Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стахнева И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей Четыриной М.В. и Трофимовой Е.А.
при секретаре Х.
27 сентября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда от 23 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л. к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Л. адвоката Новицкого В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа В., полагавшей решение суда правильным, апелляционную жалобу - необоснованной, судебная коллегия
установила:
Л. предъявил в суде иск к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: *, и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование иска указал, что 29 июня 2006 года спорная квартира была предоставлена ему для проживания на период работы в войсковой части 41097 решением жилищной комиссии. По устной договоренности с командиром войсковой части квартира была предоставлена для постоянного проживания. В декабре 2006 года она была передана в муниципальную собственность. 28 февраля 2008 года он был уволен из воинской части по собственному желанию, требования о его выселении из квартиры до настоящего момента ответчик не предъявляет, вместе с тем от заключения с ним договора социального найма отказывается.
В судебном заседании Л. участия не принимал.
Его представитель Н. по изложенным в иске основаниям требования истца поддержал.
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и войсковая часть 41097 своих представителей в судебное заседание не направили.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе Л., указывая на те же доводы, что и в суде первой инстанции, и ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и применение норм материального права, просит судебную коллегию решение отменить и принять новое - об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 99, ч. 2 ст. 100, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к которым относится служебное жилье, предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, который заключается на основании вышеуказанного решения. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений и увольнение является основанием прекращения такого договора.
Как следует из положений ч. ч. 3, 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В силу п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения жилищной комиссии войсковой части 41097 N 192 от 29 июня 2006 года квартира, расположенная по адресу: *, была выделена для временного проживания на период работы Л. в войсковой части (л.д. 10).
На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 21 апреля 2006 года N 917-р и акта приема-передачи от 29 декабря 2006 года ГУ "Петропавловск-Камчатская КЭЧ" передало в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа жилищный фонд, в том числе (л.д. 15 - 17, 34).
Согласно трудовой книжке Л. 29 февраля 2008 года он был уволен из войсковой части 41097 по собственному желанию (л.д. 9).
Установив данные обстоятельства, а также то, что на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении Л. не состоит и в отношении него органом местного самоуправления, а также иным уполномоченным органом решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке не принималось, суд пришел к верному выводу о необоснованности требований истца.
При этом суд верно указал, что то обстоятельство, что спорная квартира была выделена истцу решением жилищной комиссии войсковой части 41097 в качестве служебного жилья и лишь на период трудовых отношений, основанием для признания за ним права пользования ею на условиях договора социального найма и заключения соответствующего договора по окончанию трудовых отношений с работодателем, на период которых она была ему предоставлена, послужить не может, поскольку действующим законодательством установлен особый порядок и условия предоставления жилья на условиях социального найма.
Все выводы суда в решении мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона, оснований для признания которых неправильными у судебной коллегией не имеется.
Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают правильность постановленного судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, а потому не могут являться основанием к его отмене в апелляционном порядке.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели, или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, постановленное по делу решение, как законное и обоснованное, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 23 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1279/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-1279/2012
Судья Стахнева И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей Четыриной М.В. и Трофимовой Е.А.
при секретаре Х.
27 сентября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда от 23 июня 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л. к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Л. адвоката Новицкого В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа В., полагавшей решение суда правильным, апелляционную жалобу - необоснованной, судебная коллегия
установила:
Л. предъявил в суде иск к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: *, и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование иска указал, что 29 июня 2006 года спорная квартира была предоставлена ему для проживания на период работы в войсковой части 41097 решением жилищной комиссии. По устной договоренности с командиром войсковой части квартира была предоставлена для постоянного проживания. В декабре 2006 года она была передана в муниципальную собственность. 28 февраля 2008 года он был уволен из воинской части по собственному желанию, требования о его выселении из квартиры до настоящего момента ответчик не предъявляет, вместе с тем от заключения с ним договора социального найма отказывается.
В судебном заседании Л. участия не принимал.
Его представитель Н. по изложенным в иске основаниям требования истца поддержал.
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и войсковая часть 41097 своих представителей в судебное заседание не направили.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе Л., указывая на те же доводы, что и в суде первой инстанции, и ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и применение норм материального права, просит судебную коллегию решение отменить и принять новое - об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 99, ч. 2 ст. 100, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к которым относится служебное жилье, предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, который заключается на основании вышеуказанного решения. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений и увольнение является основанием прекращения такого договора.
Как следует из положений ч. ч. 3, 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В силу п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения жилищной комиссии войсковой части 41097 N 192 от 29 июня 2006 года квартира, расположенная по адресу: *, была выделена для временного проживания на период работы Л. в войсковой части (л.д. 10).
На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 21 апреля 2006 года N 917-р и акта приема-передачи от 29 декабря 2006 года ГУ "Петропавловск-Камчатская КЭЧ" передало в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа жилищный фонд, в том числе (л.д. 15 - 17, 34).
Согласно трудовой книжке Л. 29 февраля 2008 года он был уволен из войсковой части 41097 по собственному желанию (л.д. 9).
Установив данные обстоятельства, а также то, что на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении Л. не состоит и в отношении него органом местного самоуправления, а также иным уполномоченным органом решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке не принималось, суд пришел к верному выводу о необоснованности требований истца.
При этом суд верно указал, что то обстоятельство, что спорная квартира была выделена истцу решением жилищной комиссии войсковой части 41097 в качестве служебного жилья и лишь на период трудовых отношений, основанием для признания за ним права пользования ею на условиях договора социального найма и заключения соответствующего договора по окончанию трудовых отношений с работодателем, на период которых она была ему предоставлена, послужить не может, поскольку действующим законодательством установлен особый порядок и условия предоставления жилья на условиях социального найма.
Все выводы суда в решении мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона, оснований для признания которых неправильными у судебной коллегией не имеется.
Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают правильность постановленного судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, а потому не могут являться основанием к его отмене в апелляционном порядке.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели, или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, постановленное по делу решение, как законное и обоснованное, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 23 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)