Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,
судей Ткачевой А.А.,
Салихова Х.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ... (ЗАО) (ранее - ... (ЗАО) на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "..." в лице директора Ш. о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения, возмещении материального ущерба удовлетворить,
взыскать с Закрытого акционерного общества "...", находящегося в ..., ..., ..., в пользу Ч., ... года рождения, проживающей в ..., задолженность по договору аренды от ... года в сумме ... (...) рублей, в счет материального ущерба, причиненного по вине ответчика в результате повреждения имущества, находящегося в квартире в ..., ..., ..., принадлежащей истице на праве собственности, в сумме ... (...) рублей.
Требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "..." о взыскании судебных расходов удовлетворить,
взыскать с Закрытого акционерного общества "...", находящегося в ..., ... в пользу Ч., ... года рождения, проживающей в ..., ... расходы на проведение оценки ущерба ... (...) рублей, расходы по перечислению денег на счет экспертной организации ООО "..." ... (...) рублей, почтовые расходы ... (...) рублей ... коп. расходы на оплату услуг представителя... (...) рублей, возврат госпошлины ... (...) рубль ... коп.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения и возмещении материального ущерба по тем основаниям, что между ней, как собственником квартиры N ..., расположенного по ... в ... (арендодатель), и ЗАО "..." (арендатор) ... года был заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого арендатор ежемесячно должен был выплачивать арендодателю арендную плату в сумме ... рублей ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца, однако в нарушение условий договора, по состоянию на ... года у арендатора имелась задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы в размере ... рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению - ... рублей, задолженность по оплате электроэнергии - ... руб. ... года по взаимной договоренности сторон размер ежемесячной арендной платы был увеличен до ... рублей, но ... года ответчик, не поставив в известность собственника жилого помещения, выехал из квартиры, арендную плату за период с ... года по ... года в размере ... рублей не выплатил. Кроме того, при осмотре квартиры было обнаружено, что состояние арендованного помещения было ухудшено: снесена перегородка между комнатами; с входной двери снят электрозамок; повреждены пластиковые окна на лоджии; сняты светильник и розетки по всей квартире; из сантехники оставлен один унитаз в одном из двух санузлов. Согласно оценке рыночной стоимости работ и услуг для восстановления конструктивных элементов и имущества квартиры необходима денежная сумма в размере ... рублей, которую Ч. просит взыскать с арендатора, то есть с ЗАО "...". Кроме того, Ч. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей; расходы по проведению оценки - ... рублей; комиссию банка - ... рублей; почтовые расходы - ... рублей; расходы по оплате услуг представителя - ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины - ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе генерального директора ... (ЗАО) (согласно протокола общего собрания ... (ЗАО) от ... года данное общество переименовано в ... (ЗАО) (л.д. ... ставится вопрос об отмене постановленного по делу решения по тем основаниям, что как договор аренды жилого помещения от ... года, заключенный между ... (ЗАО) и Ч., так и акт приема-передачи к данному договору являются недействительными, поскольку организация на тот момент имела другое наименование; на данном документе стоит печать организации ... (ЗАО), в преамбуле документа написано, что организация, которая принимает данное помещение, ... (ЗАО), имеется печать ... (ЗАО). До ... года ... (ЗАО) вообще не существовало, так как до указанной даты данная организация имела другое наименование - ЗАО ..., следовательно, реальная дата подписания договора аренды с этой организацией не может быть ранее даты переименования - ... года Таким образом, предоставленный истцом договор аренды жилого помещения от ... года, не мог быть заключен между истцом и ответчиком в указанную дату, так как по состоянию на ... года существовала организация под другим наименованием - ЗАО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем подписанный акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не может иметь юридической силы. В основу представленного ООО ... отчета N ... также положен акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года, оценка ущерба произведена исходя из перечня имущества, перечисленного в акте приема - передачи, который является недействительным, а следовательно, и данные отчета также не могут быть приняты во внимание. Акт приема - передачи имущества к договору аренды от ... года отсутствует, в силу чего договор от указанной даты является незаключенным, однако суд не обратил внимания на эти обстоятельства. В связи с тем, что договор является незаключенным, положения гл. 34 ГК РФ, регулирующие арендные правоотношения применены быть не могут. Более того, истцом не доказан как факт пользования ответчиком в спорный период данным жилым помещением, так и факт причинения вреда принадлежащему истцу имуществу действиями ... (ЗАО) в силу вышеуказанных обстоятельств. Сумма материального ущерба, взысканная судом, должна быть уменьшена на ... руб. по позиции "Стоимость замены окон", поскольку в акте приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не содержится сведений о пластиковых окнах на лоджии. Кроме того, в стоимость восстановительного ремонта включена стоимость оборудования, не принадлежащего истцу, так как владельцем оборудования является предыдущий арендатор - ООО ..., которое за свой счет выполнило улучшения арендованного помещения, полученного им в черновой отделке. Так как доказательств принадлежности электротехнического и сантехнического оборудования истцу, в деле не имеется, то сумма материального ущерба должна быть уменьшена как минимум еще на ... руб. по позиции "Оборудование". Допущены судом и процессуальные нарушения, выразившиеся в неправильном указании как наименования ответчика, так и наименования третьего лица; доводы ответчика остались судом не исследованными.
