Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Инякин Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Селютиной И.Ф., Морозовой Л.В. при секретаре М. 09 октября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Х.А. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2012 года по иску Х.А. к Х.Е., Х.Н. об определении порядка пользования квартирой, и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Х.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением суда от 21.03.2011 г. его семье предоставлена квартира по адресу: АДРЕС. Он вселился в указанную квартиру, оформил регистрацию по месту жительства, производил все коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ. в указанную квартиру заселились и ответчики. Между ним и ответчиками сложились неприязненные отношения, ввиду чего он вынужден был заселиться в одну из комнат, при этом ответчики препятствуют ему в пользовании кухней, коридором и санузлом.
Просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выделив ему для проживания комнату размером 9 кв. м, ответчикам - комнату размером 24 кв. м; кухню, коридор, санузел определить как места общего пользования; обязать ответчиков не чинить ему препятствий в проживании в указанной квартире.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчики в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просили отказать, пояснив, что никаких препятствий в пользовании квартирой истцу не чинят.
Представители третьего лица - Администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением суда от 08 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С указанным решением истец Х.А. не согласен, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что администрацией МО "Тоцкий район" Х.Е., Х.А. и Х.Н. предоставлена квартира АДРЕС по договору социального найма.
Указанные лица зарегистрированы в данной квартире.
Предметом договора социального найма является двухкомнатная квартира, общей площадью 44 кв. м.
Разрешая спор, суд указал на то, что исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением путем предоставления в пользовании комнаты размером 9 кв. м по существу касаются изменения имеющегося договора социального найма в части его предмета.
Основания изменения договора социального найма определены ст. 82 ЖК РФ, которой предусмотрена возможность заключения единого договора социального найма всех комнат, занимаемых в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма, а также заключения договора социального найма с членом семьи нанимателя, вместо первоначального нанимателя или случае выбытия первоначального нанимателя.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не заявлял требование об изменении договора найма на квартиру, не является основанием для отмены решения суда, поскольку определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора социального найма в части его предмета. Кроме того, Жилищный Кодекс РФ не предусматривает возможности определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Довод жалобы о том, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, обоснованным признать нельзя, поскольку доказательств в подтверждение данному доводу представлено не было.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2012 N 33-5943/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. N 33-5943/2012
судья Инякин Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Селютиной И.Ф., Морозовой Л.В. при секретаре М. 09 октября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Х.А. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2012 года по иску Х.А. к Х.Е., Х.Н. об определении порядка пользования квартирой, и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Х.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением суда от 21.03.2011 г. его семье предоставлена квартира по адресу: АДРЕС. Он вселился в указанную квартиру, оформил регистрацию по месту жительства, производил все коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ. в указанную квартиру заселились и ответчики. Между ним и ответчиками сложились неприязненные отношения, ввиду чего он вынужден был заселиться в одну из комнат, при этом ответчики препятствуют ему в пользовании кухней, коридором и санузлом.
Просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выделив ему для проживания комнату размером 9 кв. м, ответчикам - комнату размером 24 кв. м; кухню, коридор, санузел определить как места общего пользования; обязать ответчиков не чинить ему препятствий в проживании в указанной квартире.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчики в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просили отказать, пояснив, что никаких препятствий в пользовании квартирой истцу не чинят.
Представители третьего лица - Администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением суда от 08 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С указанным решением истец Х.А. не согласен, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что администрацией МО "Тоцкий район" Х.Е., Х.А. и Х.Н. предоставлена квартира АДРЕС по договору социального найма.
Указанные лица зарегистрированы в данной квартире.
Предметом договора социального найма является двухкомнатная квартира, общей площадью 44 кв. м.
Разрешая спор, суд указал на то, что исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением путем предоставления в пользовании комнаты размером 9 кв. м по существу касаются изменения имеющегося договора социального найма в части его предмета.
Основания изменения договора социального найма определены ст. 82 ЖК РФ, которой предусмотрена возможность заключения единого договора социального найма всех комнат, занимаемых в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма, а также заключения договора социального найма с членом семьи нанимателя, вместо первоначального нанимателя или случае выбытия первоначального нанимателя.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не заявлял требование об изменении договора найма на квартиру, не является основанием для отмены решения суда, поскольку определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора социального найма в части его предмета. Кроме того, Жилищный Кодекс РФ не предусматривает возможности определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Довод жалобы о том, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, обоснованным признать нельзя, поскольку доказательств в подтверждение данному доводу представлено не было.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)