО "ВВК-XXI" в соответствии с договором подряда N 11/М от 20.10.1999 г., соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика ЗАО "РКЦ" по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 147 долевого участия в строительстве являлось долевое участие А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N *, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В договоре N 147 долевого участия в строительстве также имеется согласование с заказчиком строительства РООА "Марьино" в лице председателя В.А., что подтверждает согласие заказчика строительства в заключении данного договора.
В соответствии с условиями договора А. произвел долевое участие в строительстве указанного объекта в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 147, равного 5 500 долларов США. Оплата была произведена путем взаиморасчетов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на момент оплаты в размере 171 800 рублей в сроки, указанные в договоре.
А., как дольщик-соинвестор строительства, исполнил все свои обязательства по договору в течение установленного в договоре срока и получил право на долю, равную машино-месту N 147 размером 6,2x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 147, тип гаражи, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м.
20 ноября 2003 г. между А. и Е.Н. был заключен договор цессии (переуступки прав требования долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 147 по условиям которого цедент передает цессионарию свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
После заключения договора цессии, цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 147 размером 3,5x6,2 м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнены, что делает его должником истца с января 2003 г.
Просрочка исполнения обязательств должником ООО "ВВК-XXI" составляет 3040 дней.
Строительство первой части многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось по договору подряда N 11/М от 20.10.1999 г. заказчиком РООА "Марьино" и инвестором - генеральным подрядчиком ЗАО "РКЦ" (ООО "ВВК XXI).
В соответствии с дополнением N 4 к договору N 11/М от 28.03.2001 г. функции инвестора по строительству второй части гаража взяло на себя Заказчик РООА "Марьино". Строительство второй части многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось по договору подряда N 12/М от 28.03.2001 г. инвестором-застройщиком РООА "Марьино" и подрядчиком ООО "ВВК-XXI".
Распределение долей и конкретных машино-мест между ООО "ВВК-XXI", ЗАО "РКЦ" и РООА "Марьино" установлены дополнением N 2 к договору N 11-М от 20.10.2000 г., актом передачи гаражей от 25.10.2000 г., письмом РООА "Марьино" к ООО "ВВК-XXI" о передаче боксов от 04.02.03 г., приложением N 1 доп. N 2 договора N 11/М от 20.10.99 г. - перечнем-схемой распределения гаражей.
Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию, в соответствии с функциями и обязанностями заказчика и подрядчика, лежит на этих организациях и рассматривается в соответствии с положениями ст. ст. 702 - 729 ГК РФ.
В соответствии с ТСН 12-309-2000 (МГСН 8.01-00) "Приемка и ввод в эксплуатацию оконченных строительством объектов" от 11.07.2000 г. организовать и предъявить к сдаче в эксплуатацию законченный строительством гаражный комплекс должен застройщик РООА "Марьино", в результате чего истец смог бы оформить в собственность машино-место.
Однако все сроки завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, указанные в договорных документах, а также во всех Постановлениях Правительства Москвы, которые переносили сроки сдачи объекта в эксплуатацию, были сорваны.
Благодаря многолетним обращениям инициативной группы дольщиков в различные инстанции с жалобами и инициативами с марта 2006 г., вышло последнее Постановление Правительства Москвы N 963-ПП от 08.09.2009 г., которое разрешило инвестору-застройщику РООА "Марьино" на льготных условиях завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию до конца 2009 г. Однако данное Постановление Правительства Москвы, как и все предыдущие Постановления, очередной раз РООА "Марьино" не было исполнено.
Истец В.Е. в обоснование требований указала, что 04.06.2002 г. К.Л.В. заключила договор N 195 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось в соответствии с договором подряда N 11/М от 20.10.1999 г. инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 195 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.В. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 195 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *.
Срок окончания строительства - 2002 г.
В договоре N 195 долевого участия в строительстве также имеется согласование с заказчиком строительства РООА "Марьино" в лице председателя В.А., что подтверждает согласие заказчика строительства на заключение данного договора.
В соответствии с условиями договора, К.Л.В. произвела долевое участие в строительстве указанного объекта в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 195, равного 5 000 долларов США. Оплата была произведена путем взаиморасчетов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на момент оплаты в размере 156 600 рублей в сроки, указанные в договоре.
К.Л.В., как дольщик-соинвестор строительства, исполнила все свои обязательства по договору в течение установленного в договоре срока и получил право на долю, равную машино-месту N 195 размером 6,0x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 195, тип гаражи, комната N 6, этаж 2, общей площадью 21,0 кв. м.
27 апреля 2005 г. между К.Л.В. и З.Е. (после заключения брака В.Е.) был заключен договор цессии. После заключения договор цессии, цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 195, размером 3,5x6,0 м. В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора - генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI". Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнены. Просрочка исполнения обязательства составляет 3040 дней.
Истец Д. в обоснование требований указала, что 14.01.2003 г. Ф.Н. заключил договора N 94 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 94 долевого участия в строительстве являлось долевое участие Ф.Н., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 94 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
Предметом договора N 100 долевого участия в строительстве являлось долевое участие М., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 100, размером 3,2x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * В соответствии с условиями договора Ф.Н. произвел оплату ООО "ВВК-XXI" 5 665 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 180 316 рублей.
М. также в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 100 равного 6600 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 196 500 рублей. Таким образом Ф.Н. и М., как дольщики-соинвесторы исполнили свои обязательства по договору и Ф.Н. получил право на долю, равную машино-месту N 94 размером 6,0x3,5 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м, М. получил право на долю, равную машино-месту N 100 размером 6,2x3,2 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19.1 кв. м.
29 декабря 2003 года между Ф.Н. и Д. был заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 94, по условиям которого цедент Ф.Н. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
10 июля 2003 года между М. и Д. был заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 100, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договорам долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. и N 100 от 16.11.2001 г. не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору N 94 составляет 2858 дней, по договору N 100 - 3040 дней.
Истец Г. в обоснование требований указала, что 03.12.2003 г. М. заключил договор N 238 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 238 долевого участия в строительстве являлось долевое участие М. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 238, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу *.
