Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования Б.А.А., Б.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б. ФИО19, ... года рождения к Администрации городского округа города Уфа о предоставлении жилого помещении по договору социального найма к Администрации городского округа г. Уфы о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма -удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Б.А. ФИО17, Б.Е. ФИО18, Б.А.А. ФИО20 во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Уфы РБ, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по норме предоставления общей площади жилого помещения., общей площадью не менее ... кв. м.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Б.А., Б.Е. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б.А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о внеочередном предоставлении жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что Б.А. является собственником жилого помещения - жилой комнаты площадью ... кв. м в квартире, расположенной по адресу: РБ, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. На регистрационном учете также состоят граждане, не являющиеся собственниками - жена Б.Е., сын Б.А.А., д. р. ... года
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года жилой ......, признан аварийным и подлежит сносу.
Распоряжением Главы Администрации Калининского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан от... года N ... Б.А. ФИО21 признан нуждающимся в жилых помещениях и включен в состав участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования, о чем подтверждает письмо от ... года N ... выданное Администрацией Калининского района городского округа город Уфа.
Согласно выписке из единого списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации Калининского района городского округа ... по состоянию на ... года Б.А., жена - Б.Е., сын - Б.А.А., д.р. ... года с ... года состоят на учете нуждающихся, номер очереди N ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ Б.С. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью, указывая на допущение судом первой инстанции нарушений норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан не только наниматель по договору социального найма.
Суд первой инстанции, разрешая дело установил, что Б.А. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ......
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года жилой ..., признан аварийным и подлежит сносу.
Распоряжением ФИО4 района городского округа города Уфы Республики Башкортостан от ... года N ... Б.А. признан нуждающимся в жилых помещениях и включен в состав участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования.
Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года "Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа г. Уфа" норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение признано аварийным, суд законно возложил на ответчика обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 57 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований заявителей, поскольку они в установленном законом порядке признаны нуждающимися в получении жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение, в котором они проживают, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцы имеют право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Довод кассационной жалобы о том, что администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Б.А. о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, не лишает истцов права на внеочередное предоставление жилого помещения, предусмотренного ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Довод кассационной жалобы о том, что суд при определении размера общей площади, подлежащей предоставлению по договору социального найма, не применил положения ч. 7 ст. 57 ЖК РФ с учетом положений ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, несостоятелен, поскольку принадлежащая истцу на праве собственности комната не может учитываться, т.к. признана непригодной для проживания.
Кроме того, судом не была взята максимальная норма предоставления площади жилого помещения - 18 кв. м, установленная Решением Совета городского округа ... N ... от ... года. Рассчитывая предоставляемую истцам площадь жилого помещения, суд взял за основу минимальную площадь предоставления - ... кв. м.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до ... года, ст. 2 ФЗ от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2251/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-2251/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования Б.А.А., Б.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б. ФИО19, ... года рождения к Администрации городского округа города Уфа о предоставлении жилого помещении по договору социального найма к Администрации городского округа г. Уфы о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма -удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Б.А. ФИО17, Б.Е. ФИО18, Б.А.А. ФИО20 во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Уфы РБ, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по норме предоставления общей площади жилого помещения., общей площадью не менее ... кв. м.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Б.А., Б.Е. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б.А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о внеочередном предоставлении жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что Б.А. является собственником жилого помещения - жилой комнаты площадью ... кв. м в квартире, расположенной по адресу: РБ, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. На регистрационном учете также состоят граждане, не являющиеся собственниками - жена Б.Е., сын Б.А.А., д. р. ... года
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года жилой ......, признан аварийным и подлежит сносу.
Распоряжением Главы Администрации Калининского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан от... года N ... Б.А. ФИО21 признан нуждающимся в жилых помещениях и включен в состав участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования, о чем подтверждает письмо от ... года N ... выданное Администрацией Калининского района городского округа город Уфа.
Согласно выписке из единого списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации Калининского района городского округа ... по состоянию на ... года Б.А., жена - Б.Е., сын - Б.А.А., д.р. ... года с ... года состоят на учете нуждающихся, номер очереди N ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ Б.С. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью, указывая на допущение судом первой инстанции нарушений норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан не только наниматель по договору социального найма.
Суд первой инстанции, разрешая дело установил, что Б.А. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ......
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года жилой ..., признан аварийным и подлежит сносу.
Распоряжением ФИО4 района городского округа города Уфы Республики Башкортостан от ... года N ... Б.А. признан нуждающимся в жилых помещениях и включен в состав участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования.
Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от ... года "Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа г. Уфа" норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение признано аварийным, суд законно возложил на ответчика обязанность предоставить истцам благоустроенное жилое помещение.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 57 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований заявителей, поскольку они в установленном законом порядке признаны нуждающимися в получении жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение, в котором они проживают, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцы имеют право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Довод кассационной жалобы о том, что администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Б.А. о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, не лишает истцов права на внеочередное предоставление жилого помещения, предусмотренного ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.
Довод кассационной жалобы о том, что суд при определении размера общей площади, подлежащей предоставлению по договору социального найма, не применил положения ч. 7 ст. 57 ЖК РФ с учетом положений ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, несостоятелен, поскольку принадлежащая истцу на праве собственности комната не может учитываться, т.к. признана непригодной для проживания.
Кроме того, судом не была взята максимальная норма предоставления площади жилого помещения - 18 кв. м, установленная Решением Совета городского округа ... N ... от ... года. Рассчитывая предоставляемую истцам площадь жилого помещения, суд взял за основу минимальную площадь предоставления - ... кв. м.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до ... года, ст. 2 ФЗ от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)