Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гусев А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Сеземова А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
25 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам К., представителя З.М. по доверенности Н. на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 3 августа 2012 года, которым постановлено:
"Удовлетворить исковые требования З.Н. частично:
- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.М. и К., обязать Ростовский отдел Управления Росреестра по Ярославской области исключить запись регистрации свидетельства о государственной регистрации права N на имя К. от ДД.ММ.ГГГГ за N. Применить последствия недействительности данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: обязать К. передать З.М. квартиру, расположенную по адресу: <...>; обязать К. передать З.М. ... рублей, полученные З.М. по договору купли-продажи;
- признать за З.Н. в порядке наследования право собственности на ... долю квартиры N, расположенной по адресу: <...>;
- признать за З.Н. право собственности на ... долю автомобиля марки "...", ... цвета, ... года выпуска, идентификационный номер N в порядке наследования после смерти ФИО;
- признать за З.Н. в порядке наследования после смерти ФИО право собственности на ... рубля ... копейки денежного вклада, открытого в ... отделении N филиала ОАО "..." на имя ФИО, ВСП N, лицевой счет N;
- взыскать с З.М., К. в пользу З.Н. в равных долях судебные расходы истца в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований З.Н. отказать.
Меры обеспечения иска, наложенные определением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу".
По делу
установлено:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО.
Наследниками по закону после его смерти являются родители З.А. и З.Л., дочь от первого брака З.Н., жена З.М.
З.Н. обратилась в суд с иском к З.М., К. с учетом уточнения требований о признании З.М. недостойным наследником, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о государственной регистрации права собственности К. на квартиру, включении квартиры в наследственную массу и признании за истцом права собственности на нее, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на имя З.М. на ... долю автомобиля "...", признании за истцом права собственности на ... долю данного автомобиля, признании за истцом права собственности на денежный вклад, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что проживает в <...> и является гражданкой данного государства. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО и З.М. заключили договор долевого участия на строительство ... квартиры, оплатили ее стоимость, в ... году право собственности на нее было зарегистрировано на З.М. В период брака супругами приобретен автомобиль "...", ... года выпуска. На имя отца имеется вклад в ... на сумму ... руб. ... коп. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ З.М. незаконно продала квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов, сестре К. З.М. является недостойным наследником, так как своими противоправными умышленными действиями, направленными на обман других наследников, исключила квартиру из наследственной массы, скрыла от наследников сведения о крупной сумме вклада, чем увеличила свою долю. Как недостойный наследник она не может наследовать, выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство на ее имя являются недействительными. Свидетельство о выделе супружеской доли на имя З.М. на ... долю автомобиля является законным.
Третьи лица З.А., З.Л. представили заявление в суд о том, что не намерены принимать наследство после смерти сына ФИО
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признания за З.Н. права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, исследовав письменные материалы, заслушав З.М. и ее представителя по доверенности Н., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя З.Н. по доверенности в порядке передоверия В., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
С выводом суда о признании за З.Н. права на ... долю в праве собственности на квартиру судебная коллегия согласиться не может.
Данный вывод не соответствует обстоятельствам дела.
На основании п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
ФИО и З.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ З.М. заключила с АООТ "..." договор долевого участия в соответствии с Правилами предоставления жилой площади работникам, по которому предприятие предоставляет ей в собственность ... квартиру в <...> стоимостью ... руб., дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры за минусом предоставленной ему льготы по оплате в сумме ... руб. в следующем порядке: первоначальный взнос ... руб., оставшиеся ежемесячно не менее чем по ... руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности З.М. на квартиру на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Согласно ответа ОАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в суд апелляционной инстанции, льготы по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в виде рассрочки платежа и скидки в размере ... руб. от общей стоимости квартиры ... руб., были предоставлены З.М. как работнику предприятия, имеющей стаж работы с ... года до даты заключения договора.
Из указанных документов следует, что ... доли квартиры стоимостью ... руб. приобретены за счет труда З.М. на предприятии до заключения брака и являются ее личной собственностью (обзор судебной практики ВС РФ от 04.12.2002).
Остальные средства вносились в период брака, поэтому ... доля в праве собственности на квартиру является общим имуществом супругов ФИО и З.М. После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из ... доли в праве собственности на квартиру (...). В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ доля З.Н. в наследственном имуществе составляет ... (...).
Указанные обстоятельства не были учтены судом, поэтому решения в данной части подлежит изменению.