М., как дольщик-соинвестор строительства в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 238 равного 5 500 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 160 000 рублей. М., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 238, размером 6,2x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 138, тип гаражи, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м.
14 мая 2005 года между М. и Г. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 138, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Г. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 238 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 1945 дней.
Истец С. в обоснование требований указал, что 20 июня 2002 г. К.Л.А. заключил договор N 115 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 115 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 115, размером 4,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
К.Л.А., как дольщик-соинвестор строительства в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 115 равного 7 000 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 220 160 рублей.
К.Л.А., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 115, размером 4,5x6,2 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м.
18 июля 2003 года между К.Л.А. и С. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 115, по условиям которого цедент К.Л.А. передал цессионарию С. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 115 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней.
Истец К.Г.Д. в обоснование требований указала, что 10 сентября 2003 года заключила договор N 160 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 160 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 160, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора она произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 160 равного 6 600 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 201 696 рублей.
К.Г.Д., как дольщик-соинвестор исполнила свои обязательства по договору и получила право на долю, равную машино-месту N 160, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 160, тип гаражи, комната N 37, общей площадью 21,0 кв. м.
Нежилое помещение - бокс N 160 было передано истцу от ООО "ВВК-XXI" по предварительному акту, в котором указано, что условия финансирования дольщиком исполнены полностью, ООО "ВВК-XXI" гарантирует завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию в указанные в договоре сроки. Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности.
Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 2675 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истец Ф.О. в обоснование требований указал, что 09 апреля 2003 года заключил договор N 161 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 161 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 161, размером 3,28x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 161, равного 6 000 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 187 680 рублей.
Ф.О., как дольщик-соинвестор исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 161, размером 3,28x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 161, тип гаражи, комната N 38, общей площадью 20,7 кв. м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 2675 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истец Е.И. в обоснование требований указала, что 17 марта 2001 г. И. заключила договор N 13 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 13 долевого участия в строительстве являлось долевое участие И. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 13, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
И., как дольщик-соинвестор строительства, в соответствии с условиями договора произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 13, равного 6 500 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 186 290 рублей.
И., как дольщик-соинвестор, исполнила свои обязательства по договору и получила право на долю, равную машино-месту N 13, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86, общей площадью 20,9 кв. м.
26 октября 2004 года между И. и Е.И. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 13, по условиям которого цедент И. передала цессионарию Е.И. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 13 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней.
Истец К.М.А. в обоснование требований указал, что 21 ноября 2002 года заключил договор N 196 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 196 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 196, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 196, равного 6 280 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 198 593 рублей.
К.М.А., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 196, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 196, тип гаражи, комната N 5, этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истцы просят понудить ответчиков исполнить свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве в натуре в разумный срок, но не более шести месяцев после решения суда; обязать ООО "ВВК-XXI" после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатации передать истцам по актам приема передачи нежилые помещения - гаражные боксы, обязать РООА "Марьино" организовать и осуществить завершение строительства и сдачу объектов в эксплуатацию, передать истцам все необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством; взыскать с ООО "ВВК-XXI" неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору за каждый день просрочки в пользу истца К.М.А. - 198 593 руб., истца С. - 220 160 руб., истца К.Г.Д. - 201 696 руб., истца Ф.О. - 201 696 руб., истца Е.И. - 186 290 руб., истца В.Е. - 156 600 руб., истца Д. - 196 500 руб., истца Е.Н. - 171 800 руб., истца Г. - 160 000 руб.
В ходе судебного разбирательства истцы в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и изменили предмет иска, в соответствии с уточненными исковыми требованиями истец К.Г.Д. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 160 от 10.09.2003 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 160, комната N 37 общей площадью 21,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 160 общей площадью 21,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 160 от 10.09.2003 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, но не более денежной суммы, уплаченной по договору, то есть 201 696 рублей;
- истец Г. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 238 от 03.12.2003 г. и договору цессии N 238 от 14.05.05 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11, бокс 238, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 238, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в пользу Г. - по договорам цессии N 238 от 14.05.05 г., долевого участия в строительстве N 238 от 03.12.2003 г. 160 000 рублей;
- истец Е.И. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 13 от 17.03.2001 г. и договору цессии N 13 от 26.10.04 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86 общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на нежилое помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86 общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в пользу Е.И. - по договорам цессии N 13 от 26.10.04 г., долевого участия в строительстве N 13 от 17.03.2001 г. 186 290 рублей;
- истец Д. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. и договору цессии N 94 от 29.12.03 г., договору долевого участия в строительстве N 100 от 16.11.2001 г. и договору цессии N 100 от 10.07.03 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно, передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м; нежилое помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м, на нежилое помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве по договору цессии N 94 от 29.12.03 г., долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. - 180 316 рублей, по договору цессии N 100 от 10.07.03 г., долевого участия в строительстве N 100 от 16.11.2001 г. - 196 500 рублей;
- истец Е.Н. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. и договору цессии N 147 от 20 ноября 2003 года в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 147, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу ул. *, а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 147, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. и договору цессии N 147 от 20 ноября 2003 года в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. за каждый день просрочки, что составляет 171 800 рублей;
- истец К.М.А. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 196 от 21.11.2002 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 196, комната N 5 этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также передать истцу К.М.А. все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 196, комната N 5 этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 196 от 21.11.2002 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, что составляет 198 593 рубля;
- истец С. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 115 от 20.06.2002 г. и договору цессии N 115 от 18.07.03 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве по договорам цессии N 115 от 18.07.03 г., долевого участия в строительстве N 115 от 20.06.2002 г. - 220 160 рублей;
- истец Ф.О. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 161 от 09.04.2003 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 161, комната N 38 общей площадью 20,7 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 161, комната N 38 общей площадью 20,7 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 161 от 09.04.2003 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, что составляет 201 696 рублей;
- истец В.Е. просит:
- понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. и договору цессии N 195 от 27 апреля 2005 года в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 195, комната N 6, этаж 2, общей площадью 20,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 195, комната N 6 общей площадью 20,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. и договору цессии N 195 от 27 апреля 2005 года в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. за каждый день просрочки, что составляет 156 600 рублей.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Мосгосстройнадзор, Департамент имущества г. Москвы, Правительство г Москвы.
