Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий по делу
судья Лубсанова Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Чайкиной Е.В.
и судей краевого суда Михеева С.Н.
Щаповой И.А.
при секретаре Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 18 сентября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" к Б. о взыскании долга, неустойки судебных расходов и по встречному иску Б. к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" Г.А.
на решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 27 июня 2012 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" к Б. о взыскании основного долга в сумме рублей, неустойки в сумме рублей копеек, государственной пошлины в размере рублей отказать.
Исковые требования Б. удовлетворить.
Договор от, заключенный между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, считать незаключенным.
Заслушав доклад судьи краевого суда Чайкиной Е.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылалось на то, что ответчик Б. не исполнила взятые на себя обязательства по оплате переданного ей недвижимого имущества по цене рублей в срок до, согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилого, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору купли-продажи в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей копеек, судебные расходы в размере рублей.
Б. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просила суд признать договор купли-продажи от. недействительным, незаключенным. Ссылалась на свое заблуждение при подписании договора, что стоимость жилого дома предполагала оплатить из средств материнского капитала, а не в срок указанный в договоре. Кроме того, указывает на обременение спорного жилого дома правами третьих лиц, на ее неучастие в торгах по продаже дома, что по договору дом ей не передан, акта приема-передачи не имеется.
Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Д., администрация сельского поселения "Цаган-Челутай".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" Г.А. просит решение суда отменить, ссылается на то, что факт недействительности сделки истцом не доказан, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям ст. ст. 552, 554 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Считает, что объект сделки идентифицирован, а выводы суда об обратном - несостоятельны.
В возражении на апелляционную жалобу Б. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание явился представитель ОАО "МРСК Сибири" Г.А. Б., третьи лица Д., администрация сельского поселения "Цаган-Челутай", извещенные о времени и месте апелляционного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя ОАО "МРСК Сибири" Г.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор купли-продажи от является незаключенным.
Удовлетворяя исковые требования Б. и отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО "МРСК Сибири" суд правильно и полно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Судом первой инстанции установлено, что ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" принадлежит на праве собственности 2-х квартирный жилой дом, назначение которого жилое, общей площадью кв. м, местоположение: (л.д.).
ОАО "МРСК Сибири" и Б. подписали договор купли-продажи указанного дома (см. л.д.).
На основании пункта 1.1 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора объект: 2-х квартирный дом, назначение: жилое, общая площадь: кв. м, расположенный по адресу:.
В силу требований ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи спорного дома в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, кроме того, условия о государственной регистрации договор не содержит, кроме того, судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором, ни одной из сторон не исполнены, жилое помещение по акту приема-передачи покупателю не передано.
Таким образом, указанный выше договор является незаключенным, в связи с чем требование ОАО "МРСК Сибири" о взыскании с Б. стоимости жилого помещения правильно оставлено без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями для отмены оспариваемого решения суда в связи с установленными в суде обстоятельствами.
Абзац 3 резолютивной части решения, как содержащий противоречивые выводы, подлежит изложению в следующей редакции: "Признать договор от между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, незаключенным".
С учетом изложенного судебная коллегия полагает правильным изменить резолютивную часть решения суда первой инстанции о признании спорного договора незаключенным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Абзац 3 резолютивной части изложить в следующей редакции: Признать договор от между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, незаключенным.
Председательствующий
Е.В.ЧАЙКИНА
Судьи
С.Н.МИХЕЕВ
И.А.ЩАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3035-2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-3035-2012
Председательствующий по делу
судья Лубсанова Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Чайкиной Е.В.
и судей краевого суда Михеева С.Н.
Щаповой И.А.
при секретаре Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 18 сентября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" к Б. о взыскании долга, неустойки судебных расходов и по встречному иску Б. к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" Г.А.
на решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 27 июня 2012 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" к Б. о взыскании основного долга в сумме рублей, неустойки в сумме рублей копеек, государственной пошлины в размере рублей отказать.
Исковые требования Б. удовлетворить.
Договор от, заключенный между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, считать незаключенным.
Заслушав доклад судьи краевого суда Чайкиной Е.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылалось на то, что ответчик Б. не исполнила взятые на себя обязательства по оплате переданного ей недвижимого имущества по цене рублей в срок до, согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилого, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору купли-продажи в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей копеек, судебные расходы в размере рублей.
Б. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просила суд признать договор купли-продажи от. недействительным, незаключенным. Ссылалась на свое заблуждение при подписании договора, что стоимость жилого дома предполагала оплатить из средств материнского капитала, а не в срок указанный в договоре. Кроме того, указывает на обременение спорного жилого дома правами третьих лиц, на ее неучастие в торгах по продаже дома, что по договору дом ей не передан, акта приема-передачи не имеется.
Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Д., администрация сельского поселения "Цаган-Челутай".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" Г.А. просит решение суда отменить, ссылается на то, что факт недействительности сделки истцом не доказан, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям ст. ст. 552, 554 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Считает, что объект сделки идентифицирован, а выводы суда об обратном - несостоятельны.
В возражении на апелляционную жалобу Б. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание явился представитель ОАО "МРСК Сибири" Г.А. Б., третьи лица Д., администрация сельского поселения "Цаган-Челутай", извещенные о времени и месте апелляционного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя ОАО "МРСК Сибири" Г.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор купли-продажи от является незаключенным.
Удовлетворяя исковые требования Б. и отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО "МРСК Сибири" суд правильно и полно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Судом первой инстанции установлено, что ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" принадлежит на праве собственности 2-х квартирный жилой дом, назначение которого жилое, общей площадью кв. м, местоположение: (л.д.).
ОАО "МРСК Сибири" и Б. подписали договор купли-продажи указанного дома (см. л.д.).
На основании пункта 1.1 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора объект: 2-х квартирный дом, назначение: жилое, общая площадь: кв. м, расположенный по адресу:.
В силу требований ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи спорного дома в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, кроме того, условия о государственной регистрации договор не содержит, кроме того, судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором, ни одной из сторон не исполнены, жилое помещение по акту приема-передачи покупателю не передано.
Таким образом, указанный выше договор является незаключенным, в связи с чем требование ОАО "МРСК Сибири" о взыскании с Б. стоимости жилого помещения правильно оставлено без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями для отмены оспариваемого решения суда в связи с установленными в суде обстоятельствами.
Абзац 3 резолютивной части решения, как содержащий противоречивые выводы, подлежит изложению в следующей редакции: "Признать договор от между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, незаключенным".
С учетом изложенного судебная коллегия полагает правильным изменить резолютивную часть решения суда первой инстанции о признании спорного договора незаключенным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Абзац 3 резолютивной части изложить в следующей редакции: Признать договор от между Б. и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" о купле-продаже 2-х квартирного жилого дома, с назначением: жилым, общей площадью: кв. м, находящегося по адресу:, незаключенным.
Председательствующий
Е.В.ЧАЙКИНА
Судьи
С.Н.МИХЕЕВ
И.А.ЩАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)