Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Турумтаевой Г.Я.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Петровой Р.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя М. ФИО11 на решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года, которым постановлено:
признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный между ООО "Жилкоммунсервис" и М., согласно которому М. предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: РБ, ....
Признать М. не приобретшей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: РБ, ....
Выселить М. и Х. из квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... без предоставления жилого помещения.
В иске М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Б., Б.Э., отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к М., Х. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований ссылалась на то, что Б. зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: РБ, ..., там же зарегистрирован ее сын ФИО4, ... года рождения. Квартира была предоставлена по договору социального найма ее матери ФИО14, которая умерла ... года. Отец ФИО9 умер ... года. В силу определенных обстоятельств Б. отсутствовала в жилом помещении с ... года по ... года, отбывала наказание в местах лишения свободы. Вернувшись по отбытии срока наказания, истица обнаружила, что в спорной квартире зарегистрирована по договору социального найма и проживает М., вместе с ней проживает без регистрации ее сожитель Х. Выяснилось, что жилое помещение предоставлено М. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между нею и ООО "Жилкоммунсервис". Б. считает, что жилое помещение предоставлено М. незаконно, с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства. В договоре социального найма жилого помещения отсутствуют сведения о решении Администрации СП Мурсалимкинский сельсовет о предоставлении жилого помещения М. Полномочия ООО "Жилкоммунсервис" на заключение договора социального найма ничем не подтверждены. В договоре не указан год его заключения, указана лишь дата его заключения ... года Б. и ее сына никто не признавал утратившими право пользования жилым помещением, их права на жилое помещение никем не оспорены. Сожитель М. Х. проживает в спорной квартире без законных оснований. Постановлением главы Администрации Салаватского района РБ N ... от ... года спорное жилое помещение было закреплено за истцом, ввиду ее несовершеннолетнего возраста.
Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный между ООО "Жилкоммунсервис" и М. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., признать М. не приобретшей право пользования указанной квартирой, выселить М. и Х. без предоставления жилого помещения.
М. обратилась в суд со встречным иском о признании утратившим право пользования, не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Б., Б.Э., указывая на то, что ... года между ООО "Жилкоммунсервис" Салаватского района РБ и М. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .... Указанная квартира была предоставлена ей для проживания, в ней никто не проживал, как пояснили соседи, с ... года. Квартира требовала серьезного ремонта с заменой санузлов. М. был произведен ремонт жилого помещения для приведения его в состояние пригодное для проживания. М. была погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период, в который квартира пустовала .... года М. зарегистрировалась в указанной квартире и по настоящее время проживает в ней, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт помещения и вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики Б. и Б.Э. в квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... не вселялись и не проживали в ней. В квартире не имеется вещей ответчиков, принадлежащих им по праву собственности, указанные лица не участвуют в оплате коммунальных платежей, не предпринимали попыток вселения, не пытались в течение более семи лет реализовать свое право на указанное жилое помещение, не несли бремя содержания квартиры. Считает, что Б. утратила право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, ..., Б.Э. не приобрел право пользования указанным жилым помещением, просит признать Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., признать Б.Э. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., обязать УФМС РФ по РБ по Салаватскому району снять Б. и Б.Э. с регистрационного учета по адресу: РБ, ....
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель М. по доверенности ФИО11, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что она погасила задолженность по коммунальным платежам, произвела капитальный ремонт квартиры, не дано оценки доказательствам, представленным ею в обоснование встречного иска.
Обсудив доводы кассационной жалобы, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя Администрации Мурсалимкинский сельсовет ФИО12, представителя конкурсного управляющего ООО Жилкоммунсервис" ФИО13, представителя М. ФИО11, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда соответствует требованиям закона, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).
Судом было установлено, что за период с ... года по ... года владельцем квартиры по адресу: РБ, ... являлась Б.З., в указанной квартире были зарегистрированы, Б.А.З., Б.З., Б.Р., Б., в период с ... года по ... года - Б.А.З., Б.Р., Б., в период с ... года по ... года Б.Р. - снят с регистрационного учета ... года, Б., Б.Э., М. ...