Истцы Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Истец К.Г.Д., действующая по доверенности за истцов Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ВВК-XXI" - генеральный директор А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, поскольку истцы являются соинвесторами, а не дольщиками, то применение Закона "О защите прав потребителей" и взыскания штрафных санкций не допустимо.
Представитель ответчика РООА "Марьино" по доверенности и ордеру К.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представители Департамента имущества г Москвы, Мосгосстройнадзора, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представители Мосгосстройнадзора и Департамента имущества города Москвы ранее предоставляли отзывы на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец К.Г.Д. по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явилась истец К.Г.Д., представляющая также и интересы истцов Е.И., К.М.А., Е.Н., С., Д., Г., Ф.О., которая на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала, просила решение суда отменить.
В заседание судебной коллегии явился истец К.М.А., представитель истца В.Е. по доверенности З.А., которые с решением суда не согласны, поддержали доводы апелляционной жалобы. Свою апелляционную жалобу не подавали.
В заседание судебной коллегии явился представитель РООА "Марьино" - исполняющий обязанности Председателя РООА "Марьино" В.К., представитель ООО "ВВК-XXI" по доверенности Т.Н., которые с решением суда согласны, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно материалам дела, 20.10.1999 г. между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" был заключен договор N 11/М на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу *, в соответствии с которым инвестор-генподрядчик в лице ЗАО "РКЦ" осуществляет по заказу РООА "Марьино" строительство многоэтажного гаража-стоянки на 250 машино-мест по адресу * в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до 31.12.2000 г. с ориентировочной стоимостью строительства 800.000 условных единиц.
20.10.2000 г. РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" было подписано дополнение N 2 к договору от 20.10.1999 г. N 11/М, в соответствии с которым стороны договорились о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на 250 машино-мест, определив, что для выполнения сторонами обязательств стороны произвели раздел машино-мест в соотношении: 70% инвестору-генподрядчику и 30% заказчику, в том числе 0,5% машино-мест на финансирование РООА "Марьино", 9,5% на выполнение обязательств заказчика по данному договору.
27.11.2000 г. между РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-XXI" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика ЗАО "РКЦ" ООО "ВВК-XXI" по договору от 20.10.1999 г. N 11/М.
04.12.2000 г. между ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-XXI" был подписан договор о порядке уступке прав и обязанностей N РВ-11М, в соответствии с которым "ВВК-XXI" завершает строительство первой части здания гаража-стоянки полностью инвестирует строительство, а также осуществляет строительство в части здания гаража-стоянки. Для завершения строительства первой части гаража стоянки, а также для финансирования в объеме 56% строительства охранного помещения и других общих расходов по строительству гаража-стоянки старый инвестор-генподрядчик передает новому инвестору-генподрядчику 17 гаражей в первой части здания гаража-стоянки.
28.03.2001 г. между РООА "Марьино" и ООО "ВВК-XXI" подписано дополнение N 4 к договору от 20.10.1999 г. N 11/М, в соответствии с которым стороны установили, что заказчик, т.е. РООА "Марьино", самостоятельно инвестирует строительство второй части здания гаража, но совместно финансируют общие для двух частей здания гаража, исходя из соотношения количества машино-мест в первой части здания гаража - 140 машино-мест и во второй - 110 машино-мест.
17.09.2003 года между А. и ООО "ВВК-XXI" заключен договор N 147 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки. Предметом договора N 147 долевого участия в строительстве являлось долевое участие А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 147, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
А. исполнил все свои обязательства по договору, оплатив в соответствии с условиями договора 171 800 рублей.
20 ноября 2003 г. между А. и Е.Н. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 147, по условиям которого цедент передает цессионарию свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
04.06.2002 г. К.Л.В. заключила договор N 195 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ". Предметом договора N 195 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.В. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 195 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 2002 г.
В соответствии с условиями договора К.Л.В. произвела оплату в размере 156 600 рублей в сроки, указанные в договоре.
27 апреля 2005 г. между К.Л.В. и З.Е. (после заключения брака В.Е.) был заключен договор цессии, согласно которому цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 195, размером 3,5x6,0 м.
14.01.2003 г. Ф.Н. заключил договор N 94 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI".
Предметом договора N 94 долевого участия в строительстве являлось долевое участие Ф.Н., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 94 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *6. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора Ф.Н. произвел оплату ООО "ВВК-XXI" в сумме 180 316 рублей.
16.11.2001 г. между М. и ЗАО "РКЦ" заключен договор N 100 долевого участия в строительстве объекта, предметом которого являлось долевое участие М., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 100, размером 3,2x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *.
М. в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 100 в сумме 196 500 рублей.
29 декабря 2003 года между Ф.Н. и Д. был заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 94, по условиям которого цедент Ф.Н. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
10 июля 2003 года между М. и Д. был заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 100, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу *.
20 июня 2002 г. К.Л.А. заключил договор N 115 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", предметом которого являлось долевое участие К.Л.А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 115, размером 4,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
К.Л.А. произвел оплату в соответствии с условиями договора в размере 220 160 рублей.
18 июля 2003 года между К.Л.А. и С. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 115, по условиям которого цедент К.Л.А. передал цессионарию С. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
К.Г.Д. 10 сентября 2003 года заключила договор N 160 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 160, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора она произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 160 в сумме 201 696 рублей.
Ф.О. 09 апреля 2003 года заключил договор N 161 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 161, размером 3,28x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу* Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере 187 680 рублей.
17 марта 2001 г. И. заключила договор N 13 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", предметом которого являлось долевое участие И. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 13, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
И. в соответствии с условиями договора произвела оплату в размере 186 290 рублей.
26 октября 2004 года между И. и Е.И. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 13, по условиям которого цедент И. передала цессионарию Е.И. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
К.М.А. 21 ноября 2002 года заключил договор N 196 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 196, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере 198 593 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции применил положения ст. ст. 219, 431 ГК РФ, а также руководствовался разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", и пришел к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.
