Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-13740

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 11-13740


Судья: Рыбина Н.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
В составе председательствующего Федерякиной М.В.
Судей Кировой Т.В., Захаровой Е.А.
При секретаре Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
Дело по апелляционной жалоба Ш., Д.
На решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2012 г.,
Которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ш., М., Д. к Г.А.Ю. о взыскании компенсации за незаконное использование долей жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от мебели, личных вещей и животных, обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов - отказать,
установил:

Ш., М. и Д. обратились в суд с иском к Г.А.Ю., как собственнику... доли квартиры по адресу: ..., и к ее матери Г.Е.В., как к законному представителю несовершеннолетней Г.А.Ю., о взыскании недополученных доходов по рыночной стоимости права пользования (в форме аренды) указанной квартирой за период с 13.03.2011 года по 01.12.2011 года в пользу каждого из истцов за... доли в сумме... рублей, взыскании расходов на оплату госпошлины, юридических услуг и услуг оценки, обязании освободить для истцов от мебели и личных вещей площади указанной однокомнатной квартиры: в жилой изолированной комнате - ... кв. м, в помещении кухни - ... кв. м, в помещении коридора - ... кв. м, в ванной комнате - место для навесного шкафчика, и не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой по указанному адресу, в том числе подсобными помещениями, согласовывать с истцами проживание в спорном жилом помещении третьих лиц, освободить спорную квартиру от животных.
В обоснование иска указали, что являются собственниками... долей указанной однокомнатной квартиры на основании договора дарения долей от 21.02.2011 года. Ответчик является наследницей... доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. Она зарегистрирована в спорном жилом помещении, но проживает по месту жительства и регистрации своей матери по адресу: .... 26 января 2011 года ответчиком в спорную квартиру были вселены по договору аренды от того же числа А.Г. и В.А. 15 июня 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы было вынесено заочное решение о признании недействительным договора аренды спорной квартиры и выселении арендаторов. Решение суда вступило в законную силу 07.07.2011 года. 02.11.2011 года судебным приставом-исполнителем были проведены исполнительные действия по выселению А.Г. Решение суда было исполнено частично. После решения суда ответчик, предположительно в июле 2011 года, вселила в квартиру других неизвестных лиц вместе с немецкими овчарками в количестве 5 особей и судебный пристав не смог попасть в жилое помещение - комнату спорной квартиры для выполнения требований исполнительного листа в отношении В.А. Ответчик продолжает использовать всю квартиру для сдачи в наем третьим лицам. Жилое и подсобные помещения спорной квартиры заняты мебелью ответчика, в связи с чем истцы не могут поставить необходимую им для проживания мебель. Ответчик чинит истцам препятствия в пользовании их... долями спорной квартиры, создает условия, не возможные для проживания, вселяет в квартиру третьих лиц, содержит в квартире животных - собак. Для истцов Ш. и М. спорная квартира является единственным жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, которым они не имеют возможности воспользоваться в течение длительного времени (л.д. 3 - 6).
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили, в связи с достижением ответчиком Г.А.Ю. совершеннолетия просили исключить ее мать Г.Е.В. из числа участников процесса, а также обязать ответчика освободить для истцов от мебели и личных вещей площади спорной однокомнатной квартиры: в жилой изолированной комнате - ... кв. м и... кв. м для совместного использования, в помещении кухни - ... кв. м и... кв. м для совместного использования, в помещении коридора - ... кв. м, согласовывать с истцами проживание в спорном жилом помещении третьих лиц, а также нахождение третьих лиц в ночное время.
Истцы в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили, дополнив их требованием об обязании ответчика не чинить им препятствия в проживании в спорной квартире, с учетом последнего уточнения исковые требования, предъявленные к ответчику Г.А.Ю., поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г.А.Ю. в суд не явилась, ее представитель по доверенности А.О. в судебном заседании против иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Ш., Д. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ш., Д., М., Г.А.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии со ст. ст. 209, 244, 247, 252, 288 ГК РФ и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2011 г. были удовлетворены требования Ш., Д., М. к Г.Е.В. в интересах несовершеннолетней Г.А.Ю., А.Г., В.А., был признан в силу ст. 168 ГК РФ недействительным договор аренды... доли квартиры по адресу: ..., заключенный между Г.А.Ю. и А.Г., из указанной квартиры были выселены А.Г. и В.А. Указанное решение суда вступило в законную силу 07.07.2011 года.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2011 г. были частично удовлетворены требования Ш. и М. к Г.А.Ю. и Г.Е.В., истцы были вселены в указанную квартиру, в требованиях об установлении юридического факта прав собственности ответчика Г.А.Ю. на.... долю квартиры, прекращении ее права собственности на данную долю с выплатой компенсации, признании прав собственности и нечинении препятствий в пользовании квартирой истцам было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу 26 марта 2012 г.
