Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Демидова Э.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: Т.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Гиза XXI век" Д. на заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Гиза XXI Век" в пользу Г.Н. денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23 сентября 2008 года в размере 2.866.646 руб. 52 коп., проценты в общем размере 1.899.290 руб. 24 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 17.273 руб. 86 коп., а всего 4.828.210 руб. 62 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Гиза XXI Век" государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 14.755 руб. 82 коп.".
Г.Н. обратился в суд с иском к ООО "Гиза XXI век" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 2.866.646 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.588.125 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2011 года до дня вынесения судебного решения, в размере 2.450 руб. 12 коп. за каждый день, денежной компенсации морального вреда в размере 100.000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование указал, что 23.09.2008 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО "Гиза XXI век" не позднее 30.03.2009 обязалось предоставить в собственность однокомнатную квартиру N ** в жилом доме по адресу: **. Г.Н. полностью оплатил инвестиционный взнос в сумме 2.866.646 руб. 52 коп., однако ООО "Гиза XXI век" свои обязательства не выполнило, в связи с чем, 18.07.2011 договор расторгнут. Денежные средства, оплаченные по договору, до настоящего времени не возвращены.
Г.Н. и его представитель М. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО "Гиза XXI век" участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Гиза XXI век" Д. просит изменить заочное решение суда по доводам жалобы, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В возражениях на жалобу представитель Г.Н. - М. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя ООО "Гиза XXI век" Г.М., поддержавшего жалобу, Г.Н., его представителя М., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Из материалов дела видно, что 23.09.2008 между ООО "Гиза XXI век" и Г.Н. заключен инвестиционный договор N ** об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО "Гиза XXI век" принимало на себя обязательства не позднее 30.03.2009 передать Г.Н. как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N **, 5 секция, предварительной площадью 38, 7 кв. м, расположенную в доме по строительному адресу: **.
Г.Н. принял на себя обязанность уплатить ответчику в срок до 30.01.2009 денежную сумму в размере 2.866.646 руб. 52 коп.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Московской области 19.06.2009.
Свои обязательства по договору Г.Н. выполнил в полном объеме.
Судом установлено, что ООО "Гиза XXI век" свои обязательства по договору не выполнило, квартира до настоящего времени не передана и дом в эксплуатацию не сдан.
19.05.2011 года Г.Н. направил в ООО "Гиза XXI век" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а 20.06.2011 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
18.07.2011 была внесена регистрационная запись о расторжении договора.
По правилам статьи 9 указанного выше Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Удовлетворяя заявленные требования, суд верно учел, что ООО "Гиза XXI век" добровольно возложенные на общество законом и договором обязательства не исполнило.
Довод о не согласии с решением суда в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами и неприменением судом ст. 333 ГК РФ, судебной коллегией не может быть принят во внимание по следующим основаниям.
Проценты за пользование чужими денежными средствами были взысканы судом на основании закона. Расчет взыскиваемых сумм судом произведен правильно. О применении ст. 333 ГК РФ стороной в процессе либо направленном в суд ходатайстве заявлено не было.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО "Гиза XXI век" своего обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для ООО "Гиза XXI век", чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. Оснований для снижения неустойки у суда не было.
В остальной части решение суда не обжалуется.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Поскольку представитель Г.Н. - М. участвовал в апелляционной инстанции, Г.Н. предоставил договор N ** на оказание услуг от 25.06.2012 и квитанцию об оплате услуг в размере 25.000 рублей, судебная коллегия с учетом разумности считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в апелляционной инстанции в размере 3.000 рублей.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть указанием на взыскание расходов за ведение дела в апелляционной инстанции.
Взыскать с ООО "Гиза XXI век" в пользу Г.Н. расходы на оплату услуг представителя, понесенных в связи с ведением дела в апелляционной инстанции в размере 3.000 рублей.