Из материалов дела усматривается, что после смерти родителей за несовершеннолетней Б. постановлением Администрации Салаватского района N ... от ... года закреплена жилая площадь по адресу: РБ, ......
Также установлено, что Б. в период с ... года по ... года обучалась в ... с ... года по... года обучалась очно в Стерлитамакском государственном педагогическом институте (л.д. 93), с ... года по ... года обучалась в ... с ... года обучалась в ... Согласно справке ... N ... от ... года Б. с ... года по ... года отбывала наказание в местах лишения свободы...
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Б. вынужденно не могла проживать в закрепленном за ней жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд пришел к правильному выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для занятия квартиры по адресу: ..., в связи с чем, ответчики подлежат выселению из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения, также правомерно суд не усмотрел оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Б., Б.Э. и отказал в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд правильно принял во внимание, что вселение ответчиков в спорную квартиру было произведено в нарушение существовавшего порядка, поскольку не выносилось решение администрации, предусмотренного законом в качестве одного из оснований для возникновения жилищного правоотношения по договору найма жилого помещения. Других распорядительных документов на право занятия спорного жилого помещения, доказательств предоставления им спорного жилого помещения в установленном законом порядке на основании решения управомоченного органа, суду также не представлено.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что М., Х. подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что М. погасила задолженность по коммунальным платежам, произвела капитальный ремонт квартиры, судебной коллегией не могут быть приняты, поскольку оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а также фактическое проживание в квартире без предусмотренных на то законных оснований, прав на жилое помещение не порождает.
Ссылка в жалобе на то, что Б. с Б.Э. никогда не проживали и не проживают в спорной квартире, не исполняла обязанности квартиросъемщика не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Б. являлась членом семьи нанимателя и была вселена в спорную квартиру родителями, после смерти родителей спорное жилое помещение, постановлением Администрации Салаватского района N ... от ... года, было закреплено за ней.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя М. ФИО30. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2504/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. по делу N 33-2504/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Турумтаевой Г.Я.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Петровой Р.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя М. ФИО11 на решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года, которым постановлено:
признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный между ООО "Жилкоммунсервис" и М., согласно которому М. предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: РБ, ....
Признать М. не приобретшей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: РБ, ....
Выселить М. и Х. из квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... без предоставления жилого помещения.
В иске М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Б., Б.Э., отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к М., Х. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований ссылалась на то, что Б. зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: РБ, ..., там же зарегистрирован ее сын ФИО4, ... года рождения. Квартира была предоставлена по договору социального найма ее матери ФИО14, которая умерла ... года. Отец ФИО9 умер ... года. В силу определенных обстоятельств Б. отсутствовала в жилом помещении с ... года по ... года, отбывала наказание в местах лишения свободы. Вернувшись по отбытии срока наказания, истица обнаружила, что в спорной квартире зарегистрирована по договору социального найма и проживает М., вместе с ней проживает без регистрации ее сожитель Х. Выяснилось, что жилое помещение предоставлено М. на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между нею и ООО "Жилкоммунсервис". Б. считает, что жилое помещение предоставлено М. незаконно, с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства. В договоре социального найма жилого помещения отсутствуют сведения о решении Администрации СП Мурсалимкинский сельсовет о предоставлении жилого помещения М. Полномочия ООО "Жилкоммунсервис" на заключение договора социального найма ничем не подтверждены. В договоре не указан год его заключения, указана лишь дата его заключения ... года Б. и ее сына никто не признавал утратившими право пользования жилым помещением, их права на жилое помещение никем не оспорены. Сожитель М. Х. проживает в спорной квартире без законных оснований. Постановлением главы Администрации Салаватского района РБ N ... от ... года спорное жилое помещение было закреплено за истцом, ввиду ее несовершеннолетнего возраста.
Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный между ООО "Жилкоммунсервис" и М. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., признать М. не приобретшей право пользования указанной квартирой, выселить М. и Х. без предоставления жилого помещения.
