Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кащенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Малкова А.И.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.Н. к З.В.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А., З.Т. об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании ею,
по апелляционной жалобе З.В.Н. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения З.В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, З.В.М. и З.Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
З.В.Н. обратился в суд с иском к З.В.М. (судом в качестве соответчика привлечена З.Т..), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А., ***** г.р., указывая, что 10.05.2000 ему на семью из четырех человек была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира N ***** дома N ***** расположенного по ул. *****. В ***** году он расторг брак с *****. и вступил в новый брак, проживает в другой квартире, но зарегистрирован по прежнему месту жительства. Просил выделить ему в пользование комнату площадью ***** кв. м, его бывшей супруге З.В.М. - комнату площадью ***** кв. м, дочери З.Т. и несовершеннолетнему сыну З.А. - комнату площадью ***** кв. м. Коридор, кухню, туалет и ванную комнату просил оставить в общем пользовании. Также просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать ответчиков передать ему ключи от входной двери спорной квартиры.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года исковые требования З.В.Н. удовлетворены частично. Суд обязал З.В.М. и З.Т. передать З.В.Н. ключи от входной двери квартиры N ***** дома N ***** по ул. *****. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой З.В.Н. отказано.
В апелляционной жалобе З.В.Н. просит отменить указанное решение суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований об определении порядка пользования квартирой и принять в этой части новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании ордера от 10.05.2000 года квартира N ***** дома N ***** по ул. ***** была предоставлена администрацией г. Оренбурга истцу по договору найма для проживания вместе с его семьей, в состав которой входили его супруга З.В.М., дети З.Т. и З.А.
***** года брак между З.В.Н. и З.В.М. был расторгнут.
Частично удовлетворяя исковые требования З.В.Н., суд исходил из того, что истец имеет равное с ответчиками право пользоваться спорной квартирой, однако возможность определения порядка пользования жилым помещением лицами, проживающими в нем по договору социального найма, законом не предусмотрена.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, с учетом нижеследующего.
Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом. Правоотношения сторон носят длящийся характер и в силу этого подлежат регулированию Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Истец, требуя определения порядка пользования жилым помещением, фактически заявляет о необходимости внесения изменений в договор социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения в порядке ст. 82 ЖК РФ. Между тем, спорное жилое помещение было предоставлено семье З-ных на основании одного ордера и, следовательно, с ними заключен единый договор социального найма. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования жилым помещением не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Положения статей 244 и 247 ГК РФ, на которые ссылается З.В.Н. в своей апелляционной жалобе, не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку указанные нормы регулируют право пользования имуществом, находящимся в собственности, тогда как спорная квартира предоставлена сторонам на основании договора социального найма. Оснований для применения аналогии закона судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом судебного исследования, и необоснованность их отражена в решении суда с изложением соответствующих мотивов. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, не установлено, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.В.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5091/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-5091/2012
Судья Кащенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Малкова А.И.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.Н. к З.В.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А., З.Т. об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании ею,
по апелляционной жалобе З.В.Н. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения З.В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, З.В.М. и З.Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
З.В.Н. обратился в суд с иском к З.В.М. (судом в качестве соответчика привлечена З.Т..), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А., ***** г.р., указывая, что 10.05.2000 ему на семью из четырех человек была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира N ***** дома N ***** расположенного по ул. *****. В ***** году он расторг брак с *****. и вступил в новый брак, проживает в другой квартире, но зарегистрирован по прежнему месту жительства. Просил выделить ему в пользование комнату площадью ***** кв. м, его бывшей супруге З.В.М. - комнату площадью ***** кв. м, дочери З.Т. и несовершеннолетнему сыну З.А. - комнату площадью ***** кв. м. Коридор, кухню, туалет и ванную комнату просил оставить в общем пользовании. Также просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать ответчиков передать ему ключи от входной двери спорной квартиры.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года исковые требования З.В.Н. удовлетворены частично. Суд обязал З.В.М. и З.Т. передать З.В.Н. ключи от входной двери квартиры N ***** дома N ***** по ул. *****. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой З.В.Н. отказано.
В апелляционной жалобе З.В.Н. просит отменить указанное решение суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований об определении порядка пользования квартирой и принять в этой части новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании ордера от 10.05.2000 года квартира N ***** дома N ***** по ул. ***** была предоставлена администрацией г. Оренбурга истцу по договору найма для проживания вместе с его семьей, в состав которой входили его супруга З.В.М., дети З.Т. и З.А.
***** года брак между З.В.Н. и З.В.М. был расторгнут.
Частично удовлетворяя исковые требования З.В.Н., суд исходил из того, что истец имеет равное с ответчиками право пользоваться спорной квартирой, однако возможность определения порядка пользования жилым помещением лицами, проживающими в нем по договору социального найма, законом не предусмотрена.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, с учетом нижеследующего.
Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом. Правоотношения сторон носят длящийся характер и в силу этого подлежат регулированию Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Истец, требуя определения порядка пользования жилым помещением, фактически заявляет о необходимости внесения изменений в договор социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения в порядке ст. 82 ЖК РФ. Между тем, спорное жилое помещение было предоставлено семье З-ных на основании одного ордера и, следовательно, с ними заключен единый договор социального найма. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования жилым помещением не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Положения статей 244 и 247 ГК РФ, на которые ссылается З.В.Н. в своей апелляционной жалобе, не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку указанные нормы регулируют право пользования имуществом, находящимся в собственности, тогда как спорная квартира предоставлена сторонам на основании договора социального найма. Оснований для применения аналогии закона судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом судебного исследования, и необоснованность их отражена в решении суда с изложением соответствующих мотивов. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, не установлено, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.В.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)