Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей: Галиева В.А., Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление директора МУП "Общежитие" о выселении М. с предоставлением другого жилого помещения жилого помещения, удовлетворить.
Выселить М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РБ, ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Взыскать с М. госпошлину в доход государства в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратился в суд с иском к М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя требования тем, тем, что, на основании ордера N ... от ... года М. была предоставлена комната N ... в общежитии ... по..., которое впоследствии передано в МУП "Общежитие", осенью ... года М., с согласия администрации МУП "Общежитие" переехала в комнату N .... Постановлением главы администрации ... от ... года N ... УД на ГУП "Общежитие" возложена обязанность по заключению договоров социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений в ... РБ. Ответчице неоднократно предлагалось заключить договор социального найма, однако М. от заключения договора уклонялась. После перевода общежития в статус жилого дома изменилась нумерация, и ... был присвоен номер N ... Учитывая, что на протяжении с ... года ответчица уклонялась от погашения задолженности по коммунальным платежам и квартплате, при этом М. неоднократно предупреждалась о возможном выселении, просит выселить М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м.
В последующем, истец уточнил свои требования, просит выселить ФИО1 из квартиры по адресу: РБ, ..., пе. ..., 6, ... предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит М., по доводам своей апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав М., представителя МУП "Общежитие" по доверенности ФИО4, третьих лиц Ш., К., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не соответствует требованиям закона, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что, вступившим в законную силу решением Учалинского районного суда РБ от 20.05.2009 года удовлетворен иск М. к МУП "Общежитие" об обязании МУП "Общежитие" заключить с М. договор социального найма жилого помещения занимаемой ... Решение суда по настоящее время не исполнено.
Спорное жилое помещение по... принадлежит МУП "Общежитие" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГП ... от ... года (л.д. ...) и свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. ...).
Разрешая данный спор, суд исходил из того, что М. в период с ... года по ... года, более 6 месяцев, без уважительных причин не вносила платежи по коммунальным услугам, и, учитывая, что, предоставляемое ответчице жилое помещение по адресу: ... - изолировано, пригодно для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований МУП "Общежитие".
Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия не может согласиться, так как дело разрешено в противоречии с законом, регулирующим спорное правоотношение.
Так, в силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Удовлетворяя исковые требования и, выселяя М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма, суд не учел приведенные нормы материального права, из которых следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд.
Из материалов дела следует, что решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 18.03.2010 года, с учетом изменений кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 11.05.2010 года, с М. в пользу МУП "Общежитие" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме ... руб. за период ... года по ... года включительно.
Настоящий иск МУП "Общежитие" подан в суд ... года, при этом, период неуплаты, в исковом заявлении указан с ... года по состоянию на ... года, в размере ... рублей.
Кроме того, в ходе разбирательства настоящего спора в суде, М. оплачена задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. ...).
Таким образом, поскольку предусмотренный ч. 4 ст. 83 ЖК РФ шестимесячный срок установленный законом не истек, то оснований для выселения ответчика не имелось.
Судебная коллегия также учитывает, что, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции М., в счет уплаты, образовавшегося долга за оплату коммунальных услуг для передачи МУП "Общежитие" согласно квитанции N ..., внесено в депозит нотариуса ... рублей.
При таких данных, учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об отказе в иске по заявленным требованиям о выселении М. из жилого помещения, расположенного по ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска МУП "Общежитие" о выселении М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1632/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. N 33-1632/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей: Галиева В.А., Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление директора МУП "Общежитие" о выселении М. с предоставлением другого жилого помещения жилого помещения, удовлетворить.
Выселить М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РБ, ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Взыскать с М. госпошлину в доход государства в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратился в суд с иском к М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя требования тем, тем, что, на основании ордера N ... от ... года М. была предоставлена комната N ... в общежитии ... по..., которое впоследствии передано в МУП "Общежитие", осенью ... года М., с согласия администрации МУП "Общежитие" переехала в комнату N .... Постановлением главы администрации ... от ... года N ... УД на ГУП "Общежитие" возложена обязанность по заключению договоров социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений в ... РБ. Ответчице неоднократно предлагалось заключить договор социального найма, однако М. от заключения договора уклонялась. После перевода общежития в статус жилого дома изменилась нумерация, и ... был присвоен номер N ... Учитывая, что на протяжении с ... года ответчица уклонялась от погашения задолженности по коммунальным платежам и квартплате, при этом М. неоднократно предупреждалась о возможном выселении, просит выселить М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м.
В последующем, истец уточнил свои требования, просит выселить ФИО1 из квартиры по адресу: РБ, ..., пе. ..., 6, ... предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит М., по доводам своей апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав М., представителя МУП "Общежитие" по доверенности ФИО4, третьих лиц Ш., К., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не соответствует требованиям закона, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что, вступившим в законную силу решением Учалинского районного суда РБ от 20.05.2009 года удовлетворен иск М. к МУП "Общежитие" об обязании МУП "Общежитие" заключить с М. договор социального найма жилого помещения занимаемой ... Решение суда по настоящее время не исполнено.
Спорное жилое помещение по... принадлежит МУП "Общежитие" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГП ... от ... года (л.д. ...) и свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. ...).
Разрешая данный спор, суд исходил из того, что М. в период с ... года по ... года, более 6 месяцев, без уважительных причин не вносила платежи по коммунальным услугам, и, учитывая, что, предоставляемое ответчице жилое помещение по адресу: ... - изолировано, пригодно для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований МУП "Общежитие".
Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия не может согласиться, так как дело разрешено в противоречии с законом, регулирующим спорное правоотношение.
Так, в силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Удовлетворяя исковые требования и, выселяя М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма, суд не учел приведенные нормы материального права, из которых следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд.
Из материалов дела следует, что решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 18.03.2010 года, с учетом изменений кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 11.05.2010 года, с М. в пользу МУП "Общежитие" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме ... руб. за период ... года по ... года включительно.
Настоящий иск МУП "Общежитие" подан в суд ... года, при этом, период неуплаты, в исковом заявлении указан с ... года по состоянию на ... года, в размере ... рублей.
Кроме того, в ходе разбирательства настоящего спора в суде, М. оплачена задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. ...).
Таким образом, поскольку предусмотренный ч. 4 ст. 83 ЖК РФ шестимесячный срок установленный законом не истек, то оснований для выселения ответчика не имелось.
Судебная коллегия также учитывает, что, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции М., в счет уплаты, образовавшегося долга за оплату коммунальных услуг для передачи МУП "Общежитие" согласно квитанции N ..., внесено в депозит нотариуса ... рублей.
При таких данных, учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об отказе в иске по заявленным требованиям о выселении М. из жилого помещения, расположенного по ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска МУП "Общежитие" о выселении М. из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... площадью ... кв. м по договору социального найма отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)