Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дорошенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Мун Г.И.,
судей - Асатиани Д.В., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре - Н.
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Антекс" о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов и компенсации морального вреда;
- по апелляционным жалобам Ф.И., ООО "Антекс" на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 02 августа 2012 года, которым
- договор долевого участия в строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ;
- с ООО "Антекс" в пользу Ф.И. взысканы денежные средства, уплаченные по договору в размере проценты в размере., компенсация морального вреда в размере
с ООО "Антекс" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Манаенковой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Ф.И. обратился в суд с иском к ООО "Антекс" о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Антекс" в лице ООО "Союзмаш", действующего по доверенности был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Застройщик ООО "Антекс" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Ф.И. однокомнатную квартиру N на 10-м этаже жилого дома N расположенного по адресу:; при этом, срок окончания строительства определен 1 квартал 2011 года, срок передачи объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - 2 квартал 2011 года.
Во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве Ф.И. в соответствии с графиком платежей произвел оплату в размере.
Вместе с тем, в связи с нарушением Застройщиком сроков строительства, он направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате внесенных денежных средств.
Ссылаясь на то, что ООО "Антекс" уклоняется от расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, Ф.И. с учетом уточнений исковых требований просил считать заключенный с ответчиком договор расторгнутым с момента получения ООО "Антекс" уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства в размере; проценты в размере.; компенсацию морального вреда в размере. е жилья.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ф.И. оспаривает решение суда в части взыскания процентов в размере. и просит решение суда в указанной части изменить, взыскав в его пользу проценты в размере., ссылаясь на то, что при вынесении решения суд не проверил достоверность расчета, представленного истцом.
В апелляционной жалобе ООО "Антекс" оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылаясь на то, что суд не установил фактическую передачу ООО "Союзмаш" денежных средств, полученных от Ф.И., на расчетный счет ООО "Антекс", а поэтому с ООО "Антекс" не могут быть взысканы денежные средства и проценты в пользу Ф.И., кроме того, суд не привлек ООО "Союзмаш" к рассмотрению в деле в качестве соответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Ф.И. - З.В., поддержавшего жалобу Ф.И. и возражавшего против жалобы ООО "Антекс", представителя ООО "Антекс" по доверенности П.В., поддержавшую жалобу ООО "Антекс" и возражавшую против жалобы Ф.И., обсудив доводы обеих жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеназванного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В этом случае, в силу положений ч. 2 той же ст. 9 вышеназванного Федерального закона, застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
На основании ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Антекс" (Принципал) и ООО "Союзмаш" (Агент) заключили агентский договор N, по условиям которого Агент обязуется за обусловленное настоящим договором вознаграждение по поручению Принципала совершать от имени Принципала за свой счет юридические и фактические действия, в том числе, заключать от имени Принципала договора долевого участия в строительстве с физическими и юридическими лицами с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет.
ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И. (Участник долевого строительства" и ООО "Союзмаш" в лице генерального директора О.Г., действующего на основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ и согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО "Антекс" (Застройщик), был заключен договор N долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Застройщик ООО "Антекс" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Ф.И. однокомнатную квартиру N на 10-м этаже жилого дома N, расположенного по адресу:; при этом, срок окончания строительства определен 1 квартал 2011 года, срок передачи объекта долевого участия в строительстве Участнику долевого строительства - 2 квартал 2011 года.
В предусмотренный договором срок квартира истцу передана не была.
Как установлено судом, Ф.И. произвел оплату по договору долевого участия в строительстве жилья в общей сумме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ООО "Союзмаш" и платежными поручениями банков о перечислении денежных средств на счет ООО "Союзмаш".
В связи с тем, что Застройщик не исполнил своих обязательств о передаче квартиры в установленный срок, истец направил ООО "Антекс" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате выплаченной суммы. и уплате в двойном размере процентов, в соответствии с п. 1. ч. 1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, уплату денежных средств и процентов ООО "Антекс" не произвел.
При таком положении решение суда об удовлетворении заявленных исковых требований Ф.И. в части расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО "Антекс" в пользу истца денежных средства, уплаченных по договору в размере, а также процентов в размере. является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы Ф.И. о том, что истцом расчет процентов произведен был неправильно, а суд указанный расчет не проверил, судебная коллегия находит несостоятельными к изменению решения суда в указанной части. Расчет процентов, подлежащих взысканию, судом приведен в решении, т.е. проверен надлежащим образом. Более того, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не мог выйти за пределы заявленных истцом требований.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Антекс" о том, что ООО "Союзмаш" не перечислил полученные от Ф.И. денежные средства на расчетный средств ООО "Антекс", а также о том, что суд не привлек в качестве соответчика ООО "Союзмаш" не свидетельствуют о незаконности постановленного судом решения, поскольку в данном случае обязательства и правоотношения между ООО "Антекс" и ООО "Союзмаш" в рамках агентского договора не влияют на обязательства и правоотношения между ООО "Антекс" и истцом в рамках договора долевого участия в строительстве жилья.
Иных доводов, направленных на отмену решения суда, в том числе, и в части требований о компенсации морального вреда, апелляционная жалоба ООО "Антекс" не содержит.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ф.И. и ООО "Антекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10097/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу N 33-10097/2012
Судья: Дорошенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Мун Г.И.,
судей - Асатиани Д.В., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре - Н.
