Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Ткачевой А.А.
Галиева В.А.
при секретаре судебного заседания Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2011 года, которым постановлено:
признать за Б. право собственности на квартиру ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Галиева В.А., Судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Трэнд" о признании права собственности на 1-комнатную квартиру ....
В обоснование иска указано, что 02 июня 2008 года между ООО "Трэнд" (Застройщик) и ... (Инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого дома в микрорайоне ..., по условиям которого Инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома, а по окончании его строительства Застройщик обязуется передать Инвестору в собственность 1-комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже. Общая сумма инвестиций по договору составила ... рублей, указанная сумма была выплачена Застройщику Инвестором.
11 января 2011 года между Инвестором ... и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому Инвестор передает, а Б. принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от 02 июня 2008 года, заключенного между ООО "Трэнд" и ....
В настоящее время строительство жилого дома завершено и ему присвоен почтовый адрес: .... Квартира передана ей в фактическое пользование, она живет в ней с семьей и несет бремя расходов на ее содержание. Однако ООО "Трэнд" отказывается от подписания акта приема-передачи квартиры, подписание которого является необходимым условием для регистрации права собственности Б. на квартиру в регистрирующем органе.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе И. просит отменить решение суда, которым затрагиваются ее права, не привлеченной к участию в деле. В жалобе указано, что 10 июля 2008 года между И. и ... заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, деньги за квартиру перечислены ею на счет ... в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения И. и ее представителей Н., Б.И. поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 02 июня 2008 года между ... (Инвестор) и ООО "Трэнд" (Застройщик) заключен договор инвестирования в строительство жилого дома в микрорайоне ... (секции 4А и 4Б), по условиям которого Инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома, а по окончании его строительства Заказчик обязуется передать инвестору в собственность 1-комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже жилого дома. Общая сумма Инвестиций по договору составила ... рублей.
10 июля 2008 года между И. и ... заключен предварительный договор купли-продажи квартиры .... В тот же день И. произведена оплата стоимости квартиры в сумме ... рублей.
11 января 2011 года между ... и Б. был заключен договор уступки права требования, по которому... передает, а Б. принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от 02 июня 2008 года, заключенного между ООО "Трэнд" и .... Стоимость уступки права требования квартиры составила ... рублей, которые были переданы Б. в день подписания договора уступки права требования.
11 мая 2011 года в Советский районный суд г. Уфы И. подан иск к ... и Б. о признании недействительным договора уступки права требования от 11 января 2011 года.
Также в производстве Кировского районного суда г. Уфы имеется гражданское дело по иску И. к ... ООО "Трэнд" о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на квартиру.
Согласно пункту 4 части второй ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
И. в своей кассационной жалобе на решение суда указала на то обстоятельство, что данным решением затронуты ее права, так как указанным решением разрешен вопрос о праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., правообладателем которой считает себя кассатор. При этом имеет место Договор N ... от 2 июня 2008 года об инвестировании в строительство жилого дома, в котором... выступило как Инвестор, спорная квартира по данному договору как результат инвестиционной деятельности должна была перейти в его собственность. В то же время Б. также ссылается на то, что ей по договору уступки права требования от 11 января 2011 года перешли права Инвестора ... и она является Инвестором - стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома, в котором расположена спорная жилая площадь. Вместе с тем, каких-либо данных о том, что ООО "Трэнд" приобрело имущественные права на данную жилую площадь в материалах дела не имеется. Указанные доводы нуждаются в проверке.
При указанных обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска в связи с признанием иска ответчиком ООО "Трэнд" нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку суд вынес решение с существенным нарушением норм процессуального права, что повлекло неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, определить круг лиц, участвующих в деле, дать оценку представленным доказательствам и вынести решение на основании требований закона.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года) и ст. 2 Федерального закона от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
В.А.ГАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3033/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2012 г. по делу N 33-3033/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Ткачевой А.А.
Галиева В.А.
при секретаре судебного заседания Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2011 года, которым постановлено:
признать за Б. право собственности на квартиру ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Галиева В.А., Судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Трэнд" о признании права собственности на 1-комнатную квартиру ....
В обоснование иска указано, что 02 июня 2008 года между ООО "Трэнд" (Застройщик) и ... (Инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого дома в микрорайоне ..., по условиям которого Инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома, а по окончании его строительства Застройщик обязуется передать Инвестору в собственность 1-комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже. Общая сумма инвестиций по договору составила ... рублей, указанная сумма была выплачена Застройщику Инвестором.
11 января 2011 года между Инвестором ... и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому Инвестор передает, а Б. принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от 02 июня 2008 года, заключенного между ООО "Трэнд" и ....
В настоящее время строительство жилого дома завершено и ему присвоен почтовый адрес: .... Квартира передана ей в фактическое пользование, она живет в ней с семьей и несет бремя расходов на ее содержание. Однако ООО "Трэнд" отказывается от подписания акта приема-передачи квартиры, подписание которого является необходимым условием для регистрации права собственности Б. на квартиру в регистрирующем органе.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе И. просит отменить решение суда, которым затрагиваются ее права, не привлеченной к участию в деле. В жалобе указано, что 10 июля 2008 года между И. и ... заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, деньги за квартиру перечислены ею на счет ... в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения И. и ее представителей Н., Б.И. поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 02 июня 2008 года между ... (Инвестор) и ООО "Трэнд" (Застройщик) заключен договор инвестирования в строительство жилого дома в микрорайоне ... (секции 4А и 4Б), по условиям которого Инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома, а по окончании его строительства Заказчик обязуется передать инвестору в собственность 1-комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже жилого дома. Общая сумма Инвестиций по договору составила ... рублей.
10 июля 2008 года между И. и ... заключен предварительный договор купли-продажи квартиры .... В тот же день И. произведена оплата стоимости квартиры в сумме ... рублей.
11 января 2011 года между ... и Б. был заключен договор уступки права требования, по которому... передает, а Б. принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от 02 июня 2008 года, заключенного между ООО "Трэнд" и .... Стоимость уступки права требования квартиры составила ... рублей, которые были переданы Б. в день подписания договора уступки права требования.
11 мая 2011 года в Советский районный суд г. Уфы И. подан иск к ... и Б. о признании недействительным договора уступки права требования от 11 января 2011 года.
Также в производстве Кировского районного суда г. Уфы имеется гражданское дело по иску И. к ... ООО "Трэнд" о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на квартиру.
Согласно пункту 4 части второй ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
И. в своей кассационной жалобе на решение суда указала на то обстоятельство, что данным решением затронуты ее права, так как указанным решением разрешен вопрос о праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., правообладателем которой считает себя кассатор. При этом имеет место Договор N ... от 2 июня 2008 года об инвестировании в строительство жилого дома, в котором... выступило как Инвестор, спорная квартира по данному договору как результат инвестиционной деятельности должна была перейти в его собственность. В то же время Б. также ссылается на то, что ей по договору уступки права требования от 11 января 2011 года перешли права Инвестора ... и она является Инвестором - стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома, в котором расположена спорная жилая площадь. Вместе с тем, каких-либо данных о том, что ООО "Трэнд" приобрело имущественные права на данную жилую площадь в материалах дела не имеется. Указанные доводы нуждаются в проверке.
При указанных обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска в связи с признанием иска ответчиком ООО "Трэнд" нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку суд вынес решение с существенным нарушением норм процессуального права, что повлекло неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, определить круг лиц, участвующих в деле, дать оценку представленным доказательствам и вынести решение на основании требований закона.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года) и ст. 2 Федерального закона от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
В.А.ГАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)