Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Турумтаевой Г.Я.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Петровой Р.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО10 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования прокурора Кировского района города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма в виде комнаты не менее .... в черте города Уфы Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
В остальной части иска прокурору Кировского района города Уфы Республики Башкортостан - отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Уфы в интересах С. обратился в суд с иском к ООО "Башкирская строительная компания" об устранении нарушений жилищного законодательства, при этом, требование мотивировано тем, что, в ходе проведенной прокуратурой проверки по обращению гр. ФИО1 о нарушении ее жилищных прав установлено, что постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ от ... года N ... земельный участок, на котором расположен ... по ... (ранее ...) был изъят и предоставлен ООО "БСК" для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса.
Указанным постановлением на ООО "БСК" была возложена обязанность выселить за счет собственных средств граждан, проживающих по договорам социального найма, с предоставлением жилых помещений, и снести жилые ...
Здание по ...... использовалось в качестве общежития для учителей .... В данном доме в комнате N ... фактически проживала С. ..., хотя и была зарегистрирована по адресу: ... на основании ордера. На момент составления списков проживающих граждан в ... С. находилась в отпуске по уходу за ребенком и жила у своих родителей в ... В этой связи ответчик не предоставил иное жилое помещение С., чем не выполнил требования ... вышеупомянутого постановления главы администрации ГО г. Уфа и нарушил жилищные права С., в связи с чем, просит обязать ООО "БСК" предоставить С. жилое помещение, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 15.01.2010 года постановлено: иск Прокуратуры Кировского района г. Уфы в интересах С. к ООО "Башкирская строительная компания" и Администрации городского округа город Уфа об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить. Обязать ООО "Башкирская строительная компания" и Администрацию городского округа город Уфа предоставить С. жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 08.04.2010 года решение суда от 15.01.2010 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26.09.2011 года постановлено: Обязать ООО "Башкирская строительная компания" предоставить ФИО1 жилое помещение, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 28.06.2011 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела, прокуратура Кировского района г. Уфы уточнила исковые требования, просила обязать ООО "БСК" предоставить в муниципальную собственность Администрации ГО г. Уфы РБ жилое помещение, соответствующее требованиям ст. 89 ЖК РФ для последующего заключения договора социального найма жилого помещения с С., обязать Администрацию ГО г. Уфы, Администрацию Кировского района ГО г. Уфы предоставить С. жилое помещение по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО5, ссылаясь на то, что суд, обязав Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма, вышел за пределы заявленных требований, подменив требование предоставления жилого помещения выделением, что судом не принято во внимание то, а также, что обязанность предоставления жилых помещений согласно постановления главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года N ... возложена на ООО "Башкирская строительная компания".
Обсудив доводы кассационной жалобы, ознакомившись с материалами дела, выслушав С., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда соответствует требованиям закона, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ООО "Башкирская строительная компания", Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими законами.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из материалов дела видно и судом установлено, что постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ от ... года N ... земельный участок, на котором расположен ... был изъят и предоставлен ООО "Башкирская строительная компания" для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса.
Согласно п. 8.2 вышеуказанного постановления на ООО "Башкирская строительная компания" возложена обязанность за счет собственных средств произвести выселение граждан, проживающих по договорам социального найма, с предоставлением жилых помещений, и снос жилых домов N ... по ......
Здание по адресу: ...... использовалось временно в качестве общежития для учителей ..., что следует из ответа ООО "БСК" от ... года N ... N ... в адрес прокуратуры ....
Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что в данном доме в комнате N ... фактически проживала С. ..., хотя и была зарегистрирована по адресу: ... на основании ордера, выданного Управлением образования Администрации Кировского района г. Уфы от ... года.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что на момент составления списков проживающих граждан в ... С. находилась в отпуске по уходу за ребенком и жила у своих родителей в ... В этой связи С., при расселении дома, жильем обеспечена не была, оснований препятствующих обеспечению жильем С. судом не установлено, иное жилье у нее отсутствует, на основании чего, пришел к правильному выводу о том, что жилищные права С. нарушены и подлежат восстановлению, оснований препятствующих обеспечению жильем С. судом не установлено, иное жилье у нее отсутствует.
Разрешая спор, суд обоснованно принял во внимание и учел, что в силу ст. 86 ЖК РФ жилое помещение должно быть предоставлено истцу Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан, принявшей решение о сносе дома. Предоставление жилья иными органами указанной статьей не предусмотрено, в связи с чем, не нашел оснований для возложения обязанности предоставить истцу жилье, на ООО "БСК".
Доводы кассационной жалобы о том, что суд, обязав Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма, вышел за пределы заявленных требований, подменив требование предоставления жилого помещения выделением, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.