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Антекс" о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов и компенсации морального вреда;
- по апелляционным жалобам Ф.И., ООО "Антекс" на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 02 августа 2012 года, которым
- договор долевого участия в строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ;
- с ООО "Антекс" в пользу Ф.И. взысканы денежные средства, уплаченные по договору в размере проценты в размере., компенсация морального вреда в размере
с ООО "Антекс" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Манаенковой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Ф.И. обратился в суд с иском к ООО "Антекс" о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Антекс" в лице ООО "Союзмаш", действующего по доверенности был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Застройщик ООО "Антекс" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Ф.И. однокомнатную квартиру N на 10-м этаже жилого дома N расположенного по адресу:; при этом, срок окончания строительства определен 1 квартал 2011 года, срок передачи объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - 2 квартал 2011 года.
Во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве Ф.И. в соответствии с графиком платежей произвел оплату в размере.
Вместе с тем, в связи с нарушением Застройщиком сроков строительства, он направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате внесенных денежных средств.
Ссылаясь на то, что ООО "Антекс" уклоняется от расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, Ф.И. с учетом уточнений исковых требований просил считать заключенный с ответчиком договор расторгнутым с момента получения ООО "Антекс" уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства в размере; проценты в размере.; компенсацию морального вреда в размере. е жилья.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ф.И. оспаривает решение суда в части взыскания процентов в размере. и просит решение суда в указанной части изменить, взыскав в его пользу проценты в размере., ссылаясь на то, что при вынесении решения суд не проверил достоверность расчета, представленного истцом.
В апелляционной жалобе ООО "Антекс" оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылаясь на то, что суд не установил фактическую передачу ООО "Союзмаш" денежных средств, полученных от Ф.И., на расчетный счет ООО "Антекс", а поэтому с ООО "Антекс" не могут быть взысканы денежные средства и проценты в пользу Ф.И., кроме того, суд не привлек ООО "Союзмаш" к рассмотрению в деле в качестве соответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Ф.И. - З.В., поддержавшего жалобу Ф.И. и возражавшего против жалобы ООО "Антекс", представителя ООО "Антекс" по доверенности П.В., поддержавшую жалобу ООО "Антекс" и возражавшую против жалобы Ф.И., обсудив доводы обеих жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеназванного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В этом случае, в силу положений ч. 2 той же ст. 9 вышеназванного Федерального закона, застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
На основании ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Антекс" (Принципал) и ООО "Союзмаш" (Агент) заключили агентский договор N, по условиям которого Агент обязуется за обусловленное настоящим договором вознаграждение по поручению Принципала совершать от имени Принципала за свой счет юридические и фактические действия, в том числе, заключать от имени Принципала договора долевого участия в строительстве с физическими и юридическими лицами с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет.
ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И. (Участник долевого строительства" и ООО "Союзмаш" в лице генерального директора О.Г., действующего на основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ и согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО "Антекс" (Застройщик), был заключен договор N долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Застройщик ООО "Антекс" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Ф.И. однокомнатную квартиру N на 10-м этаже жилого дома N, расположенного по адресу:; при этом, срок окончания строительства определен 1 квартал 2011 года, срок передачи объекта долевого участия в строительстве Участнику долевого строительства - 2 квартал 2011 года.
В предусмотренный договором срок квартира истцу передана не была.
Как установлено судом, Ф.И. произвел оплату по договору долевого участия в строительстве жилья в общей сумме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ООО "Союзмаш" и платежными поручениями банков о перечислении денежных средств на счет ООО "Союзмаш".
В связи с тем, что Застройщик не исполнил своих обязательств о передаче квартиры в установленный срок, истец направил ООО "Антекс" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате выплаченной суммы. и уплате в двойном размере процентов, в соответствии с п. 1. ч. 1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, уплату денежных средств и процентов ООО "Антекс" не произвел.
При таком положении решение суда об удовлетворении заявленных исковых требований Ф.И. в части расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО "Антекс" в пользу истца денежных средства, уплаченных по договору в размере, а также процентов в размере. является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы Ф.И. о том, что истцом расчет процентов произведен был неправильно, а суд указанный расчет не проверил, судебная коллегия находит несостоятельными к изменению решения суда в указанной части. Расчет процентов, подлежащих взысканию, судом приведен в решении, т.е. проверен надлежащим образом. Более того, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не мог выйти за пределы заявленных истцом требований.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Антекс" о том, что ООО "Союзмаш" не перечислил полученные от Ф.И. денежные средства на расчетный средств ООО "Антекс", а также о том, что суд не привлек в качестве соответчика ООО "Союзмаш" не свидетельствуют о незаконности постановленного судом решения, поскольку в данном случае обязательства и правоотношения между ООО "Антекс" и ООО "Союзмаш" в рамках агентского договора не влияют на обязательства и правоотношения между ООО "Антекс" и истцом в рамках договора долевого участия в строительстве жилья.
Иных доводов, направленных на отмену решения суда, в том числе, и в части требований о компенсации морального вреда, апелляционная жалоба ООО "Антекс" не содержит.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ф.И. и ООО "Антекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)