При этом суд исходил из того, что объект строительством не завершен и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан; каких-либо прав на индивидуально-определенное имущество, в отношении которого истцы просят установить их обязательственные права у ответчика согласно ст. 219 ГК РФ не возникло, а поэтому у истцов не возникло обязательственное право требования на данное имущество, о котором они ставят вопрос в заявлении.
Отказывая в требовании истцов о взыскании с ответчика ООО "ВВК-XXI" неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, суд первой инстанции исходил из того, что из заключенных истцами договоров с ООО "ВВК-XXI" и ЗАО "РКЦ" следует, что срок окончания строительства указан - 4 кв. 2002 года, 4 кв. 2003 г., 2 кв. 2003 г., 2005 г.; условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию ответчик обязуется передать по акту приемки-передачи нежилое помещение бокс.
На основании Постановления Правительства Москвы от 08.09.2009 года N 963-ПП о продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ул. Подольская, вл. 26, РООА Марьино срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: * продлен до 31 декабря 2009 года без применения штрафных санкций.
Суд признал, что условиями договоров участия в долевом строительстве, заключенными истцами с ответчиком ООО "ВВК-XXI", установлен срок исполнения обязательства, а именно: окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение бокс.
Поскольку факт ввода объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно неизбежно наступить, и не зависит от волеизъявления одной стороны - подрядчика, суд пришел к выводу о том, что ответчик не может нести ответственность в виде взыскания пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, которое зависит от действия третьих лиц, не являющихся стороной по договору.
При этом суд учел, что выполнение работ затянулось по не зависящим от ООО "ВВК-XXI" причинам, а именно, не устранением РООА "Марьино" нарушений, выявленных комитетом государственного строительного надзора города Москвы и указанных в предписании от 30.11.2010 г., и акте проверки от 30.11.2010 г., от 01.12.2010 г.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Признавая заключенные истцами договоры договорами купли-продажи будущей вещи, суд не принял во внимание, что истцы вложили деньги в строительство с целью удовлетворения личных, семейных бытовых нужд, в связи с чем на правоотношения, возникшие между истцами и ответчиками, распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей". Указанный вывод суда первой инстанции основан на неправильном толковании условий договора, в связи с чем не может быть признан законным и обоснованным.
Вывод суда о том, что ответчик не может нести ответственность в виде взыскания пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, которое зависит от действия третьих лиц, не являющихся стороной по договору, является ошибочным.
Суд не учел, что в заключенных истцами договорах указаны конкретные сроки исполнения обязательств со стороны ответчика, что согласно положениями ст. ст. 190, 431 ГК РФ означает, что объекты недвижимости должны быть переданы истцам не позднее указанных в договорах сроков. Никаких дополнительных соглашений, определяющих иные сроки передачи объектов недвижимости, между сторонами заключено не было.
В соответствии со ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Исходя из указанной нормы права, доводы представителя ответчика ООО "ВВК-XXI" об отсутствии их вины в надлежащем исполнении обязательств по заключенным с истцами договорам не могут быть приняты во внимание.
До настоящего времени ответчик ООО "ВВК-XXI" обязательств по договорам с истцами не исполнил, не передал каждому из истцов по актам приема-передачи соответствующие объекты недвижимости, указанные в договорах долевого участия в строительстве.
В связи с нарушением ответчиком ООО "ВВК-XXI" срока передачи объектов недвижимости, с него в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере 3% за каждый день просрочки.
В силу положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает, что рассчитанная таким образом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, судебная коллегия полагает, что подлежащая взысканию с ответчика ООО "ВВК-XXI" в пользу каждого из истцов неустойка подлежит уменьшению до 10 000 руб.
Требования истцов о понуждении ответчиков исполнить свои обязательства по договорам долевого участия в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать каждому из истцов после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение, указанное в договору, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Исходя и положения ст. 3 ГПК РФ, суд разрешает требования о защите уже нарушенных прав, а не прав, свобод и законных интересов, которые могут быть нарушены в будущем.
Из представленных истцами доказательств следует, что многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *, не принят в эксплуатацию, в связи с чем нельзя признать, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ответчики не передадут истцам по акту приемки-передачи нежилое помещение, указанное в договору, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2012 г. отменить.
Вынести по делу новое решение.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу К.М.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Ф.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Е.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу С. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу В.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу К.Г.Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
В остальной части исковых требований Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. к Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-20177
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 11-20177
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Михалиной С.Е., Салтыковой Л.В.,
при секретаре Т.Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе истца К.Г.Д. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых, Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. к Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о понуждении исполнить обязательства в натуре в разумный срок, обязании передачи после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилые помещения, а также необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства отказать
установила:
Истцы Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. обратились в суд с иском Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о понуждении исполнить обязательства в натуре в разумный срок, обязании передать после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилые помещения, а также необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения, взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.
В судебном заседании данные дела объединены в одно производство, о чем вынесено определение.
В обоснование своих требований истец Е.Н. указал, что 17.09.2003 года А. заключил договор N 147 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с предприятием ООО "ВВК-XXI". ООО "ВВК-XXI" в соответствии с договором подряда N 11/М от 20.10.1999 г., соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика ЗАО "РКЦ" по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 147 долевого участия в строительстве являлось долевое участие А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N *, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В договоре N 147 долевого участия в строительстве также имеется согласование с заказчиком строительства РООА "Марьино" в лице председателя В.А., что подтверждает согласие заказчика строительства в заключении данного договора.
В соответствии с условиями договора А. произвел долевое участие в строительстве указанного объекта в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 147, равного 5 500 долларов США. Оплата была произведена путем взаиморасчетов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на момент оплаты в размере 171 800 рублей в сроки, указанные в договоре.
А., как дольщик-соинвестор строительства, исполнил все свои обязательства по договору в течение установленного в договоре срока и получил право на долю, равную машино-месту N 147 размером 6,2x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 147, тип гаражи, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м.
20 ноября 2003 г. между А. и Е.Н. был заключен договор цессии (переуступки прав требования долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 147 по условиям которого цедент передает цессионарию свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
После заключения договора цессии, цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 147 размером 3,5x6,2 м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнены, что делает его должником истца с января 2003 г.
Просрочка исполнения обязательств должником ООО "ВВК-XXI" составляет 3040 дней.
