Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Трифонова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Лебедевой Н.В. и Прокаевой Е.Д.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
при секретаре Т.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж", Т.С. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж" к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении, по встречному иску Т.А., Т.С., ***3, ***4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга, Управлению жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** года в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения представителя Т.С. - Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" в лице конкурсного управляющего П. обратилось в суд с иском к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что общество является собственником квартиры N *** в доме N *** по ***. Право собственности на вышеуказанную квартиру у общества возникло на основании договора N *** от ***, справки о распределении квартир в жилом доме N *** ***, а также в соответствии с п. п. 2.3.1 Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от *** N *** "Об узаконении домовладения N ***" и зарегистрировано в установленном порядке. *** общество зарегистрировало свое право на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. *** истцу стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые не предоставили документы, подтверждающие их право на проживание в жилом помещении. На требование об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. Истец просил суд выселить Т.А., Т.С., ***3, ***4 из жилого помещения - квартиры N ***
Т.А., Т.С., ***3, ***4 обратились в суд со встречными требованиями к ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга. В иске указали, что в *** году на условиях договора социального найма жилого помещения им была предоставлена двухкомнатная квартира N ***. Основанием для вселения в указанную квартиру послужил ордер на жилое помещение N *** от ***, который был выдан Т.С. в соответствии с Распоряжением администрации г. Оренбурга N *** от ***. Данным Распоряжением утвержден протокол N *** заседания жилищной комиссии администрации г. Оренбурга от ***, на заседании которой было принято решение о выдаче Т.С. ордера на вселение в указанную квартиру. Получив ордер, они (ответчики) на законных основаниях вселились в указанную квартиру, встали по месту жительства на регистрационный учет, стали проживать в квартире на условиях договора социального найма, своевременно оплачивать коммунальные платежи. Просили суд признать за Т.А., Т.С., ***3, ***4 право пользования квартирой N *** на основании договора социального найма жилого помещения; признать за ними право на приватизацию указанного жилого помещения; признать незаконным и не порождающим правовых последствий п. 2.3.1 Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от *** N ***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N *** от ***, содержащую сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на объект права - квартиру ***
Определением суда от 26 марта 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом администрации г. Оренбурга, Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Т.А., Т.С., ***3, ***4 к ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга, Управлению жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение также отказано.
С решением суда не согласны ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", которое в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить; ответчик Т.С. в своей апелляционной жалобе просит решение суда по встречному иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании за ними права на приватизацию жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" зарегистрировано *** администрацией Дзержинского района г. Оренбурга. Учредительные документы ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" приведены в соответствии с ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны в случае спора возможности представлять иные письменные доказательства.
Между ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" (инвестор) и Управлением капитального строительства администрации г. Оренбурга был заключен договор N *** от ***, согласно которому инвестор в срок до ***. перечисляет Управлению капитального строительства администрации г. Оренбурга с правом пользования и распоряжения инвестициями и результатами их осуществления в размере *** рублей на долевое участие в жилищном строительстве. Согласно п. 3 вышеуказанного договора после перечисления средств в полном объеме и ввода жилья в УКС ГА передает инвестору с учетом удержания согласно нормативов две трехкомнатные и четыре двухкомнатные квартиры.
На основании акта распределения квартир в жилом доме N *** *** от *** ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" распределены квартиры N ***, в соответствии с договором N *** от ***.
На квартиру N *** *** на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от *** N *** ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" выдано регистрационное удостоверение
Из Протокола N *** заседания городской жилищной комиссии администрации города от ***, утвержденного распоряжением администрации г. Оренбурга от *** N *** следует, что на заседании жилищной комиссии рассматривался вопрос о распределении квартир в разных домах, принято решение распределить "Оренбургэнергометаллургмонтаж" Т.С. квартиру N *** *** (л.д. 172-176 т. 1).
Т.С. был выдан ордер от *** на жилое помещение N *** на семью из трех человек: Т.С., ***., ***., дающий право на вселение в квартиру N ***.
Согласно справке ЗАО "Оренбургская техинформкомпания" по адресу: *** по состоянию на *** были зарегистрированы по месту жительства ответчики: Т.А., Т.С., ***3, ***4
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от *** является собственником двухкомнатной квартиры N ***
На основании ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении иска ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" о выселении Т-вых, суд исходил из того, что ответчики вселились в квартиру по ордеру, то есть на законном основании, проживают в квартире на основании договора найма, заключенного в соответствии со ст. 671 ГК РФ, истцом с *** года до настоящего времени в установленном порядке ордер оспорен не был. При этом не имеет определяющего значения тот факт, что ордер выдан администрацией г. Оренбурга, поскольку ст. 671 ГК РФ допускает заключение договора найма собственником через уполномоченное лицо. Учитывая, что истец ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", не оспаривал выдачу ордера Т.С. на вселение в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что администрация г. Оренбурга была уполномочена на выдачу ордера Т.С. собственником жилого помещения - ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж".
Т-вы представили квитанции, подтверждающие внесение платы за проживание в жилом помещении и коммунальные платежи, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.
На основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку наймодателем не ставился вопрос о прекращении договора найма в соответствии со ст. 684 ГК РФ, наниматель не отказывался от заключения договора найма жилого помещения на следующий срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор найма между сторонами является действующим, основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения отсутствуют.
Доводы представителя ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" о том, что суд лишил истца возможности предоставить дополнительные доказательства о признании распоряжения и ордера на вселение Т.С. недействительными суд находит несостоятельными, в связи с тем, что данный отказ был мотивирован судом первой инстанции в определении от ***, при рассмотрении дела судом первой инстанции, при апелляционном рассмотрении дела соответствующих доказательств представлено не было.
Разрешая по существу исковые требования Т-вых, суд первой инстанции на основании представленных доказательств правильно указал, что дом *** создан в результате участия ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" в инвестировании долевого строительства жилого дома на основании договора N *** от ***, общество в настоящее время является собственником квартиры N ***, в которой проживает семья Т-вых. В связи с этим данная квартира относится к частному жилищному фонду.
В судебном заседании установлено, что Т.С. в трудовых отношениях с ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" не состояла, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в данном предприятии, в администрации г. Оренбурга не состояла. Предоставленная Т-вым квартира в реестре муниципальной собственности не находилась. Поэтому квартира N *** в соответствии с действующим жилищным законодательством не могла быть предоставлена Т-вым на условиях договора найма жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется помещение из государственного или муниципального жилищного фонда. Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания Т-вых пользующимися спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Поскольку спорная квартира не находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, в соответствии со ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение указанной квартиры по договору приватизации у Т-вых отсутствует.
Принимая во внимание, что распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от ***, на основании которого за ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, было издано до выдачи ордера Т-вым, дающего право на вселение в квартиру, при издании данного распоряжения права Т-вых не нарушались, право собственности на спорную квартиру было приобретено ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на законных основаниях, суд первой инстанции обоснованно отказал Т-вым в иске о признании незаконным и не порождающим правовых последствий распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от ***, об исключении записи о государственной регистрации права собственности ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы Т.С. о том, что путем издания распоряжения N *** от *** администрацией г. Оренбурга фактически было отменено распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от *** не может быть признан обоснованным, поскольку сведения об отмене оспариваемого распоряжения в установленном порядке отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы Т.С. сводятся по сути к несогласию с выводами суда о том, что с Т-выми договор найма жилого помещения был заключен по основаниям, предусмотренным ст. 671 ГК РФ, не могут служить основанием для отмены правильного по сути решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", Т.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 N 33-5553/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. N 33-5553/2012
судья Трифонова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Лебедевой Н.В. и Прокаевой Е.Д.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
при секретаре Т.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж", Т.С. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж" к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении, по встречному иску Т.А., Т.С., ***3, ***4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга, Управлению жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** года в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения представителя Т.С. - Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" в лице конкурсного управляющего П. обратилось в суд с иском к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что общество является собственником квартиры N *** в доме N *** по ***. Право собственности на вышеуказанную квартиру у общества возникло на основании договора N *** от ***, справки о распределении квартир в жилом доме N *** ***, а также в соответствии с п. п. 2.3.1 Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от *** N *** "Об узаконении домовладения N ***" и зарегистрировано в установленном порядке. *** общество зарегистрировало свое право на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. *** истцу стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые не предоставили документы, подтверждающие их право на проживание в жилом помещении. На требование об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. Истец просил суд выселить Т.А., Т.С., ***3, ***4 из жилого помещения - квартиры N ***
Т.А., Т.С., ***3, ***4 обратились в суд со встречными требованиями к ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга. В иске указали, что в *** году на условиях договора социального найма жилого помещения им была предоставлена двухкомнатная квартира N ***. Основанием для вселения в указанную квартиру послужил ордер на жилое помещение N *** от ***, который был выдан Т.С. в соответствии с Распоряжением администрации г. Оренбурга N *** от ***. Данным Распоряжением утвержден протокол N *** заседания жилищной комиссии администрации г. Оренбурга от ***, на заседании которой было принято решение о выдаче Т.С. ордера на вселение в указанную квартиру. Получив ордер, они (ответчики) на законных основаниях вселились в указанную квартиру, встали по месту жительства на регистрационный учет, стали проживать в квартире на условиях договора социального найма, своевременно оплачивать коммунальные платежи. Просили суд признать за Т.А., Т.С., ***3, ***4 право пользования квартирой N *** на основании договора социального найма жилого помещения; признать за ними право на приватизацию указанного жилого помещения; признать незаконным и не порождающим правовых последствий п. 2.3.1 Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от *** N ***; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N *** от ***, содержащую сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на объект права - квартиру ***
Определением суда от 26 марта 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом администрации г. Оренбурга, Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" к Т.А., Т.С., ***3, ***4 о выселении отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Т.А., Т.С., ***3, ***4 к ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", администрации г. Оренбурга, Управлению жилищной политики администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение также отказано.
С решением суда не согласны ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", которое в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить; ответчик Т.С. в своей апелляционной жалобе просит решение суда по встречному иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании за ними права на приватизацию жилого помещения, признании незаконным распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N *** от *** в части, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" зарегистрировано *** администрацией Дзержинского района г. Оренбурга. Учредительные документы ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" приведены в соответствии с ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны в случае спора возможности представлять иные письменные доказательства.