В остальной части апелляционные жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Допустимых доказательств внесения первоначального взноса за квартиру за счет средств, подаренных З.Н. ее сестрой К., заключения между супругами соглашения о передаче квартиры в личную собственность З.М. не представлено. В силу ст. 44 ГК РСФСР, ст. 42 СК РФ сделки на сумму свыше 100 руб., соглашения об изменении законного режима совместной собственности должны заключаться в письменной форме. Показаниями свидетеля и пояснениями стороны данные обстоятельства подтверждены быть не могут. Доводы жалоб о принадлежности всей квартиры по этим основаниям только З.М. несостоятельны.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Со дня смерти ФИО его дочь являлась собственником ... доли в праве собственности на квартиру. З.М. после смерти мужа была не вправе распоряжаться долей истца. Договор купли-продажи не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Договор купли-продажи квартиры заключен помимо воли З.Н., поэтому она вправе истребовать имущество в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ.
По изложенным основаниям доводы жалобы о том, что З.М. являлась единственным зарегистрированным собственником квартиры на момент заключения договора купли-продажи, что квартира не может быть истребована у добросовестного приобретателя К., что истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась после совершения сделки не являются основанием для отмены решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением решения суда расходы истца по оплате госпошлины ... руб., по оплате справки БТИ ... руб. и выписки из ЕГРП ... руб. подлежат снижению пропорционально удовлетворенным требованиям до ... руб. ... коп.
При разрешении вопроса о применении последствий недействительности ничтожной сделки судом допущена описка. Обязанность по возврату денежных средств, уплаченных за квартиру, вместо продавца З.М. возложена на покупателя К. В соответствии со ст. 200 ГПК РФ допущенная описка должна быть исправлена.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 3 августа 2012 года изменить.
Третий и шестой абзацы резолютивной части решения изложить в следующей редакции.
Признать за З.Н. право на ... долю в праве собственности на квартиру.
Взыскать с З.М. и К. в равных долях в пользу З.Н. судебные расходы в размере ... руб. ... коп.
Исправить описку, допущенную во втором абзаце резолютивной части решения суда.
Обязанность по возврату К. ... руб., уплаченных по договору купли-продажи, возложить на З.М.
В остальной части апелляционные жалобы К., представителя З.М. по доверенности Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5321/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-5321/2012
Судья Гусев А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Сеземова А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
25 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам К., представителя З.М. по доверенности Н. на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 3 августа 2012 года, которым постановлено:
"Удовлетворить исковые требования З.Н. частично:
- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.М. и К., обязать Ростовский отдел Управления Росреестра по Ярославской области исключить запись регистрации свидетельства о государственной регистрации права N на имя К. от ДД.ММ.ГГГГ за N. Применить последствия недействительности данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: обязать К. передать З.М. квартиру, расположенную по адресу: <...>; обязать К. передать З.М. ... рублей, полученные З.М. по договору купли-продажи;
- признать за З.Н. в порядке наследования право собственности на ... долю квартиры N, расположенной по адресу: <...>;
- признать за З.Н. право собственности на ... долю автомобиля марки "...", ... цвета, ... года выпуска, идентификационный номер N в порядке наследования после смерти ФИО;
- признать за З.Н. в порядке наследования после смерти ФИО право собственности на ... рубля ... копейки денежного вклада, открытого в ... отделении N филиала ОАО "..." на имя ФИО, ВСП N, лицевой счет N;
- взыскать с З.М., К. в пользу З.Н. в равных долях судебные расходы истца в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований З.Н. отказать.
Меры обеспечения иска, наложенные определением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу".
По делу
установлено:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО.
Наследниками по закону после его смерти являются родители З.А. и З.Л., дочь от первого брака З.Н., жена З.М.
З.Н. обратилась в суд с иском к З.М., К. с учетом уточнения требований о признании З.М. недостойным наследником, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о государственной регистрации права собственности К. на квартиру, включении квартиры в наследственную массу и признании за истцом права собственности на нее, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на имя З.М. на ... долю автомобиля "...", признании за истцом права собственности на ... долю данного автомобиля, признании за истцом права собственности на денежный вклад, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что проживает в <...> и является гражданкой данного государства. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО и З.М. заключили договор долевого участия на строительство ... квартиры, оплатили ее стоимость, в ... году право собственности на нее было зарегистрировано на З.М. В период брака супругами приобретен автомобиль "...", ... года выпуска. На имя отца имеется вклад в ... на сумму ... руб. ... коп. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ З.М. незаконно продала квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов, сестре К. З.М. является недостойным наследником, так как своими противоправными умышленными действиями, направленными на обман других наследников, исключила квартиру из наследственной массы, скрыла от наследников сведения о крупной сумме вклада, чем увеличила свою долю. Как недостойный наследник она не может наследовать, выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство на ее имя являются недействительными. Свидетельство о выделе супружеской доли на имя З.М. на ... долю автомобиля является законным.