Строительство первой части многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось по договору подряда N 11/М от 20.10.1999 г. заказчиком РООА "Марьино" и инвестором - генеральным подрядчиком ЗАО "РКЦ" (ООО "ВВК XXI).
В соответствии с дополнением N 4 к договору N 11/М от 28.03.2001 г. функции инвестора по строительству второй части гаража взяло на себя Заказчик РООА "Марьино". Строительство второй части многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось по договору подряда N 12/М от 28.03.2001 г. инвестором-застройщиком РООА "Марьино" и подрядчиком ООО "ВВК-XXI".
Распределение долей и конкретных машино-мест между ООО "ВВК-XXI", ЗАО "РКЦ" и РООА "Марьино" установлены дополнением N 2 к договору N 11-М от 20.10.2000 г., актом передачи гаражей от 25.10.2000 г., письмом РООА "Марьино" к ООО "ВВК-XXI" о передаче боксов от 04.02.03 г., приложением N 1 доп. N 2 договора N 11/М от 20.10.99 г. - перечнем-схемой распределения гаражей.
Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию, в соответствии с функциями и обязанностями заказчика и подрядчика, лежит на этих организациях и рассматривается в соответствии с положениями ст. ст. 702 - 729 ГК РФ.
В соответствии с ТСН 12-309-2000 (МГСН 8.01-00) "Приемка и ввод в эксплуатацию оконченных строительством объектов" от 11.07.2000 г. организовать и предъявить к сдаче в эксплуатацию законченный строительством гаражный комплекс должен застройщик РООА "Марьино", в результате чего истец смог бы оформить в собственность машино-место.
Однако все сроки завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, указанные в договорных документах, а также во всех Постановлениях Правительства Москвы, которые переносили сроки сдачи объекта в эксплуатацию, были сорваны.
Благодаря многолетним обращениям инициативной группы дольщиков в различные инстанции с жалобами и инициативами с марта 2006 г., вышло последнее Постановление Правительства Москвы N 963-ПП от 08.09.2009 г., которое разрешило инвестору-застройщику РООА "Марьино" на льготных условиях завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию до конца 2009 г. Однако данное Постановление Правительства Москвы, как и все предыдущие Постановления, очередной раз РООА "Марьино" не было исполнено.
Истец В.Е. в обоснование требований указала, что 04.06.2002 г. К.Л.В. заключила договор N 195 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось в соответствии с договором подряда N 11/М от 20.10.1999 г. инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 195 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.В. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 195 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *.
Срок окончания строительства - 2002 г.
В договоре N 195 долевого участия в строительстве также имеется согласование с заказчиком строительства РООА "Марьино" в лице председателя В.А., что подтверждает согласие заказчика строительства на заключение данного договора.
В соответствии с условиями договора, К.Л.В. произвела долевое участие в строительстве указанного объекта в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 195, равного 5 000 долларов США. Оплата была произведена путем взаиморасчетов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на момент оплаты в размере 156 600 рублей в сроки, указанные в договоре.
К.Л.В., как дольщик-соинвестор строительства, исполнила все свои обязательства по договору в течение установленного в договоре срока и получил право на долю, равную машино-месту N 195 размером 6,0x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 195, тип гаражи, комната N 6, этаж 2, общей площадью 21,0 кв. м.
27 апреля 2005 г. между К.Л.В. и З.Е. (после заключения брака В.Е.) был заключен договор цессии. После заключения договор цессии, цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 195, размером 3,5x6,0 м. В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора - генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI". Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнены. Просрочка исполнения обязательства составляет 3040 дней.
Истец Д. в обоснование требований указала, что 14.01.2003 г. Ф.Н. заключил договора N 94 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 94 долевого участия в строительстве являлось долевое участие Ф.Н., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 94 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
Предметом договора N 100 долевого участия в строительстве являлось долевое участие М., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 100, размером 3,2x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * В соответствии с условиями договора Ф.Н. произвел оплату ООО "ВВК-XXI" 5 665 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 180 316 рублей.
М. также в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 100 равного 6600 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 196 500 рублей. Таким образом Ф.Н. и М., как дольщики-соинвесторы исполнили свои обязательства по договору и Ф.Н. получил право на долю, равную машино-месту N 94 размером 6,0x3,5 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м, М. получил право на долю, равную машино-месту N 100 размером 6,2x3,2 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19.1 кв. м.
29 декабря 2003 года между Ф.Н. и Д. был заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 94, по условиям которого цедент Ф.Н. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
10 июля 2003 года между М. и Д. был заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 100, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договорам долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. и N 100 от 16.11.2001 г. не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору N 94 составляет 2858 дней, по договору N 100 - 3040 дней.
Истец Г. в обоснование требований указала, что 03.12.2003 г. М. заключил договор N 238 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 238 долевого участия в строительстве являлось долевое участие М. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 238, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу *.
М., как дольщик-соинвестор строительства в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 238 равного 5 500 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 160 000 рублей. М., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 238, размером 6,2x3,5 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 138, тип гаражи, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м.
14 мая 2005 года между М. и Г. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 138, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Г. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 238 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 1945 дней.
Истец С. в обоснование требований указал, что 20 июня 2002 г. К.Л.А. заключил договор N 115 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 115 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 115, размером 4,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
К.Л.А., как дольщик-соинвестор строительства в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 115 равного 7 000 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 220 160 рублей.
К.Л.А., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 115, размером 4,5x6,2 м, которое, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м.
18 июля 2003 года между К.Л.А. и С. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 115, по условиям которого цедент К.Л.А. передал цессионарию С. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 115 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней.
Истец К.Г.Д. в обоснование требований указала, что 10 сентября 2003 года заключила договор N 160 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 160 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 160, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора она произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 160 равного 6 600 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 201 696 рублей.
К.Г.Д., как дольщик-соинвестор исполнила свои обязательства по договору и получила право на долю, равную машино-месту N 160, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 160, тип гаражи, комната N 37, общей площадью 21,0 кв. м.
Нежилое помещение - бокс N 160 было передано истцу от ООО "ВВК-XXI" по предварительному акту, в котором указано, что условия финансирования дольщиком исполнены полностью, ООО "ВВК-XXI" гарантирует завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию в указанные в договоре сроки. Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности.
Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 2675 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истец Ф.О. в обоснование требований указал, что 09 апреля 2003 года заключил договор N 161 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 161 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 161, размером 3,28x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 161, равного 6 000 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 187 680 рублей.
Ф.О., как дольщик-соинвестор исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 161, размером 3,28x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 161, тип гаражи, комната N 38, общей площадью 20,7 кв. м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 2675 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истец Е.И. в обоснование требований указала, что 17 марта 2001 г. И. заключила договор N 13 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 13 долевого участия в строительстве являлось долевое участие И. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 13, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
И., как дольщик-соинвестор строительства, в соответствии с условиями договора произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 13, равного 6 500 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 186 290 рублей.
И., как дольщик-соинвестор, исполнила свои обязательства по договору и получила право на долю, равную машино-месту N 13, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86, общей площадью 20,9 кв. м.
26 октября 2004 года между И. и Е.И. заключен договор цессии переуступки прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N 13, по условиям которого цедент И. передала цессионарию Е.И. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
В связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. и договором N РВ-11М от 04.12.2000 г. уступило права и обязанности инвестора-генподрядчика по договору N 11/М от 20.10.1999 г. предприятию ООО "ВВК-XXI".
Однако, со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства по договору долевого участия в строительстве N 13 не выполнены. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней.
Истец К.М.А. в обоснование требований указал, что 21 ноября 2002 года заключил договор N 196 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", которое являлось инвестором - генеральным подрядчиком строительства.
Предметом договора N 196 долевого участия в строительстве являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 196, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 196, равного 6 280 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило на момент оплаты 198 593 рублей.
К.М.А., как дольщик-соинвестор, исполнил свои обязательства по договору и получил право на долю, равную машино-месту N 196, размером 3,5x6,2 м, которое в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы, получило наименование: помещение N 11, бокс 196, тип гаражи, комната N 5, этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м.
Однако со стороны ООО "ВВК-XXI" до сих пор обязательства не исполнены. Истец не может реализовать своего права на долю в многоэтажном гараже-стоянке и осуществить государственную регистрацию права собственности. Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 3040 дней. Ответственность по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию лежит на обоих ответчиках.
Истцы просят понудить ответчиков исполнить свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве в натуре в разумный срок, но не более шести месяцев после решения суда; обязать ООО "ВВК-XXI" после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатации передать истцам по актам приема передачи нежилые помещения - гаражные боксы, обязать РООА "Марьино" организовать и осуществить завершение строительства и сдачу объектов в эксплуатацию, передать истцам все необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством; взыскать с ООО "ВВК-XXI" неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору за каждый день просрочки в пользу истца К.М.А. - 198 593 руб., истца С. - 220 160 руб., истца К.Г.Д. - 201 696 руб., истца Ф.О. - 201 696 руб., истца Е.И. - 186 290 руб., истца В.Е. - 156 600 руб., истца Д. - 196 500 руб., истца Е.Н. - 171 800 руб., истца Г. - 160 000 руб.
В ходе судебного разбирательства истцы в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и изменили предмет иска, в соответствии с уточненными исковыми требованиями истец К.Г.Д. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 160 от 10.09.2003 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 160, комната N 37 общей площадью 21,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 160 общей площадью 21,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 160 от 10.09.2003 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, но не более денежной суммы, уплаченной по договору, то есть 201 696 рублей;
- истец Г. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 238 от 03.12.2003 г. и договору цессии N 238 от 14.05.05 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11, бокс 238, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 238, комната N 13, этаж 3, общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в пользу Г. - по договорам цессии N 238 от 14.05.05 г., долевого участия в строительстве N 238 от 03.12.2003 г. 160 000 рублей;
- истец Е.И. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 13 от 17.03.2001 г. и договору цессии N 13 от 26.10.04 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86 общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на нежилое помещение N 1, бокс 13, тип гаражи, комната N 86 общей площадью 20,9 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в пользу Е.И. - по договорам цессии N 13 от 26.10.04 г., долевого участия в строительстве N 13 от 17.03.2001 г. 186 290 рублей;
- истец Д. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. и договору цессии N 94 от 29.12.03 г., договору долевого участия в строительстве N 100 от 16.11.2001 г. и договору цессии N 100 от 10.07.03 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно, передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м; нежилое помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 1, бокс 94, тип гаражи, комната N 7, этаж 1, общей площадью 21,1 кв. м, на нежилое помещение N 1, бокс 100, тип гаражи, комната N 1, этаж 1, общей площадью 19,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве по договору цессии N 94 от 29.12.03 г., долевого участия в строительстве N 94 от 14.01.2003 г. - 180 316 рублей, по договору цессии N 100 от 10.07.03 г., долевого участия в строительстве N 100 от 16.11.2001 г. - 196 500 рублей;
- истец Е.Н. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. и договору цессии N 147 от 20 ноября 2003 года в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 147, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу ул. *, а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 147, комната N 54, этаж 2, общей площадью 21,1 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. и договору цессии N 147 от 20 ноября 2003 года в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве N 147 от 17 сентября 2003 г. за каждый день просрочки, что составляет 171 800 рублей;
- истец К.М.А. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 196 от 21.11.2002 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 196, комната N 5 этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также передать истцу К.М.А. все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 196, комната N 5 этаж 2, общей площадью 21,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 196 от 21.11.2002 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, что составляет 198 593 рубля;
- истец С. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 115 от 20.06.2002 г. и договору цессии N 115 от 18.07.03 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11, бокс 115, тип гаражи, комната N 88, этаж 2, общей площадью 28,2 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве по договорам цессии N 115 от 18.07.03 г., долевого участия в строительстве N 115 от 20.06.2002 г. - 220 160 рублей;
- истец Ф.О. просит:
- - понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 161 от 09.04.2003 г. в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 161, комната N 38 общей площадью 20,7 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 161, комната N 38 общей площадью 20,7 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 161 от 09.04.2003 г. в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору, за каждый день просрочки, что составляет 201 696 рублей;
- истец В.Е. просит:
- понудить ответчиков инвестора - генерального подрядчика строительства ООО "ВВК-XXI" и заказчика строительства РООА "Марьино" исполнить свои обязательства по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. и договору цессии N 195 от 27 апреля 2005 года в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать истцу, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, по акту приемки-передачи нежилое помещение N 11 бокс 195, комната N 6, этаж 2, общей площадью 20,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: * а также все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое помещение N 11 бокс 195, комната N 6 общей площадью 20,0 кв. м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу *, в соответствии с действующим законодательством и взыскать с ответчика ООО "ВВК-XXI" в качестве меры имущественной ответственности, понуждающей к исполнению обязательств, законную неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. и договору цессии N 195 от 27 апреля 2005 года в размере 3% от денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве N 195 от 04 июня 2002 г. за каждый день просрочки, что составляет 156 600 рублей.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Мосгосстройнадзор, Департамент имущества г. Москвы, Правительство г Москвы.
