Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шушлебина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Булатовой Е.Е.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей П. - В., Б. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 14 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований П. к К. о регистрации права собственности на квартиру отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к К. о регистрации права собственности на квартиру.
В обоснование указал, что 05 июня 2008 года между ним и К. был заключен договор купли-продажи квартиры NN, расположенной по адресу: г дом NN Им были переданы денежные средства в счет оплаты покупки по договору, а ответчик передала ему ключи от квартиры и саму квартиру по акту приема-передачи. Данной квартирой он пользуется до настоящего времени. После продажи квартиры ответчик уехала и до настоящего времени уклоняется от явки в регистрационное управление для оформления перехода права собственности на квартиру. Регистрационным управлением ему отказано в регистрации в связи с неявкой на регистрацию ответчика.
Просил зарегистрировать за ним право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: дом NN квартира NN от 05 июня 2008 года, заключенного между ним и К.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представители П. - В., Б. оспаривают законность и обоснованность постановленного решения, считают, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просят его отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении требований.
До начала заседания суда апелляционной инстанции от П. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку он занят в следственных действиях, а его представитель Б. находится на стационарном лечении.
Обсудив заявленное ходатайство судебная коллегия считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
При разрешении спора судом установлено, что 05 июня 2008 года между продавцом К. и покупателем П. был заключен договор купли-продажи квартиры NN дома NN по ул.. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 04 августа 2008 года.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора, квартира была продана покупателю за рублей. Получение данной суммы продавцом К. подтверждается распиской от 05 июня 2008 года.
Согласно акту приема-передачи от 05 июня 2008 года, продавец К. передала, а покупатель П. принял квартиру, находящуюся по адресу: дом NN квартира NN.
Переход права собственности на спорную квартиру от К. к П. зарегистрирован не был.
12 апреля 2011 года и 27 апреля 2011 года П. направлял К. уведомления о необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
01 августа 2011 года П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Данное заявление было принято.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2011 года, регистрация права собственности на квартиру NN дома NN по ул была приостановлена начиная с 25 ноября 2011 года на срок до 23 декабря 2011 года по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку продавец К., являющаяся одной из сторон договора, за его государственной регистрацией не обращалась, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрете Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить указанные препятствия к государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 5 июня 2008 года, определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 июня 2008 года, определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 22 сентября 2009 года, постановления Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 10 июля 2008 года, постановления Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 06 октября 2008 года на квартиру NN дома NN по ул. наложены аресты, а на основании определения Центрального районного суда г. Волгограда от 22 июня 2009 года - запрет на совершение регистрационных действий.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств уклонения ответчика от оформления перехода права собственности на квартиру истцом не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что наличие арестов и запретов на спорную квартиру не является основанием для отказа в регистрации, являются несостоятельными.
Исходя из буквального толкования ст. 165 ГК РФ следует, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Однако, в данном случае, отсутствие К. является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, поскольку на спорную квартиру наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 14 августа 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителей П. - В., Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10400/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-10400/2012
Судья: Шушлебина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Булатовой Е.Е.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей П. - В., Б. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 14 августа 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований П. к К. о регистрации права собственности на квартиру отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к К. о регистрации права собственности на квартиру.
В обоснование указал, что 05 июня 2008 года между ним и К. был заключен договор купли-продажи квартиры NN, расположенной по адресу: г дом NN Им были переданы денежные средства в счет оплаты покупки по договору, а ответчик передала ему ключи от квартиры и саму квартиру по акту приема-передачи. Данной квартирой он пользуется до настоящего времени. После продажи квартиры ответчик уехала и до настоящего времени уклоняется от явки в регистрационное управление для оформления перехода права собственности на квартиру. Регистрационным управлением ему отказано в регистрации в связи с неявкой на регистрацию ответчика.
Просил зарегистрировать за ним право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: дом NN квартира NN от 05 июня 2008 года, заключенного между ним и К.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представители П. - В., Б. оспаривают законность и обоснованность постановленного решения, считают, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просят его отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении требований.
До начала заседания суда апелляционной инстанции от П. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку он занят в следственных действиях, а его представитель Б. находится на стационарном лечении.
Обсудив заявленное ходатайство судебная коллегия считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
При разрешении спора судом установлено, что 05 июня 2008 года между продавцом К. и покупателем П. был заключен договор купли-продажи квартиры NN дома NN по ул.. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 04 августа 2008 года.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора, квартира была продана покупателю за рублей. Получение данной суммы продавцом К. подтверждается распиской от 05 июня 2008 года.
Согласно акту приема-передачи от 05 июня 2008 года, продавец К. передала, а покупатель П. принял квартиру, находящуюся по адресу: дом NN квартира NN.
Переход права собственности на спорную квартиру от К. к П. зарегистрирован не был.
12 апреля 2011 года и 27 апреля 2011 года П. направлял К. уведомления о необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
01 августа 2011 года П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Данное заявление было принято.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2011 года, регистрация права собственности на квартиру NN дома NN по ул была приостановлена начиная с 25 ноября 2011 года на срок до 23 декабря 2011 года по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку продавец К., являющаяся одной из сторон договора, за его государственной регистрацией не обращалась, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрете Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить указанные препятствия к государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 5 июня 2008 года, определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 июня 2008 года, определения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 22 сентября 2009 года, постановления Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 10 июля 2008 года, постановления Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 06 октября 2008 года на квартиру NN дома NN по ул. наложены аресты, а на основании определения Центрального районного суда г. Волгограда от 22 июня 2009 года - запрет на совершение регистрационных действий.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств уклонения ответчика от оформления перехода права собственности на квартиру истцом не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что наличие арестов и запретов на спорную квартиру не является основанием для отказа в регистрации, являются несостоятельными.
Исходя из буквального толкования ст. 165 ГК РФ следует, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Однако, в данном случае, отсутствие К. является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, поскольку на спорную квартиру наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 14 августа 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителей П. - В., Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)