Третьи лица З.А., З.Л. представили заявление в суд о том, что не намерены принимать наследство после смерти сына ФИО
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признания за З.Н. права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, исследовав письменные материалы, заслушав З.М. и ее представителя по доверенности Н., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя З.Н. по доверенности в порядке передоверия В., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
С выводом суда о признании за З.Н. права на ... долю в праве собственности на квартиру судебная коллегия согласиться не может.
Данный вывод не соответствует обстоятельствам дела.
На основании п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
ФИО и З.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ З.М. заключила с АООТ "..." договор долевого участия в соответствии с Правилами предоставления жилой площади работникам, по которому предприятие предоставляет ей в собственность ... квартиру в <...> стоимостью ... руб., дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры за минусом предоставленной ему льготы по оплате в сумме ... руб. в следующем порядке: первоначальный взнос ... руб., оставшиеся ежемесячно не менее чем по ... руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности З.М. на квартиру на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Согласно ответа ОАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в суд апелляционной инстанции, льготы по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в виде рассрочки платежа и скидки в размере ... руб. от общей стоимости квартиры ... руб., были предоставлены З.М. как работнику предприятия, имеющей стаж работы с ... года до даты заключения договора.
Из указанных документов следует, что ... доли квартиры стоимостью ... руб. приобретены за счет труда З.М. на предприятии до заключения брака и являются ее личной собственностью (обзор судебной практики ВС РФ от 04.12.2002).
Остальные средства вносились в период брака, поэтому ... доля в праве собственности на квартиру является общим имуществом супругов ФИО и З.М. После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из ... доли в праве собственности на квартиру (...). В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ доля З.Н. в наследственном имуществе составляет ... (...).
Указанные обстоятельства не были учтены судом, поэтому решения в данной части подлежит изменению.
В остальной части апелляционные жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Допустимых доказательств внесения первоначального взноса за квартиру за счет средств, подаренных З.Н. ее сестрой К., заключения между супругами соглашения о передаче квартиры в личную собственность З.М. не представлено. В силу ст. 44 ГК РСФСР, ст. 42 СК РФ сделки на сумму свыше 100 руб., соглашения об изменении законного режима совместной собственности должны заключаться в письменной форме. Показаниями свидетеля и пояснениями стороны данные обстоятельства подтверждены быть не могут. Доводы жалоб о принадлежности всей квартиры по этим основаниям только З.М. несостоятельны.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Со дня смерти ФИО его дочь являлась собственником ... доли в праве собственности на квартиру. З.М. после смерти мужа была не вправе распоряжаться долей истца. Договор купли-продажи не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Договор купли-продажи квартиры заключен помимо воли З.Н., поэтому она вправе истребовать имущество в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ.
По изложенным основаниям доводы жалобы о том, что З.М. являлась единственным зарегистрированным собственником квартиры на момент заключения договора купли-продажи, что квартира не может быть истребована у добросовестного приобретателя К., что истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась после совершения сделки не являются основанием для отмены решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с изменением решения суда расходы истца по оплате госпошлины ... руб., по оплате справки БТИ ... руб. и выписки из ЕГРП ... руб. подлежат снижению пропорционально удовлетворенным требованиям до ... руб. ... коп.
При разрешении вопроса о применении последствий недействительности ничтожной сделки судом допущена описка. Обязанность по возврату денежных средств, уплаченных за квартиру, вместо продавца З.М. возложена на покупателя К. В соответствии со ст. 200 ГПК РФ допущенная описка должна быть исправлена.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 3 августа 2012 года изменить.
Третий и шестой абзацы резолютивной части решения изложить в следующей редакции.
Признать за З.Н. право на ... долю в праве собственности на квартиру.
Взыскать с З.М. и К. в равных долях в пользу З.Н. судебные расходы в размере ... руб. ... коп.
Исправить описку, допущенную во втором абзаце резолютивной части решения суда.
Обязанность по возврату К. ... руб., уплаченных по договору купли-продажи, возложить на З.М.
В остальной части апелляционные жалобы К., представителя З.М. по доверенности Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)