Истцы Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Истец К.Г.Д., действующая по доверенности за истцов Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ВВК-XXI" - генеральный директор А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, поскольку истцы являются соинвесторами, а не дольщиками, то применение Закона "О защите прав потребителей" и взыскания штрафных санкций не допустимо.
Представитель ответчика РООА "Марьино" по доверенности и ордеру К.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представители Департамента имущества г Москвы, Мосгосстройнадзора, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представители Мосгосстройнадзора и Департамента имущества города Москвы ранее предоставляли отзывы на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец К.Г.Д. по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явилась истец К.Г.Д., представляющая также и интересы истцов Е.И., К.М.А., Е.Н., С., Д., Г., Ф.О., которая на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала, просила решение суда отменить.
В заседание судебной коллегии явился истец К.М.А., представитель истца В.Е. по доверенности З.А., которые с решением суда не согласны, поддержали доводы апелляционной жалобы. Свою апелляционную жалобу не подавали.
В заседание судебной коллегии явился представитель РООА "Марьино" - исполняющий обязанности Председателя РООА "Марьино" В.К., представитель ООО "ВВК-XXI" по доверенности Т.Н., которые с решением суда согласны, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно материалам дела, 20.10.1999 г. между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" был заключен договор N 11/М на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу *, в соответствии с которым инвестор-генподрядчик в лице ЗАО "РКЦ" осуществляет по заказу РООА "Марьино" строительство многоэтажного гаража-стоянки на 250 машино-мест по адресу * в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до 31.12.2000 г. с ориентировочной стоимостью строительства 800.000 условных единиц.
20.10.2000 г. РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" было подписано дополнение N 2 к договору от 20.10.1999 г. N 11/М, в соответствии с которым стороны договорились о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на 250 машино-мест, определив, что для выполнения сторонами обязательств стороны произвели раздел машино-мест в соотношении: 70% инвестору-генподрядчику и 30% заказчику, в том числе 0,5% машино-мест на финансирование РООА "Марьино", 9,5% на выполнение обязательств заказчика по данному договору.
27.11.2000 г. между РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-XXI" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика ЗАО "РКЦ" ООО "ВВК-XXI" по договору от 20.10.1999 г. N 11/М.
04.12.2000 г. между ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-XXI" был подписан договор о порядке уступке прав и обязанностей N РВ-11М, в соответствии с которым "ВВК-XXI" завершает строительство первой части здания гаража-стоянки полностью инвестирует строительство, а также осуществляет строительство в части здания гаража-стоянки. Для завершения строительства первой части гаража стоянки, а также для финансирования в объеме 56% строительства охранного помещения и других общих расходов по строительству гаража-стоянки старый инвестор-генподрядчик передает новому инвестору-генподрядчику 17 гаражей в первой части здания гаража-стоянки.
28.03.2001 г. между РООА "Марьино" и ООО "ВВК-XXI" подписано дополнение N 4 к договору от 20.10.1999 г. N 11/М, в соответствии с которым стороны установили, что заказчик, т.е. РООА "Марьино", самостоятельно инвестирует строительство второй части здания гаража, но совместно финансируют общие для двух частей здания гаража, исходя из соотношения количества машино-мест в первой части здания гаража - 140 машино-мест и во второй - 110 машино-мест.
17.09.2003 года между А. и ООО "ВВК-XXI" заключен договор N 147 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки. Предметом договора N 147 долевого участия в строительстве являлось долевое участие А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 147, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
А. исполнил все свои обязательства по договору, оплатив в соответствии с условиями договора 171 800 рублей.
20 ноября 2003 г. между А. и Е.Н. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 147, по условиям которого цедент передает цессионарию свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
04.06.2002 г. К.Л.В. заключила договор N 195 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ". Предметом договора N 195 долевого участия в строительстве являлось долевое участие К.Л.В. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 195 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: * Срок окончания строительства - 2002 г.
В соответствии с условиями договора К.Л.В. произвела оплату в размере 156 600 рублей в сроки, указанные в договоре.
27 апреля 2005 г. между К.Л.В. и З.Е. (после заключения брака В.Е.) был заключен договор цессии, согласно которому цессионарий получает право на долю, равную машино-месту N 195, размером 3,5x6,0 м.
14.01.2003 г. Ф.Н. заключил договор N 94 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI".
Предметом договора N 94 долевого участия в строительстве являлось долевое участие Ф.Н., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 94 размером 3,5x6,0 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *6. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора Ф.Н. произвел оплату ООО "ВВК-XXI" в сумме 180 316 рублей.
16.11.2001 г. между М. и ЗАО "РКЦ" заключен договор N 100 долевого участия в строительстве объекта, предметом которого являлось долевое участие М., а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 100, размером 3,2x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *.
М. в соответствии с условиями договора произвел оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 100 в сумме 196 500 рублей.
29 декабря 2003 года между Ф.Н. и Д. был заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 94, по условиям которого цедент Ф.Н. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
10 июля 2003 года между М. и Д. был заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 100, по условиям которого цедент М. передал цессионарию Д. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу *.
20 июня 2002 г. К.Л.А. заключил договор N 115 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", предметом которого являлось долевое участие К.Л.А. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 115, размером 4,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
К.Л.А. произвел оплату в соответствии с условиями договора в размере 220 160 рублей.