Доводы в жалобе о том, что обязанность предоставления жилых помещений согласно постановления главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года N ... возложена на ООО "Башкирская строительная компания", были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в кассационном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.Черчага
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судья
А.С.ШАКИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2565/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. по делу N 33-2565/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Турумтаевой Г.Я.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Петровой Р.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО10 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования прокурора Кировского района города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма в виде комнаты не менее .... в черте города Уфы Республики Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
В остальной части иска прокурору Кировского района города Уфы Республики Башкортостан - отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Уфы в интересах С. обратился в суд с иском к ООО "Башкирская строительная компания" об устранении нарушений жилищного законодательства, при этом, требование мотивировано тем, что, в ходе проведенной прокуратурой проверки по обращению гр. ФИО1 о нарушении ее жилищных прав установлено, что постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ от ... года N ... земельный участок, на котором расположен ... по ... (ранее ...) был изъят и предоставлен ООО "БСК" для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса.
Указанным постановлением на ООО "БСК" была возложена обязанность выселить за счет собственных средств граждан, проживающих по договорам социального найма, с предоставлением жилых помещений, и снести жилые ...
Здание по ...... использовалось в качестве общежития для учителей .... В данном доме в комнате N ... фактически проживала С. ..., хотя и была зарегистрирована по адресу: ... на основании ордера. На момент составления списков проживающих граждан в ... С. находилась в отпуске по уходу за ребенком и жила у своих родителей в ... В этой связи ответчик не предоставил иное жилое помещение С., чем не выполнил требования ... вышеупомянутого постановления главы администрации ГО г. Уфа и нарушил жилищные права С., в связи с чем, просит обязать ООО "БСК" предоставить С. жилое помещение, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 15.01.2010 года постановлено: иск Прокуратуры Кировского района г. Уфы в интересах С. к ООО "Башкирская строительная компания" и Администрации городского округа город Уфа об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить. Обязать ООО "Башкирская строительная компания" и Администрацию городского округа город Уфа предоставить С. жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 08.04.2010 года решение суда от 15.01.2010 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26.09.2011 года постановлено: Обязать ООО "Башкирская строительная компания" предоставить ФИО1 жилое помещение, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 28.06.2011 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела, прокуратура Кировского района г. Уфы уточнила исковые требования, просила обязать ООО "БСК" предоставить в муниципальную собственность Администрации ГО г. Уфы РБ жилое помещение, соответствующее требованиям ст. 89 ЖК РФ для последующего заключения договора социального найма жилого помещения с С., обязать Администрацию ГО г. Уфы, Администрацию Кировского района ГО г. Уфы предоставить С. жилое помещение по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО5, ссылаясь на то, что суд, обязав Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма, вышел за пределы заявленных требований, подменив требование предоставления жилого помещения выделением, что судом не принято во внимание то, а также, что обязанность предоставления жилых помещений согласно постановления главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года N ... возложена на ООО "Башкирская строительная компания".
Обсудив доводы кассационной жалобы, ознакомившись с материалами дела, выслушав С., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда соответствует требованиям закона, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ООО "Башкирская строительная компания", Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими законами.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из материалов дела видно и судом установлено, что постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ от ... года N ... земельный участок, на котором расположен ... был изъят и предоставлен ООО "Башкирская строительная компания" для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса.
Согласно п. 8.2 вышеуказанного постановления на ООО "Башкирская строительная компания" возложена обязанность за счет собственных средств произвести выселение граждан, проживающих по договорам социального найма, с предоставлением жилых помещений, и снос жилых домов N ... по ......
Здание по адресу: ...... использовалось временно в качестве общежития для учителей ..., что следует из ответа ООО "БСК" от ... года N ... N ... в адрес прокуратуры ....
Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что в данном доме в комнате N ... фактически проживала С. ..., хотя и была зарегистрирована по адресу: ... на основании ордера, выданного Управлением образования Администрации Кировского района г. Уфы от ... года.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что на момент составления списков проживающих граждан в ... С. находилась в отпуске по уходу за ребенком и жила у своих родителей в ... В этой связи С., при расселении дома, жильем обеспечена не была, оснований препятствующих обеспечению жильем С. судом не установлено, иное жилье у нее отсутствует, на основании чего, пришел к правильному выводу о том, что жилищные права С. нарушены и подлежат восстановлению, оснований препятствующих обеспечению жильем С. судом не установлено, иное жилье у нее отсутствует.
Разрешая спор, суд обоснованно принял во внимание и учел, что в силу ст. 86 ЖК РФ жилое помещение должно быть предоставлено истцу Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан, принявшей решение о сносе дома. Предоставление жилья иными органами указанной статьей не предусмотрено, в связи с чем, не нашел оснований для возложения обязанности предоставить истцу жилье, на ООО "БСК".
Доводы кассационной жалобы о том, что суд, обязав Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить С. жилое помещение по договору социального найма, вышел за пределы заявленных требований, подменив требование предоставления жилого помещения выделением, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.
Доводы в жалобе о том, что обязанность предоставления жилых помещений согласно постановления главы Администрации городского округа г. Уфа от ... года N ... возложена на ООО "Башкирская строительная компания", были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в кассационном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.Черчага
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судья
А.С.ШАКИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)