В судебном заседании представитель ... (ЗАО) - Т., действующая на основании доверенности, жалобу поддержала по доводам, в ней изложенным, дополнительно пояснив суду, что ущерб Ч. ... (ЗАО) не причиняло, жилое помещение было сдано в наем с черновой отделкой и улучшения в нем произведены самим генеральным директором ... (ЗАО) Ш., который при выезде из этого жилого помещения забрал свое имущество. Акт приема-передачи жилого помещения, сдаваемого Ч. в аренду, отсутствует, а потому договор аренды между Ч. и ... (ЗАО) считается незаключенным.
Представитель Ч. - Б., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы в связи с ее необоснованностью, так как в суде первой инстанции ответчик не заявлял требования о признании договора аренды, заключенного между нею и ответчиком, недействительным и пытается представить суду дополнительные доказательства по делу, которые не могут быть приняты во внимание при рассмотрении дела в кассационном порядке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ... (ЗАО) - Т., представитель Ч. - Б., проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащей отклонению по следующим основаниям.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 615).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (статья 623 ГК РФ).
Исходя из положений вышеуказанных норм, объяснений сторон, представленных письменных доказательств, суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку принадлежность жилого помещения истцу на праве собственности подтверждается правоустанавливающими документами на имя Ч. (л.д. ...); наличие правоотношений по аренде жилого помещения между сторонами, подтверждается договором аренды жилого помещения от ... года, в котором оговорены все существенные условия состоявшейся сделки.
Наличие правоотношений по аренде квартиры с ... года подтверждается в том числе и актом приема-передачи жилого помещения от ... года, подписанным сторонами; встречных требований о признании указанной сделки незаключенной, либо недействительной, ответчиком заявлено не было, подписи в указанных документах также не оспаривались, в связи с чем при разрешении спора суд правомерно исходил из содержания и условий упомянутого договора аренды.
Кроме того и в судебном заседании при рассмотрении жалобы ответчика представитель ответчика не отрицала сам факт сдачи Ч. в аренду... (ЗАО) спорного жилого помещения, ссылаясь лишь на то, что это помещение было сдано ею в аренду с черновой отделкой и улучшения в нем произведены самим генеральным директором ... (ЗАО) Ш., который при выезде из этого жилого помещения забрал свое имущество.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы о незаключенности договора аренды жилого помещения от ... года, а потому - его недействительности, не могут быть признаны основанием для отмены оспариваемого решения.
Доводы жалобы о недоказанности факта заключения договора аренды от ... года, которым были оговорены иные условия по размеру арендной платы, опровергаются как имеющимся в материалах дела его письменным текстом, также подписанным сторонами (л.д. ...), так и объяснениями представителя ответчика в судебном заседании, признавшим, что арендная плата за два месяца в размере ... рублей ответчиком действительно не оплачена.
Так как признание ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате, подтверждает наличие договорных отношений по аренде жилого помещения, суд обоснованно взыскал как задолженность по арендной плате, так и причиненный арендатором материальный ущерб, размер которого подтвержден отчетом ООО ... N ... (л.д. ...).
При этом суд правомерно взыскал материальный ущерб в полном размере, поскольку доказательств передачи квартиры арендодателю в состоянии, отраженном в акте приема - передачи от ... года (л.д. ...), предоставлено не было, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить свои доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.
Доводы жалобы о принадлежности электротехнического и сантехнического оборудования, имевшегося в арендованном жилом помещении, не истцу, а ООО..., в отсутствие требований со стороны данной организации, также являются несостоятельными, относимыми и допустимыми объективными доказательствами по делу не подтвержденными.