18 июля 2003 года между К.Л.А. и С. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 115, по условиям которого цедент К.Л.А. передал цессионарию С. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
К.Г.Д. 10 сентября 2003 года заключила договор N 160 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 160, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора она произвела оплату в размере стоимости нежилого помещения - бокса N 160 в сумме 201 696 рублей.
Ф.О. 09 апреля 2003 года заключил договор N 161 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 161, размером 3,28x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу* Срок окончания строительства - 4 квартал 2003 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере 187 680 рублей.
17 марта 2001 г. И. заключила договор N 13 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ЗАО "РКЦ", предметом которого являлось долевое участие И. в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение ею после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 13, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
И. в соответствии с условиями договора произвела оплату в размере 186 290 рублей.
26 октября 2004 года между И. и Е.И. заключен договор цессии (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки) N 13, по условиям которого цедент И. передала цессионарию Е.И. свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: *.
К.М.А. 21 ноября 2002 года заключил договор N 196 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с ООО "ВВК-XXI", предметом которого являлось долевое участие в строительстве двухэтажного гаража-стоянки, а также получение им после окончания строительства нежилого помещения - бокса N 196, размером 3,5x6,2 м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: *. Срок окончания строительства - 4 квартал 2002 г.
В соответствии с условиями договора он произвел оплату в размере 198 593 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции применил положения ст. ст. 219, 431 ГК РФ, а также руководствовался разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", и пришел к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.
При этом суд исходил из того, что объект строительством не завершен и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан; каких-либо прав на индивидуально-определенное имущество, в отношении которого истцы просят установить их обязательственные права у ответчика согласно ст. 219 ГК РФ не возникло, а поэтому у истцов не возникло обязательственное право требования на данное имущество, о котором они ставят вопрос в заявлении.
Отказывая в требовании истцов о взыскании с ответчика ООО "ВВК-XXI" неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, суд первой инстанции исходил из того, что из заключенных истцами договоров с ООО "ВВК-XXI" и ЗАО "РКЦ" следует, что срок окончания строительства указан - 4 кв. 2002 года, 4 кв. 2003 г., 2 кв. 2003 г., 2005 г.; условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию ответчик обязуется передать по акту приемки-передачи нежилое помещение бокс.
На основании Постановления Правительства Москвы от 08.09.2009 года N 963-ПП о продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ул. Подольская, вл. 26, РООА Марьино срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: * продлен до 31 декабря 2009 года без применения штрафных санкций.
Суд признал, что условиями договоров участия в долевом строительстве, заключенными истцами с ответчиком ООО "ВВК-XXI", установлен срок исполнения обязательства, а именно: окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение бокс.
Поскольку факт ввода объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно неизбежно наступить, и не зависит от волеизъявления одной стороны - подрядчика, суд пришел к выводу о том, что ответчик не может нести ответственность в виде взыскания пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, которое зависит от действия третьих лиц, не являющихся стороной по договору.
При этом суд учел, что выполнение работ затянулось по не зависящим от ООО "ВВК-XXI" причинам, а именно, не устранением РООА "Марьино" нарушений, выявленных комитетом государственного строительного надзора города Москвы и указанных в предписании от 30.11.2010 г., и акте проверки от 30.11.2010 г., от 01.12.2010 г.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Признавая заключенные истцами договоры договорами купли-продажи будущей вещи, суд не принял во внимание, что истцы вложили деньги в строительство с целью удовлетворения личных, семейных бытовых нужд, в связи с чем на правоотношения, возникшие между истцами и ответчиками, распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей". Указанный вывод суда первой инстанции основан на неправильном толковании условий договора, в связи с чем не может быть признан законным и обоснованным.
Вывод суда о том, что ответчик не может нести ответственность в виде взыскания пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, которое зависит от действия третьих лиц, не являющихся стороной по договору, является ошибочным.
Суд не учел, что в заключенных истцами договорах указаны конкретные сроки исполнения обязательств со стороны ответчика, что согласно положениями ст. ст. 190, 431 ГК РФ означает, что объекты недвижимости должны быть переданы истцам не позднее указанных в договорах сроков. Никаких дополнительных соглашений, определяющих иные сроки передачи объектов недвижимости, между сторонами заключено не было.
В соответствии со ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Исходя из указанной нормы права, доводы представителя ответчика ООО "ВВК-XXI" об отсутствии их вины в надлежащем исполнении обязательств по заключенным с истцами договорам не могут быть приняты во внимание.
До настоящего времени ответчик ООО "ВВК-XXI" обязательств по договорам с истцами не исполнил, не передал каждому из истцов по актам приема-передачи соответствующие объекты недвижимости, указанные в договорах долевого участия в строительстве.
В связи с нарушением ответчиком ООО "ВВК-XXI" срока передачи объектов недвижимости, с него в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере 3% за каждый день просрочки.
В силу положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает, что рассчитанная таким образом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, судебная коллегия полагает, что подлежащая взысканию с ответчика ООО "ВВК-XXI" в пользу каждого из истцов неустойка подлежит уменьшению до 10 000 руб.
Требования истцов о понуждении ответчиков исполнить свои обязательства по договорам долевого участия в натуре в разумный срок, но не более 6-ти месяцев после решения суда, а именно: передать каждому из истцов после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи нежилое помещение, указанное в договору, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Исходя и положения ст. 3 ГПК РФ, суд разрешает требования о защите уже нарушенных прав, а не прав, свобод и законных интересов, которые могут быть нарушены в будущем.
Из представленных истцами доказательств следует, что многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *, не принят в эксплуатацию, в связи с чем нельзя признать, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ответчики не передадут истцам по акту приемки-передачи нежилое помещение, указанное в договору, а также все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 марта 2012 г. отменить.
Вынести по делу новое решение.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу К.М.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Ф.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Е.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу С. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу В.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО "ВВК-XXI" в пользу К.Г.Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 10 000 руб.
В остальной части исковых требований Е.Н., Д., К.М.А., Ф.О., Е.И., С., В.Е., Г., К.Г.Д. к Региональной общественной организации автолюбителей "Марьино", ООО "ВВК-XXI" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)