Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Некрасова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
Председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Кунгаа Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дамдын Л.Д. гражданское дело по исковому заявлению С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе С. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" (далее по тексту ФГБОУ ВПО "Тывинский государственный университет") о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в октябре 1999 ей была предоставлена квартира, на основании приказа N от ** года "О распределении квартир в малосемейном общежитии ФГБОУ ВПО "Тывинский государственный университет", расположенная по адресу: г. Кызыл, микрорайон "Строитель", Студенческий квартал, **. Проживает в данной квартире с 2004 года с семьей и по настоящее время, оплачивает все коммунальные платежи как для отдельной благоустроенной квартиры. Также в приказе N от ** года "О переоборудовании квартир" за ней и другими квартиросъемщиками, на основании их обращения от ** г., в связи с долевым участием жильцов в переоборудовании хозяйственного блока и холлов под квартиры, постановлено рассмотреть возможность приватизации данных квартир. Однако на ее обращение к ректору ТЫВГУ о приватизации данной квартиры и об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда получила отказ. С данным отказом не согласна, поскольку спорная квартира не имеет статус служебной, договор социального найма на служебную квартиру с ней не заключался, доказательств включения квартиры в число служебного жилья не имеется. На жилое помещение ордер не выдавался. Жилая площадь в доме составляет 1148 кв. м, число квартир 51. Предоставленный общий технический паспорт, где указана квартира N, подтверждает, что это отдельная благоустроенная квартира, общей площадью 33,3 кв. м, жилой площадью 22,0 кв. м. Просила признать в порядке приватизации право собственности на квартиру N по адресу: **, дом N.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права собственности на квартиру отказано.
Не согласившись с решением суда, истица просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности, указав, что суд не дал оценки поквартирной карточки на спорную квартиру, из которой следует, что квартира N дома N ** являлась ведомственным жильем и не была указана как общежитие. На момент предоставления ей квартиры статуса общежития не было. Считает, что вывод суда о том, что укомплектование мебелью не влияет существенным образом на статус жилого помещения, является ошибочным, так как это требование является обязательным условием при предоставлении жилого помещения в качестве общежитие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Частью 3 ст. 92 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2011 года Управлением Росреестра по Республике Тыва, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 11.05.2000 г., ФГБОУ ВПО "Тувинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит малосемейное общежитие общей площадью 1897,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, **, N. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРП 13.02.2003 г. за N. Согласно выписки из Реестра федерального имущества N в реестре за N 09.09.08 г. имеется запись об объекте: наименование "общежитие", назначение "Жилое", вид вещного права "оперативное управление", правообладатель ФГБОУ ВПО "Тувинский государственный университет".
Таким образом, объект недвижимого имущества - дом N, находящийся в ** г. Кызыла является общежитием, в последующем при регистрации права в уполномоченном регистрирующем органе его статус не изменен, состоит в реестре федерального имущества как общежитие и в этом же статусе передан в оперативное управление Тувинскому госуниверситету.
Согласно договорам найма жилого помещения в общежитии от 10.08.1999 г. и 28.11.2007 года, С. предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности, по адресу: ** для временного проживания на период работы в Тывинском государственном университете (л.д. 19 - 21).
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус общежития и в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит.
Доводы жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка приказу N от 13.08.1999 года "О переоборудовании квартир", несостоятельны, поскольку в данном приказе речь идет о переоборудовании хозяйственного блока и холлов под квартиры. Так постановлено 12 квартир с номерами 42 по 52 в связи с долевым участием жильцов этих квартир в строительстве рассмотреть возможность приватизации данных квартир, а квартира N 15 распределена как общежитие сотрудников Тывинского государственного университета (л.д. 18).
Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 сентября 2012 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-682/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-682/2012
Судья Некрасова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
Председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Кунгаа Т.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дамдын Л.Д. гражданское дело по исковому заявлению С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе С. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" (далее по тексту ФГБОУ ВПО "Тывинский государственный университет") о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в октябре 1999 ей была предоставлена квартира, на основании приказа N от ** года "О распределении квартир в малосемейном общежитии ФГБОУ ВПО "Тывинский государственный университет", расположенная по адресу: г. Кызыл, микрорайон "Строитель", Студенческий квартал, **. Проживает в данной квартире с 2004 года с семьей и по настоящее время, оплачивает все коммунальные платежи как для отдельной благоустроенной квартиры. Также в приказе N от ** года "О переоборудовании квартир" за ней и другими квартиросъемщиками, на основании их обращения от ** г., в связи с долевым участием жильцов в переоборудовании хозяйственного блока и холлов под квартиры, постановлено рассмотреть возможность приватизации данных квартир. Однако на ее обращение к ректору ТЫВГУ о приватизации данной квартиры и об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда получила отказ. С данным отказом не согласна, поскольку спорная квартира не имеет статус служебной, договор социального найма на служебную квартиру с ней не заключался, доказательств включения квартиры в число служебного жилья не имеется. На жилое помещение ордер не выдавался. Жилая площадь в доме составляет 1148 кв. м, число квартир 51. Предоставленный общий технический паспорт, где указана квартира N, подтверждает, что это отдельная благоустроенная квартира, общей площадью 33,3 кв. м, жилой площадью 22,0 кв. м. Просила признать в порядке приватизации право собственности на квартиру N по адресу: **, дом N.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Тыва, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тувинский государственный университет" о признании права собственности на квартиру отказано.
Не согласившись с решением суда, истица просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности, указав, что суд не дал оценки поквартирной карточки на спорную квартиру, из которой следует, что квартира N дома N ** являлась ведомственным жильем и не была указана как общежитие. На момент предоставления ей квартиры статуса общежития не было. Считает, что вывод суда о том, что укомплектование мебелью не влияет существенным образом на статус жилого помещения, является ошибочным, так как это требование является обязательным условием при предоставлении жилого помещения в качестве общежитие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Частью 3 ст. 92 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2011 года Управлением Росреестра по Республике Тыва, на основании акта приемки законченного строительством объекта от 11.05.2000 г., ФГБОУ ВПО "Тувинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит малосемейное общежитие общей площадью 1897,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, **, N. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРП 13.02.2003 г. за N. Согласно выписки из Реестра федерального имущества N в реестре за N 09.09.08 г. имеется запись об объекте: наименование "общежитие", назначение "Жилое", вид вещного права "оперативное управление", правообладатель ФГБОУ ВПО "Тувинский государственный университет".
Таким образом, объект недвижимого имущества - дом N, находящийся в ** г. Кызыла является общежитием, в последующем при регистрации права в уполномоченном регистрирующем органе его статус не изменен, состоит в реестре федерального имущества как общежитие и в этом же статусе передан в оперативное управление Тувинскому госуниверситету.
Согласно договорам найма жилого помещения в общежитии от 10.08.1999 г. и 28.11.2007 года, С. предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности, по адресу: ** для временного проживания на период работы в Тывинском государственном университете (л.д. 19 - 21).
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус общежития и в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит.
Доводы жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка приказу N от 13.08.1999 года "О переоборудовании квартир", несостоятельны, поскольку в данном приказе речь идет о переоборудовании хозяйственного блока и холлов под квартиры. Так постановлено 12 квартир с номерами 42 по 52 в связи с долевым участием жильцов этих квартир в строительстве рассмотреть возможность приватизации данных квартир, а квартира N 15 распределена как общежитие сотрудников Тывинского государственного университета (л.д. 18).
Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 05 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 сентября 2012 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)