Между ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" (инвестор) и Управлением капитального строительства администрации г. Оренбурга был заключен договор N *** от ***, согласно которому инвестор в срок до ***. перечисляет Управлению капитального строительства администрации г. Оренбурга с правом пользования и распоряжения инвестициями и результатами их осуществления в размере *** рублей на долевое участие в жилищном строительстве. Согласно п. 3 вышеуказанного договора после перечисления средств в полном объеме и ввода жилья в УКС ГА передает инвестору с учетом удержания согласно нормативов две трехкомнатные и четыре двухкомнатные квартиры.
На основании акта распределения квартир в жилом доме N *** *** от *** ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" распределены квартиры N ***, в соответствии с договором N *** от ***.
На квартиру N *** *** на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от *** N *** ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" выдано регистрационное удостоверение
Из Протокола N *** заседания городской жилищной комиссии администрации города от ***, утвержденного распоряжением администрации г. Оренбурга от *** N *** следует, что на заседании жилищной комиссии рассматривался вопрос о распределении квартир в разных домах, принято решение распределить "Оренбургэнергометаллургмонтаж" Т.С. квартиру N *** *** (л.д. 172-176 т. 1).
Т.С. был выдан ордер от *** на жилое помещение N *** на семью из трех человек: Т.С., ***., ***., дающий право на вселение в квартиру N ***.
Согласно справке ЗАО "Оренбургская техинформкомпания" по адресу: *** по состоянию на *** были зарегистрированы по месту жительства ответчики: Т.А., Т.С., ***3, ***4
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от *** является собственником двухкомнатной квартиры N ***
На основании ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении иска ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" о выселении Т-вых, суд исходил из того, что ответчики вселились в квартиру по ордеру, то есть на законном основании, проживают в квартире на основании договора найма, заключенного в соответствии со ст. 671 ГК РФ, истцом с *** года до настоящего времени в установленном порядке ордер оспорен не был. При этом не имеет определяющего значения тот факт, что ордер выдан администрацией г. Оренбурга, поскольку ст. 671 ГК РФ допускает заключение договора найма собственником через уполномоченное лицо. Учитывая, что истец ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", не оспаривал выдачу ордера Т.С. на вселение в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что администрация г. Оренбурга была уполномочена на выдачу ордера Т.С. собственником жилого помещения - ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж".
Т-вы представили квитанции, подтверждающие внесение платы за проживание в жилом помещении и коммунальные платежи, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.
На основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку наймодателем не ставился вопрос о прекращении договора найма в соответствии со ст. 684 ГК РФ, наниматель не отказывался от заключения договора найма жилого помещения на следующий срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор найма между сторонами является действующим, основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения отсутствуют.
Доводы представителя ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" о том, что суд лишил истца возможности предоставить дополнительные доказательства о признании распоряжения и ордера на вселение Т.С. недействительными суд находит несостоятельными, в связи с тем, что данный отказ был мотивирован судом первой инстанции в определении от ***, при рассмотрении дела судом первой инстанции, при апелляционном рассмотрении дела соответствующих доказательств представлено не было.
Разрешая по существу исковые требования Т-вых, суд первой инстанции на основании представленных доказательств правильно указал, что дом *** создан в результате участия ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" в инвестировании долевого строительства жилого дома на основании договора N *** от ***, общество в настоящее время является собственником квартиры N ***, в которой проживает семья Т-вых. В связи с этим данная квартира относится к частному жилищному фонду.
В судебном заседании установлено, что Т.С. в трудовых отношениях с ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" не состояла, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в данном предприятии, в администрации г. Оренбурга не состояла. Предоставленная Т-вым квартира в реестре муниципальной собственности не находилась. Поэтому квартира N *** в соответствии с действующим жилищным законодательством не могла быть предоставлена Т-вым на условиях договора найма жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется помещение из государственного или муниципального жилищного фонда. Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания Т-вых пользующимися спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Поскольку спорная квартира не находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, в соответствии со ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение указанной квартиры по договору приватизации у Т-вых отсутствует.
Принимая во внимание, что распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от ***, на основании которого за ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, было издано до выдачи ордера Т-вым, дающего право на вселение в квартиру, при издании данного распоряжения права Т-вых не нарушались, право собственности на спорную квартиру было приобретено ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на законных основаниях, суд первой инстанции обоснованно отказал Т-вым в иске о признании незаконным и не порождающим правовых последствий распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от ***, об исключении записи о государственной регистрации права собственности ТОО "Оренбургэнергометаллургмонтаж" на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы Т.С. о том, что путем издания распоряжения N *** от *** администрацией г. Оренбурга фактически было отменено распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N *** от *** не может быть признан обоснованным, поскольку сведения об отмене оспариваемого распоряжения в установленном порядке отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы Т.С. сводятся по сути к несогласию с выводами суда о том, что с Т-выми договор найма жилого помещения был заключен по основаниям, предусмотренным ст. 671 ГК РФ, не могут служить основанием для отмены правильного по сути решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Оренбургэнергометаллургмонтаж", Т.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)