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м (л.д. 68, 69).
Истцы Ш., М. и Д. являются собственниками квартиры по адресу: ..., по... долей каждый, а всего.... доли квартиры на основании договора дарения от 21.02.2011 г.
Ранее квартира по адресу: ..., принадлежала по.... доле каждому следующим лицам: Г.Т.Г., Г.Е.М. и Г.А.Ю.; 21.02.2011 г. Г.Т.Г. и Г.Е.М. подарили свои.... доли указанной квартиры истцам по настоящему делу; 26.01.2011 г. Г.А.Ю., с согласия своего законного представителя - Г.Е.В., заключила договор аренды принадлежащей ей... доли спорной квартиры с нанимателем А.Г.; также в договоре было указано, что В.А. вправе пользоваться арендованным имуществом, то есть вправе проживать там.
Собственником оставшейся.... доли квартиры в порядке наследования по закону после смерти своего отца - является ответчик Г.А.Ю., которая наследство фактически приняла, но Свидетельство о государственной регистрации своего права собственности не получила, факт принятия ею наследства был подтвержден регистрацией ответчика по месту жительства в спорной квартире, сдачей... доли квартиры в аренду, то есть в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ ответчик является собственником указанной доли квартиры (л.д. 73 - 74).
Истцы по настоящему делу и ответчик Г.А.Ю. имеют реальную возможность по использованию принадлежащей им на праве собственности квартиры, ответчик незаконно вселила в спорную квартиру по договору аренды иных граждан, то есть именно ответчик допустила нарушение права собственности истцов в отношении принадлежащих им долей спорной квартиры.
По вступившим в законную силу решениям Чертановского районного суда г. Москвы нарушение ответчиком права собственности истцов было устранено судом, иск в части вселения истцов М. и Ш. в спорную квартиру был удовлетворен. Истец Д. с требованием о вселении в суд не обращался.
Также, ранее при рассмотрении гражданских дел установлено, что формально препятствия в пользовании квартирой путем сдачи ее в аренду иным лицам, допустила ответчик, однако физически не ответчик не впускает истцов в квартиру, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска в части обязания ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании спорной квартирой.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что истцами в ходе рассмотрения настоящего дела не были представлены доказательства чинения им препятствий со стороны ответчика Г.А.Ю. в пользовании спорной квартирой, а равно в проживании истцов в спорной квартире.
Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживала, что было установлено судом при рассмотрении других дел, и не проживает на момент рассмотрения настоящего дела, что следует из искового заявления и объяснений сторон в суде, судом отказал в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить истцам препятствия в проживании в спорной квартире и в пользовании подсобными помещениями.
Кроме того, истцы требование об обязании ответчика освободить от мебели и личных вещей площади спорной квартиры, освободить спорную квартиру от животных, а также согласовывать с истцами проживание в жилом помещении третьих лиц связывают с порядком пользования жилым помещением.
Суд обоснованно не посчитал сложившимся порядок пользования спорной квартирой между сособственниками, поскольку стороны в спорной квартире не проживали ранее и не проживают на момент рассмотрения дела, в связи с чем отказано в удовлетворении требования истцов об обязании ответчика освободить от мебели и личных вещей площади спорной квартиры, освободить спорную квартиру от животных, а также согласовывать с истцами проживание в жилом помещении третьих лиц.
Истцами не были представлены доказательства того, что вся площадь помещений спорной квартиры занята вещами ответчика, что в квартире на момент рассмотрения дела проживают третьи лица, которые были вселены в квартиру ответчиком, что в квартиру ответчиком были помещены животные, данные обстоятельства оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.
Кроме того, не основано на действующем законодательстве требование истцов об освобождении одним из сособственников (ответчиком) части жилого помещения в пользование трех других сособственников (истцов).
Не представлены доказательства, подтверждающие изложенные в исковом заявлении предположения истцов о том, что ответчик в июле 2011 г.а вселила в квартиру других неизвестных лиц вместе с немецкими овчарками.
Судом отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику Г.А.Ю. о взыскании в пользу истцов компенсации недополученных доходов в заявленных ими размерах за период с 13.03.2011 года по 01.12.2011 года, поскольку истцами не представлено доказательств невозможности реализации права пользования принадлежащими им долями спорной квартиры в результате действий ответчика Г.А.Ю., что было установлено судом при рассмотрении других дел и в рамках данного дела.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано в полном объеме, то на основании ст. 98 ГПК РФ отказано в возмещении и судебных расходов истцов, понесенных ими в связи с оплатой госпошлины, юридических услуг и услуг оценки.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку по существу сводятся к несогласию истца с оценкой доказательств, данной судом первой инстанции. Вместе с тем, оснований не соглашаться с оценкой доказательств, данной судом первой инстанции, у судебной коллегии не имеется, поскольку эта оценка осуществлена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш., Д. - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)