М. обратилась в суд со встречным иском о признании утратившим право пользования, не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Б., Б.Э., указывая на то, что ... года между ООО "Жилкоммунсервис" Салаватского района РБ и М. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .... Указанная квартира была предоставлена ей для проживания, в ней никто не проживал, как пояснили соседи, с ... года. Квартира требовала серьезного ремонта с заменой санузлов. М. был произведен ремонт жилого помещения для приведения его в состояние пригодное для проживания. М. была погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период, в который квартира пустовала .... года М. зарегистрировалась в указанной квартире и по настоящее время проживает в ней, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт помещения и вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики Б. и Б.Э. в квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... не вселялись и не проживали в ней. В квартире не имеется вещей ответчиков, принадлежащих им по праву собственности, указанные лица не участвуют в оплате коммунальных платежей, не предпринимали попыток вселения, не пытались в течение более семи лет реализовать свое право на указанное жилое помещение, не несли бремя содержания квартиры. Считает, что Б. утратила право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, ..., Б.Э. не приобрел право пользования указанным жилым помещением, просит признать Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., признать Б.Э. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., обязать УФМС РФ по РБ по Салаватскому району снять Б. и Б.Э. с регистрационного учета по адресу: РБ, ....
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель М. по доверенности ФИО11, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что она погасила задолженность по коммунальным платежам, произвела капитальный ремонт квартиры, не дано оценки доказательствам, представленным ею в обоснование встречного иска.
Обсудив доводы кассационной жалобы, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя Администрации Мурсалимкинский сельсовет ФИО12, представителя конкурсного управляющего ООО Жилкоммунсервис" ФИО13, представителя М. ФИО11, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда соответствует требованиям закона, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).
Судом было установлено, что за период с ... года по ... года владельцем квартиры по адресу: РБ, ... являлась Б.З., в указанной квартире были зарегистрированы, Б.А.З., Б.З., Б.Р., Б., в период с ... года по ... года - Б.А.З., Б.Р., Б., в период с ... года по ... года Б.Р. - снят с регистрационного учета ... года, Б., Б.Э., М. ...
Из материалов дела усматривается, что после смерти родителей за несовершеннолетней Б. постановлением Администрации Салаватского района N ... от ... года закреплена жилая площадь по адресу: РБ, ......
Также установлено, что Б. в период с ... года по ... года обучалась в ... с ... года по... года обучалась очно в Стерлитамакском государственном педагогическом институте (л.д. 93), с ... года по ... года обучалась в ... с ... года обучалась в ... Согласно справке ... N ... от ... года Б. с ... года по ... года отбывала наказание в местах лишения свободы...
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Б. вынужденно не могла проживать в закрепленном за ней жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд пришел к правильному выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для занятия квартиры по адресу: ..., в связи с чем, ответчики подлежат выселению из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения, также правомерно суд не усмотрел оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Б., Б.Э. и отказал в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд правильно принял во внимание, что вселение ответчиков в спорную квартиру было произведено в нарушение существовавшего порядка, поскольку не выносилось решение администрации, предусмотренного законом в качестве одного из оснований для возникновения жилищного правоотношения по договору найма жилого помещения. Других распорядительных документов на право занятия спорного жилого помещения, доказательств предоставления им спорного жилого помещения в установленном законом порядке на основании решения управомоченного органа, суду также не представлено.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что М., Х. подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что М. погасила задолженность по коммунальным платежам, произвела капитальный ремонт квартиры, судебной коллегией не могут быть приняты, поскольку оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а также фактическое проживание в квартире без предусмотренных на то законных оснований, прав на жилое помещение не порождает.
Ссылка в жалобе на то, что Б. с Б.Э. никогда не проживали и не проживают в спорной квартире, не исполняла обязанности квартиросъемщика не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Б. являлась членом семьи нанимателя и была вселена в спорную квартиру родителями, после смерти родителей спорное жилое помещение, постановлением Администрации Салаватского района N ... от ... года, было закреплено за ней.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя М. ФИО30. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)