В остальной части заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Гиза XXI век" Д. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-15814/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N 11-15814/2012
Судья: Демидова Э.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: Т.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Гиза XXI век" Д. на заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Гиза XXI Век" в пользу Г.Н. денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 23 сентября 2008 года в размере 2.866.646 руб. 52 коп., проценты в общем размере 1.899.290 руб. 24 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 17.273 руб. 86 коп., а всего 4.828.210 руб. 62 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Гиза XXI Век" государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 14.755 руб. 82 коп.".
установила:
Г.Н. обратился в суд с иском к ООО "Гиза XXI век" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 2.866.646 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.588.125 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2011 года до дня вынесения судебного решения, в размере 2.450 руб. 12 коп. за каждый день, денежной компенсации морального вреда в размере 100.000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование указал, что 23.09.2008 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО "Гиза XXI век" не позднее 30.03.2009 обязалось предоставить в собственность однокомнатную квартиру N ** в жилом доме по адресу: **. Г.Н. полностью оплатил инвестиционный взнос в сумме 2.866.646 руб. 52 коп., однако ООО "Гиза XXI век" свои обязательства не выполнило, в связи с чем, 18.07.2011 договор расторгнут. Денежные средства, оплаченные по договору, до настоящего времени не возвращены.
Г.Н. и его представитель М. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО "Гиза XXI век" участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Гиза XXI век" Д. просит изменить заочное решение суда по доводам жалобы, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В возражениях на жалобу представитель Г.Н. - М. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав представителя ООО "Гиза XXI век" Г.М., поддержавшего жалобу, Г.Н., его представителя М., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Из материалов дела видно, что 23.09.2008 между ООО "Гиза XXI век" и Г.Н. заключен инвестиционный договор N ** об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО "Гиза XXI век" принимало на себя обязательства не позднее 30.03.2009 передать Г.Н. как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N **, 5 секция, предварительной площадью 38, 7 кв. м, расположенную в доме по строительному адресу: **.
Г.Н. принял на себя обязанность уплатить ответчику в срок до 30.01.2009 денежную сумму в размере 2.866.646 руб. 52 коп.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Московской области 19.06.2009.
Свои обязательства по договору Г.Н. выполнил в полном объеме.
Судом установлено, что ООО "Гиза XXI век" свои обязательства по договору не выполнило, квартира до настоящего времени не передана и дом в эксплуатацию не сдан.
19.05.2011 года Г.Н. направил в ООО "Гиза XXI век" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а 20.06.2011 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
18.07.2011 была внесена регистрационная запись о расторжении договора.
По правилам статьи 9 указанного выше Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Удовлетворяя заявленные требования, суд верно учел, что ООО "Гиза XXI век" добровольно возложенные на общество законом и договором обязательства не исполнило.
Довод о не согласии с решением суда в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами и неприменением судом ст. 333 ГК РФ, судебной коллегией не может быть принят во внимание по следующим основаниям.
Проценты за пользование чужими денежными средствами были взысканы судом на основании закона. Расчет взыскиваемых сумм судом произведен правильно. О применении ст. 333 ГК РФ стороной в процессе либо направленном в суд ходатайстве заявлено не было.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО "Гиза XXI век" своего обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для ООО "Гиза XXI век", чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. Оснований для снижения неустойки у суда не было.
В остальной части решение суда не обжалуется.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Поскольку представитель Г.Н. - М. участвовал в апелляционной инстанции, Г.Н. предоставил договор N ** на оказание услуг от 25.06.2012 и квитанцию об оплате услуг в размере 25.000 рублей, судебная коллегия с учетом разумности считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в апелляционной инстанции в размере 3.000 рублей.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть указанием на взыскание расходов за ведение дела в апелляционной инстанции.
Взыскать с ООО "Гиза XXI век" в пользу Г.Н. расходы на оплату услуг представителя, понесенных в связи с ведением дела в апелляционной инстанции в размере 3.000 рублей.
В остальной части заочное решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Гиза XXI век" Д. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)