Довод жалобы о необходимости уменьшения суммы материального ущерба, взысканной судом, на ... руб. по позиции "Стоимость замены окон", опровергается упомянутым актом приема-передачи, из которого следует, что в каждом помещении квартиры - пластиковые подоконники и окна. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, в связи, с чем оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 31.12.2011 года), ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 09.12.2010 года N 353-ФЗ
определила:
Кассационную жалобу ... (ЗАО) оставить без удовлетворения, решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года - без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2415/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. по делу N 33-2415/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,
судей Ткачевой А.А.,
Салихова Х.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ... (ЗАО) (ранее - ... (ЗАО) на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "..." в лице директора Ш. о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения, возмещении материального ущерба удовлетворить,
взыскать с Закрытого акционерного общества "...", находящегося в ..., ..., ..., в пользу Ч., ... года рождения, проживающей в ..., задолженность по договору аренды от ... года в сумме ... (...) рублей, в счет материального ущерба, причиненного по вине ответчика в результате повреждения имущества, находящегося в квартире в ..., ..., ..., принадлежащей истице на праве собственности, в сумме ... (...) рублей.
Требования Ч. к Закрытому акционерному обществу "..." о взыскании судебных расходов удовлетворить,
взыскать с Закрытого акционерного общества "...", находящегося в ..., ... в пользу Ч., ... года рождения, проживающей в ..., ... расходы на проведение оценки ущерба ... (...) рублей, расходы по перечислению денег на счет экспертной организации ООО "..." ... (...) рублей, почтовые расходы ... (...) рублей ... коп. расходы на оплату услуг представителя... (...) рублей, возврат госпошлины ... (...) рубль ... коп.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о взыскании задолженности по договору арендной платы жилого помещения и возмещении материального ущерба по тем основаниям, что между ней, как собственником квартиры N ..., расположенного по ... в ... (арендодатель), и ЗАО "..." (арендатор) ... года был заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого арендатор ежемесячно должен был выплачивать арендодателю арендную плату в сумме ... рублей ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца, однако в нарушение условий договора, по состоянию на ... года у арендатора имелась задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы в размере ... рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению - ... рублей, задолженность по оплате электроэнергии - ... руб. ... года по взаимной договоренности сторон размер ежемесячной арендной платы был увеличен до ... рублей, но ... года ответчик, не поставив в известность собственника жилого помещения, выехал из квартиры, арендную плату за период с ... года по ... года в размере ... рублей не выплатил. Кроме того, при осмотре квартиры было обнаружено, что состояние арендованного помещения было ухудшено: снесена перегородка между комнатами; с входной двери снят электрозамок; повреждены пластиковые окна на лоджии; сняты светильник и розетки по всей квартире; из сантехники оставлен один унитаз в одном из двух санузлов. Согласно оценке рыночной стоимости работ и услуг для восстановления конструктивных элементов и имущества квартиры необходима денежная сумма в размере ... рублей, которую Ч. просит взыскать с арендатора, то есть с ЗАО "...". Кроме того, Ч. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей; расходы по проведению оценки - ... рублей; комиссию банка - ... рублей; почтовые расходы - ... рублей; расходы по оплате услуг представителя - ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины - ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе генерального директора ... (ЗАО) (согласно протокола общего собрания ... (ЗАО) от ... года данное общество переименовано в ... (ЗАО) (л.д. ... ставится вопрос об отмене постановленного по делу решения по тем основаниям, что как договор аренды жилого помещения от ... года, заключенный между ... (ЗАО) и Ч., так и акт приема-передачи к данному договору являются недействительными, поскольку организация на тот момент имела другое наименование; на данном документе стоит печать организации ... (ЗАО), в преамбуле документа написано, что организация, которая принимает данное помещение, ... (ЗАО), имеется печать ... (ЗАО). До ... года ... (ЗАО) вообще не существовало, так как до указанной даты данная организация имела другое наименование - ЗАО ..., следовательно, реальная дата подписания договора аренды с этой организацией не может быть ранее даты переименования - ... года Таким образом, предоставленный истцом договор аренды жилого помещения от ... года, не мог быть заключен между истцом и ответчиком в указанную дату, так как по состоянию на ... года существовала организация под другим наименованием - ЗАО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем подписанный акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не может иметь юридической силы. В основу представленного ООО ... отчета N ... также положен акт приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года, оценка ущерба произведена исходя из перечня имущества, перечисленного в акте приема - передачи, который является недействительным, а следовательно, и данные отчета также не могут быть приняты во внимание. Акт приема - передачи имущества к договору аренды от ... года отсутствует, в силу чего договор от указанной даты является незаключенным, однако суд не обратил внимания на эти обстоятельства. В связи с тем, что договор является незаключенным, положения гл. 34 ГК РФ, регулирующие арендные правоотношения применены быть не могут. Более того, истцом не доказан как факт пользования ответчиком в спорный период данным жилым помещением, так и факт причинения вреда принадлежащему истцу имуществу действиями ... (ЗАО) в силу вышеуказанных обстоятельств. Сумма материального ущерба, взысканная судом, должна быть уменьшена на ... руб. по позиции "Стоимость замены окон", поскольку в акте приема - передачи к договору аренды жилого помещения от ... года не содержится сведений о пластиковых окнах на лоджии. Кроме того, в стоимость восстановительного ремонта включена стоимость оборудования, не принадлежащего истцу, так как владельцем оборудования является предыдущий арендатор - ООО ..., которое за свой счет выполнило улучшения арендованного помещения, полученного им в черновой отделке. Так как доказательств принадлежности электротехнического и сантехнического оборудования истцу, в деле не имеется, то сумма материального ущерба должна быть уменьшена как минимум еще на ... руб. по позиции "Оборудование". Допущены судом и процессуальные нарушения, выразившиеся в неправильном указании как наименования ответчика, так и наименования третьего лица; доводы ответчика остались судом не исследованными.
В судебном заседании представитель ... (ЗАО) - Т., действующая на основании доверенности, жалобу поддержала по доводам, в ней изложенным, дополнительно пояснив суду, что ущерб Ч. ... (ЗАО) не причиняло, жилое помещение было сдано в наем с черновой отделкой и улучшения в нем произведены самим генеральным директором ... (ЗАО) Ш., который при выезде из этого жилого помещения забрал свое имущество. Акт приема-передачи жилого помещения, сдаваемого Ч. в аренду, отсутствует, а потому договор аренды между Ч. и ... (ЗАО) считается незаключенным.
Представитель Ч. - Б., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы в связи с ее необоснованностью, так как в суде первой инстанции ответчик не заявлял требования о признании договора аренды, заключенного между нею и ответчиком, недействительным и пытается представить суду дополнительные доказательства по делу, которые не могут быть приняты во внимание при рассмотрении дела в кассационном порядке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ... (ЗАО) - Т., представитель Ч. - Б., проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащей отклонению по следующим основаниям.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 615).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (статья 623 ГК РФ).
Исходя из положений вышеуказанных норм, объяснений сторон, представленных письменных доказательств, суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку принадлежность жилого помещения истцу на праве собственности подтверждается правоустанавливающими документами на имя Ч. (л.д. ...); наличие правоотношений по аренде жилого помещения между сторонами, подтверждается договором аренды жилого помещения от ... года, в котором оговорены все существенные условия состоявшейся сделки.
Наличие правоотношений по аренде квартиры с ... года подтверждается в том числе и актом приема-передачи жилого помещения от ... года, подписанным сторонами; встречных требований о признании указанной сделки незаключенной, либо недействительной, ответчиком заявлено не было, подписи в указанных документах также не оспаривались, в связи с чем при разрешении спора суд правомерно исходил из содержания и условий упомянутого договора аренды.
Кроме того и в судебном заседании при рассмотрении жалобы ответчика представитель ответчика не отрицала сам факт сдачи Ч. в аренду... (ЗАО) спорного жилого помещения, ссылаясь лишь на то, что это помещение было сдано ею в аренду с черновой отделкой и улучшения в нем произведены самим генеральным директором ... (ЗАО) Ш., который при выезде из этого жилого помещения забрал свое имущество.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы о незаключенности договора аренды жилого помещения от ... года, а потому - его недействительности, не могут быть признаны основанием для отмены оспариваемого решения.
Доводы жалобы о недоказанности факта заключения договора аренды от ... года, которым были оговорены иные условия по размеру арендной платы, опровергаются как имеющимся в материалах дела его письменным текстом, также подписанным сторонами (л.д. ...), так и объяснениями представителя ответчика в судебном заседании, признавшим, что арендная плата за два месяца в размере ... рублей ответчиком действительно не оплачена.
Так как признание ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате, подтверждает наличие договорных отношений по аренде жилого помещения, суд обоснованно взыскал как задолженность по арендной плате, так и причиненный арендатором материальный ущерб, размер которого подтвержден отчетом ООО ... N ... (л.д. ...).
При этом суд правомерно взыскал материальный ущерб в полном размере, поскольку доказательств передачи квартиры арендодателю в состоянии, отраженном в акте приема - передачи от ... года (л.д. ...), предоставлено не было, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить свои доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.
Доводы жалобы о принадлежности электротехнического и сантехнического оборудования, имевшегося в арендованном жилом помещении, не истцу, а ООО..., в отсутствие требований со стороны данной организации, также являются несостоятельными, относимыми и допустимыми объективными доказательствами по делу не подтвержденными.
Довод жалобы о необходимости уменьшения суммы материального ущерба, взысканной судом, на ... руб. по позиции "Стоимость замены окон", опровергается упомянутым актом приема-передачи, из которого следует, что в каждом помещении квартиры - пластиковые подоконники и окна. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, в связи, с чем оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 31.12.2011 года), ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 09.12.2010 года N 353-ФЗ
определила:
Кассационную жалобу ... (ЗАО) оставить без удовлетворения, решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года - без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)